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编者按:如果说,城市发展造就了房地产,可“烂尾楼”却成为长期存在的城市伤疤。它们从规划拿地到建造过程,消耗了大量资源,有的甚至曾经是政府重点扶持建设项目,但那成批空置的新楼、毫无人气的商业广场、经久荒废的烂尾楼,伫立在城市的各个角落,成为城市的“死结”……
“我现在就想尽快拿到房子!”宝华泰禾金尊府的某位业主对笔者说道。
面对广大业主的期盼,泰禾金尊府方面也在今年6月份的业主家书中给予了回应:
一期计划交付时间在12月30日;如大市政供电外线工程进展顺利,一期争取冲刺交付时间在10月30日;具体交房日期以交付通知书为准。
事件回顾:披荆斩棘,交付时间终定
“烂尾楼”,是所有业主都不希望发生的情况。
泰禾金尊府因长时间停工以及资金问题,曾几度被业主担心烂尾,但最终在各方的帮助下,泰禾金尊府于今年3月份正式复工!
事件回顾
·进入2020年以来,就有业主反馈项目处于零星施工,几乎停工的状态。
·2020年9月,ZF进行干预。
·2020年10月27日,泰禾宝华金尊府业主代表与宝华镇政府、泰禾开发商三方坐下,就“积极推进宝华金尊府按时保质交付”展开商谈:
业主代表反映,从10月19日开始看到陆续有工人进入泰禾金尊府二、三期的施工现场;但同时一期工人在减少,并且一期的工人从内装修转移到外部,但是只是做表面工程,希望楼盘可以按质如期交付。
开发商泰禾集团方面代表表示,受疫情和大环境以及泰禾集团的影响,项目不可否认是遇到了问题。现在一期、二期、三期都在正常复工;交付时间在评估推迟的时限,在指定可行的方案,会提前一个月发告知函。楼盘建设品质并没有降低要求,所有的主要材料都要质检所检验合格才能装。
·2020年11月4日,由句容市信访部门牵头,业主代表、开发商代表和相关政府部门负责人在泰禾金尊府召开了座谈会。
政府开会讨论后回复,目前一期可以交付,可能延期4个月,二、三期目前没有交付日期,如果非要一个时间,可能是2021年底。但是这些都是政府的信息,具体以开发商为准。
·2020年11月20日,又展开了一次谈判,这次谈判由宝华镇政府牵头,开发商、住建局、金融局、建设局、信访局、税务局、法律顾问和8名业主代表参与,就业主们提出的四个问题进行多方会谈。
业主们提出的四个问题,主要围绕着前期房屋销售资金、后期建设安排、停止继续销售、后期资金监管等方面展开。
持续了将近5个小时的“拉锯战”后,业主们终于等来了较为确切的答复。
·2021年3月份,泰禾金尊府举行了盛大的复工仪式,陆续有工人进入施工。
今年6月中旬,泰禾金尊府给一期的各位业主寄出了纸质的业主家书。
一期业主家书部分截图
按照业主的说辞以及文内的工程进度,可以看出这段时间以来,项目一期的建设主要集中于楼栋的内部装修,如水电改造、电梯调试、粉刷、地暖等等,以及小区内的景观、道路建设。
对比8月27日泰禾南京官方公众号上发布的最新建设进度,两个多月的时间里,各个楼栋都有相应的进展,从发表的数据来看,泰禾金尊府本次复工并不是做做样子,而是真真切切地在推进工程建设。
泰禾南京官微发布的最新楼栋进展
1#楼 外立面装饰工程涂料石材收尾,水电改造完成,电梯调试完成,木工封板完成95%,户内墙地砖铺贴85%;油漆腻子施工70%;公区地砖铺贴完成90%,公区吊顶挂板完成;
12#楼 外立面装饰工程涂料石材收尾,水电改造完成,电梯调试完成,木工封板收尾,墙地砖铺贴完成60%,油漆腻子施工80%;公区吊顶施工;
13#楼 外立面装饰涂料石材收尾,水电改造完成,电梯调试完成,木工封板收尾,墙地砖铺贴60%,油漆腻子施工95%;
9#楼 外立面装饰工程涂料石材收尾,室内粉刷、地坪完成,水电改造、木工吊顶挂板完成;
10#楼 外立面装饰工程涂料石材收尾,室内粉刷完成,水电改造,空调穿线完成,木工放线;
11#楼 外立面装饰工程涂料石材收尾,室内粉刷完成,水电改造,空调内机完成,木工放线;
19#楼 陶粒板6层施工;
20#楼 隔墙ALC陶粒板收尾;
5#楼 东单元23层面PC吊装;西单元23层墙柱钢筋绑扎;
6#楼 屋面女儿墙、机房施工;
2,3,7,8,14#楼 主体封顶,外墙砌筑至11层,内隔墙陶粒板施工至11层;
4#楼 主体封顶,反坎二次结构施工至5层;
15#楼 东单元13层面钢筋绑扎;西单元13层面浇筑,13层墙柱钢筋绑扎;
18#楼 东单元16层面PC吊装,水电预埋;西单元16层面钢筋绑扎;
图源:泰禾南京官微
在这之中,最受人关注的一项,就是大市政配套工程:燃气、水电的工程。根据泰禾金尊府在业主家书中的说法,交付时间在一定程度上就是由大市政配套工程的进度决定的,可惜的是本次业主家书并未提及此项工程的建设进度。
另外,烂尾楼会出现,很大一部分原因就是资金不足!那么泰禾金尊府是否存在这样的问题呢?
