Cụ thể tình huống nhu yếu đáo phòng ốc sở tại địa đích phòng quản cục tiến hành tra tuân.
Căn cư thổ địa tính chất bất đồng, nhất bàn hữu 40 niên, 50 niên dĩ cập 70 niên, kế toán thời gian thị tòng khai phát thương thủ đắc thổ địa đích sử dụng quyền chi nhật khởi khai thủy kế toán đích.
Nâm hảo, khả dĩ vấn nhất hạ phụ cận đích trung giới
Cộng hữu sản quyền phòng khả dĩ mãi mại, đãn thị nhu yếu thủ đắc cộng hữu sản quyền nhân đích đồng ý, tịnh thả nhu yếu bạn lý quá hộ thủ tục. Cộng hữu sản quyền phòng thị địa phương chính phủ nhượng độ bộ phân thổ địa xuất nhượng thu ích, nhiên hậu đê giới phối thụ cấp phù hợp điều kiện đích bảo chướng đối tượng gia đình sở kiến đích phòng ốc. Bảo chướng đối tượng dữ địa phương chính phủ thiêm đính hợp đồng, ước định song phương đích sản quyền phân ngạch dĩ cập bảo chướng phòng tương lai thượng thị giao dịch đích điều kiện hòa sở đắc giới khoản đích phân phối phân ngạch. Cộng hữu sản quyền phòng kiến thiết tiêu chuẩn tương nghiêm cách khống chế tại 90 bình phương mễ dĩ nội, trụ phòng nhu tự trụ mãn 5 niên hậu phương khả thượng thị giao dịch, giao dịch sản sinh tăng trị thu ích do bảo chướng đối tượng hòa chính phủ án sản quyền bỉ lệ phân phối; đồng đẳng điều kiện hạ chính phủ khả ưu tiên hồi cấu, tái tương bộ phân sản quyền xuất thụ cấp kỳ tha bảo chướng đối tượng.
Phòng ốc sản quyền tính chất hữu dĩ hạ kỉ loại: ( nhất ) quốc hữu phòng sản;( nhị ) tư hữu phòng sản;( tam ) tập thể sở hữu phòng sản;( tứ ) cổ phân chế xí nghiệp phòng sản;( ngũ ) liên doanh xí nghiệp phòng sản;( lục ) cảng, úc, đài bào phòng sản;( thất ) thiệp ngoại phòng sản;( bát ) kỳ tha phòng sản. Mãi phòng ứng chú ý đích sản quyền vấn đề 1, chú ý sản quyền đích chân ngụy: Ngận đa nhân tại cấu mãi phòng ốc đích thời hầu đô hội ký đắc hạch đối mại gia thân phân chứng thượng đích danh tự cân sản quyền chứng thượng đích danh tự thị phủ nhất trí, đãn xác hồ hốt thị liễu tra nghiệm sản quyền chứng đích chân ngụy. 2, chú ý sản quyền giao dịch thị phủ thụ hạn: Hữu đích phòng tử tuy nhiên thị hữu chân thật hữu hiệu đích sản quyền chứng thư đích, đãn ngận hữu khả năng giá dạng đích phòng tử thị phù hợp thượng thị giao dịch đích điều kiện đích. Đại gia tại mãi nhị thủ phòng chi tiền ứng cai tra khán phòng ốc thị phủ tồn tại bị để áp, thiệp tụng, bị liệt nhập sách thiên phạm vi, thổ địa sử dụng quyền tính chất thị phủ vi tập thể hoặc hoa bát, nhất đán phòng tử thị chúc vu giá chủng tình huống đích thoại, giá dạng đích phòng tử nhất định bất năng khinh dịch cấu mãi, nhân vi giá loại phòng tử tức sử nhĩ cấu mãi liễu, phòng ốc sản quyền dã hữu khả năng vô pháp quá hộ đáo nhĩ đích danh hạ. 3, tồn tại sản quyền cộng hữu nhân: Phòng sản giao dịch trung tồn tại cộng hữu sản quyền nhân đích tình huống hoàn thị đĩnh đa đích, chỉ bất quá nhân vi sản quyền cộng hữu nhân đạo trí phòng sản giao dịch xuất hiện củ phân đích tình huống bỉ giác thiếu. Căn cư quy định: Vị kinh toàn bộ cộng hữu quyền nhân đồng ý, sở thiêm thự đích hợp đồng khả năng vô pháp lí hành. Dã tựu thị thuyết, như quả cấu phòng giả phát hiện chuẩn bị cấu mãi đích phòng tử tồn tại cộng hữu sản quyền nhân, bỉ như thuyết phu thê cộng hữu phòng sản, tối hảo thị nhượng phu thê song phương đáo tràng, xác nhận lưỡng nhân quân đồng ý xuất thụ phòng ốc tài hành. 4, thừa tô nhân ưu tiên cấu mãi quyền: Đại đa sổ đích phòng tử tại xuất thụ chi tiền chúc vu xuất tô trạng thái đích, cấu phòng giả tại cấu mãi giá loại phòng tử chi tiền hoàn nhu chú ý thừa tô nhân ưu tiên cấu mãi quyền giá nhất điểm.
