交易过户
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没备案的中介机构能否到银行办理资金监管等业务？
答：为了防范风险，银行仅对已在政府相关职能部门备案的经纪机构促成的二手房买卖提供资金监管与“一窗（站）式”综合服务。 因此，为了保护自身利益、防范风险、减少纠纷，同时获得更好地服务体验，买卖双方一定要选择经备案且能开展资金监管业务的经纪机构提供服务。
2021-11-17 10:54:04 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
答：银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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解除资金监管后，房款如何退给买房人?
答：监管银行收到解除资金监管申请后，按原签订的资金监管协议约定，经审核后将房款转入买方预留收款结算账户。
2021-11-17 10:52:13 -
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我已办理了“资金监管”，怎么解除监管手续?会收违约金吗？
答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理，买卖各方当事人到监管银行申请解除资金监管协议，经审核后银行会把房款退回给买房人。银行方面不会因解除资金监管而收取任何违约金和费用。其他事项按各方签订的资金监管协议约定办理。
2021-11-17 10:51:58 -
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办理资金监管会影响房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑 一次”
答：不会。恰恰相反，我们在推行资金监管时，把涉及政府部门房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑一次”以外的，涉及房屋交易的网签备案、资金监管、评估、银行贷款等全流程的各个事项，会同银行、房地产经纪机构等机构通过“一窗（站）式服务”全部办理完成。解决了房地产经纪机构服务人员、买卖双方在银行、房地产经纪机构、行政审批服务中心几个地方跑路的问题，大大缩短了群众办理房屋交易全流程的时间，减少了双方同时到场的次数。也不影响群众到政府部门办理房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑一次”事项，从受理到拿证时间还是1小时不变。
2021-11-17 10:50:58 -
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未成年人如何办理资金监管业务？
答：未成年人需法定监护人到场持相关证明材料（户口簿或出生证明等）才能办理。
2021-11-17 10:49:45 -
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买卖双方当事人不能到场办理监管业务怎么办？
答：对于资金监管业务，买卖双方当事人原则上应全部到场办理并签字。如买卖双方本人不能亲自到场，除法定监护人情形外，均应提交公证委托书。
2021-11-17 10:49:10 -
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监管服务收费吗？
答：存量房交易资金监管服务目前各银行不收取任何费用。
2021-11-17 10:48:53 -
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二手交易资金监管如何办理，手续方便吗？
答：在流程设计时，我们始终坚持“安全与便民”原则，按照“最多跑一次”标准来设计谋划房屋交易涉及银行、房地产经纪机构的办理事项。目前，我市在全省首创推出二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”，基本上1个小时就可以完成三个事项的全部业务，非常便捷。具体办理需要提供的材料和流程，各备案并已开设资金监管专户的房地产经纪机构会提前告知。
2021-11-17 10:47:55 -
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二手房资金监管包括哪些资金？
答：监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管？
答：原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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资金监管是谁进行监管的？
答：资金监管是由银行负责根据银行、买卖双方或房地产经纪机构共同签署的三方或四方监管协议的约定内容，对二手房买卖资金的监管、划款以及退款等事项进行管理。
2021-11-17 10:46:46 -
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资金监管有什么作用？
答：通过资金监管可以保证买卖双方房款专款专用，规避房屋交易不成功带来的资金安全风险，避免房地产经纪机构私自挪用客户款项而导致的房屋交易风险，充分保障买卖双方在购房过程中的交易资金安全。具体体现在三个方面：一是买方可较好地规避卖方恶意欺骗房款或房屋被查封不能交易等风险，同时还能有效避免由于资金交割后卖方不配合过户等风险，切实保证了交易安全及交易的顺利进行。二是通过资金监管确保交易安全，打消了买方的顾虑，能更好促进交易的顺利进行；三是提升经纪机构的市场竞争力，规范经纪服务行为，减少经纪机构因个别从业人员擅自挪用交易资金的 违法违规行为给机构造成的损害，同时还能较好地避免经纪机构参与处理买卖双方因资金纠纷造成的各种矛盾与司法诉讼。
2021-11-17 10:43:09 -
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什么是二手房资金监管？
答：二手房资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证房屋交易资金的安全，买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户，由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管，待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件，银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53 -
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如何公证房产?房产公证需要办理哪些手续?
答：应携带以下资料：1、公证各方的身份证明，如身份证、户口簿等，公证各方有关系（如血缘关系）的事关系证明。2、与该房产有关的所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，在公证员面前签字。
2021-06-11 16:17:21 -
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房管局资金监管几天
答：过户后房管局会对房款进行监管，一般情况下，15个工作日之后就会结束资金监管。卖方才会收到房款。房子买卖办理手续一般需要1到3个月才能完成房屋买卖过程。因为买卖房子存在过户和付款的先后顺序问题。所以房管局起到对资金的监管作用，为了减少不必要的纠纷。资金监管相当于房管局对房东和购房者的第三方监管。是房屋买卖的一种保障措施，交易双方的交易资金不用通过中介公司，房地产管理部门与银行开设的资金“监视账户”，这个账户属于银行。买方在规定期限内转账的，资金转入房子所有者账户，如果超过期限，资金会转回买方账户。因此，资金监督要求购房者和房东都在监管的银行开设账户，确保双方的交易资金的安全，确保双方的权益得到保障。在房屋买卖种，资金监管起到了不可缺少的作用，极大程度保障了买卖双方的合法权益。使得房屋买卖更加的公平公正。
2020-12-02 11:24:55 -
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请问我想现在购买一套今年7月份才能拿到房产证的二手房,应该如何交易比较合适?谢谢!
答：1要求卖方带上原购房合同，相关证件，就是他买KFS时候的合同。2中介方做个见证方，再和卖方一起到公证处公证，先付首付，6成觉得有点高了。3公证内容就是此房没有拿到房产证，但是有原购房合同是真实的，要求他在什么时间内拿到房产证并过户给你，否则就赔偿什么的。4买卖房子经过中介肯定是要签定一份合同的，具体房子的情况，条约，一些相关事宜，到时候你看好合同不就好了啊。5资质就是这个中介办事效率快，成交量高，安全放心，受到很多人青睐，总的意思就是这个中介被很多人认为很好。6实在不行，你就直接问他能不能更名，花多少钱你出。
2020-11-25 10:09:02 -
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过户前付首付风险
答：过户前付首付风险有很多，其中最重要一个就是违约了的后续问题，那么这时候就需要我们之前签订的合同来保障我们双方的利益了。同时资金监管也是很重要的，资金去向不明，拿到钱的人跑路了都不知道怎么找了。首先，要看了合同承诺的内容，最后通过账户提前付款。其次，如果合同没有承诺，通常通过正常交易来实现。也就是给了钱，就要办理过户手续。第一个是预约还款，第二个是支付定金。中介或律师联系银行，直接从银行信贷经理处获取信息，并根据该信息制定首付计划。然后，如果对方担心你不买房的情况，你可以选择折中的办法，找第三方（通常是银行）来监督资金。也就是说，你先把房款存入共同管理账户，然后银行直接把房款发给卖家。
2020-10-19 10:36:32 -
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买二手房有几种付款方式
答：最常用的三种，一次性付款，按揭贷款和分期付款！最常用的三种，一次性付款，按揭贷款和分期付款！
2020-10-12 13:41:48 -
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买的房是亲戚邻居的，付款和过户哪个应该在先？流程是什么？除了不用担心被骗之外还要注意写什么？
答：建议你走银行资金监管，一旦出现争议，双方都拿不到钱，这样保障交易顺利；具体流程，银行里面有，没完成过户，卖方收不到全款的。
2020-09-23 13:43:04
