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北京海淀最大的共有产权项目永靓家园，很多业主家贴起了“窗花”，窗花是四个大字——拆除中水。

业主们说的中水，是“模块化户内中水集成系统”。这是将直接排放的洗衣、洗手、洗澡水，通过复杂的管道汇集在卫生间墙壁下方一级储水池内。再通过抽取，进入马桶后方的二级储水装置净水。这些水主要用途是：

冲马桶。

洗衣水留着冲马桶的节水宣传，包叔在幼儿园时就听老师讲过。当这件事变成专利，又成为户内中水系统付诸实践时，却出现了巨大缺陷：

漏水、渗水、堵塞、反臭、滋生蚊虫……

2018年，永靓家园作为共有产权房入市销售。它毗邻中关村，就在大厂云集的西北旺。项目南侧的西山锦绣府均价接近六万，东边的百旺茉莉园因为对口中关村二小，单价高达十万。

永靓家园2100多套房子，大多被周边大厂的员工和公务员买走。由于是保障性住房，业主产权比例只有七成，单价只有3.7万元。

发现中水系统的问题后，这些年轻人们开始用自己的手段维护权益，他们研究中水系统构造、在家中做渗水试验、进行噪音分贝对照测试，学会了数据分析，水质检测，专利搜索，法律法规研读，甚至把举报材料写成了“论文”。

住建委很快成立了专家调查小组。

前天，专家调查组公布了结论，认为永靓家园存在异味、堵塞、地板洇湿等问题属实，原因是建设、施工、厂商等参建方在建设过程中缺乏配合。

调查组也认为户内中水系统部分构件确实需要升级，个别产品存在瑕疵，要求建设、施工和厂商将问题修复到业主满意为止。

只是打响精英维权战争的永靓家园，并不是个例。

 

1

 

1996年，一位名叫王凤蕊的年轻人毕业于长江大学，分配到中原石油勘探局勘察设计院。后来，年轻人成了一名发明家。

很多公开资料里，王凤蕊称是因为自家卫生间污水管道渗漏，然后每天仰望天花板，观察管道渗漏，诞生了同层排水的想法。

她用了十年时间，自费完成了核心技术研究，形成了围绕”模块化排水及户内中水集成系统“的专利池。

痛点也是很多事业的起点。2004年，王凤蕊成立了濮阳明锐建筑节能技术有限公司，生产建筑节能产品。没几年，濮阳市要求所有新建经济适用房、安居房必须采用模块化同层排水系统。

明锐踩在了时代的前列线上。

这项技术迅速应用到河南、山东、河北、新疆的5万多套房子中。2015年，北京住建部门要求在保障房项目内推广这项技术。

直到永靓家园集中爆发问题，有媒体才想起来这个技术最早是在濮阳实行的。他们去当地看了看，发现那些项目业主有的用了几个月，就停用了这个系统。

在濮阳模块化同层排水系统已暴露问题的2016、2017年，这个发明还是顺利进入了北京。

2017年，北京有关部门下发通知，明确建设规模在2万平方米以上集中新建的共有产权住房：

应安装建筑中水设施。

明锐公司就此拿下北京市场，2018年，王凤蕊退出了公司股东行列。

也是2017年，住建部发布了户内中水系统的行业执行标准，主要起草者排名第一位的是，中国建筑设计院副总经理赵锂。

查询明锐公司申请的七项相关专利能看到，有六项专利赵锂是发明人之一。排名第二位的标准主要起草者，就是王凤蕊。她和赵锂曾共同研发过多个相关专利。

前段时间赵总在微信群里，听说漏水臭味后，说可能是防水没做好，并不是设施本身的问题：

这个标准是国家推动的，我和明锐公司没有任何利益关系。

后来，永靓家园的业主们才知道，标准和招标，都是围绕这家公司展开的：

明锐公司是国内唯一一家户内中水系统厂商。

 

 

2

 

 

今年4月8日，开始正式启用中水系统后的两个月里，永靓家园的业主老顾快要崩溃了，因为中水系统的问题，师傅上门维修了20多次。

老顾统计过，他家的中水平均三天维修一次，最长一次坚持了5天，两个月下来：

主机控制器换了五个，集水池抽水泵换了三个，集水池传感器换了两个，Y水箱，Z水箱的传感器各换过一次，Z水箱水泵换过一次……

老顾对中水系统的第一印象就不好。去年11月底，刚收房不久，他单独一人间歇性入住时还未开启中水，就出现了水箱漏水、冲水按钮卡壳。

慢慢的，他又发觉房子地板受潮在起角。拆掉地板，却看到裸地上，一大片潮湿的水渍从卫生间门口蔓延而出。

老顾只好把房子地板换成吸水性差的厚实木地板，并在卫生间门口过门石附近做防水加强。可惜这么做并不能解决返潮渗水问题，那晚他在门槛石附近密封了塑料薄膜，一晚后观察：薄膜上产生了许多黄豆大小的水珠。

