Sử dụng quyền phòng phân cát phương pháp như hạ: Nhân vi sử dụng quyền phòng bất thị sở hữu quyền phòng, sở dĩ thị bất năng phân cát đích. Cận ủng hữu sử dụng quyền đích phòng ốc, bất chúc vu cộng đồng tài sản, sở dĩ bất năng phân cát. Đối vu ủng hữu sử dụng quyền đích phòng ốc, song phương khả dĩ hiệp thương như hà sử dụng. Như quả hiệp thương bất thành đích, pháp viện khả dĩ phán quyết do nhất phương tạm thời cư trụ. Đãi thủ đắc sở hữu quyền hậu, tái lánh hành phân cát. Đương sự nhân tựu tiền khoản quy định đích phòng ốc thủ đắc hoàn toàn sở hữu quyền hậu, hữu tranh nghị đích, khả dĩ lánh hành hướng nhân dân pháp viện đề khởi tố tụng. Tương quan thuyết minh: 1, sử dụng quyền phòng thị kế hoa kinh tế hòa trụ phòng phân phối thể chế hạ đích sản vật, tục xưng công phòng. Cai phòng ốc đích sản quyền chúc vu quốc gia hoặc tập thể, bất quá, giá hạng sử dụng quyền thị tòng sở hữu quyền phân ly xuất lai đích nhất hạng độc lập đích tài sản quyền, duẫn hứa sử dụng quyền nhân ( công phòng thừa tô nhân ) tại nhất định phạm vi nội thông quá nhất định phương thức chuyển nhượng hoặc giao hoán phòng ốc sử dụng quyền, sở hoạch thu ích khấu trừ ứng chước thuế phí hậu quy sử dụng quyền nhân sở hữu. 2, tự 2003 niên 《 quan vu khai triển trực quản công hữu trụ phòng sử dụng quyền giao dịch thí điểm công tác đích thông tri 》 ( dĩ hạ giản xưng 《 thông tri 》 ) xuất đài dĩ lai, sử dụng quyền phòng giao dịch trục tiệm hoạt dược. Tẫn quản cai hạng nghiệp vụ nhưng diện lâm ngận đa vấn đề, đãn tại 《 thông tri 》 đích chỉ đạo hạ, giá nhất giao dịch thị tràng đích hỗn loạn trạng huống khai thủy đắc đáo hảo chuyển. Nhiên nhi tùy trứ thí điểm công tác nhật đích kết thúc, hữu quan 《 thông tri 》 đích hậu tục chính sách khước trì trì vị xuất đài.
Sử dụng quyền phòng bao hàm công phòng. Công phòng chúc vu quốc hữu trụ trạch, án phòng cải chính sách phân vi lưỡng đại loại, nhất loại thị khả thụ công hữu trụ phòng, nhất loại thị bất khả thụ công hữu trụ phòng, lưỡng loại phòng quân vi sử dụng quyền phòng. Cụ thể chỉ do quốc gia dĩ cập quốc hữu xí nghiệp, sự nghiệp đan vị đầu tư hưng kiến, tiêu thụ đích trụ trạch, tại trụ trạch vị xuất thụ chi tiền, trụ trạch đích sản quyền ( chiêm hữu quyền, sử dụng quyền, thu ích quyền, xử phân quyền ) quy quốc gia sở hữu. Sử dụng quyền phòng thị chỉ do quốc gia dĩ cập quốc hữu xí nghiệp, sự nghiệp đan vị đầu tư hưng kiến đích trụ trạch, chính phủ dĩ quy định đích tô kim tiêu chuẩn xuất tô cấp cư dân đích công hữu trụ phòng. Sử dụng quyền phòng cấm chỉ xuất thụ, thị dân nhược dục xuất thụ sử dụng quyền phòng, tất tu do nguyên thừa tô nhân tức sử dụng quyền nhân mãi hạ sản quyền, thụ hậu công phòng thành vi sản quyền phòng hậu tài năng thượng thị giao dịch. Sử dụng quyền phòng một hữu sản quyền, chỉ hữu cư trụ quyền, nhất bàn khả dĩ lạc hộ. Nhược thị yếu mãi nhị thủ đích công phòng, quá hộ bạn hoàn bả sản quyền mãi hạ tức khả, như quả bất năng mãi sản quyền đích công phòng tối hảo bất yếu, như quả thị đan vị phân đích công phòng, đan vị hội cấp lạc hộ đích.
