Mua phòng sở mua sắm diện tích trung bao hàm có một bộ phận công quán diện tích, này bộ phận nội dung là chỉ lâu đống công cộng không gian diện tích, cụ thể phòng ở công quán diện tích là chỉ này đó nội dung? Phòng ở công quán diện tích chính là chỉ công cộng gánh vác diện tích, là chỉ từ nên phòng ốc nơi chỉnh đống lâu quyền tài sản người cộng đồng sở hữu chỉnh đống lâu công cộng bộ phận kiến trúc diện tích, bao gồm: Thang máy giếng, ống dẫn giếng, thang lầu gian, rác rưởi nói, biến điện thất, thiết bị gian, công cộng môn thính, lối đi nhỏ, tầng hầm ngầm, trực ban cảnh vệ thất chờ. Công quán diện tích càng nhỏ càng tốt sao phòng ốc công quán diện tích cũng không phải càng nhỏ càng tốt, nói như vậy, công quán diện tích tương đối thấp phòng ở đều là lấy hy sinh tiểu khu cùng lâu đống cư trú phẩm chất vì đại giới, ở không hợp thường quy thấp công quán dưới tình huống, đại gia sẽ phát hiện xã khu phương tiện công cộng quy mô sẽ đại đại giảm bớt, hơn nữa công cộng thang lầu, lối đi nhỏ, cửa hiên chờ diện tích cũng sẽ biến hẹp, thậm chí khả năng còn sẽ ảnh hưởng bình thường thông hành, ngược lại cấp sinh hoạt mang đến không tiện. Bất đồng nơi ở công quán diện tích tỉ lệ 1, 7 tầng dưới nơi ở công quán diện tích suất vì 7-12%. Nhiều tầng kiến trúc giống nhau là chỉ tầng số ở 6 tầng tả hữu gạch hỗn kết cấu kiến trúc, này tham dự công quán bộ phận diện tích bao gồm tường ngoài trình độ hình chiếu 12, thang lầu, thang lầu gian, vì hộ gia đình cung cấp phục vụ vật dùng được phòng ( nhiệt trao đổi trạm, máy bơm nước phòng, xứng điện thất chờ ). Loại này nơi ở công quán suất vì 7-12%. 2, 7-11 tầng nơi ở công quán diện tích suất vì 10-20%. Tầng lầu vì 7-11 tầng vì tiểu cao tầng, giống nhau tiểu cao tầng công quán quyết định bởi với các lâu bàn tự thân tình huống, bất đồng tiểu cao tầng lâu bàn công quán cũng có khác biệt. Ở không có ngầm thiết bị dùng phòng, tầng dưới chót không có cửa hàng, tầng dưới chót hư cấu dưới tình huống, tiểu cao tầng công quán hệ số ở 10%-15% chi gian, mà mang thang máy tiểu cao tầng nơi ở, công quán hệ số ở 15%-20% chi gian. 3, 12-33 tầng nơi ở công quán diện tích suất vì 14-24%. Cao tầng nơi ở công quán diện tích là khá lớn. Căn cứ kiến trúc quy mô bất đồng, nhà cao tầng giống nhau ở 25-33 tầng chi gian, hơn nữa cao tầng nơi ở thang lầu độ cao cao. Mặt khác nhà cao tầng có thang máy cập thang máy trước thất chiếm dụng không gian, cũng có an toàn thông đạo thang lầu chiếm dụng không gian, còn có “Ống dẫn giếng” “Cường điện giếng” “Nhược điện giếng” chờ công cộng phương tiện đều chiếm dụng không gian. Cho nên nhà cao tầng so nhiều tầng kiến trúc công quán diện tích muốn lớn hơn rất nhiều. 4, biệt thự loại công quán suất vì 1-8%. Biệt thự là bao gồm ngầm tầng ở bên trong nhiều nhất ba tầng độc đống nơi ở hình thức, mang trong nhà gara. Nói như vậy độc lập biệt thự không có công quán diện tích, liên thể biệt thự có ít công quán diện tích.
