楼盘评测报告
溧水区溧水绿地无舍山南楼盘新房真实图片
在售

绿地无舍山南

96-110㎡
绿地控股现房无需摇号低总价品牌开发商
56 分

超10%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
79
75
楼盘户型
81
78
交通出行
65
74
生活配套
0
78
绿地无舍山南，位于溧水区-溧水，246省道和341省道交叉处（绿地无舍山南）。绿地无舍山南目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘79分

住宅共有1463套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积26.87万平米，住宅占地面积14.30万平米，小区每户配有1.41个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是南京康颐健康发展有限公司。品牌隶属于绿地控股，全国知名房企，服务有保障。

 

毛坯
民电
民水
开发商
南京康颐健康发展有限公司
物业公司
成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司
物业费
1.9元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.5
规划户数
1463户
车位比
1:1.2
绿地控股
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楼盘户型
本楼盘81分
110m² 2室
96m² 2室
本楼盘户型评测（2）
2室2厅1卫
110m²
售价待定
待售
户型评测
2室2厅1卫
96m²
售价待定
待售
户型评测
交通出行
本楼盘65分
1km内公交站
2个
公交线路
白马-晶桥
最近公交站
约276米

楼盘到市中心路程约64.1公里，小区周边1公里内有公交站:庙上站、邵村，最近的公交站点为庙上，距离小区276米。

楼盘价格

楼盘均价为8550元每平米，低于同区域溧水区的住宅楼盘。

用户点评 (17)
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J***L
售楼处服务评价： 超赞
自行到访 三四栋房子好像已经建了两层，二楼有钢架围着，看不真切，工地上有工人活动，但这三四栋房子好像很长时间没有变化了(好像一年多了），貌似停工了，售楼处我也不知道在哪里
2022-06-05
Gl8jH54
售楼处服务评价： 超赞
VR带看 对110㎡户型2室2厅1卫的点评： 小伙子讲解的特别详细，非常喜欢这个户型，大阳台大客厅特别喜欢。
服务顾问  王梦翔
2021-10-06
Gl8jH54
售楼处服务评价： 超赞
自行到访 特别喜欢110的洋房，准备开盘和老婆一起过来选房，周边玩了一天，好多景色，都没完全逛够，想着买一套房子放这，节假日可以一家人过来旅游度度假。
服务顾问  王梦翔
2021-10-06
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在售
万科未来城
万科集团 一房一价 人气楼盘 大型社区 3D沙盘
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 【品牌房企】万科品牌加持； 万科进南京20年，已交付32个项目，在售及规划的项目21个，分布在河西、江北、江宁、仙林等多个热点板块，有约7万户南京家庭选择万科。 【万科物业】 【得房率】 约75%-78%； 点评：高层建筑，得房率一般。 【装修标准】 1、 三合一智能门锁；2、 宽1米入户门，厚度达55毫米，隔音、防火、防盗性能可靠；3、 可视对讲系统；4、 一键总控开关；5、 所有柜子把手做了无突出部分安全设计；6、 厨房门采用大面积玻璃材质，采用上吊轨避免卡脏，7、 厨房采用单槽大台盆，抽拉式水龙头，灶具为方太品牌（或同等品牌），部分采用大面宽对外通风窗；8、 五金件为摩恩、科勒等品牌（或同等品牌），9、 实木复合地板、墙纸交付标准；10、 窗帘盒交付标准；11、淋浴间排水凹槽，避免产生积水；
在售
创维·文悦府
创维集团 一房一价 装修交付 学校 银行
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楼盘评分
超60%同价位楼盘 创维集团有限公司成立于1988年，旗下有创维集团和创维数字两家上市公司。创维在溧水打造了乐活城，后续开发创维佳苑，文汇苑加上乐活城总建面积达到70万方，为溧水城北的产业发展和生活配套的提升做出了巨大贡献。创维在溧水的10年里，不仅产业本身有了长足稳定的发展，对溧水的城市建设也承担了企业该有的社会责任，创维之所以选中文悦府地块，是因为坚信溧水城中的板块价值，另一方面，也是希望能够把更高标准的产品带给溧水。创维文悦府总占地面积约4.25万方，地上建筑面积约9.36万方，容积率2.2，建筑密度19.7%，绿化面积约1.5万方。高绿化率以及低于市面的建筑密度，带给业主更舒适的居住享受。项目整体规划有11栋住宅共计698套，其中7幢为17层，其余均为18层。小区设北门和西门两个出入口，共计配有897个车位，车位比达到约1：1.3，超出大部分小区，停车再也不困难。创维文悦府立面材质采用了深灰色铝板、米白色真石漆和局部石材的搭配处理，尽显精细的材料质感，凸显高品质生活居所特征。文悦府以书院七境，为不同年龄阶段的业主，打造各不相同的社区生活情景。互不干涉又紧密相连，让不同年龄段的业主都能有健康，智能，舒适的生活体验。
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香港置地·紫玥
香港置地 全明空间 客餐厅相连 低总价 装修交付
