楼盘评测报告
59

18%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
56
67
楼盘户型
65
78
交通出行
50
60
生活配套
70
75
今天为大家评测的楼盘是竣业鹏城里,位于惠阳-新区中心,金惠大道西(琼苑国际大酒店旁)。
社区品质
本楼盘56

住宅共有0套房源。小区住宅容积率为6.00,居住舒适度不错的。

毛坯
民电
民水
物业公司
惠州中邦物业管理服务有限公司
物业费
1.3~1.3元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:6.0
规划户数
637户
车位比
1:1
交通出行
本楼盘50

楼盘到市中心路程约37.49公里。

生活配套
本楼盘70

楼盘所在板块3公里内有27所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近淡水第十小学,步行距离仅有1268米,小区临近东王之星幼儿园,步行距离仅有679米,小区附近有3座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1722米是惠州惠阳西区新寮村公园,片区板块内的生态氧吧。

用户点评 (1)
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rulian
体量很小的一个项目,位置一般,园林也小,绿化率不高,虽然地段不错。价格好贵吖,都追上城区的房价了,太高了点吧。
2015-03-02
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超99%同价位楼盘 建面约27万平米多元配套社区,近邻惠阳站,高铁1站抵深圳,对于生活在惠州、工作在深圳的小伙伴非常友好。项目总占地8.1万平米,总建筑面积约27.4万平米,共分两期开发,现已同步建设售卖当中。项目开发整体处于中期阶段,2021年1月之前拿的预售证下的楼栋均已尽数售罄,可见其去化速度。万荟花园总规划住户1884户,规划楼栋数12栋,从体量及规划来看,属于中等社区。判定一个楼盘居住是否舒适,内部规化是否合理,最直接的两个数字就是容积率以及绿化率了。容积率:容积率是指小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。简单的来说,容积率越低,居住舒适度也就越高。绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。从绿化率比值可以看出小区的档次,小区档次越高,那么绿化率也就越好。对比万科万荟花园周边几个竞品项目来看,其实优势还是比较明显的。绿化率高于万荟花园的项目,容积率较高;而容积率好于项目的楼盘,绿化率也较低。从整体实力来看,万科万荟花园的优势比较明显。并且目前方直与实地的项目都无房源在售,仅龙泰楼有房源在售,但不管是从知名度还是从项目建设看来,都无法与万荟花园比拟。
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