Phòng tử đích sản quyền chứng hòa phòng sản chứng bất nhất dạng. Sản quyền chứng thị đại loại, phòng sản chứng thị tiểu loại, tức phòng sản chứng chúc vu sản quyền chứng, đãn bất thị sở hữu đích sản quyền chứng đô thị phòng sản chứng. Nhất bàn đối vu phòng ốc hoàn toàn sản quyền đích định nghĩa, nhất bàn thị yếu đề cung phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa quốc hữu thổ địa sử dụng chứng. Quốc hữu thổ địa sử dụng chứng, dã thị sản quyền chứng, sản quyền chứng thường kiến đích hoàn bao quát xa lượng hành sử chứng, lâm quyền chứng, thổ địa thừa bao kinh doanh quyền chứng, chuyên lợi kỹ thuật chứng đẳng đẳng. Bất động sản quyền chứng dữ phòng sản chứng đích khu biệt hữu na ta? 1, phòng sản chứng thị chỉ mãi phòng nhân thông quá cấu phòng xuất thụ, nã đáo liễu phòng gian đích hợp pháp sở hữu quyền, khả dĩ căn cư pháp luật đích quy phạm đối tự kỷ sở cấu mãi đích phòng gian hành sử chư như chiêm hữu, sử dụng, thu ích, xử phân đẳng quyền lực đích chứng kiện. Dã tựu thị 《 phòng gian sở hữu quyền chứng 》, thị quốc gia đình căn cư pháp luật bảo hộ phòng gian sở hữu quyền đích nhất chủng hợp pháp bằng chứng. Mãi phòng nhân khả dĩ căn cư giá cá chứng kiện quản lý hòa sử dụng tự hành sở cấu mãi đích phòng gian. 2, phòng sản chứng bao quát phòng gian sở hữu quyền chứng hòa phòng ốc cộng hữu quyền chứng giá lưỡng chứng thư, nhất bàn lai thuyết phòng sản chứng dã thị phòng gian sở hữu quyền chứng đích giản xưng, thị do ngã môn môn quốc gia đình đích bất động sản đăng ký cơ quan sở ban phát đích biểu kỳ chứng minh phòng gian sở hữu quyền quy chúc đích nhất chủng thư diện bằng chứng. 3, phòng sản chứng bao quát phòng gian sở hữu quyền chứng hòa quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chứng, sản quyền chứng chỉ bao quát phòng gian sở hữu quyền chứng, đãn thị yếu tiến hành phòng gian xuất thụ hoặc giả thị án yết thải khoản đích thời hầu, nhu yếu yếu hữu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chứng. 4, 《 phòng sản chứng 》 thị chứng kiện đích quyền lợi nhân căn cư pháp luật đích quy phạm quản lý, kinh doanh, sử dụng, xử phân tự kỷ sở cấu mãi đích phòng sản đích bằng chứng. Chứng kiện thượng diện đại khái ký tái liễu mãi phòng nhân sở cấu mãi đích phòng sản hòa thổ địa đích tương quan kế hoa, cụ thể bao quát: Sản quyền nhân danh xưng, sản quyền nhân thân phân chứng hào mã, tông địa hào, thổ địa dụng đồ, thổ địa địa phương, tông địa diện tích, thổ địa dụng kỳ hạn, phòng địa sản đích danh xưng, phòng địa sản đống hào, phòng hào, phòng địa sản dụng đồ, phòng địa sản kiến thiết diện tích, phòng địa sản thuân công nhật kỳ, phòng địa sản kiến lập cấu giới khoản, phòng địa sản tha hạng quyền lực đẳng đẳng. 5, hiện tại thị diện thượng ban phát đích 《 phòng sản chứng 》 thị do nguyên lai phòng gian đích 《 phòng gian sở hữu quyền chứng 》 hòa 《 quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chứng 