右江区人民政府，市人民政府各工作部门：

为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，建立健全城镇地价管理体系，充分发挥土地定级与基准地价成果在政府宏观调控土地市场中的作用，促进土地节约集约利用，根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，我市组织完成了百色市城镇土地定级与基准地价更新工作，并已通过自治区自然资源厅技术检查和验收。现将百色市城镇土地定级与基准地价予以公布实施。自本通知下发之日起，原《百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》（百政发〔2018〕10号）及相关成果终止使用，同时废止。

附件：百色市城镇土地定级与基准地价

百色市人民政府

2020年12月29日

附件

百色市城镇土地定级与基准地价

一、基准地价内涵

根据本次百色市土地定级与基准地价更新的技术路线及百色市的土地利用特点，按照国家规范的要求将基准地价的价格内涵做统一界定如下：

（一）基准地价评估期日。

本轮基准地价评估期日为2019年10月1日；

（二）基准地价土地开发程度。

本轮基准地价评估价格指在宗地外“五通”（通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地内“场地平整”条件下的熟地价格；

（三）基准地价年限。

基准地价年期为各类用途的法定最高出让年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，公共管理和公共服务用地为50年。

（四）基准地价容积率。

商服用地平均容积率为1.0，住宅用地平均容积率为3.0，工业用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务一类用地平均容积率为2.0，公共管理与公共服务二类用地平均容积率为1.0。

（五）基准地价表现形式。

基准地价表现形式统一为地面价。

（六）基准地价用地类型。

根据百色市房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（桂国土资办〔2017〕342号）的要求，分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价格：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地（根据其二级分类各类型用地情况归纳分为两类，其中一类：包括机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；二类：包括公用设施用地、公园与绿地）。

二、百色市城区土地级别范围

（一）商服用地土地级别范围。

1.一级地：主要分布在百色市城区中心，共分为两片。第一片位于老城区中心，级别边界：澄碧河——城北一路——城北二路——东合一路———城乡路——金马园路——东笋路——右江；第二片区位于龙景片区，为右江与竹洲南路合围而成的区域。

2.二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为三片。第一片位于老城区一级地北面，级别边界：澄碧河——城北一路——城北二路——东合一路——城乡路——金马园路——东笋路——建华路——白泥巷——西凤路——东坪路；第二片位于龙景区，级别边界：右江——南昆高速——右江——竹洲南路；第三片位于迎龙区，级别边界：澄碧河——上水家园——城东大道———站前大道——进城大道——城东大道——进站路——右江。

3.三级地：三级地分布范围从二级地向外围延伸，共分为四片，第一片位于老城区二级地北面，级别边界：澄碧湖——帝景豪园北面200米区域——百色市建华小学——东笋路——建华路——白泥巷——西凤路——东坪路；第二片位于龙景区，级别边界：右江——南昆高速南侧200米区域——右江——南百高速；第三片位于迎龙区，级别边界：澄碧河——农夫休闲山庄——百色水泥厂——百色右江区展望学校——南昆铁路——百色国际商博城——百色大道——百色汽车城——春新工程机械维修厂——右江——站路东南侧75米处——城东大道西侧100处——进站大道西侧100米处——大旺路——站前大道——新西南建材市场——百色火车站——百色家鑫批发交易市场——百色右江区人民检察院城东大道北侧区——上水家园——右江；第四片位于百东新区核心发展区域，东至经七路（规划），南至富联山，西至南百高速，北至南昆铁路。

4.四级地：四级地主要分四片，目前主要为开发中土地或待开发土地，第一片位于老城区三级地西面，为老城区除一、二、三级用地外的东笋路沿线区域；第二片位于城区北面的百色学院；第三片位于龙景区南面，为除龙景区除一、二、三级用地外的区域；第四片主要位于百东新区核心发展区域外围，级别边界东起富联路（规划），南至右江，西至右江，北至站大道南面。

5.五级地：五级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

注：以上为各级别范围大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

（二）住宅用地土地级别范围。

1.一级地：主要分布在百色市城区中心，共分为两片。第一片位于老城区中心，级别边界：澄碧河——城北一路——城北二路——城西路——右江；第二片位于龙景片区，级别边界：右江——东州大道——竹洲南路——东洲大道——右江——半岛路。