Phi công quán công cộng diện tích: 1, phụ thuộc với người phòng công trình tầng hầm ngầm, nửa tầng hầm ngầm. 2, cung cho thuê hoặc bán ra cố định xe vị hoặc chuyên dụng gara. 3, tràng ngoại dùng làm công cộng nghỉ ngơi phương tiện hoặc hư cấu tầng. Một, công quán khái niệm Công cộng kiến trúc diện tích là chỉ từ chỉnh đống lâu quyền tài sản người cộng đồng sở hữu chỉnh đống lâu công cộng bộ phận kiến trúc diện tích. Bao gồm: Thang máy giếng, ống dẫn giếng, thang lầu gian, rác rưởi nói, biến điện thất, thiết bị gian, công cộng môn thính, lối đi nhỏ, tầng hầm ngầm, trực ban cảnh vệ thất chờ, cùng với vì toàn bộ phục vụ công cộng dùng phòng cùng quản lý dùng phòng kiến trúc diện tích, lấy trình độ hình chiếu diện tích tính toán. Cùng sở hữu kiến trúc diện tích còn bao gồm bộ cùng công cộng kiến trúc chi gian phân cách tường, cùng với tường ngoài ( bao gồm đầu hồi ) lấy trình độ hình chiếu diện tích một nửa kiến trúc diện tích. Độc lập sử dụng tầng hầm ngầm, xe lều, gara, vì nhiều tràng phục vụ cảnh vệ thất, quản lý dùng phòng, làm người phòng công trình tầng hầm ngầm đều bất kể nhập cùng sở hữu kiến trúc diện tích. Công cộng gánh vác kiến trúc diện tích là chỉ mỗi bộ ( đơn nguyên ) thương phẩm phòng theo nếp hẳn là gánh vác công cộng kiến trúc diện tích. Công cộng kiến trúc diện tích cùng gánh vác công cộng kiến trúc diện tích quyền tài sản chỉnh lý đống lâu mua phòng người cùng sở hữu, mua phòng người dựa theo pháp luật, pháp quy quy định đối này được hưởng quyền lợi, gánh vác trách nhiệm. Nhị, công quán phạm vi 1, các quyền tài sản hộ thang máy giếng, ống dẫn giếng, thang lầu gian, rác rưởi nói, xứng điện thất, thiết bị gian, công cộng môn thính, lối đi nhỏ, tầng hầm ngầm, trực ban cảnh vệ thất, cùng với vì toàn bộ kiến trúc phục vụ cùng sở hữu phòng ốc cùng quản lý phòng ốc. 2, bộ ( đơn nguyên ) cùng công cộng kiến trúc không gian chi gian phân cách tường, cùng với tường ngoài ( bao gồm đầu hồi ) tường thể trình độ hình chiếu diện tích một nửa. Tam, gánh vác nguyên tắc Ước thúc chủ đầu tư có quan hệ thương phẩm phòng tiêu thụ diện tích cùng công quán diện tích pháp quy chủ yếu có xây dựng bộ 《 thương phẩm phòng tiêu thụ diện tích tính toán cập công cộng kiến trúc diện tích gánh vác quy tắc 》( làm thử ) cập thành phố Bắc Kinh 2000 năm ngày 26 tháng 9 ban bố thành phố Bắc Kinh thương phẩm phòng tiêu thụ diện tích tính toán cập công cộng kiến trúc diện tích gánh vác tạm thi hành quy định 》. Trong đó thành phố Bắc Kinh quy định minh xác công cộng kiến trúc diện tích gánh vác nguyên tắc, nhưng gánh vác công cộng kiến trúc diện tích cập không ứng kế người công cộng kiến trúc không gian. Gánh vác nguyên tắc như sau: (1) thương phẩm phòng công cộng diện tích gánh vác lấy tràng vì đơn vị. Gánh vác công cộng kiến trúc diện tích vì bổn tràng nội công cộng kiến trúc diện tích, cùng bổn tràng không tương liên công cộng kiến trúc diện tích không được gánh vác đến bổn tràng phòng ốc nội; (2) vì toàn bộ thương phẩm phòng phục vụ công cộng kiến trúc diện tích, từ nên building các bộ thương phẩm phòng gánh vác; vì bộ phận phạm vi phục vụ công cộng kiến trúc diện tích, từ được lợi các bộ thương phẩm phòng gánh vác; (3) công cộng kiến trúc diện tích gánh vác sau, không phân chia các bộ thương phẩm phòng quán đến kiến trúc diện tích cụ thể bộ vị, nhưng bất luận kẻ nào không được xâm chiếm hoặc thay đổi nguyên thiết kế sử dụng công năng. Bốn, công quán tính toán 1, nhiều tầng thương phẩm nơi ở lâu, cần trước cầu ra toàn bộ phòng ốc cùng cùng sở hữu kiến trúc diện tích gánh vác hệ số, lại ấn tràng nội các bộ nội kiến trúc diện tích tỉ lệ gánh vác. 2, nhiều công năng tổng hợp lâu, cần trước cầu ra toàn bộ phòng ốc cùng tràng nội bất đồng công năng khu cùng sở hữu kiến trúc diện tích gánh vác hệ số, lại ấn tràng nội các công năng khu nội kiến trúc diện tích tỉ lệ gánh vác. Cùng sở hữu kiến trúc diện tích gánh vác tính toán nội dung như có biến hóa, ứng lấy xây dựng bộ hiện hành có quan hệ văn kiện quy định vì
