连泳池都保不住的小区，就别谈能不能涨了

为什么古人会把岭南当成流放官员的“热门目的地”？

因为这里的天气真的很癫！

大暴雨能持续下100+天，连大剧院都开始发霉。

这还没完！

现在广州已经从暴雨无缝切换到暴晒模式，地面温度直逼40度，活脱脱一个巨大烤箱。

虽然避暑已经成为了每一个广州人的人生必修课，但从早到晚躲在空调房不太健康，每天泡在海滩、水上乐园也不太科学。

这时候，如果家楼下有一个泳池，就能解决不少问题。

然而，理想很丰满，现实挺骨感。

小泳池大体验

我亲戚家的小区就是一个典型。

在刚搬进去的时候，物业每年都会开放泳池，虽说池子面积不大，但每到夏天，还是会有不少孩子到那边玩水。

但只过了几年，泳池就不开放了，亲戚咨询后也无果。

如今泳池长满了青苔，附近供人休息的地方还变成了电鸡乐园。

我亲戚站在阳台，俯瞰着废弃泳池，一边大呼可惜，一边无可奈何。

很多人认为，小小的泳池真有那么重要吗。

对于二手房来说，附近的学校、交通才是重点，小区不能玩水，难道不能去别的地方玩水吗？

恰恰相反！

泳池从来不是一个不起眼的配套，它是检验一个楼盘值不值得买的标准。

要知道，泳池运营需要巨大的支出。

每一年放的第一池水的水费、池水的过滤设备运营资金、泳池消毒药物的资金、聘请泳池运营的管理人员和救生员的薪金……这些都不是一笔小数目。

来源：小红书

所以，一个能维护好泳池的小区，侧面体现项目的物业财力以及运营力，泳池绝对是衡量物业价值的重要参考指标。

有明星泳池加持的小区，其价格就是比拥有一般的泳池和无泳池的项目显得更坚挺。

我举几个例子。

譬如骏景花园，它家的泳池在片区里很出名，我认识的一位天河北租客也会去那边游泳打卡。

泳池的运营方维护得相当不错，给大家贴几张图看看↓

在二手价格表现上来看，2024年，拥有明星游泳池的骏景花园成交均价为3.9-5.9万/平。

只有普通泳池的美好居，2024年成交价为3.2-3.7万/平，阳光假日园只成交了1套，成交价为4.2万/平，彼此的价格还是有一定的差异。

还有大名鼎鼎的猎德村，小区里配置的可是标准规格的泳池。

此外，我认为泳池还是一个窗口，能透露出小区整体的居住氛围。

夏天我踩盘的时候，会特别留意泳池的使用情况。

泳池里有没有家长带孩子玩水，大概是什么人经常使用泳池，大家使用泳池的频率有多频繁等等，这些关键点基本可以判断小区主要的居住人群。

广场泳池有没有公告、附近有没有救生员待命，这些细节也可以体现物业以及运营方的实力。

泳池只会越来越内卷

现在的一手房，项目与项目之间的竞争也日趋激烈，小区配置越来越多。

卷交通、卷学校、卷外立面、卷园林已经是常态，一些楼盘还会把泳池卷出新高度。

泳池不仅要大，要好看，还要有特色。

譬如有盘把自家泳池打造成面对湖景的无边泳池，为新加坡金沙酒店同款。

有高端盘还引入室内恒温标准泳池，配上香槟金的吧台，购房者只有用肉眼看就知道开发商在这里咔咔砸钱了。

有的小区虽然不大，但开发商也会把泳池安排上，譬如白云新城和主城新城东部都有项目打造空中室内泳池。

项目示意图，以实际批准建设为准

总的来说，小小的泳池不再是简单配套，而是衡量小区价值和物业管理能力的重要标志，展现的是一个小区的综合品质和未来价值。

至于那些连泳池都保不住的小区，就别再追问房价能不能涨了。

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