2.二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为三片。第一片位于老城区，级别边界：澄碧河——城北一路——城北二路——右江——东笋路——建华路——白泥巷——西凤路——东坪路；第二片位于龙景区，级别边界：右江——南昆高速——龙旺大道西南侧80米区域——右江——东州大道；第三片位于迎龙区，级别边界：澄碧河——上水家园——城东大道———站前大道——进城大道——城东大道——进站路——右江。

3.三级地：三级地分布范围从二级地向外围延伸，共分为四片，第一片位于老城区，级别边界：澄碧湖——帝景豪园北面200米区域——百色市建华小学——东笋路——建华路——白泥巷——西凤路——东坪路；第二片位于龙景区，级别边界东起右江，南至南百高速公路南面、禄源工业区，西至高速路百色西出口，北至龙旺大道西南侧80米区域；第三片位于迎龙区，级别边界东起南昆铁路东面，南至进站大道南面，西至右江，北至澄碧河。第四片位于百东新区核心发展区域，东至经七路（规划），南至富联山，西至南百高速，北至南昆铁路。

4.四级地：四级地主要分四片，目前主要为开发中土地或待开发土地，第一片位于老城区三级地西面，为老城区除一、二、三级用地外的东笋路沿线区域；第二片位于城区北面的百色学院；第三片位于龙景区南面，为除龙景区除一、二、三级用地外的区域；第四片主要位于百东新区核心发展区域外围，级别边界东起富联路（规划），南至右江，西至右江，北至站大道南面。

5.五级地：五级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

注：以上为各级别范围大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

（三）工业用地土地级别范围。

1.一级地：主要分布在百色市城区中心，共分为三片。第一片位于老城区中心，级别边界：澄碧河——城北一路两侧区域——城北二路——城西路——右江；第二片位于龙景区，级别边界：右江——拉墨路——体育路——公园路——龙腾路——右江——半岛路；第三片位于迎龙区，级别边界：陶瓷厂宿舍北面——右江——广西百色林化总厂——平安路——南昆铁路线——百色右江区人民检察院——市龙达修配公司——城东大道。

2.二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为三片，第一片位于老城区，级别边界：澄碧湖——帝景豪园北面200米区域——百色市建华小学——东笋路——右江——城西路——城北二路——城北一路；第二片位于龙景区，级别边界：龙腾路——公园路——体育路——拉墨路——右江——龙旺大道——东增路——右江；第三片位于迎龙区，广西百色林化总厂——平安路——南昆铁路线——百色右江区人民检察院——市龙达修配公司——城东大道——右江——澄碧河——农夫休闲山庄——G324——百色市水泥厂——百色市展望学校——南昆铁路线——百色国际商博城——进城大道——百色汽车城——春新工程机械维修厂——右江。

3.三级地：三级地主要分四片，目前主要为开发中土地或待开发土地，第一片位于老城区三级地西面，为老城区除一、二级用地外的东笋路沿线区域级别边界东起右江，南至右江，西至级别边界，北至级别边界，第二片位于龙景区南面，为除龙景区除一、二级用地外的区域；第三片位于城区北面的百色学院；第四片位于城东大道两旁区域，级别边界东起级别边界，南至南百高速公路，西至右江，北至进站大道南面,六塘工业园区包含在该片区。

4.四级地：四级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域，禄源工业园区和深百产业园在该级别。

注：以上为各级别范围大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

（四）公共管理与公共服务用地土地级别范围。

1.一级地：主要分布在百色市城区中心，共分为三片。第一片位于老城区中心，级别边界：澄碧河——城北一路两侧区域——城北二路——城西路——右江；

第二片位于龙景区，级别边界：右江——东州大道——百色高中——碧桂园.翡翠郡——东州大道——公园路——龙旺大道——环岛一路——右江——半岛路。

2.二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为四片；第一片位于老城区，级别边界：澄碧湖——帝景豪园北面200米区域——百色市建华小学——东笋路——右江——城西路——城北二路——城北一路；

第二片位于龙景区，级别边界：右江——东州大道——百色高中——碧桂园.翡翠郡——东州大道——公园路——龙旺大道——环岛一路——右江——南百高速——龙旺大道西南侧80米区域——右江；

第三片位于迎龙区，级别边界：澄碧河——百色职业学院——百色起义纪念碑——龙川桥——百色廉政教育展厅——百色起义纪念馆——南昆铁路线——站前大道——大旺路——右江；