更多的业主开始收房入住。卫生间渗水、地板起泡的问题越来越普遍，一个十几人的维权群，慢慢发展到两百人、三百人。所有问题直指户内中水系统。

包叔去永靓家园朋友家观摩过，洗衣、洗手、洗澡的废水，全部被储存在容量仅为3升的储水箱内。正常排水管道仅为半圆形，排水量太小，排水管堵塞是常事，或者中水抽水感应器失灵，水就会溢出一级储水池。

上周，厂家北京明锐诚升公司提供了五年内免费检修，定期清掏和消毒的售后补偿。永靓家园的小路上开始出现了一台吸尘器模样的机器：

这是随时用来抽取漏水的。

因为废水集中储存，打开储水盖就能看到深黑色的废水旁，趴着密密麻麻的小虫子，黑水臭气难耐。

三洗废水中也总有泡沫，导致水位感应器失灵，常常空转；二级设备净水时也常常发出“怪叫”，老顾夜深人静时用设备测过，有八九十分贝，和住在酒吧里一样。

包叔上门去听了听“怪叫”，怎么说呢，二哈被车压到前腿，就这个哭声。老顾和我说，每家每户叫的声音还各有特色。尤其是晚上百鸟齐鸣，异常热闹。

这样一套存在各种bug的中水系统，其实也不环保。户内中水系统号称可让一个三口之家每年节水40吨。业主们经过试验和计算得知，因为储水箱容量有限，该系统每年节水：

不足八吨。

每冲一次马桶的水，就需要补水系统运转15分钟。

业主们也没办法了。有人用塑料胶布粘住了一级储水池的门，有人咬牙更换了马桶，拆除了二级储水箱，关闭了中水系统，却因为地下管道的另类设计，三洗废水还是要汇集到一级储水池，核心问题仍得不到解决。

试来试去，业主们现在只剩一个诉求了：

彻底拆除户内中水系统。

 

3

 

从2015年7月至今，北京在22个共有产权房项目试点户内中水系统。已交用项目有三个：海淀区永靓家园、通州区通和家园、房山区金林嘉苑。

最近，通和家园的业主也贴起了“窗花”。22个项目，2.6万户业主，今后不知有多少人会继续在自家窗户上贴窗花。

去年，北京的中交富力雅郡共有产权房项目，也要按要求安装户内中水。但不明白技术是否可靠，他们找来了中国城市科学研究会的专家们前往濮阳，找王凤蕊面对面聊了下。

在王凤蕊的众多头衔中，就包括了中国城市科学研究会科技研发中心主任。

一份网传为中交富力雅郡取消户内中水马桶情况说明的文件里，中交富力说他们在实际建设过程中，发现在市场上无法找到具备合格证的产品。多次与相关部门和专家考察和调研后，认为技术不成熟，放弃户内中水系统了：

安装位置易积水，滋生细菌、水质浑浊有味、检修不便等。

中交富力根据2018年6月北京市水务局的会议精神，对于已批复但尚未建设中水设施的居住民小区，不再建设中水设施。他们将户内中水系统，改为常见的中水系统，用于小区园林浇灌，户内马桶改为常规马桶。

包叔了解到，从2015年开始，北京相关部门就一直在推动中水系统落实。他们希望拉来小区中水真正的主管部门水务局共同发文，也多次邀请水务局开会研究。

实地调研后，发现一堆问题的水务局拒绝了。但相关部门当时还是强推下去了。

今年三月，中交富力雅郡公开发布通知说，因为户内中水改为小区中水，将赔偿给每户业主系统采购价：

每套8384元。

按这个数字算一下，中水系统的试验，花费至少2个小目标。更重要的是，这个不成熟的技术被强行与卫生间的下水道绑定在一起，用户无法拆除替换，没有选择。

业主们生生被逼成了手艺人，一年来，他们学会了换地砖、灭蚊虫、换马桶。

干的最多的还是掏下水，一两周就要定时清掏毛发、淤泥等杂质，他们给自己起了一个外号：

掏粪男孩。

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