》 hợp nhị vi nhất, nhiên hậu thống nhất thiết kế đích phòng địa sản sản quyền bằng chứng. Nhị giả đích chủ yếu khu biệt tại 《 phòng địa sản chứng thư 》 thượng đồng thời ký tái liễu thổ địa văn kiện hòa phòng gian văn kiện, giá thị đối vu phòng gian thổ địa sử dụng quyền dĩ cập phòng ốc sở hữu quyền tiến hành thống nhất đích đăng ký. Nhi nguyên lai ban phát đích 《 phòng gian sở hữu quyền chứng 》 thượng diện một hữu ký tái thổ địa sử dụng quyền đích tình huống, nhị giả chi gian thị hàm hòa bị hàm đích quan hệ, bổn chất khu biệt thị bất đại đích. 6, phòng sản chứng hàm liễu sản quyền chứng, đãn thị sản quyền chứng đích thật chất hảo xử khước thị canh ngận đại đích, dĩ hậu tiến hành phòng gian xuất thụ đích thời hầu nhị giả đô hội khởi đáo quan kiện đích tác dụng, gia nhập một hữu 《 quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chứng 》 hoàn thị khả dĩ tiến hành phòng gian xuất thụ, đãn thị một hữu sản quyền chứng đích thoại tựu tuyệt đối bất khả dĩ tiến hành phòng gian xuất thụ. Thông thường đại gia đình sở thuyết đích sản quyền chứng thị phòng gian sản quyền chứng, chí vu phòng sản chứng tắc thị bao quát liễu phòng gian sản quyền chứng hòa quốc thổ chứng thư.
Trụ trạch quyền 70 niên, thương nghiệp sản quyền 40 niên, tổng hợp phục vụ dụng địa 50 niên
Bắc kinh thị khải nặc luật sư sự vụ sở sách thiên luật sư, phòng ốc sách thiên cấp dư bị chinh thu nhân đích bổ thường bao quát bị chinh thu phòng ốc giới trị đích bổ thường, an trí bổ trợ phí, đình sản đình nghiệp tổn thất phí, bàn thiên phí đẳng chi loại đích phí dụng, nguyên tắc thượng lai thuyết thị bất năng đê vu bị chinh thu nhân nguyên hữu đích sinh hoạt thủy bình.
Hữu cộng hữu sản quyền phòng hậu thị bất năng mãi trụ trạch đích. Nhân vi cộng hữu sản quyền phòng chúc vu bảo chướng phòng, nhất cá gia đình chỉ năng ủng hữu nhất sáo phòng sản. Như quả nâm hậu kỳ dĩ nhậm hà hình thức ( như kế thừa, cấu mãi, tặng dữ ) hoạch đắc biệt đích trụ phòng, cộng hữu sản quyền phòng đô nhu yếu đằng thối. Dĩ cấu cộng hữu sản quyền trụ phòng đích gia đình ( như cấu phòng nhân hòa phối ngẫu cập vị thành niên tử nữ ), tái thứ cấu mãi thương phẩm phòng ( hàm nhị thủ trụ phòng ) thời ứng thối xuất dĩ cấu cộng hữu sản quyền trụ phòng. Dĩ cấu cộng hữu sản quyền trụ phòng đích gia đình vị thối xuất cộng hữu sản quyền trụ phòng đích, bất động sản đăng ký cơ cấu bất dư bạn lý tái cấu thương phẩm phòng ( hàm nhị thủ trụ phòng ) cấu phòng hợp đồng võng thiêm bị án hòa quyền chúc đăng ký thủ tục. Cộng hữu sản quyền phòng thị y chiếu đê giới xuất thụ đích phương pháp mại cấp trụ phòng khốn nan đích gia đình đích, tưởng cấu mãi giá loại đích phòng ốc tất tu phù hợp tương ứng đích điều kiện, nhi thả hoàn yếu dữ chính phủ thiêm đính hợp đồng, lí diện hội tiêu như minh lưỡng phương đích sản quyền phân ngạch, năng cú hữu hiệu đích tị miễn nhật hậu xuất hiện củ phân.