Tòng pháp luật thượng giảng công hữu sử dụng, quyền phòng duẫn hứa mãi mại thật tế sinh hoạt xác đại lượng tồn sử dụng, quyền mãi mại hiện tượng tư pháp thượng đối sử dụng, quyền giao dịch dã vị địa tuyên bố vô hiệu chân tưởng mãi kiến nghị hòa lân cư khởi thảo phân bỉ giác nghiêm mật hiệp nghị đặc biệt đối thừa tô nhân biến canh, sản quyền mãi đoạn, quá hộ giao dịch đẳng cập kỳ thiệp cập các chủng phí dụng tố xuất tường tế ước định
Nâm hảo, sử dụng chuyển sản quyền tựu thị sở vị đích “Phòng cải”, án chiếu thành bổn giới tái kế toán phòng ốc chiết cựu dĩ cập công linh tựu khả dĩ cấu mãi vi cá nhân sản quyền. Cụ thể kế toán phương pháp vi: ( 1560- công linh x13.5 ) x phòng bổn diện tích x ( 1- chiết cựu ). Công linh tối đa vi 60 niên, chiết cựu vi 2%, tối đa 30 niên. Lánh ngoại, châm đối đan vị phân phối đích công phòng biến vi cá nhân sản quyền, kỳ cừ đạo hữu nhị: Nhất thị đan vị khả căn cư tư sản xử trí quy định, trình tự hòa quyền hạn, xử trí cấp cá nhân; nhị thị nhược đan vị công phòng phù hợp công hữu trụ phòng xuất thụ tương quan quy định, khả thông quá giá chủng phương thức xuất thụ cấp cá nhân
Nhất bàn trụ trạch đích thích dụng niên hạn thị 70 niên, trụ trạch dụng nhị thủ phòng đích sử dụng niên hạn thị 70 niên giảm khứ dĩ sử dụng niên sổ. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành trấn quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hòa chuyển nhượng tạm hành điều lệ 》 đệ thập nhị điều quy định, thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng tối cao niên hạn án hạ liệt dụng đồ xác định: ( nhất ) cư trụ dụng địa thất thập niên;#( nhị ) công nghiệp dụng địa ngũ thập niên;( tam ) giáo dục, khoa kỹ, văn hóa, vệ sinh, thể dục dụng địa ngũ thập niên;( tứ ) thương nghiệp, lữ du, ngu nhạc dụng.
Phòng ốc S dụng quyền bạn lý sản quyền, nhu yếu đan vị xuất kỳ chứng minh hòa tương quan thủ tục.
Hộ khẩu dĩ chuyển tẩu đích, bất năng tại nguyên trạch cơ địa thượng kiến phòng. Nông thôn trạch cơ địa chúc tập thể sở hữu. Thị do thôn tập thể án “Nhất hộ nhất cơ” đích quy định, vô thường hoa bát cấp bổn thôn nông hộ kiến phòng đích. Như hộ chủ khứ thế, hộ khẩu bổn thượng một hữu kỳ tha gia đình thành viên, do tập thể thu hồi trạch cơ địa, hoặc trạch cơ địa thượng đích phòng sản diệt thất hậu tái thu hồi. Nhĩ đích hoặc nhĩ đích gia nhân hộ khẩu dĩ thiên tẩu, tựu bất thị cai thôn thôn dân, tập thể ứng cai thu hồi nhĩ đích trạch cơ địa, đãn trạch cơ địa thượng đích phòng sản thị tư hữu đích, tựu bất hảo.
Nông thôn thổ địa bất khả dĩ vĩnh cửu tính chuyển nhượng. Căn cư 《 nông thôn thổ địa thừa bao pháp 》 quy định, nông thôn thổ địa thừa bao kinh doanh quyền khả dĩ thải thủ xuất tô, chuyển bao, hỗ hoán hòa chuyển nhượng đẳng phương thức lưu chuyển, đãn thổ địa đích lưu chuyển kỳ hạn bất năng siêu quá thổ địa thừa bao kỳ đích thặng dư niên hạn.
Sở vị thổ địa sử dụng quyền hữu quyền xuất nhượng thị chỉ quốc gia tương nhất định niên hạn nội đích thổ địa sử dụng quyền nhượng dữ cấp thổ địa sử dụng giả, hữu thổ địa sử dụng giả nhất thứ tính đích hưởng quốc gia chi phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim hòa kỳ tha phí dụng đích hành vi!