Phòng ở công quán diện tích là chỉ này đó nội dung mua phòng sở mua sắm diện tích trung bao hàm có một bộ phận công quán diện tích, này bộ phận nội dung là chỉ lâu đống công cộng không gian diện tích, cụ thể phòng ở công quán diện tích là chỉ này đó nội dung? Phòng ở công quán diện tích chính là chỉ công cộng gánh vác diện tích, là chỉ từ nên phòng ốc nơi chỉnh đống lâu quyền tài sản người cộng đồng sở hữu chỉnh đống lâu công cộng bộ phận kiến trúc diện tích, bao gồm: Thang máy giếng, ống dẫn giếng, thang lầu gian, rác rưởi nói, biến điện thất, thiết bị gian, công cộng môn thính, lối đi nhỏ, tầng hầm ngầm, trực ban cảnh vệ thất chờ. Công quán diện tích càng nhỏ càng tốt sao phòng ốc công quán diện tích cũng không phải càng nhỏ càng tốt, nói như vậy, công quán diện tích tương đối thấp phòng ở đều là lấy hy sinh tiểu khu cùng lâu đống cư trú phẩm chất vì đại giới, ở không hợp thường quy thấp công quán dưới tình huống, đại gia sẽ phát hiện xã khu phương tiện công cộng quy mô sẽ đại đại giảm bớt, hơn nữa công cộng thang lầu, lối đi nhỏ, cửa hiên chờ diện tích cũng sẽ biến hẹp, thậm chí khả năng còn sẽ ảnh hưởng bình thường thông hành, ngược lại cấp sinh hoạt mang đến không tiện. Bất đồng nơi ở công quán diện tích tỉ lệ 1, 7 tầng dưới nơi ở công quán diện tích suất vì 7-12%. Nhiều tầng kiến trúc giống nhau là chỉ tầng số ở 6 tầng tả hữu gạch hỗn kết cấu kiến trúc, này tham dự công quán bộ phận diện tích bao gồm tường ngoài trình độ hình chiếu 12, thang lầu, thang lầu gian, vì hộ gia đình cung cấp phục vụ vật dùng được phòng ( nhiệt trao đổi trạm, máy bơm nước phòng, xứng điện thất chờ ). Loại này nơi ở công quán suất vì 7-12%. 2, 7-11 tầng nơi ở công quán diện tích suất vì 10-20%. Tầng lầu vì 7-11 tầng vì tiểu cao tầng, giống nhau tiểu cao tầng công quán quyết định bởi với các lâu bàn tự thân tình huống, bất đồng tiểu cao tầng lâu bàn công quán cũng có khác biệt. Ở không có ngầm thiết bị dùng phòng, tầng dưới chót không có cửa hàng, tầng dưới chót hư cấu dưới tình huống, tiểu cao tầng công quán hệ số ở 10%-15% chi gian, mà mang thang máy tiểu cao tầng nơi ở, công quán hệ số ở 15%-20% chi gian. 3, 12-33 tầng nơi ở công quán diện tích suất vì 14-24%. Cao tầng nơi ở công quán diện tích là khá lớn. Căn cứ kiến trúc quy mô bất đồng, nhà cao tầng giống nhau ở 25-33 tầng chi gian, hơn nữa cao tầng nơi ở thang lầu độ cao cao. Mặt khác nhà cao tầng có thang máy cập thang máy trước thất chiếm dụng không gian, cũng có an toàn thông đạo thang lầu chiếm dụng không gian, còn có “Ống dẫn giếng” “Cường điện giếng” “Nhược điện giếng” chờ công cộng phương tiện đều chiếm dụng không gian. Cho nên nhà cao tầng so nhiều tầng kiến trúc công quán diện tích muốn lớn hơn rất nhiều. 4, biệt thự loại công quán suất vì 1-8%. Biệt thự là bao gồm ngầm tầng ở bên trong nhiều nhất ba tầng độc đống nơi ở hình thức, mang trong nhà gara. Nói như vậy độc lập biệt thự không có công quán diện tích, liên thể biệt thự có ít công quán diện tích.
