住建部放大招：楼龄满24年以上老业主，或将发财！

最近，上海的一个拆迁项目，引起了网友们的热议，两幢楼拆迁，业主补偿最多的金额甚至达到了8000多万。

这个消息不禁让网友们开始议论纷纷：“住建部放出的大招，真的要让老房子业主们乐开花！”

更有甚者称，此次大招之下，楼龄满24年以上老业主，或将发财了…

01、

货币化拆迁补偿又来了？

据新闻报道，上海只是拆迁的两幢楼是位于上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，建成于2003年，是一个正宗的超龄服役的大社区的老房子，涉及到的旧改面积超过31万平方米，产证数量足足有6057个，1.5万余名居民。

据说这次拆迁，总共有121户人家，其中最多一位业主名下有9套房，总面积不足560平，拆迁分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。

看到这个消息，也有人疑惑，不是说旧改代替棚改吗？怎么上海这一次拆迁这么猛？

其实这个案例，大家可以自行去了解一下，应该与前不久住建部倪部长介绍说的政策有关系。

10月的国新办举行新闻发布会上，住建部长说，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”

02、

住建部放大招？

其实关于这个大招，与城镇老旧小区改造计划有关。

根据今年6月人民网消息：

住房城乡建设部等部门曾印发通知提出，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

此外，根据澎湃新闻端消息，财政部发布已经提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算566亿元。其中，住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区（城市危旧房）改造15亿元。

可见，城镇老旧小区的改造，已经是城市更新中的重点内容，明年也将继续完成这项重要工作。

而住建部上述的基调，给全国的城镇老旧小区的改造，在具体的操作方向上做出一个清晰的框定和指引，重点划定以“2000年前建成的老旧小区”为攻坚主力。

另外，前段时间住建部还放出了一个更大“招”——计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

这也就意味着，预计今年，满足了24年及以上年份的老房子将按最新政策成为重点改造对象；明年，满足了25年的老房子也将迎来旧改或拆迁。

这一消息，对于咱们老业主来说，自然是高兴不已。就拿文章开头的上海案例来说，个别业主一夜暴富的故事，是真实存在的。虽说不可能每一个拆迁户都有那么好的机遇，但是拆迁一旦展开，谁也说不定这泼天的富贵会不会落到自己头上，说不定一夜计入上流圈，也不是不可能，你说是不是？

总之，老房子已经迎来了“第二春”！今明两年，楼龄满24年以上老业主，或将发财了！

03、

哪些人最受益？

老旧小区改造拆迁的目标已经明确了，接下来，有三个人群将从中受益：

①24年及以上老房子的业主

如果你名下有老房子，房龄已经满足了24年，那么恭喜你，你家的老房子可能很快将迎来“重生”了！

如上，住建部已经明确表示，房龄超过24年的老房子将被优先纳入改造范围。预示着，你名下的老房子将实现大变身，居住品质大幅提升的同时，房子的价值也可能迎来水涨船高。

②预制板楼房业主

目前，国内绝大多数预制板楼房都是98年前建造的，这也就是说，绝大多数预制板楼房都将列入到优先旧改的范围。

但考虑到预制板楼房本身的使用年限较短，再加上很多都已经出现严重的老化问题，一但预制板楼房被相关机构鉴定达到了危房标准，无法通过简单修缮来改善，那么很可能会被优先纳入拆迁范围。从此你可能有机会搬进新房子了!

③城市核心区老小区的业主

城市核心区最大的优势就是周边配套完善，医疗，教育，商超的资源应有尽有，这些地段的老房子经过改造以后，不仅能够继续保留原有的地理位置优势，同时居住品质的提升，让这些老业主们不仅是出租房子，还是出租房子，都将获得不错的收益。自住也将迎来居住品质的改善。

结语：

住建部放出大招，老旧小区旧改、城市危旧房改造加速推进，一大波老业主，必然会在此过程中，大受其益。

届时，票子或房子、环境等改善升级等，将如潮而至！

你准备好了吗？

图片来源网络

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