对此,笔者也询问了泰禾金尊府方面的工作人员,对方表示:目前项目剩余货值可覆盖在建工程所用资金,且目前资金受政府、业主、开发商三方监管,项目施行全封闭管理。
亡羊补牢,为时不晚。若是泰禾金尊府能够继续保持积极复工的状态,按照目前拟定的一期交付计划如期交付,也算是对业主们这么长时间的奔波有个交代!
虽然交付计划已有确切的日期,但对于业主来说,能如愿拿到房才是最好的消息,关于泰禾金尊府的后续,凤凰网房产南京站将持续追踪。
实探泰禾金尊府:项目方陪同业主看建设进度
近期,笔者也前往了宝华泰禾金尊府项目进行实探,值得一提的是,由于疫情余波,通往宝华的路上需要出示苏康码才能通行。
实拍图
幸运的是,笔者到达目的地的时候,正好看到几名业主与项目的几位领导一起出来,可以看出来彼此之间的沟通结果还不错,几人在工地入口处一起拍照留影。
实拍图
由于笔者无法进入工地,且正值午饭时间,无法得知有多少工人,但能看到集装箱式的房屋外挂着不少衣物,显然是有一些工人住在里面的。
项目东边实拍图
在周围走了一圈,笔者来到项目东边,抬头注意到6楼有工人正在操作着吊塔,显然还在工作中。
项目西北角实拍图
项目西南角实拍图
目前,项目案场仍然正常接待中,据置业顾问介绍,主力在售15号楼,毛坯均价12000元/㎡左右,除了一二层有一些七八十平米的小户型之外,往上均为面积约108、125、140、142㎡的正规户型。
宝华的配套相对匮乏,但因为离仙林较近,也受到了一些地缘客的青睐。
周边配套中,有健身房、电影院之类的商业配套,也有幼儿园、小学、中学等教育配套,其中比较出名的就是南外仙林分校宝华幼儿园。
实拍图
最后
关于楼盘的后期建设以及质量问题,近几年各地纷纷出台相应的政策,从加强预售资金监管等方面降低新楼盘烂尾风险、维护购房者利益。
例如9月份即将开启的土拍,为了让购房者住得更安心,确保住宅项目工程质量和建设品质明显改善,南京对土地出让后的开发、建设、销售等行为提出更高的监管要求:
为确保工程建设质量和施工安全,保证科学的设计和施工周期,在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证;
申领预售许可证时,需由房产部门会同建设部门现场核实进度,符合要求的方可销售;
对住宅用地出让后的开发建设行为,该市各有关部门将联合监督,在项目竣工后施行联合验收;
对未达到规划条件及土地出让合同约定建设的,有关部门会将企业失信行为记入信用记录;
对因工程质量问题突出等违法违规行为造成重大社会影响的,该市将限制相关企业参与南京土地市场竞买。
往事不可追,目前政策方面已经做了改进,在拍地之时就加上“定品质”的要求,尽可能地保障购房者的权益。
一切,都在慢慢变好~
言归正传,泰禾金尊府一期交付目前是有盼头了,关于延期交付的赔偿问题,项目方也给了明确的答案:按销售合同执行!
但是对于二期、三期何时交付,开发商并没有给出明确答案。
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