新政之后，深圳、广州楼市爆了！

517新政，可以说是中国楼市史无前例的王炸政策。

首套房首付15%，二套房25%；公积金贷款利率调整到2.85%；商业贷款利率取消下限；国家队下场购房帮助去库存。

效果还是很明显的，尤其是大城市，率先做出反应，股市掀起一股涨停潮，深圳楼市也被彻底激活，那些持币观望的人，纷纷涌入各大售楼处，售楼中心甚至通宵卖房。

中小城市的效果如何不太好说，但深圳和广州这两座一线城市，数据上表现得相当不错，事实证明，大城市的房子，不管到什么时候都是受欢迎的，只要稍微刺激一下，就能收获不小的成绩。

广州从5月25到6月25日，一个月的时间，二手房成交量10456套，比新政之前大涨33%。

深圳6月份新房网签量2927套，环比大涨45%，二手房成交4000套，马上就要突破5000套的枯荣线了。

这次二手房市场表现尤为强劲，成交量高于新房，意味着有一部分新房市场的购买力被二手房市场抢走了，当二手房成交量达到一定量级时，就会带动市场情绪，部分业主会上调挂牌价。

这说明调控政策对楼市的效果还是有的，6月份的数据和5月份的相比，简直是天差地别，5月份70个大中城市，新房有68个城市房价下跌，二手房全部下跌，成交量也惨不忍睹。

经过517新政之后，明显好转，鼓励政策中的降低首付、降低利率、解除限购这些措施，对一线城市的作用非常明显。

金融属性越强，对政策的敏感度越高，你看中小城市就没什么动静，一是中小城市购房需求有限，而住房供应又过剩，有点利好的消息，可能在很短的时间内就消化了，完全看不到变化。

当大城市房价企稳时，小城市可能还没有止跌，当大城市房价上涨时，小城市可能刚企稳，总是落后一步。

所以说，楼市分化论是有一定道理的，如果你想让房子升值，那就去一线城市买房，在中小城市投资买房，那就是火中取栗。