Phòng ở công quán diện tích chính là chỉ công cộng gánh vác diện tích, là chỉ từ nên phòng ốc nơi chỉnh đống lâu quyền tài sản người cộng đồng sở hữu chỉnh đống lâu công cộng bộ phận kiến trúc diện tích, bao gồm: Thang máy giếng, ống dẫn giếng, thang lầu gian, rác rưởi nói, biến điện thất, thiết bị gian, công cộng môn thính, lối đi nhỏ, tầng hầm ngầm, trực ban cảnh vệ thất chờ. Công quán diện tích càng nhỏ càng tốt sao phòng ốc công quán diện tích cũng không phải càng nhỏ càng tốt, nói như vậy, công quán diện tích tương đối thấp phòng ở đều là lấy hy sinh tiểu khu cùng lâu đống cư trú phẩm chất vì đại giới, ở không hợp thường quy thấp công quán dưới tình huống, đại gia sẽ phát hiện xã khu phương tiện công cộng quy mô sẽ đại đại giảm bớt, hơn nữa công cộng thang lầu, lối đi nhỏ, cửa hiên chờ diện tích cũng sẽ biến hẹp, thậm chí khả năng còn sẽ ảnh hưởng bình thường thông hành, ngược lại cấp sinh hoạt mang đến không tiện. Bất đồng nơi ở công quán diện tích tỉ lệ 1, 7 tầng dưới nơi ở công quán diện tích suất vì 7-12%. Nhiều tầng kiến trúc giống nhau là chỉ tầng số ở 6 tầng tả hữu gạch hỗn kết cấu kiến trúc, này tham dự công quán bộ phận diện tích bao gồm tường ngoài trình độ hình chiếu 12, thang lầu, thang lầu gian, vì hộ gia đình cung cấp phục vụ vật dùng được phòng ( nhiệt trao đổi trạm, máy bơm nước phòng, xứng điện thất chờ ). Loại này nơi ở công quán suất vì 7-12%. 2, 7-11 tầng nơi ở công quán diện tích suất vì 10-20%. Tầng lầu vì 7-11 tầng vì tiểu cao tầng, giống nhau tiểu cao tầng công quán quyết định bởi với các lâu bàn tự thân tình huống, bất đồng tiểu cao tầng lâu bàn công quán cũng có khác biệt. Ở không có ngầm thiết bị dùng phòng, tầng dưới chót không có cửa hàng, tầng dưới chót hư cấu dưới tình huống, tiểu cao tầng công quán hệ số ở 10%-15% chi gian, mà mang thang máy tiểu cao tầng nơi ở, công quán hệ số ở 15%-20% chi gian. 3, 12-33 tầng nơi ở công quán diện tích suất vì 14-24%. Cao tầng nơi ở công quán diện tích là khá lớn. Căn cứ kiến trúc quy mô bất đồng, nhà cao tầng giống nhau ở 25-33 tầng chi gian, hơn nữa cao tầng nơi ở thang lầu độ cao cao. Mặt khác nhà cao tầng có thang máy cập thang máy trước thất chiếm dụng không gian, cũng có an toàn thông đạo thang lầu chiếm dụng không gian, còn có “Ống dẫn giếng” “Cường điện giếng” “Nhược điện giếng” chờ công cộng phương tiện đều chiếm dụng không gian. Cho nên nhà cao tầng so nhiều tầng kiến trúc công quán diện tích muốn lớn hơn rất nhiều. 4, biệt thự loại công quán suất vì 1-8%. Biệt thự là bao gồm ngầm tầng ở bên trong nhiều nhất ba tầng độc đống nơi ở hình thức, mang trong nhà gara. Nói như vậy độc lập biệt thự không có công quán diện tích, liên thể biệt thự có ít công quán diện tích.
Công cộng khu vực diện tích đều quán đến mỗi nhà mỗi hộ, chính là công quán
Công quán diện tích này đây “Một đống lâu” vì đơn vị tiến hành đo vẽ bản đồ, bởi vậy dùng cho vì bổn đống lâu phục vụ diện tích, xếp vào công quán diện tích. Nhưng là nơi này có hai cái hạn chế điều kiện: 1, chỉ có thể vì bổn đống lâu phục vụ. 2, cần thiết ở vào bổn đống lâu lâu thể kiến trúc trong vòng. Này hai điều kiện liền rất hố, đã hoàn toàn không phù hợp tình huống hiện tại. 1, nếu nào đó phòng máy tính vì hai đống lâu phục vụ, như vậy cái này phòng máy tính diện tích đều không phải là có hai đống lâu bình quán, mà là không thể đưa vào bất luận cái gì một đống lâu công quán diện tích. Cái này phòng máy tính diện tích liền tương đương với chủ đầu tư tặng không cấp nghiệp chủ. 2, nếu nào đó phòng máy tính tuy rằng vì một đống kiến trúc phục vụ, nhưng là cái này phòng máy tính vị trí lại không ở kiến trúc ngoại mặt chính dựng thẳng hình chiếu trong phạm vi, như vậy cũng không thể đưa vào công quán diện tích, cũng coi như là tặng không cấp nghiệp chủ. Này hai điều kiện ý nghĩa nếu mặc dù một đài máy móc năng lực đã có thể thỏa mãn nhiều đống lâu nhu cầu, vì làm phòng máy tính đưa vào công quán, cũng đến mỗi đống lâu đơn độc thiết một đài máy móc. Hơn nữa cái này phòng máy tính vị trí nhất định phải ở lâu thể trong phạm vi. Các ngươi xem này có phải hay không có chút hoang đường. Ta công ty chính là như vậy đem giá trị vài trăm vạn diện tích bạch bạch đưa cho nghiệp chủ, cứ việc này đó diện tích tất cả đều là vì nghiệp chủ phục vụ.
