德阳正式实施，老房子可以“以旧换新”！各种补贴齐上阵

好消息，好消息。

根据德府发〔2024〕5号文件，德阳正式出台《推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》。

据全国数据显示，截止目前，包括上海、广东、深圳、成都、郑州、苏州、济南等超50个城市，都在进行住房的“以旧换新”试点活动。

目前，德阳房产板块也推出了“以旧换新”。

德阳老房子换新房子，这样换

德阳有很多老房子，根本没人住，空置起来也是浪费。老房子换新，盘活这些资源，打响德阳新房“以旧换新”第一枪的，是来自德阳柳梢堰板块的的乐都广场项目。

德阳出台以旧换新方案后，乐都广场响应号召，联合“贝壳找房”，“德阳房帮帮”推出了乐都广场“以旧换新”置业计划。

“以旧换新”怎么换呢？

第一步，卖旧房。

很多人都有老旧房子要卖，在卖房过程中会产生交易费用，俗称中介费。

这部分费用由乐都广场承担，买卖双方都不花钱。旧房挂牌，由乐都广场补贴“贝壳、德阳房帮帮”卖方推介费1%；旧房成交，由乐都广场补贴买家1.75%中介费。

其二，在“贝壳和德阳房帮帮”上传房源后，旧房在贝壳APP可免费开通“好赞好房”功能，获得德阳全城经纪人推荐和强曝光。

旧房在德阳房帮帮上传房源后，可获得“精品房源”推荐，免费获得“冷大侠、舒嬢嬢、房非红、李老湿、李老表”等的主播的视频拍摄推荐，强大线上平台，海量流量池推广，帮你卖房。

第二步，买新房。

通过德阳全城中介卖出旧房，在乐都广场购买新房时，可在现有基础优惠上额外再享1-2万元的购房补贴。

假如，你在乐都广场已经签订新房认购书及相应的协议后，90天内（含90天），旧房没有成功卖掉，可以随时无理由退定金。

这一操作，其实就是在最大程度上保障购房者的换房风险：卖掉了旧房才买新房，3个月没卖掉就可以选择退新房。

同时，乐都广场还为成交客户准备了最高价值3万元品牌装修大礼包。（数量有限，先到先得）

总而言之，乐都广场这一操作，踩在楼市“去库存”的大方向上，加速了二手房、新房两端的流通。其也在风险上也去做了规避，打响了德阳房产板块“以旧换新”的第一枪。

作为德阳《以旧换新实施方案》的响应者和试点者，对德阳其他项目提供了很好的参考样本。

有乐都广场的第一枪，那就有第二枪，和第三枪以及无数枪。

乐都广场作为试点，开了头。后续也可就有更多楼盘加入此行列中。

德阳老旧房子非常多，体量巨大。尤其是老城区，很多房龄在二三十年以上，甚至更久房龄的老房子，比如以二重101-1010为代表，甚至是上世纪五六十年代的老房子。

到了晚上，一些老小区亮灯的更少。其一是因为老房子楼层高，配套差，户型功能不全。很多家庭已经换了新房，而老房子没人居住，出租难，出售更难。

想要置换，苦于没有途径。

另一方面，住房越来越老，价值越来越低。反观商铺，地段加持，越老的商铺反而越吃香。随着住房市场的饱和，现在大家已经是人手几套房，今后对住房的需求也会持续减少。

今年上半年，德阳新房市场销售惨淡，仅成交了2315套，同比下降54.27%，成交量相当于又腰斩了一次。反而，二手房的成交量几乎是新房的两倍。

最近，你也应该看到了新闻，多地住建局改名了，叫“住房和城市更新局”。名称的变更，意味着城市建设方向由大拆大建转变为修修补补。

德阳后续市场，“以旧换新”应该会成为常态。老房子何去何从可能不是我们考虑的问题。

但眼下，老旧换新，或许才是及时止损的关键。越早换新，越能避免今后难出手。

前段时间，刚刚扒了一下，柳梢堰板块的崛起，柳梢堰板块的价值正在突显，未来更是大有前途。

乐都广场作为柳梢堰板块的核心配套，整个城南都在期待乐都广场的建成。

目前，都广场1期已经全部呈现、即将年内提前交付入住，预计这个月底乐都广场购物中心也将要开工建设，这可是柳梢堰板块最受期待的商业配套啊。

▲乐都广场效果图

眼睛都要忘穿了，乐都广场购物中心马上就来了。

柳梢堰板块也是德阳继续向南发展的本垒和基石，更是德阳融入成都都市圈的跳板。要想进一步向南发展，就必须把柳梢堰板块的基础夯实。

▲德阳大学科技园

下一步向南的阵地在哪儿？当然是齐家堰组团，齐家堰组团的德阳大学科技园也已经完工了一部分。它将是南城门户和片区中心，更是定位要打造成高能级的科创城，承担科技研发、创新转化、综合配套等核心功能。

远了不说，就说眼前的柳梢堰板块，诸如国检中心、德阳海关、德阳人民检察院等已经建成的政府事业单位。以及即将修建的德阳市第三人民医院和德阳市疾控中心，他们共同把柳梢堰板块变得活力四射，变得热闹非凡。

▲柳梢堰板块实景

此地的政务与商务需求被激发。

乐都广场借此春风，写字楼没想到成了热销产品。面积不大，从61㎡到116㎡，可自由组合，室内格局随心所欲。水电气全通，可住可租，可以搞商务办公，可以开民宿酒店，用途之广。

写字楼下商业赋能，提供配套支撑。这也是目前柳梢堰板块最缺的业态，等这一块打造出来，将为柳梢堰板块提供主题餐饮街、精品中餐、特色火锅；教育培训、商超零售、茶楼休闲等等场地。

繁华指日可待，“钱”途明朗。乐都广场的商铺也成为了热销产品，2024上半年在商业排行TOP5，毕竟地段之上极其稀缺，众望所归价值斐然。

乐都广场实景

乐都广场以公园式商业为蓝本，按“三横三纵四广场”规划设计，购物中心Mall、高端写字楼、长达200米宽达26米的全业态商业街——香榭大道，共同组成德阳商业含金量最高的主题商业街Plus版，主干道全临街6米双首层小金铺买一层得两层，约50㎡超大外摆区，优越昭示流量看得见。建面约20-141㎡全业态临街铺交房在即，正火热租售中。

一期2#、3#、4#楼即将交付，虽然已经要成为现房，但不得不提，乐都广场凭借的是硬实力修房。土地无抵押，房子更无一套抵押，无查封，全靠真本事。

强得可怕。