Khả dĩ đáo đương địa đích hành chính phục vụ trung tâm khứ cụ thể tư tuân
Nâm hảo, đáo kỳ dĩ hậu kế tục chước nạp thổ địa chuyển nhượng kim tựu khả dĩ, diện tích × phòng sản bình cổ ×1%
Tiên thị khai phát đế tạo đan vị tiến hành võng thượng bố cáo, tựu thị chú sách võng thượng thân cấu đích thông đạo. Khế hợp điều kiện đích gia đình khả tại quy củ kỳ hạn nội tiến hành võng thượng thỉnh cầu, điền tả tương quan biểu cách, dự bị chứng minh tư liêu. Chi hậu ni, bắc kinh trụ kiến ủy hội đồng công an, dân chính đẳng đa bộ phân tiến hành thẩm duyệt, thẩm duyệt kinh quá đích gia đình thủ đắc thỉnh cầu biên mã. Tiếp hạ lai tựu thị diêu hào liễu, dĩ đoạn định tuyển phòng thuận tự. Y chiếu giá nhất thuận tự, gia đình tiên hậu tuyển phòng, hữu phao khí đích, hậu tục gia đình y thứ thế bổ. Chung cứu, tuyển hảo phòng đích gia đình tựu năng cú thiêm định chính thức đích cấu phòng hợp đồng liễu. Thượng diện thuyết đáo đích thỉnh cầu biên mã dã năng cú dụng vu thỉnh cầu kỳ tha hạng mục. Dã tựu thị thuyết, giá cá hạng mục một hữu luân đáo, năng cú dụng giá cá biên mã trì tục thỉnh cầu kỳ tha hạng mục, đãn nhu cầu tòng đầu đăng lục võng trạm tiến hành kích hoạt.
Đại bộ phân hoàn tại khán phòng tử đích lộ thượng bôn ba đích nhân, khả năng đối vu phòng ốc đích chứng kiện hoàn một hữu phân tích đích ngận thanh sở đích, túng nhiên tri đạo phòng ốc sản quyền chứng hòa thổ địa chứng đối vu ngã môn cá nhân lợi ích đích trọng yếu tính, dã bất thanh sở lưỡng giả đích khu biệt, na ma phòng ốc sản quyền chứng hòa thổ địa sản quyền chứng đích khu biệt hữu na ta 1, phòng sản chứng tựu thị ngã môn sở thuyết đích phòng ốc đích sản quyền chứng minh. Giá tựu thị dữ thổ địa chứng bỉ giác đại đích khu biệt, nhất cá tác vi phòng ốc đích chứng minh chứng kiện, nhi lánh nhất cá tắc thị thổ địa đích chứng minh chứng kiện. Chủ yếu mục đích thị xác nhận phòng ốc đích quyền lợi nhân hòa phòng ốc diện tích, dụng đồ, địa lý vị trí đẳng tín tức sổ cư. Thị phòng ốc đích thân phân chứng. 2, nhị giả phân biệt quy định liễu phòng ốc đích sở chúc quyền hòa thổ địa đích sử dụng quyền. Ngã môn ủng hữu phòng ốc đích quyền, ngã môn khả dĩ thuyết phòng ốc thị ngã môn đích, đãn thị ngã môn bất năng thuyết giá khối địa thị ngã môn đích, nhân vi thổ địa đô thị quốc gia đích. Hữu liễu phòng ốc đích quyền, na ma ngã môn tựu khả dĩ đối phòng ốc tiến hành mãi mại, kiến thiết hòa sách trừ đẳng nhi bất thụ kỳ tha nhân càn dự, đồng thời tha nhân dã vô quyền càn thiệp.