Kiến trúc diện tích = bộ nội kiến trúc diện tích + công quán diện tích công quán diện tích = công quán hệ số * bộ nội kiến trúc diện tích công quán hệ số = tổng công cộng gánh vác diện tích ( bộ nội kiến trúc diện tích * tổng bộ số ) bộ nội kiến trúc diện tích = bộ nội sử dụng diện tích + tường thể diện tích + ban công diện tích mua phòng giả như đối diện tích chứng thực có dị nghị, ứng đầu tiên hướng khai phá xí nghiệp hoặc tiêu thụ đơn vị chứng thực hay không trải qua bất động sản đo vẽ bản đồ bộ môn diện tích chứng thực, như đã thông qua chứng thực, nhưng đến đo vẽ bản đồ đại đội tìm đọc tương quan tư liệu nội dung, nếu không ứng đốc xúc khai phá cập tiêu thụ bộ môn đến đo vẽ bản đồ đại đội xử lý phòng ốc diện tích chứng thực công tác. Này đó diện tích bất kể nhập công cộng diện tích? Tức làm người phòng công trình tầng hầm ngầm; cao tầng thấp hơn 2.2 mễ tường kép, kỹ thuật tầng, tầng hầm ngầm, hư cấu tầng; lợi dụng cầu dẫn, cao giá lộ, cầu vượt, mặt đường làm nóc kiến tạo phòng ốc; cùng phòng ốc trong nhà không tương thông phòng ốc co duỗi phùng; theo phía sau, lâm thời phòng ốc, giản dị phòng ốc, phòng ốc thiên trên mặt thuộc vĩnh viễn tính kiến trúc thang lầu gian, két nước gian, thang máy phòng máy tính. Tầng cao ở 2.2 mễ trở lên bộ vị, ấn này bên ngoài trình độ hình chiếu tính toán diện tích; tầng tiểu học cao đẳng với 2.2 mễ bộ vị, bất kể tính kiến trúc diện tích; nóc nhà vì mặt phẳng nghiêng kết cấu phòng ốc, tầng cao ở 2.2 mễ trở lên bộ vị, ấn này bên ngoài trình độ hình chiếu tính toán diện tích; tầng tiểu học cao đẳng với 2.2 mễ bộ vị, bất kể tính kiến trúc diện tích. Chọn lâu, toàn phong bế ban công diện tích, ấn này bên ngoài trình độ hình chiếu diện tích tính toán; chưa phong bế ban công, chọn hành lang, ấn này vây hộ kết cấu bên ngoài trình độ hình chiếu diện tích một nửa tính toán, sân phơi bất kể tính kiến trúc diện tích.
Bất động sản trung công quán diện tích như thế nào tính? Tính toán bán ra công quán diện tích phạm vi. Bán ra công quán diện tích là sở hữu nghiệp chủ xài chung diện tích, giống nhau bao gồm lâu nội hàng hiên cùng thang máy chờ, còn có lâu ngoại xanh hoá diện tích cùng cảnh vệ thất chờ, đều là nghiệp chủ yêu cầu mua sắm công quán diện tích. Bất kể tính bán ra diện tích công quán diện tích phạm vi: Chủ đầu tư cho thuê mà lên xe vị cùng với bán ra ngầm bãi đỗ xe. Công quán diện tích như thế nào tuần tra? Mua bán trên hợp đồng công quán diện tích có quy định. Ở cùng chủ đầu tư thiêm.
Trước mắt quốc gia ở công T diện tích thượng không có minh xác quy định cần thiết khống chế ở đâu cái khu gian trong phạm vi. Một - nhiều tầng nơi ở công T diện tích ước ở 10%~13%, 18 tầng dưới nhịp điệu nơi ở công quán ước ở 13%~1 5%, điểm thức lâu bàn công quán phần lớn ở 15%~17%, mà 30 tầng trở lên nơi ở bởi vì thang máy số lượng tăng nhiều, công quán thông thường đều ở 25% tả hữu.
Căn cứ ngài vấn đề làm công dùng phòng cũng là có công cộng diện tích hy vọng có thể trợ giúp đến ngài.
Nếu là muốn tính toán phòng ốc công quán diện tích, chính là dùng công quán hệ số thừa lấy phòng ốc bên trong kiến trúc diện tích, hơn nữa bất đồng hộ hình chi gian công quán diện tích đều tồn tại rất lớn khác biệt, chúng ta ở mua sắm phòng ở thời điểm, không thể quang suy xét công quán diện tích, đồng thời còn muốn suy xét phòng ở thực tế có thể cư trú diện tích, đến lúc đó ngươi có thể cho địa phương nhân viên công tác tới giúp ngươi tính toán, bọn họ cũng là sẽ nói cho ngươi cụ thể trị số, cái này tính toán vẫn là rất đơn giản, bất động sản chứng mặt trên cũng là có cái này diện tích tin tức.
