请问：买有银行贷款的二手房有何风险如何规避谢谢！

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  Z****O 热心网友

  产权调查：签订合同前，买家应要求卖家提供产权证明，并到当地不动产登记中心查询房屋的产权状况，核实是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 ．资金监管：对于用于帮助卖家解押的资金， 可通过银行资金监管或第三方资金监管机构进行操作，确保资金专款专用，只有在完成解押和过户等相关手续后，卖家才能拿到资金。 ．合同约定：签订详细、规范的购房合同，明确约定卖家解押的时间、方式、违约责任等，以及房屋过户、交房时间、尾款支付等具体条款，以保障双方权益。 ．银行沟通：若可能，买家可与卖家的贷款银行沟通，了解贷款还款情况和房屋解押流程等信息，确保交易顺利进行。 担保公证：要求卖家提供有足够经济实力的第三方作为担保人，并办理相关担保公证，在卖家出现违约时，由担保人承担相应责任。 ．保险保障：可考虑购买房屋交易保险，在出现因卖家原因导致的交易风险时，由保险公司承担一定的损失。

  2025-02-20
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  j****M 热心网友

  最好是找银行的人直接办理，不要乱找中介！利率都很透明现在

  2024-03-16
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  8****7 热心网友

  一、购买二手房应使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险。 二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。

  2022-05-13
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  * 热心网友

  您好，关于买有抵押的房产我觉得要注意以下几点： 1.首先，控制定金额度，一般十万左右，目前我经常处理的方式是签合同当天先给业主小额定金（2-3万左右），第二个工作日立即到房地局核实房屋查封以及抵押问题，没有问题了再给打剩余的定金； 2.其次，合同上明确规定还款日期以及解押日期； 3.最后，首付款必须做资金监管，这样业主在过户前是无法拿到您的首付款的。

  2022-05-04