楼盘评测报告
75

30%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
63
76
楼盘户型
83
80
交通出行
80
80
生活配套
80
77
今天为大家评测的楼盘是昌建永宁府,位于周口市-川汇区,七一路与芙蓉路交汇处北50米(人民公园西侧)。昌建永宁府目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘63

住宅共有2118套房源。住宅建筑面积31.89万平米,住宅占地面积6.80万平米,小区每户配有1.23个车位。楼盘开发商是河南丰华置业有限公司。

毛坯
民电
民水
开发商
河南丰华置业有限公司
物业费
1.1元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.8
规划户数
2118户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘83

目前楼盘主推的户型是B3户型,该户型是3室2厅2卫1厨结构。

B3户型面积约为133.00平,该户型在本市在售3室户型中面积较大,户型层高约为2.9米,标准层高设计,在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围;户型采用大阳台设计,采光及通风佳。户型装配全景飘窗设计,扩展房间的空间,也保证房间采光通风。

本楼盘户型评测(3)
3室2厅2卫
117m²
53-54
售罄
户型评测
3室2厅2卫
133m²
售价待定
售罄
户型评测
3室2厅2卫
133m²
售价待定
售罄
户型评测
交通出行
本楼盘80
1km内公交站
66个
公交线路
Y6路、K101路、2A路、9路、5路、2B路
最近公交站
约140米

楼盘到市区路程约6.45公里,小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,闫庄小学站、大闸路口站、西大街路口站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为闫庄小学站,距离小区275米。


 

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有37所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近闫庄学校,步行距离仅有185米。小区临近周口市实验中学附属幼儿园,步行距离仅有115米。小区附近有6座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边216米是周口市人民公园,0.39公里是康达公园新城,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。


 