第四片位于百东新区核心发展区域，东至经七路（规划），南至富联山，西至南百高速，北至南昆铁路。

3.三级地：三级地主要分三片，目前主要为开发中土地或待开发土地，第一片位于老城区三级地西面，为老城区除一、二级用地外的东笋路沿线区域级别边界东起右江，南至右江，西至级别边界，北至级别边界，第二片位于龙景区南面，为除龙景区除一、二级用地外的区域；第三片位于迎龙区，级别边界东起富联路（规划），南至右江，西至右江，北至城区北面的百色学院。

4.四级地：主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

注：以上为各级别范围大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

三、百色市城区土地级别基准地价表

百色市城区基准地价表

  四、百色市城区商服路段及路线价表

        百色市城区商服用地路线价表 单位：元/平方米

五、百色市城区区片基准地价表

百色市城区住宅区片基准地价表

注：各区片具体范围以区片基准地价范围图为准。

百色市城区工业区片基准地价表

注：各区片具体范围以区片基准地价范围图为准。

六、百色市右江区乡镇土地级别范围

（一）龙川镇土地级别范围。

1.一级地：主要在镇区中心分布，定级范围大致为以下线路合围而成的区域：中国联通营业厅——中国移动营业厅——龙川客运站——龙川公安局北侧90米处——龙川镇第一幼儿园——健民药店。

2.二级地：分布范围从一级地向外围延伸，共分为两片，定级范围大致为以下线路合围而成的区域，第一片：龙川司法所北面100米处——级别边界——河流西面75米处——河流北段；第二片为龙川镇中心小学周围建成并延伸至河流区域。

3.三级地：主要分布在二级地向外延伸。为除上述级别外，本次评估范围内的其他区域。

（二）阳圩镇土地级别范围。

1.一级地：主要在镇区中心分布，定级范围大致为以下线路合围而成的区域：阳圩派出所——G323两侧区域——阳圩中学——阳圩镇中心小学十字路口——兴民饭店。

2.二级地：分布范围从一级地向外围延伸，共分为两片，定级范围大致为以下线路合围而成的区域，第一片为镇中心除一级外的其它建成区区域，第二片平圩民族新村建成区区域。

3.三级地：主要分布在二级地向外延伸。为除上述级别外，本次评估范围内的其他区域。

（三）泮水乡土地级别范围。

1.一级地：主要在镇区中心分布，定级范围大致为以下线路合围而成的区域：泮水乡人民政府——泮水国土所——泮水乡卫生院——泮水汽车站——路口——大风车幼儿园——路两侧区域至政府。

2.二级地：分布范围从一级地向外围延伸，定级范围为镇中心除一级外的其它建成区区域。

3.三级地：主要分布在二级地向外延伸。为除上述级别外，本次评估范围内的其他区域。

（四）汪甸乡土地级别范围。

1.一级地：主要在镇区中心分布，定级范围大致为以下线路合围而成的区域：汪甸国土所——G324两侧建成区区域——汪甸邮政所——汪甸图书馆——汪甸心卫生院——汪甸村。

2.二级地：分布范围从一级地向外围延伸，定级范围为镇中心除一级外的其它建成区区域。

3.三级地：主要分布在二级地向外延伸。为除上述级别外，本次评估范围内的其他区域。

（五）永乐镇土地级别范围。

1.一级地：主要在镇区中心分布，定级范围大致为以下线路合围而成的区域：永乐镇小学——中国移动——级别边界——加油站——福昆线两侧区域——中国福利彩票。

2.二级地：分布范围从一级地向外围延伸，定级范围为镇中心除一级外的其它建成区区域。

3.三级地：主要分布在二级地向外延伸。为除上述级别外，本次评估范围内的其他区域。

（六）大楞乡土地级别范围。

1.一级地：主要在镇区中心分布，定级范围大致为以下线路合围而成的区域：大楞乡政府——大楞乡卫生院——中国邮政——路口——大楞村委会——大楞派出所。

2.二级地：分布范围从一级地向外围延伸，定级范围为镇中心除一级外的其它建成区区域。

3.三级地：主要分布在二级地向外延伸。为除上述级别外，本次评估范围内的其他区域。

七、百色市右江区乡镇土地级别基准地价表

乡镇基准地价表

公开方式：公开

相关文件：

《百色市人民政府关于公布实施百色市城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》的政策解读