华润静安府

华润静安府落址蠡湖板块，位于滨湖区太湖大道与蠡溪路交汇处，新体育中心西侧，紧邻梁溪河分支河流。

2021年2月4日，华润以总价15.32亿元、楼面价10907元/㎡竞得滨湖区蠡湖新城大北庄地块（XDG-2020-29号），溢价率77.71%。

该地块分为A、B两个地块开发，其中B地块用地性质为商业、办公用地，可建设用地面积约25528平方米，总建筑面积约16.5万平方米；A地块用地性质为居住用地，可建设用地面积约20935.8平方米，总建筑面积约53740平方米，绿化率31%，容积率1.7，案名确定为“华润静安府”。

项目鸟瞰图

项目以低密多层住宅产品为主，共规划1栋高层，7栋叠墅产品及一栋配套用房。高层1#楼，总高26层，（1-2F为商业，3-26F为住宅），2梯4户，建面约126㎡；叠墅2#-8#楼，总高6层，1梯2户，建面约153、166、210㎡，预计2023年6月装修交付。

小区纯人车分流设计，机动车位均设在地下，保障业主地上安全。规划户数228户，车位数376个，车位配比达到1：1.65，满足一户享有1-2个车位的需求。

小区在太湖大道设置了2个出入口，正门机动车和行人都可进出，另一个是机动车专用出入口，蠡溪路上设置了1个行人专用出入口，对于该体量的楼盘来说是，足够保障业主进出有序了。

项目物业公司为华润置地（北京）物业管理有限公司，华润自带物业，一级物业管理资质，已在江苏区域的无锡、常州、苏州、南京、徐州等多个城市设立了分公司。高层和叠墅的物业费均为3.6元/㎡/月，小编默默按下计算器，126㎡户型一年物业费大概5443.2元/年，物业费多的是210㎡的下叠，即9072元/年，可享受管家式物业规范，专业化、规范化的服务。

126㎡三室两厅两卫

高层126㎡户型三室两厅两卫，全明户型，户型方正，南北通透，动静区分离。

【动静区分离】活动区域与休息区域分区明显，以保障业主隐私和休息质量；

【南北通透】厨房带朝北窗户，与南向阳台形成空气对流，室内通透性较好；

【户型全明】大阳台设计，每个房间都带有观景飘窗，提升采光度和通风性；

【双卫设计】主、客卫分离，日常起居效率大大提升，保护隐私；

【厨房U型设计】留有冰箱位置，整个空间“储-洗-切-炒”动线流畅，提升操作效率；

【大主卧设计】主卧开间约3.4m，进深约4.2m，带飘窗和独立卫生间，舒适度较高。

样板间实景图

项目228套房源均为装修交付，主要装修材料品牌如下，采用了西门子、卡萨帝、TOTO等知名品牌，给业主足够的便利和安心，另外，中央空调、新风系统和地暖都有配备，其中中央空调和地暖覆盖在卧室、餐厅和客厅，新风系统采用的是环都拓普，环都是国内知名健康节能空气处理设备制造商，还业主清新空气。

自驾：项目周边的道路四通八达，主要干道呈“五横五纵”分布，横贯东西的太湖大道、建筑路、梁溪路、梁清路、快速内环；南北通行的环湖路、鸿桥路、蠡溪路、贡湖大道、青祁路。自驾上快速内环，可到达无锡的各个区域，转锡通高速可到达苏州和南通。

项目区位图

地铁：项目位处地铁4号线（预计2021年年底通车）沿线，位处西园弄站和体育中心站之间，售楼处南边约300m左右即是体育中心站1号口，可直达惠山古镇、万达广场、万象城、经开区等地，河埒口站可换乘2号线到三阳广场，盛岸站可换乘3号线到硕放机场，市民中心站可换乘1号线到融创茂等地，无锡多个重点场所均可地铁到达。

公交：项目1公里内有10个公交站台，密度较大，有20路、67路、106路、206路等多条公交路线途经，可到达无锡站、江原医院、蠡湖中央公园等地。其中，体育中心西大门公交站台距售楼处仅约50m。