Phòng ốc công quán diện tích dùng phòng ở tổng diện tích giảm đi thực tế diện tích liền có thể tính toán ra tới, muốn hiểu biết phòng ở thực tế diện tích, ngươi có thể trực tiếp sử dụng thước đo tới đo lường, lúc sau dùng tổng diện tích giảm đi thực tế diện tích, liền có thể được đến động thái diện tích. Nếu phòng ở còn không có giao phòng, ngươi có thể thông qua đến phòng suất tới tính toán, quốc gia của ta bất đồng loại hình phòng ở đến phòng suất đều là không giống nhau, ngươi trước dùng phòng ở diện tích thừa lấy đến phòng suất tính toán ra thực tế diện tích, lúc sau giảm đi thực tế diện tích liền có thể được đến ngươi muốn kết quả.
Giống nhau tiểu cao tầng công quán diện tích chiếm so vì 12%~18%, ngươi trước mặt công quán diện tích xác thật có điểm quá lớn một ít, công quán diện tích quá tiểu nhân lời nói đối người dùng chỉnh thể thoải mái thể nghiệm cũng không tốt lắm, sẽ xuất hiện hàng hiên quá hẹp, thang máy quá tiểu, công quán diện tích quá lớn nói, có thể đề cao chỉnh thể cấp bậc.
Công quán kiến trúc diện tích là chỉ từ chỉnh đống lâu quyền tài sản người cộng đồng sở hữu chỉnh đống lâu công cộng bộ phận kiến trúc diện tích. Bao gồm: Thang máy giếng, ống dẫn giếng, thang lầu gian, rác rưởi nói, biến điện thất, thiết bị gian, công cộng môn thính, lối đi nhỏ, tầng hầm ngầm, trực ban cảnh vệ thất chờ. Công quán diện tích tính toán phương thức như sau: Kiến trúc diện tích = bộ nội kiến trúc diện tích + công quán diện tích Công quán diện tích = công quán hệ số x bộ nội kiến trúc diện tích Công quán hệ số = tổng công cộng gánh vác diện tích ( bộ nội kiến trúc diện tích x tổng bộ số ) Bộ nội kiến trúc diện tích = bộ nội sử dụng diện tích + tường thể diện tích Ảnh hưởng công quán diện tích nhân tố: 1, hộ hình, cùng đống trong lâu một thang một hộ, một thang hai hộ cùng một thang tam hộ là không giống nhau, điển thức lâu cùng nhịp điệu lâu thị không giống nhau. 2, bộ nội diện tích, phòng ở đại liền nhiều điểm, phòng ở tiểu liền ít đi điểm. 3, phương tiện công cộng, chỉ có thang lầu cùng đã có thang lầu lại có thang máy là không giống nhau, phương tiện công cộng, hành lang càng nhiều công quán lại càng lớn. 4, kiến trúc quy mô, thang lầu độ cao càng cao công quán càng lớn. Bình thường nơi ở giống nhau công quán tỉ lệ: Nhiều tầng: 8%——15%. Pháp luật căn cứ: 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà vật quyền pháp 》 thứ 70 điều Nghiệp chủ đối vật kiến trúc nội nơi ở, kinh doanh tính dùng phòng chờ đặc biệt bộ phận được hưởng quyền sở hữu, đối đặc biệt bộ phận bên ngoài cùng sở hữu bộ phận được hưởng cùng sở hữu cùng cộng đồng quản lý quyền lợi.
Cái này cả nước chính sách không hoàn toàn thống nhất nhưng là hiện tại đại bộ phận đều là muốn mua ứng vì đỏ thẫm bổn thượng diện tích bao hàm công quán diện tích
Thương phẩm phòng ốc đỉnh diện tích là không tính ở cái này công quán diện tích.
1. Ngươi hảo, theo ta được biết nhà lầu công quán diện tích nhỏ nhất. Bộ nội diện tích × công quán suất = công quán diện tích. Nếu hộ hình tương đồng, công quán nhất định tương đồng. Công quán diện tích đại, chính ngươi thêm vào hoa liền đại, nói cách khác, phòng ốc hộ hình càng lớn, công quán càng lớn. Công quán lớn nhỏ các có lợi và hại, xem mua phòng giả chính mình lựa chọn. Công quán tiểu: Kinh tế.2. Ngài hảo, nếu mỗ tiểu khu phục vụ công năng càng toàn diện, nguyên bộ càng đầy đủ hết, như có trọng đại công cộng môn thính, thang máy lối đi nhỏ, đầy đủ hết thiết bị phòng chờ, tắc công quán hệ số sẽ cao một ít, mà kinh tế áp dụng phòng.
