关于“广大上城项目G5-03-02、G5-03-06地块修建性详细规划方案”调整的公示公告

广大上城项目G5－03－02，G5－03－06地块位于清镇市城市副中心广大城核心区位，在金清大道和金马大道交叉口。由贵州广大城投置业有限公司负责开发建设。本项目7宗土地修建性详细（总平面图）规划方案于2021年12月经市自然资源局审定，并通过专家会及常务会，目前广大上城项目G5－03－02，G5－03－06地块中建筑均未修建。现根据房地产市场发展形势，结合项目自身情况，对本项目商住用地性质调整、布局及产品设计进行修建性详细规划调整，由于本项目的产品设计是基于三年前的市场行情做的，产品定位户型面积过大，无法满足现状的市场营销需求，未来去化难度较大。为保证项目后续房源去化率，计划在不突破已审批总图指标前提下对本项目进行修建性详细规划调整，涉及总图布局，建筑高度，户型调整，该方案调整于2024年01月19日原则通过专家会，现将调整方案公示如下：

一、用地性质、布局及产品设计调整：

1、因房地产市场下行等原因，为加快盘活非住宅商品房用地存量，G5－03－02，G5－03－06地块由原商住用地调整为住宅用地；

2、取消酒店办公楼，增强沿街商业立面整体性，减少金马大道沿街住宅楼栋，提升城市界面展示形象；

3、为保证项目后续房源去化率，对住宅产品进行优化，提升居住品质；

二、规划指标调整：

1、最新方案的用地面积根据土地出让合同进行了核准，建设用地面积为128585.00㎡，比调整前减少163.00㎡；

2、配套用房：原方案配套用房面积为4835.56㎡，位于G5－03－02地块S8－S10　＃；现方案配套用房面积为7321.73㎡，位于现G5－03－02地块东侧和西侧底层沿街，并配建一所12班的幼儿园。具体数值参见经济技术指标表；

3、绿地率：由原来的36.37％调整为35.00％；

4、密度调整：调整后增加了住宅楼栋，减少了独栋酒店办公及商业，密度由原来的28.65％调整为综合密度24.00％；

5、容积率：容积率保持4.23不变；

6、车位数：车位数由原来的5695辆调整为至5790辆；

7、人防面积：人防面积为36237.47㎡，位置在负三层地下室；

8、调整后总建筑面积由原来的745024.40㎡变为744257.74㎡，计入容积率面积由原来的544197.55㎡变为543561.85㎡，不计入容积率面积由原来的200826.85㎡变为200695.89㎡；

计入容积率面积中公建面积由原来的109542.10㎡（酒店＋办公＋商业）变为27178.09㎡（商业），住宅面积由原来的425620.58㎡变为504867.39㎡；公共服务配套设施由原来的4835.56㎡变为7321.73㎡；幼儿园面积：原来的4199.31㎡变为4194.64㎡；不计入容积率面积中架空层由原来的3157.55㎡变为1260.57㎡，地下车库及设备用房由原来的160056.83㎡变为163197.85㎡。

9、户数调整前为2660户，调整后为4760户。

二、单体户型方面：

当前，房地产市场发生极大的变化，开发企业面临前所未有的风险与挑战，原方案户型设计无法满足当前房地产市场对住宅的户型需求，在遵守国家法规及地方政策和尊重市场为原则，结合市场需求，对户型结构和功能布局作出优化调整，提升住房品质。

三、外立面效果方面

户型调整后外立面为公建化立面风格。

公示期：2024年4月25日至2024年5月7日。

联系电话：清镇市自然资源局  82564715

贵州广大城投置业有限公司       

汤斌　18185132611

附：1．总平图调整前后对比图

    2．鸟瞰调整前后对比图

    3．指标调整前后对比图

清镇市自然资源局

2024年04月25日