楼盘价格

楼盘均价为5000元每平米,低于同区域川汇区的住宅楼盘。

用户点评 (54)
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3***M
售楼处服务评价: 较差
自行到访 地理位置很好,但就是不交房,就是逗你玩…………
2023-02-23
3oXJl4M
交不了房,烂尾了,千万别买,评论都不让评论
2023-02-23
B3DQQD3
这开发商真恶心,啥时候交的房,开盘三年多了,到现在连个大门都没有,还好意思说交房
2023-02-10
附近楼盘测评
在售
华耀首府
现房 特价房源 大型社区 大户型 大阳台
川汇区川汇区华耀首府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 2012 年,周口东新区起步开发。于此同时,河南省 A 类重点建设项目、周口市1 号工程——周口华耀城也正式启动!项目总投资约人民币 260 亿元,正式拉开了周口向东的序幕。 周口华耀城先后开发 A/B/C/F 四区,总占地面积共 50 万方,每次开盘,即开即清,一铺难求!多次创造市场热销传奇,共计推出的 5068 间商铺全部售罄!华耀市场自开业以来,一直保持良好运营,开业率高达 85%。为周口市提供约 1.2 万个就业岗位,就业人数达 5 万左右,每天消费客流量约 3 万人次,为周口每年创造数亿的税收额。2013 年,周口华耀城作为周口市 1 号工程,开启了东新区 10 年繁华。10年后的今天,华耀城集团又一次凭借“东新区市府旁的河景地块,”秉持初心,打造了“1 号作品——华耀首府”!项目总占地面积 200 亩,13.9 万方,总建面积达到 46 万方,规划户数 2796 户,容积率 2.5,车位配备达到 1:1.2;绿化35.1%;产品涵盖 79-141 ㎡的两房到四房户型,24 栋高层,13 栋低密洋房。是一个规模大、业态全、低密度、高品质的城央高端住区。项目整体采用新中式建筑风格,沿袭中国传统建筑同时,注重对现代生活价值的精雕细刻,项目建筑中提取古建筑元素之精华,使古典建筑元素与现代艺术完美融合,在门窗、檐口、建筑纹理等细节,出现的山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等,刚柔并济的横竖线条,丰富的装饰构件等手法,突出华丽艺术感。整个小区均为独立单元设计,归家的隐私感和仪式感得到大幅度提升! 40-60米超宽楼间距实现户户采光达到舒适状态,同步使通风更加通畅,实现最大程度的空气对流通透。楼栋落错分布,栋与栋之间互不干扰,最大限度保证每位业主的隐私。小区内人车分流,人行和车行从小区大门就已经分开,小区地面完全没有机动车和非机动车通道,真正意义实现完全人车分流,孩子玩耍或者老人锻炼都会安全无忧!让家真正成为最“安心”的地方。社区西大门位置建有业主私享会所,面积约 2500 平方米,作为项目的城市会客厅,是休憩、商务会谈、朋友聚会的好的场所;还配备棋牌室、运动健身房、乒乓球室等,三五好友乐享周末休闲时光。
在售
建业山水湖城
建业地产 现房 品牌开发商 大型社区 项目在建
川汇区川汇区建业山水湖城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 自2008年建业·森林半岛进驻周口之后,周口住宅市场被各类欧式建筑风格席卷覆盖,近几年在建业的带领下,新亚洲建筑风格在周口遍地开花……这一次,建业再次领航周口人居方向,率先为周口引进超现代建筑风格、等面宽天幕阳台设计……为周口带来全新的居住革命。 建业·山水湖城,建业11年再突破,在周口公园、湿地公园环绕之地,以251亩土地为蓝本,依流沙河打造周口首个滨河运动公园,规划5000㎡社区大湖、社区商业街、幼儿园、会客厅,后续计划引进全国知名小学……且大城未动,配套先行——率先启动滨河公园工程,这不仅是建业开发模式的再创新,更是大城幸福生活的保障。 建业·山水湖城打破传统的建筑+园林的单一线性空间,外部打造滨河运动公园、鲸鱼主题前场景观,辉映流沙河湿地公园自然生态,将建筑嵌入公园,营造生活在公园的居住体验,让建筑更好的融入城市景观公园。 项目未来社区外拥四大公园生态康养、东新区人民医院,内享健身房、瑜伽室、游泳池等健身场域,面向全龄人群与全生命周期,构建“全民康养”未来健康场景,以健康多元化需求,彻底解决全龄健康所需。 项目总占地约为256亩,分为四期开发!一期开发1181套住宅;二期开发1242套住宅;三期开发860套住宅;三期开发887套住宅。小区内设有约3000平方湖景。35%的绿化。 滨河运动公园、周口公园、湿地公园,三大公园一座城,独揽城市自然资源,合围成周口仅此的“河、湖、公园环抱。
在售
周口建业城
建业地产 一房一价 低总价 品牌开发商 大型社区