Xài chung diện tích là chỉ nghiệp chủ cộng đồng chiếm hữu hoặc cộng đồng sử dụng kiến trúc diện tích, gánh vác xài chung kiến trúc diện tích nhưng chia làm 4 loại: 1, kiến ở tràng nội vì bổn tràng phục vụ thủy, điện, khí, ấm thông chờ tương quan thiết bị dùng phòng. 2, kiến ở tràng nội vì bổn tràng phục vụ cảnh vệ thất, tin báo gian, phòng cháy phòng khống chế chờ quản lý dùng phòng. 3, tường thể bộ phận, bao gồm tường ngoài, bộ cùng nhau dùng không gian chi gian phân cách tường trung, chưa đưa vào bộ nội tường thể diện tích mặt khác tường thể trình độ hình chiếu diện tích. 4, bổn tràng nội trình độ thông đạo, vuông góc thông đạo, đại sảnh, môn thính chờ công cộng thông hành kiến trúc bộ vị.
Kỳ thật công quán diện tích chính là tiểu khu cùng sở hữu kiến trúc diện tích, nói cách khác người dùng cùng sở hữu hoặc là sử dụng cộng đồng kiến trúc diện tích, tỷ như nói có thang lầu, rác rưởi liền nói, công cộng môn thính, hành lang, thang máy từ từ, này đó đều đúng vậy. Nói như vậy, công quán diện tích đều có một cái hệ số phạm vi, nhằm vào bất đồng kiến trúc thể, nó hệ số phạm vi cũng là bất đồng. Nếu nói có thang máy loại nhỏ cao tầng nơi ở công quán hệ số ước vì 15% đến 20%. Cao tầng nơi ở tương đối tương đối cao, như vậy ước chừng công quán hệ số là 20% đến 25%.
Hải điến - Tây Bắc vượng bảo lợi Tây Sơn lâm ngữ
2 thất 1 thính 90.73m² 476Vạn
Ánh sáng mặt trời - nước ngọt viên nước ngọt viên bắc
3 thất 1 thính 89.81m² 499Vạn
Hải điến - tiểu Tây Thiên văn tuệ viên bắc lộ
Nhà second-hand (498)
1984 năm 75981Nguyên /m²
Hải điến - tiểu Tây Thiên văn tuệ viên bắc lộ 9 hào
Nhà second-hand (565)
2014 năm 91042Nguyên /m²
Phong đài - Tống gia trang kim kiều phố tây
Nhà second-hand (0)
2008 năm 35890Nguyên /m²
Hải điến - vạn liễu ba mương nam lộ 35 hào
Nhà second-hand (1928)
2000 năm 148629Nguyên /m²
Về gánh vác diện tích trước mắt thượng vô pháp luật cùng hành chính pháp quy tăng thêm ước thúc, mà chỉ có xây dựng bộ hành chính điều lệ cùng địa phương chính phủ bộ môn văn kiện làm ra nguyên tắc tính quy định. Nói như vậy, tháp lâu gánh vác diện tích muốn lớn hơn bản lâu gánh vác diện tích. Thực tiễn trung, tháp lâu gánh vác hệ số giống nhau ở 0.18—0.26 chi gian. Mà bản lâu gánh vác hệ số thì tại 0.14—0.16 chi gian. Gánh vác hệ số tính toán công thức vì công quán diện tích trừ lấy kiến trúc diện tích. Không ứng tính toán vì công cộng kiến trúc diện tích như sau: 1, phàm đã làm độc lập sử dụng không gian tiêu thụ hoặc cho thuê tầng hầm ngầm, xe lều chờ, không ứng đưa vào công cộng kiến trúc diện tích bộ phận. 2, làm người phòng công trình tầng hầm ngầm cũng bất kể nhập công cộng kiến trúc diện tích. 3, thang lầu phía dưới không gian thang lầu đã tính toán kiến trúc diện tích, này phía dưới không gian bất luận hay không lợi dụng đều không hề tính toán kiến trúc diện tích. 4, công cộng thông đạo sát đường nhà lầu, chọn hành lang hạ tầng dưới chót làm công cộng con đường phố hẻm thông hành, bất luận này hay không có trụ, hay không có giữ gìn kết cấu, đều bất kể tính kiến trúc diện tích. 5, cùng trong nhà không tương thông cùng loại với ban công, chọn hành lang, mái hành lang kiến trúc, bất kể tính kiến trúc diện tích.
1 nhiều tầng nơi ở quốc gia có minh xác quy định, ở 7 tầng dưới nơi ở công quán diện tích suất là 7%~12%2 tiểu cao tầng 7～11 tầng nơi ở công quán diện tích 10%～16%3 cao tầng nơi ở, 12 tầng ～33 tầng nơi ở công quán suất 14%～24%4 biệt thự loại hình nơi ở công quán diện tích 1%～8%
Nhưng gánh vác công cộng kiến trúc diện tích tức công quán diện tích vì: Đại đường, công cộng môn thính, hành lang, lối đi nhỏ, điện ( lâu ) thang sảnh ngoài, thang lầu gian, thang máy giếng, thang máy phòng máy tính, rác rưởi nói, ống dẫn giếng, máy bơm nước phòng, phòng cháy thông đạo, giao ( xứng ) điện thất, trực ban cảnh vệ thất chờ, cùng với vì toàn bộ phục vụ công cộng dùng phòng cùng bất động sản quản lý dùng phòng cùng với mặt khác công năng thượng vì nên kiến trúc phục vụ chuyên dụng thiết bị dùng phòng;2. Mỗi bộ cùng công cộng kiến trúc không gian chi gian phân cách tường cập tường ngoài ( bao gồm đầu hồi ), vì tường thể diện giọt nước mặt hình chiếu diện tích một nửa.