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 项目总占地约 4.7 万方，总建面约 9.3 方，容积率约 2.0。由 10 栋低密小高层组成，主力面积段为 143-229 平米，平均得房率在 81-85%左右。为了提升项目的整体品质与舒适性，全体建筑高度限制在 60m 之间，然而项目拥有约 40m-50m 左右的超大楼间距，在普通高层住宅中要接近 100m 的楼间距才能达到这样的采光和视野效果，再加近水的环境和接超 1 万方的植物景观铺设，可以说是户户可观景，层层可采光。紫玥作为香港置地进入溧水打造的大平层项目，从前期调研万余户改善家庭对居住的需求着手，经过长时间的总图专研，上千份的景观手稿推敲，上百次外立面的选材及着色对比；无论是规划布局，园林设计、用材选择，还是施工工艺，均代表了溧水最新的人居高度。在建筑方面，紫玥设计灵感源自于美国的建筑大师理查德·迈耶（Richard Meier），迈耶的作品以“顺应自然”的理论为基础，表面材料常用米白色，以绿色的植物衬托，整体清新脱俗，项目采用的是现代都市主义风格，线条清晰明快，品质感十足，打造现代纯净立面；以“美观性”、“耐久性”为原则。以石材＋铝板＋大面积中空 Low-E 玻璃等材质，打造级酒店式公建化建筑，整体简洁大气挺拔。香港置地对于社区景观十分重视，为了与旁边一干河和无想山多元素相呼应，整个社区设计概念叫做“穿越云林的航海之旅”，在这个概念里，项目打造了一个“探险家玥玥”的松鼠 IP，围绕这个概念，以 T 字活力景观轴为中心，沿着这个 T 字活力景观轴，打造了七大主题景观以及三处宅间特色景观，形成连贯的整体，同时多点式布置不同功能的景观带。另外在两个大门处，设计了迎宾水景，同时在小区里打造了一条活力运动环线，在小区的外侧商业街的部分打造了一条云海漫步商业街。整个景观设计就是一场探索城市生态美学的体验，整体品质较高。
在售
万科·都荟沐语
万科集团 一房一价 装修交付 大户型 VR看房
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楼盘评分
超30%同价位楼盘 2021年5月22日，溧水城南G11地块最终被万科拿下，项目拟建10栋18F高层住宅，2栋配套商业，项目总用地面积约45805.82㎡，总建筑面积约123525.80㎡，其中地上建筑面积约91611.64㎡，地下建筑面积约31914.16㎡，容积率约2.00，建筑密度约25.6%，绿地率约30%。项目共打造建面约115、140、160㎡三大户型样板间。俗话说人靠衣装马靠鞍，在这个颜值即正义的时代，住宅产品的外观同样要吸引人！万科·都荟沐语楼栋的外观做到了，色调纯净、线条利落，全新的现代风格设计使得建筑外观大气，历久弥新，透露着满满的高级质感。此外作为归家的最后一站——单元门，项目以简约线条打造了时尚耐看的品质单元门，兼具尺度感！归家的仪式感从进入社区延伸到单元内。打造“两轴、一环、多节点”的社区美景。有约1500㎡的阳光大草坪，可趣享银杏美景。以后的生活里，孩子可以在大草坪上尽情玩耍，大人坐在一边聊聊家常。考虑到不同年龄段的不同运动需求，打破邻里边界，设置青年运动场、魔法森林和健身场地三大分龄乐活无界区域，以长约320m的鲜氧跑道连接，带动社区活力。
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华侨城欢乐时光
华侨城集团 现房 一房一价 装修交付 大型社区
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楼盘评分
超50%同价位楼盘 项目A地块打造9栋住宅，楼间距最大达到94米，最大限度保障楼宇间的通风，日照等健康因素。户型面积约89-140平米，户型面积广泛，从刚需到改善均有选择，A地块总户数904户，绿地率30%以上，车位配比1:1.2，停车位共计1076个。小区整体动线采用人车分流的设计，保障出行安全，小区共有三个出入口，南侧一个主出入口，一个地库出入口，北侧一个次出入口，便捷、快速、安全。项目建筑风格上，采用现代典雅风格，采用简洁大气的线条，深咖色金属雨棚，主体为米黄色真石漆，局部采用深咖色金属格栅，部分阳台立面采用深咖色涂料，层次分明，设计简约。景观设计上，项目采用“一环 两轴 五园”的整体布局，为小区业主打造了“全功能”、“全生态”，“全天候照明“、“全智能植入”的景观社区，为业主营造全年龄阶段生活体验，体现了绿色健康的生活方式。
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天安云境
天安 客餐厅相连 私密性好 低总价 装修交付
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 天安云境位于溧水区南部新城秦淮大道和石虎路交叉处，隶属于溧水南部新城板块，拥有优越的区域规划与优美的自然环境。天安中国有限公司是1987年在香港联合交易所上市的地产公司，总部位于香港。30多年来，集团形成以地产为基础，多产业并进的发展格局，实现跨越式新发展。业务板块涵盖：地产与休闲、酒店、医疗养老、建筑能源与航运。天安中国立足实体经济，发展多元产业，布局全球市场，构筑了中国领先的创新企业生态圈，形成了“一体两翼、一汇两院”的发展模式，打造贯穿企业全生命周期的赋能平台与体系。天安云境总规划占地约15万方，容积率2.2，建筑面积约32万方。分为G和F地块两期开发。首期开发的G地块占地约5万方，共规划819户17-18层小高层住宅，面积段为89、109、120、143及170㎡，主力户型为大面积段产品143㎡及170㎡。小区采用人车分流的管理模式，增加了安全性。值得一提的是，项目将南京天安未来生态城产业规划与溧水区地域文化相结合，融入现代艺术、智能科技、环保生态等理念，打造溧水改善住宅。项目汲取现代风格建筑精髓，采用铝板、中空玻璃和真石漆的多重材质结合，以简洁的造型和线条营造挺拔的社区形象，是目前全溧水少有的以铝板为主的建筑外立面住宅项目。同时，天安云境园区内有着丰富植被，这些植被串联成丰富的组团层次和植物空间，在常绿树种基调下，打造三季有花，四季有景的丰富植物季相，将植物的文化意境与人文特色相结合，创造出独属于天安的园林景观。
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