川汇区川汇区周口建业城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 项目名称:周口建业城3期•云境项目售楼处地址:周口市川汇区八一路与开元大道交汇处向东100米路南项目介绍:周口建业城4期•定江山项目是由河南建业城房地产开发有限公司开发建设的,该项目占地面积约为119354.2㎡,建筑面积约为140000㎡,绿化率约为36%,规划用户约为2785户,目前有多种户型可供参考。28载扎根河南,12年深耕周口,匠心建业,始终在路上。深研周口人居需求,于周商一体化区域,匠筑千亩公园大城。2020年,建业城再启3期•云境新篇,雄踞周口经济开发区要地,纵享新老城区繁华生活主场,坐拥八一路、开元路等多维交通路网,近距客运总站、火车站,享便捷城际出行。外部千亩南广场、万达广场、森林公园等配套环伺,规划自建童梦亲子公园,构筑醇熟生活盛境;内部以极简现代建筑、下沉式主题会客厅等配置,为周口人居划时代。项目风格:周口建业城强调竖向的挺拔感,注重横向的延展性,顶部深远的挑檐和传统的古典建筑契合,创造了中西合璧、拥有文化底蕴的社区氛围。采用新风格建筑的手法,以具有浓厚地域特色的传统文化为根基,将多元元素植入现代建筑语系,以现代设计来承袭东方文化的神韵和精髓。既注重建筑层次感的过渡,也注重对外私密感和对内开放性,这种多重空间的序列感,更加渲染了建筑的视觉享受。项目内部配套:周口建业城不惜斥巨资为业主打造城市会客厅,内部建有健身房、瑜伽室、嵩云健康医疗中心、建业E家社区服务站、四点半课堂等满足业主周期的休闲、运动、医疗、教育养生等日常生活需求。
在售
万科溥天龙堂
万科集团 现房 品牌开发商 装修交付 VR看房
川汇区川汇区万科溥天龙堂楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 2019年,万科首度落子周口,以美式大都会作品敬献城市;2020年,万科一期热销收官,二期新品载誉登场;2021年,万科二期如约交付,兑现品质匠心;2022年,万科龙堂三期全面升级入市,致献周口。万科·溥天龙堂项目位于沙河南板块,地处周口大道和交通大道交汇处,三期地块规划为纯住宅楼盘,规划有建筑面积约98-122㎡装修三房;三期新品全新升级钜献,为周口品质人居再添重彩一笔。三期规划占地面积约为91333㎡,建筑面积约为346611.56㎡,绿化率约为35%,规划用户约为2322户,规划车位数约为2629个,车位比1:1.2;三期延续斯特恩大都会风格,汲取都会风格之精华,采用葡萄牙米黄色仿石砖、深灰色质感涂料,打造兼具古典艺术和现代品质生活气息的都会风格建筑,创造国际范的时尚生活方式。精装修交付标准 根据现代潮流风向与菁英客群品味审美,从健康、美学、性能等纬度对室内各大功能分区进行装修升级。全屋铺贴壁纸,实用美观档次提升;配置九牧智能马桶,可调节水温,暖风温度,手持花洒调整为恒温花洒,避免洗澡时水温忽冷忽热;真实从我们的居住需求出发,给家人更舒适的体验,打造更符合当代周口居民的居住品味的居所。
在售
佳利首府
现房 项目在建 卧室全朝南 南北通透 三房朝南
川汇区川汇区佳利首府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 项目名称:佳利首府项目位置:周口市川汇区八一路文昌路交叉口让城市更美丽让生活更美好,12年佳利风雨兼程,为缔造美好生活躬耕不暇,一路走来,佳利地产不断向大家传递个信号,那就是佳利的优质基因和强大的城市运营能力,以及源源不断"释放城市未来生命"的时代使命感,12年的风雨兼程,12年的砥砺深耕,佳利地产始终在践行不断进取的城市梦想。项目介绍:项目总占地85亩,建筑面积20万方,项目由8栋高层,5栋洋房,8栋商业和1个会所组成。项目建筑风格为新中式,比邻奔流不息的沙颍河对自然资源的占有拥有沙颍河景观绿化带,沙颍河景观公园生态绿地环绕,景象四季如歌生活。项目风格:佳利•首府,新中式风格,用14项社区智能配套,致敬人居,是东方人骨子里对于文化根脉的执着和创新求变时代背景之下的需求,对于佳利而言,这是一次人居产品的新突破。
在售
展图悦珑湾
大户型 学校 3D沙盘 项目在建 双卫生间
川汇区川汇区展图悦珑湾楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 2022年,展图集团落子周口东新区,以全新水岸观邸,在静谧河景与繁华城央之间,勾勒土地人文肌理,成就进阶人居的典范之作——展图•悦珑湾。展图集团20载品质积淀,匠心如一,深研人居进化方向,坚持人与自然和谐共处理念。四载深耕周口,匠心始终如一。坚持以高水平、高标准持续打造经得住时间考验的高品质产品。项目地址位于周口市川汇区滨河北路与府苑路交会处西北(文昌小学南侧)。 小区一共规划23栋楼,由1栋11层平层、4栋17层小高层、8栋18层小高层、10栋27层高层组成,一共两个大门,南大门和东大门。小区采用怀抱式围合的设计,两边高中间低,形似聚宝盆。讲究“合而不围,畅而不透”,的院落居住感。 项目鸟瞰图 小区立面风格采用的是新中式风格,外立面颜色主要为深咖、褐色、米白。产品设计中,悦珑湾采用的是当下最领先的第四代住宅,又称立体园林生态住房或城市森林花园建筑。第四代住宅是在传统的第三代“鸟笼式”住宅的基础上,不断探索、创新,所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式。其特点包括“超大南向面宽”、“超大窗墙比”“户户空中花园”等等,意在打破建筑与自然之间的隔离,将更多阳光、清风、美景引入户内。
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