Hiện tại kiến trúc ra tới tiểu khu khẳng định là có công quán diện tích, nhưng là phòng ở công quán diện tích nhiều ít hợp lý, cái này muốn xem phòng ở là cái gì loại hình, rốt cuộc quốc gia đối với bất đồng loại hình phòng ở, công quán diện tích yêu cầu cũng là không giống nhau. Tỷ như phòng ở là thuộc về biệt thự nói, như vậy công quán hệ số là 1%~8%. Nếu là cao tầng nơi ở lâu nói, tỷ như 13 đến 33 tầng chi gian nơi ở lâu, như vậy công quán hệ số chính là 14%~24% chi gian. Nếu là nhiều tầng nơi ở lâu nói, như vậy công quán hệ số chính là 7%~12%.
Kiến trúc diện tích = bộ nội kiến trúc diện tích + công quán diện tích công quán diện tích = công quán hệ số × bộ nội kiến trúc diện tích công quán hệ số = tổng công cộng gánh vác diện tích ( bộ nội kiến trúc diện tích × tổng bộ số ) bộ nội kiến trúc diện tích = bộ nội sử dụng diện tích + tường thể diện tích + ban công diện tích
Không có cụ thể quy định, 1. Giống nhau nhiều tầng nơi ở công quán, diện tích ước ở 10%~13%;2.18 tầng dưới nhịp điệu nơi ở công quán ước ở 13%~15%;3. Điểm thức lâu bàn công quán phần lớn ở 15%~17%;4.30 tầng trở lên nơi ở bởi vì thang máy số lượng tăng nhiều, công quán thông thường đều ở 25% tả hữu.
Phòng ốc công quán diện tích tính toán phương thức vẫn là tương đối đơn giản, ta là ở trên mạng tuần tra đến, trực tiếp lấy phòng ở kiến trúc diện tích thừa lấy công quán hệ số là được, nếu là biết phòng ốc kiến trúc diện tích cùng thực tế sử dụng diện tích, cũng có thể trực tiếp lấy phòng ốc kiến trúc diện tích giảm đi thực tế sử dụng diện tích, đến ra tới kết quả cũng chính là phòng ốc công quán diện tích. Giống nhau ở mua phòng phòng ở thời điểm, tiêu thụ nhân viên đều sẽ giúp này tính toán công quán diện tích, minh xác báo cho đại gia, trên thị trường bán ra sở hữu lâu bàn đều là có công quán diện tích.
Công quán diện tích ＝ bộ nội kiến trúc diện tích × công quán hệ số, công quán bai diện tích bao gồm đại đường, công cộng môn thính, hành lang, lối đi nhỏ, điện du( lâu ) thang sảnh ngoài, zhi thang lầu gian, thang máy giếng, thang máy phòng máy tính, rác rưởi nói, ống dẫn giếng dao, máy bơm nước phòng, phòng cháy thông đạo, giao ( xứng ) điện thất, trực ban cảnh vệ thất chờ, cùng với vì toàn bộ phục vụ công cộng dùng phòng cùng bất động sản quản lý dùng phòng cùng với mặt khác công năng thượng vì nên kiến trúc phục vụ chuyên dụng thiết bị dùng phòng. Mỗi bộ cùng công cộng kiến trúc không gian chi gian phân cách tường cập tường ngoài ( bao gồm đầu hồi ), vì tường thể diện giọt nước mặt hình chiếu diện tích một nửa.
1, giống nhau nhiều tầng nơi ở công quán diện tích ước ở 10%~13%; 2, 18 tầng dưới nhịp điệu nơi ở công quán ước ở 13%~15%; 3, điểm thức lâu bàn công quán phần lớn ở 15%~17%; 4, 30 tầng trở lên nơi ở bởi vì thang máy số lượng tăng nhiều, công quán thông thường đều ở 25% tả hữu
Làm công dùng tiền thuê nhà thuê không có. Công quán kiến trúc diện tích là chỉ từ chỉnh đống lâu quyền tài sản người cộng đồng sở hữu chỉnh đống lâu công cộng bộ phận kiến trúc diện tích. Thuê phòng ốc tự thân không có quyền tài sản, bởi vậy làm công dùng tiền thuê nhà thuê không có.