Nhất, na ta phòng cải phòng bất năng mãi? Căn cư ngã quốc tương quan pháp luật quy định, thượng thị giao dịch đích phòng cải phòng tất tu thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền chứng, thổ địa sử dụng quyền chứng hòa khế chứng, quyền chúc thanh tích. Xuất thụ tạiHọc giáoGiáo viên, công quáng tác nghiệp khu vực nội đích phòng cải phòng, tại đồng đẳng điều kiện hạ, nguyên sản quyền đan vị hưởng hữu ưu tiên cấu mãi quyền. Hữu hạ liệt tình huống chi nhất đích phòng cải phòng tạm bất đắc thượng thị: ( nhất ) dĩ liệt nhập cận kỳ quy hoa cải tạo phạm vi, hộ tịch dĩ đống kết tịnh thủ đắc phòng ốc sách thiên hứa khả chứng đích phòng cải phòng; ( nhị ) thiện tự cải biến phòng ốc sử dụng tính chất đích phòng cải phòng; ( tam ) đảng chính lĩnh đạo càn bộ cấu mãi hoặc giả tập tư kiến tạo đích siêu quá diện tích khống chế tiêu chuẩn đích phòng cải phòng; ( tứ ) cấu phòng thải khoản thượng vị hoàn thanh, sở hữu quyền dĩ thiết định để áp thả vị kinh để áp quyền nhân thư diện đồng ý chuyển nhượng đích phòng cải phòng, kinh để áp quyền nhân đồng ý chuyển nhượng đích trừ ngoại; ( ngũ ) chức công nguyên cấu công hữu trụ phòng thời, kinh phòng cải bạn phê chuẩn, dữ nguyên thụ phòng đan vị tại công hữu trụ phòng ( hoán cấu phòng ) mãi mại hiệp nghị trung hữuKỳ thaƯớc định điều kiện đích, tòng kỳ ước định; ( lục ) pháp luật, pháp quy dĩ cập thị dĩ thượng nhân dân chính phủ quy định kỳ tha bất nghi xuất thụ đích phòng cải phòng. Kiến thiết bộ 《 dĩ cấu công hữu trụ phòng hòa kinh tế thích dụng trụ phòng thượng thị xuất thụ quản lý bạn pháp 》 đối bất đắc thượng thị đích phòng cải phòng dã tác xuất liễu quy định, trừ thượng diện đề đáo đích lục hạng chi ngoại, hoàn hữu hạ liệt tứ chủng tình huống dã bất đắc thượng thị giao dịch: ( nhất ) dĩ đê vu phòng cải chính sách quy định đích giới cách cấu mãi thả một hữu án chiếu quy định bổ túc phòng giới khoản đích; ( nhị ) sản quyền cộng hữu đích phòng ốc, kỳ tha cộng hữu nhân bất đồng ý xuất thụ đích; ( tam ) thượng thị xuất thụ hậu hình thành tân đích trụ phòng khốn nan đích; ( tứ ) vi phản quy định lợi dụng công khoản siêu tiêu chuẩn trang tu, thả siêu tiêu bộ phân vị án chiếu quy định thối hồi hoặc giả bổ túc trang tu phí dụng đích. Nhị, phòng cải phòng quá hộ hữu na ta thủ tục? ( nhất ) khứ phòng cải bạn chính sách pháp quy khoa lĩnh thủ 《 phòng cải phòng thượng thị giao dịch thân thỉnh biểu 》; ( nhị ) sản quyền sở hữu nhân điền tả hảo thượng thuật thân thỉnh biểu hậu, đáo nguyên sản quyền đan vị cái chương tịnh lĩnh thủ 《 chức công cá nhân trụ phòng đương án kiến đương đăng ký biểu 》, 《 phòng cải xuất thụ công hữu trụ phòng hoàn toàn sản quyền bình cổ giới hạch định biểu 》; ( tam ) nã đan vị cái hảo chương đích thân thỉnh biểu đáo phòng sản cục; ( tứ ) hoàn thành hậu, đái tề thượng thuật tam trương biểu cập phòng cải phòng tương quan tư liêu hồi đáo phòng cải bạn, nhu yếu đái đích tư liêu hữu: Phòng ốc sản quyền chứng, thổ địa chứng, phòng ốc sở hữu quyền nhân cập phối ngẫu thân phân chứng, hộ khẩu bộ, kết hôn chứng đẳng nhu yếu tra khán nguyên kiện cập lưu phục ấn kiện 2 phân; phu thê ly dị đích đề cung tài sản phân cát hiệp nghị thư, phu thê nhất phương dĩ cố đích đề cung tài sản phân cát đoái chứng thư, vị hôn đích đề cung vị hôn chứng minh nguyên kiện; ( ngũ ) dụng dĩ thượng tư liêu tại phòng cải bạn bạn lý 《 phòng cải phòng thượng thị giao dịch bị án biểu 》, tức ngã môn thuyết đích thượng thị chứng, chí thử, mãi mại song phương tựu khả dĩ kính trực khứ giao dịch trung tâm bạn lý tân đích sản quyền chứng liễu. Dĩ thượng tựu thị quan vu na ta phòng cải phòng bất năng mãi, phòng cải phòng quá hộ hữu na ta thủ tục đích giới thiệu. Nâm nhược quyết định cấu mãi nhị thủ phòng cải phòng, khả dĩ tiên tham khảo thượng văn hành lượng phòng ốc thị phủ khả dĩ giao dịch, đồng thời xác định phòng ốc đích sản quyền thị phủ tồn tại tranh nghị, đồng thời tương song phương đích ước định dĩ cập mại phương đích thừa nặc tả nhập hợp đồng trung, tịnh ước định vi ước trách nhậm. Bất quá, do vu nhị thủ phòng cải phòng đíchGiao dịch lưu trìnhBất đồng vu phổ thông phòng ốc, nâm tối hảo hoàn thị trảo nhất vị chuyên nghiệp đích luật sư vi nâm đích cấu phòng quá trình bảo giá hộ hàng, dĩ miễn phát sinh củ phân.