商业：项目A地块高层带有2层底商，以及B地块商业综合体，住宅交付后商业基本也投入招商、开业，配备超市、水果店、餐饮、药店、银行等小型商业，足够满足业主日常基本生活需求。有万达、湖滨路、万象城和蠡湖商圈四大商圈环伺，悦享缤纷生活。

小区1公里内有华润万家和家乐福两家大型超市，洪桥菜场距离小区约500m，步行即可配备日常食材；集吃喝玩乐购于一体的大型商业综合体的滨湖万达广场，距离约2.7公里，公交、地铁、自驾均可快速到达。

商业配套

医疗：项目1公里内有向荣中医门诊和嘉仕恒信医院，可看诊日常的头疼脑热，约2公里处即是无锡市中医医院。中医医院是一家综合性三甲中医院，设有骨伤科、心血管科、肿瘤科、预防保健科等科室，拥有专业的医疗服务团队，护航业主健康。

教育：项目周边教育资源较为丰富，近距离享受优质教育资源，文体氛围浓郁。项目东侧即是无锡新体育中心，包含体育馆、室内网球馆、游泳跳水馆、射击射箭馆、体育运动学校等场馆。

南侧即是南师大滨湖实验小学和蠡园中学，南师大滨湖实验学校是滨湖区与南京师范大学合作举办的九年一贯制公办学校，其中，小学部已于今年9月启用。意愿艺术和体育方向的业主子女，可选择云上国际艺术培训学校和体育运动学校（即梁溪中学），均在项目直线距离1公里内。

文化配套（对口学区以教育局官方发布的学区划分为准）

自然资源：众所周知，蠡湖板块自然资源丰富，近蠡湖，享蠡湖风光带，是无锡宜居的板块之一。近有蠡湖之光，值得一提的是蠡湖之光的百米喷泉，形成“一柱擎天”的湖中景观，与湖岸栈桥、帆板式遮阳廊组合成壮观的飞泉帆影画面，是无锡的标志性景观。远有蠡湖公园和鼋头渚，摩天轮是又一网红打卡景点。

景观配套

蠡园经济开发区地处无锡西南蠡湖之畔，核心区面积2.98平方公里，管辖面积18.9平方公里，东起蠡溪路，西至蠡湖边，南达太湖大道，北到梁溪河。致力打造成一个以科技研发为核心，以工业设计为特色，以都市经济为形态，集绿色高附加值产业、商务办公、服务配套、优美人居为一体的卓越创新型湖滨新城区，是无锡发展迅速、成熟的板块之一。

蠡园经济开发区鸟瞰图

位处优越的区域位置，邻近无锡城区，便利利用城市基础设施；紧邻蠡湖，鼋头渚、蠡园、蠡湖之光等多个无锡著名景点均在板块内，环境优美，拥有不可复制的自然资源，可见其区域热度优势。

项目于8月8日开放售楼处和126㎡样板间，预计9月首次推出房源，高层1#楼，1个单元，总高26层，2梯4户，建面约126㎡；叠墅4#、5#、8#楼，总高6层，1梯2户，上叠建面约153㎡，中叠建面约166㎡，下叠建面约210㎡，预计2023年6月30日统一交付，具体信息待定。

从无锡发改委的备案价格公示可以看到，项目228套房源具体单价，高层和叠墅整体毛坯均价约35080元/㎡，装修价格暂未公示。

来自无锡市发展和改革委员会

据安居客不完全统计，周边新房和二手房均价约38783㎡，项目开盘价格预计围绕此单价，有意向的购房者可作参考。

周边均价

华润静安府集住宅、商业和写字楼于一体，更新蠡湖板块的高端生活方式。万象商业，繁华在侧，万象系商业与静安府的组合，将繁华与静谧巧妙衔接。在蠡湖板块，坐守无法复制的蠡湖资源和缤纷物流的城市繁华，是自然、人文与都会的碰撞。