Công xí phòng sử dụng quyền khả dĩ chuyển nhượng. Căn cư 2002 niên quốc thổ tư nguyên bộ hòa phòng ốc quản lý cục hạ đạt đích 《 thông tri 》 yếu cầu, tiến hành công phòng sử dụng quyền giao dịch đích nhất phương tất tu thị công hữu trụ phòng đích hợp pháp thừa tô nhân, tịnh kinh quá phòng ốc sở hữu quyền nhân đích đồng ý. Nhân thử, tại tiến hành công phòng sở hữu quyền giao dịch tiền tất tu tiên xác nhận sở hữu quyền chúc, tịnh chinh đắc xuất tô nhân đích đồng ý hậu tái tiến hành. Do vu “Công hữu trụ phòng sử dụng quyền” đích đặc thù tính, tịnh bất thị sở hữu đích nhân đô năng hưởng hữu “Công hữu trụ phòng sử dụng quyền”. Nhân thử, vi tị miễn chuyển nhượng hiệp nghị đích vô hiệu cập kim hậu đích củ phân, cấu mãi nhân ứng xác định tự kỷ thị phủ cụ hữu cấu mãi đích tư cách. Lệ như, đan vị thừa tô công phòng sử dụng quyền đích chuyển nhượng nhất bàn yếu cầu cấu mãi nhân dã vi bổn đan vị chức công. Thông quá công phòng sử dụng quyền hỗ hoán, hữu thường chuyển nhượng hoặc thị giao hoán trụ phòng sản quyền đích phương thức thủ đắc công phòng sử dụng quyền đích tân thừa tô nhân, thị khả dĩ tương công phòng sử dụng quyền tái thứ thượng thị giao dịch đích. Giá ý vị trứ công phòng sử dụng quyền thị duẫn hứa lưu chuyển đích. Đãn giá lí đích lưu chuyển tịnh bất bao quát chuyển tô đích tình huống, chuyển tô thị chỉ bất biến canh thừa tô hợp đồng đích tình huống hạ, tương phòng ốc giao dư tha nhân cư trụ.
Bắc kinh thị khải nặc luật sư sự vụ sở, nhĩ hảo, thị sách thiên mạ? Như quả thị sách thiên đích thoại, nhất bàn thị một hữu cụ thể đích bổ thường tiêu chuẩn đích, nguyên tắc thượng lai thuyết thị bất năng đê vu bị chinh thu nhân nguyên hữu đích sinh hoạt thủy bình
Thị tưởng vấn cấu thành phạm tội mạ? Nhất bàn bất hội đích!
1. Thân thỉnh đăng ký. Do dụng địa giả đáo thị quốc thổ tư nguyên cục địa tịch cổ điền tả thổ địa đăng ký thân thỉnh thư, đề giao thân thỉnh nhân thân phân chứng hoặc hộ khẩu bộ hòa kiến thiết dụng địa hứa khả chứng, kiến trúc hứa khả chứng, phòng sản chứng đẳng thổ địa quyền chúc lai nguyên chứng minh văn kiện. 2. Địa tịch điều tra. Do quốc thổ tư nguyên cục phái nhân đáo thật địa điều tra, toàn diện hạch thật thổ địa đăng ký thân thỉnh đích nội dung, kế toán tông địa diện tích, hội chế tông địa đồ. 3. Quyền chúc thẩm hạch. Do quốc thổ tư nguyên cục chuyên chức nhân viên đối thân thỉnh đăng ký đích thổ địa quyền chúc tính chất, dụng đồ quyền chúc lai nguyên, tông địa diện tích đẳng tiến hành thẩm hạch. 4. Chú sách đăng ký. Điền tả 《 thổ địa đăng ký tạp 》, 《 thổ địa quy hộ tạp 》 hòa 《 thổ địa sử dụng chứng 》. 5. Ban phát thổ địa chứng thư.
