榕江壹号院

项目介绍

榕江壹号院总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡，容积率：2.99，车位：453个，其中，住宅最左边1栋，或为2梯3户大户型，靠近后面2栋、3栋，应该是3梯6户的刚需户型，(具体以开发商后续公布为准)。项目定位高端纯属住宅，主推户型为115-200平，共405户，毛坯交付。(分Ab单元)，最高30层。

开发商：深圳市榕江实业有限公司

物业：待定

占地面积：2.34万平方米

建筑面积：12.84万平方米

容积率：2.93

总房源：405套

车位：622个梯户比：2梯3户

物业费：待定产品

类型：(住宅)

在售户型：120--200平(四至五房)

均价：预计8万左右/平

交楼：毛坯

开盘时间：待定

卖点：户型方正实用。

交通地铁：11号线碧海湾站C出口400米左右，1号线西乡站700米左右;

周边学校：西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学、海湾中学;

商业配套：自带1.3万平集中商业，天虹商场西乡店、沃尔玛金海路分店;

周边配套：碧海湾公园、西乡体育中心。

项目优缺点

榕江壹号院优点：

1、外立面铝板加玻璃幕墙，在碧海算一枝独秀！

2、片区新，无农民房，有一定规划概念。

3、11号线地铁口物业，临近城际、机场，出行便利

4、居住氛围浓厚，小区舒适度也还可以。

榕江壹号院不足：

1、持续不断地飞机噪音，难以避免！

2、没有完善的商业配套，需要蹭周边

3、生在刚需片区的碧海，却是改善户型起步

4、学区一般

项目亮点

1、该项目与地铁11号线碧海湾站的C出口仅一墙之隔，属于地铁上盖物业。
2、文体休闲便捷。附近就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远

区域价值

前海扩容

2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。
早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

1.交通上
地铁：该项目距离地铁1号线西乡站约600米，距离11号线碧海站C出口约100米。
高速：广深沿江高速，在深圳段方面，广深沿江高速是作为大铲湾港的疏港主通道。
城市主干道：宝安大道、西乡大道、滨海大道
港口：大铲湾码头——是深圳西部港区内的世界级集装箱码头。
机场：项目距离宝安国际机场仅一个地铁站。当地居民享受方便的同时却更多地面临着噪音问题。
公交：项目距离泰华阳光海公交站120米

2.商业上
项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。
项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。

3.教育上

2公里内，海湾幼儿园、西湾小学、海湾中学、崛起第二幼儿园、海港小学、宋庆龄阳光幼儿园、红树林外国语小学、碧海小学、西乡中学高中部等。

4.医疗上
项目距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米，基本能满足周边业主需求。

5.文体休闲上

附近就有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远，此外可沿西乡大道直达海边，对于运动休闲上，确实是一个不错区域。

详细配套以评分

楼栋分析

项目占地面积约2.34万平方米，总建筑面积达12.84万平方米。其中住宅占5.34万平方米，商业占1.19万平方米，容积率为2.99，共405户，主推115-200平方米户型，设有453个停车位。

户型分析

楼盘户型

户型分析