什么是刚需房和商品房?买刚需房注意事项有哪些?

买房刚需什么意思？刚需并不是说质量差，而是满足各方面条件。满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。简单地说基本需求就是温饱，生活等。所以，住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。买房刚需什么意思？买房时需要引起注意的点有哪些？买房时需要引起注意的点有哪些？1、刚需购房，一定要做好充分的准备。这个准备不是说将自己的积蓄孤掷一注，而是要做好预算。因买房之后，还要装修、买家具家电等。另外，根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15－20年较为合适。2、开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。3、对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的，房屋的价值也会得到中分的体现。

其实商品房没有区别，只不过是两者是两种不同的消费群体而已，刚需型的是急需入住的，要求不高最好是现房，对地段要求其次，现房是首选！改善型的是对生活配套要求较高一些！不要求是现房，不太着急入住的。多为有一定的购买实力的！

刚需房是什么意思？房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。为紧迫的需求何为为紧迫的需求?简单地说就是人的基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。没有弹性的需求刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。买刚需房你需要注意什么考虑因素之1：两点一线长短要合适如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过，无目前不容忽视的现状是论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也可以称得上是磨难。支招：“年轻的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点买房。另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。考虑因素之2：未来孩子要准备对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。支招：如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子的问题。“新房周边有没有?或者社区在三五年之内会不会规划配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的如何如何多，资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。但是，近年来一些好的周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。考虑因素之3：一碗汤距离挺关键与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。支招：居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子需要父母的帮助。因此选房时要尽可能父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。考虑因素之4：社区配套要完善的房子保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及;偏城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。支招：对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解;另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划重要。

一、什么是刚需房？刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。但是刚需并不是说质量差，而是需要满足各方面条件。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以说为了降低购房门槛从而扩大市场，很多楼盘都会选择建在位置较偏远的地方，而且对于房屋的质量也不重视，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等等更是无从谈起。但是无论是不是购买刚需房，买房最重要的还是要居住舒适度高。二、购买刚需房注意事项1、做好预算，理性购房刚需购房，首先在买房之前就要做好充足的准备，也就是要做好预算。买房不仅仅是付首付，今后房子的装修费用、家具家电的费用，以及每一个月的固定还款，这些都是大家在买房之后需要支付的，所以要提前准备好。另外，贷款方式一定要根据自己的实际情况开决定，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15－20年较为合适。2、不要被低价迷惑大家在开发商咨询房价的时候，售楼人员通常都是说现在房价是多少，然后现在认购会有什么优惠。其实开发商给大家的优惠都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，大家只要看房屋的最终价格是多少就可以了。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。3、配套齐全思虑长远对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期，所以一定要从长远的角度来考虑问题。大部分的刚需一族在买房时会选择小户型，如果您是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的，房屋的价值也会得到充分的体现。4、资源不能忽视购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。5、下定金要谨慎买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。