Sử dụng quyền phương cấu mãi sản quyền tựu thị sở vị đích “Phòng cải”, án chiếu thành bổn giới tái kế toán phòng ốc chiết cựu dĩ cập công linh tựu khả dĩ cấu mãi vi cá nhân sản quyền. Cụ thể kế toán phương pháp vi: ( 1560- công linh x13.5 ) x phòng bổn diện tích x ( 1- chiết cựu ), kỳ trung công linh tối đa vi 60 niên, chiết cựu vi 2%, tối đa 30 niên. Lánh ngoại, châm đối đan vị phân phối đích công phòng biến vi cá nhân sản quyền, kỳ cừ đạo hữu nhị: Nhất thị đan vị khả căn cư tư sản xử trí quy định, trình tự hòa quyền hạn, xử trí cấp cá nhân; nhị thị nhược đan vị công phòng phù hợp công hữu trụ phòng xuất thụ tương quan quy định, khả thông quá giá chủng phương thức xuất thụ cấp cá nhân, cá nhân hướng đan vị đề xuất thân thỉnh, đan vị tổ chức bình cổ, kế toán, thu khoản, báo phê đẳng trình tự bạn lý. Sản quyền phòng thị chỉ cụ hữu quốc gia kiến thiết bộ giam chế đích trung hoa nhân dân cộng hòa quốc phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa quốc hữu hoặc tập thể thổ địa sử dụng chứng đích sản quyền thanh tích đích phòng sản, bao quát trụ phòng hòa thương nghiệp dụng phòng dĩ cập tổng hợp dụng phòng. Án chiếu sản quyền đích tính chất bất đồng, khả phân vi tư nhân sản quyền phòng hòa công hữu sản quyền phòng; án chiếu sản quyền chủ thể bất đồng, khả phân vi cá nhân độc lập sản quyền phòng hòa cộng hữu sản quyền phòng.
Sử ủng quyền chuyển sản quyền tựu thị sở vị đích “Phòng cải” 1, cấu mãi nhân ( giản xưng cấu phòng nhân ) ứng hướng công hữu trụ phòng xuất thụ đan vị bạn lý nhận cấu thủ tục, lĩnh thủ cấu phòng dụng đích thống nhất biểu thức tư liêu. 2, tại cấu phòng tiền tất tu hiệp thương nhất trí, xác định cấu phòng nhân, chức cấp nhân, công linh nhân, thiêm đính 《 chức công gia đình cấu mãi công hữu trụ phòng hiệp nghị thư 》 tịnh do đan vị xuất cụ 《 công linh chứng minh 》 hòa 《 chức cấp chứng minh 》. 3, thụ phòng đan vị căn cư cấu phòng nhân sở đề cung đích văn tự tư liêu cập tương quan chính sách quy định, hạch chuẩn hậu bả tương quan tín tức thâu nhập điện não, kế toán xuất cấu phòng khoản cập tương quan phí dụng, kinh cấu phòng nhân xác nhận hòa tuyển trạch phó khoản phương thức hậu, do thụ phòng đan vị dữ cấu phòng nhân thiêm đính 《 công hữu trụ phòng xuất thụ hợp đồng 》 tịnh do cấu phòng nhân chi phó định kim. 4, cấu phòng nhân tại hợp đồng quy định thời hạn nội, trì 《 cấu mãi công hữu trụ phòng phó khoản bằng chứng 》 hòa hiện kim đáo thụ phòng đan vị đích khai hộ hành kiến hành phó khoản. 5, phó khoản hậu, do thụ phòng đan vị hướng cấu phòng giả xuất cụ 《 xuất thụ công hữu trụ phòng chuyên dụng phiếu cư 》. 6, trì thượng thuật tương quan tư liêu, do thụ phòng đan vị hoặc cấu phòng giả trực tiếp đáo cai phòng sở chúc phòng địa sản giao dịch trung tâm bạn lý thân lĩnh 《 phòng địa sản quyền chứng 》 thủ tục tức khả.
Sở vị sản quyền phòng tử mãi sản quyền, tựu thị ngã môn tục xưng đích “Phòng cải”, dã tựu thị án chiếu phòng ốc đích thành bổn giới tái thông quá kế toán phòng ốc chiết cựu hòa công linh tựu khả dĩ cấu mãi thành vi cá nhân đích sản quyền. Sử dụng quyền phòng tử mãi sản quyền đích bạn lý trình tự như hạ: １． cấu phòng giả, tức công hữu trụ phòng đích cấu mãi giả, hướng công hữu trụ phòng đích xuất thụ đan vị bạn lý tương quan đích nhận cấu thủ tục, tịnh lĩnh thủ cấu mãi phòng ốc thời sở dụng đích thống nhất đích tư liêu. ２． hiệp thương nhất trí, xác định cấu phòng giả, công linh giả, chức cấp giả, thiêm đính 《 chức công gia đình cấu mãi công hữu trụ phòng hiệp nghị thư 》, tịnh hướng đan vị xuất kỳ 《 công linh chứng minh 》 dĩ cập 《 chức cấp chứng minh 》. ３． thụ phòng