Bắc kinh thị khải nặc luật sư sự vụ sở sách thiên luật sư, nhĩ hảo, một hữu cụ thể đích bổ thường tiêu chuẩn, nhu yếu kết hợp thật tế đích tình huống lai xác định
Hải điến - tây bắc vượng bảo lợi tây sơn lâm ngữ
3 thất 1 thính 91.35m² 489Vạn
Hải điến - tây bắc vượng bảo lợi tây sơn lâm ngữ
2 thất 1 thính 90.73m² 476Vạn
Thạch cảnh sơn - cổ thành bắc tân an nam lộ 18 hào
Nhị thủ phòng (0)
2021 niên 47271Nguyên /m²
Thạch cảnh sơn - bình quả viên kim đỉnh bắc lộ
Nhị thủ phòng (36)
2011 niên 44889Nguyên /m²
Thông châu - mã câu kiều cảnh thịnh bắc nhất nhai 16 hào
Nhị thủ phòng (1085)
2010 niên 23926Nguyên /m²
Xương bình - xương bình huyện thành phú khang lộ
Nhị thủ phòng (752)
2000 niên 28933Nguyên /m²
Thủ tiên, nhĩ yếu khứ bị kế thừa nhân hộ tịch sở tại địa đích phái xuất sở chú tiêu hộ tịch, bạn lý tử vong chứng minh. Kỳ thứ, bạn lý phòng sản chứng quá hộ thủ tục yếu đáo khu hoặc thị công chứng xử ( nguyên ngoại tiêu thương phẩm phòng đáo thị công chứng xử ) bạn lý kế thừa quyền công chứng. Đệ tam, bạn lý phòng ốc quá hộ đăng ký, thân thỉnh nhân thị kế thừa nhân hoặc giả thụ di tặng nhân. Thân thỉnh nhân ứng đương hướng đăng ký cơ cấu đề giao hạ liệt văn kiện: 《 phòng địa sản đăng ký thân thỉnh thư 》( nguyên kiện ), thân phân chứng minh ( phục ấn kiện ), phòng địa sản quyền chứng thư ( nguyên kiện ), kế thừa quyền công chứng văn thư hoặc giả di chúc công chứng thư hòa tiếp thụ di tặng công chứng thư ( nguyên kiện ) khế thuế hoàn thuế bằng chứng ( nguyên kiện ). Tối hậu, di tặng hòa pháp định kế thừa, di chúc kế thừa bất đồng, nhu yếu chi phó thuế thu.
Bắc kinh cộng hữu sản quyền phòng đích thân thỉnh lưu trình thị thập ma? 1, thân thỉnh nhân tại võng thượng thân cấu tưởng yếu thân thỉnh cộng hữu sản quyền phòng, hữu ngận đa phương thức, đại gia khả dĩ tại chính phủ chỉ định đích võng trạm lai thân thỉnh cộng hữu sản quyền phòng. Tại ngận đa thành thị, cộng hữu sản quyền trụ phòng thật hành võng thượng thân cấu chế độ. Như quả đại gia tưởng yếu thân thỉnh cộng hữu sản quyền trụ phòng nhu yếu quan chú sở tại khu đích trụ phòng hòa thành hương kiến thiết ủy viên hội quan phương võng trạm, tại hạng mục khai thông võng thượng thân cấu kỳ gian tại tuyến điền tả 《 gia đình cấu phòng thân thỉnh biểu 》 hòa 《 thừa nặc thư 》, tịnh án quy định đề cung tương quan chứng minh tài liêu. 2, hoạch thủ thân thỉnh biên mã đại gia thân thỉnh cộng hữu sản quyền phòng hậu, tựu yếu đẳng đãi hoạch thủ thân thỉnh biên mã liễu, hữu liễu phiến mã tựu khả dĩ kế tục tiến hành liễu. Thông thường lai thuyết, tại thân cấu kỳ kết thúc 20 cá công tác nhật nội, tương quan bộ môn hội đối thân thỉnh gia đình đích cấu phòng tư cách tiến hành thẩm hạch, như quả thị khả dĩ thông quá đích thoại, na ma thân thỉnh nhân tựu hội hoạch đắc thân thỉnh biên mã. Thân thỉnh gia đình khả tại quan phương võng trạm tra tuân tư cách thẩm hạch kết quả, dã khả đối kết quả thân thỉnh phục hạch.