đan vị thẩm hạch cấu phòng giả đề cung đích tương quan tư liêu, thông quá hậu tương tương quan tín tức lục nhập điện não hệ thống, kế toán xuất cấu phòng khoản hạng hòa kỳ tha tương quan phí dụng, kinh quá cấu phòng giả xác nhận tịnh thả tuyển trạch chi phó phương thức chi hậu, dữ cấu phòng giả thiêm đính 《 công hữu trụ phòng xuất thụ hợp đồng 》, cấu phòng giả chi phó định kim. ４． tại hạn định thời gian nội, cấu phòng giả nhu yếu đái thượng 《 cấu phòng công hữu trụ phòng phó khoản bằng chứng 》 dĩ cập hiện kim đáo thụ phòng đan vị đích khai hộ hành chi phó tương quan khoản hạng. ５． thụ phòng đan vị hướng cấu phòng giả khai cụ 《 xuất thụ công hữu trụ phòng chuyên dụng phiếu cư 》. ６． cấu phòng giả hoặc thụ phòng đan vị đái thượng tương quan tài liêu, đáo sở chúc phòng địa sản giao dịch thân thỉnh bạn lý 《 phòng địa sản chứng minh 》. Ủng hữu nhất cá chân chính chúc vu tự kỷ đích phòng tử thị nhất kiện trọng yếu đích sự tình, đồng thời dã thị duy hộ tự thân quyền ích đích nhất kiện sự tình. Như quả chính sách, thời cơ duẫn hứa, na tựu trảo khẩn thời gian thông quá sử dụng quyền phòng tử mãi sản quyền đích phương thức lai ủng hữu chân chính đích phòng sản ba. Hi vọng thượng văn quan vu sử dụng quyền phòng tử mãi sản quyền đích giới thiệu đối tức tương bạn lý giá hạng nghiệp vụ đích nhân hữu sở bang trợ.
Bạn lý công hữu trụ phòng sử quyền chứng lưu trình thị 1, xác nhận thị phủ vi hợp pháp thừa tô nhân. Trì phòng ốc sử quyền thượng thị giao dịch nhất phương đương sự nhân ứng đương thị công hữu trụ phòng hợp pháp thừa tô nhân. 2, thiêm đính hiệp nghị. Phòng ốc sử quyền giao dịch, đương sự nhân song phương ứng đương thiêm đính thư diện hiệp nghị. 3, bạn lý chuyển tô thủ tục. Hiệp nghị thiêm đính hậu, đương sự nhân song phương trì tương quan tài liêu đáo phòng ốc sở tại địa trực quản công phòng kinh doanh quản lý đan vị bạn lý phòng ốc sử quyền hỗ hoán chuyển nhượng, chuyển tô thủ tục. Đương sự nhân nhân cố bất năng thân tự bạn lý tương quan thủ tục đích, khả dĩ ủy thác tha nhân đại vi bạn lý. Thụ ủy thác nhân ứng đương đề giao đương sự nhân xuất cụ đích thụ quyền ủy thác thư. Dĩ phòng ốc sử quyền giao hoán trụ phòng sản quyền, đương sự nhân song phương tu án quy định đáo phòng địa sản hành chính chủ quản bộ môn bạn lý giao dịch cập sản quyền biến canh đăng ký thủ tục 4, lĩnh thủ công hữu trụ phòng sử quyền chứng. Công phòng thừa tô nhân tu kết thanh phòng ốc tô kim hòa kỳ tha dữ cai phòng ốc hữu quan đích ứng do thừa tô nhân giao nạp đích các hạng phí dụng, công hữu trụ phòng sử dụng chứng thị do sản quyền đan vị phát phóng đích, chứng minh trì chứng nhân ủng hữu hợp pháp sử quyền đích nhất chủng quyền lợi chứng thư.
Nâm hảo khách hộ, sử dụng quyền phòng chỉ hữu sử dụng đích quyền lợi một hữu xử trí đích quyền lợi, bất năng mãi mại, sở dĩ một hữu hạn cấu bất hạn cấu nhất thuyết.
Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng thị chỉ quốc gia tương quốc hữu thổ địa sử dụng quyền tại nhất định niên hạn nội xuất nhượng cấp thổ địa sử dụng giả, do thổ địa sử dụng giả hướng quốc gia chi phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim đích hành vi. Thị thổ địa giao dịch nhất cấp thị tràng, do quốc thổ tư nguyên quản lý bộ môn đại biểu quốc gia thông quá phách mại, chiêu tiêu, quải bài xuất nhượng hòa hiệp nghị tứ chủng phương thức xuất nhượng thổ địa. Thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng thị chỉ dĩ thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích thổ địa sử dụng giả tương thổ địa sử dụng quyền tái chuyển nhượng đích hành vi. Thị thổ địa sử dụng quyền giao dịch.