Phòng tử sản quyền đích ý tư tựu thị phòng tử đích sở hữu giả án chiếu pháp luật quy định hưởng hữu đích nhất ta quyền lực, chủ yếu thị đối phòng ốc đích chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân quyền. Ngã môn thông thường cấu mãi đích phòng ốc đích sản quyền niên hạn vi 70 niên, na ma giá cá thời gian thị tòng thập ma thời hầu khai thủy toán, thị tòng giao phòng khai thủy toán mạ? Phòng tử đích sản quyền bao quát phòng ốc sở hữu quyền hòa thổ địa sử dụng quyền, phòng ốc sở hữu quyền chúc vu cá nhân sản quyền, thị tư hữu tài sản quyền đích nhất chủng, thị đắc đáo 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hiến pháp 》 bảo hộ đích. Sở dĩ phòng tử đích sở hữu quyền thị vĩnh cửu đích, thị một hữu kỳ hạn đích. Nhi thổ địa sử dụng quyền thị quốc gia hướng tổ chức, cơ cấu cập cá nhân xuất nhượng đích thổ địa sử dụng quyền lợi, căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hiến pháp 》, thổ địa đích sở hữu quyền quy quốc gia hòa tập thể sở hữu. Nhi giá lí đích sở thuyết đích phòng sản sản quyền kỳ hạn thị chỉ phòng tử sở chiêm đích thổ địa đích sử dụng quyền, nhi bất thị phòng tử sở hữu quyền bổn thân. Thổ địa sử dụng quyền thị tòng khai phát thương nã địa khai thủy toán đích, thị tòng khai phát thương thủ đắc thổ địa đích sử dụng quyền chi nhật khởi khai thủy kế toán đích, dã tựu thị tòng khai phát thương hòa chính phủ thiêm đính thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng na thiên khai thủy toán. Thổ địa sử dụng niên hạn đáo kỳ hậu tương yếu chước nạp nhất định bỉ lệ đích thổ địa xuất nhượng kim lai diên tục sử dụng niên hạn, tân thật thi đích vật quyền pháp quy định trụ trạch sử dụng 70 niên hậu tự động tục kỳ, đối vu kỳ tha tính chất hạ đích thổ địa đáo kỳ hậu như hà xử lý tịnh một tố tường tế đích quy định, thông thường đô thị nhu yếu hướng quản lý bộ môn thân thỉnh, thông quá thẩm phê chi hậu giao nạp nhất định đích phí dụng tục kỳ. Nhân thử đối vu đại gia sở quan tâm thổ địa sử dụng phí như hà giao nạp, kim ngạch thị đa thiếu mục tiền hoàn một hữu minh xác đích quy định xuất đài. Thương phẩm phòng sản quyền niên hạn nhất bàn hữu 70 niên, 50 niên, 40 niên tam chủng thuyết pháp, thương phẩm phòng sản quyền niên hạn cụ thể thị đa thiếu niên thị hòa thương phẩm phòng đích tính chất mật thiết tương quan đích. Căn cư thương phẩm phòng đích dụng đồ thương phẩm phòng phân vi tam chủng tính chất: Nhất chủng thị trụ trạch dụng phòng, trụ trạch dụng phòng thị chỉ đề cung gia đình, cá nhân sinh hoạt cư trụ sử dụng đích phòng ốc, kỳ sản quyền niên hạn vi 70 niên; lánh nhất chủng thị thương nghiệp dụng phòng, giá loại thương dụng phòng thị chỉ dụng vu thương nghiệp hoạt động đích phòng ốc, kỳ sản quyền niên hạn vi 40 niên; thử ngoại hoàn hữu nhất chủng thị công nghiệp dụng địa dĩ cập khoa giáo văn vệ sinh dụng địa kỳ sản quyền niên hạn vi 50 niên.