Ngày 4 tháng 7, từ Bắc Kinh ngón giữa công nghệ thông tin viện nghiên cứu ( tên gọi tắt “Ngón giữa viện nghiên cứu” ) chủ sự, Trung Quốc địa ốc chỉ số hệ thống, Trung Quốc bất động sản phục vụ chỉ số hệ thống gánh vác “Trung phòng chỉ số 2024 địa ốc thị trường xu thế báo cáo sẽ” ở Bắc Kinh triệu khai. Ngón giữa viện nghiên cứu hiện trường tuyên bố 《2024 thượng nửa năm Trung Quốc địa ốc thị trường tổng kết & sáu tháng cuối năm xu thế triển vọng 》 báo cáo.

Nhằm vào 2024 năm thượng nửa năm Trung Quốc địa ốc thị trường tình thế, nên báo cáo chỉ ra, 2024 năm tới nay, cả nước tân phòng thị trường chỉnh thể kéo dài điều chỉnh trạng thái, nhà second-hand thị trường ở “Lấy giới đổi lượng” kéo hạ, thành giao bảo trì nhất định quy mô, nhưng địa ốc chỉnh thể chuyến về áp lực vẫn trọng đại. Tại đây bối cảnh hạ, ngày 30 tháng 4 chính trị cục hội nghị định âm điệu lâu thị chính sách phương hướng, đưa ra “Trù tính chung nghiên cứu tiêu hóa tồn lượng bất động sản cùng ưu hoá tăng lượng nhà ở chính sách thi thố”, “5.17” địa ốc “Tổng quát” tân chính ngắm nhìn ổn thị trường, đi tồn kho, ngày 7 tháng 6 triệu khai quốc hội nghị thường kỳ lại lần nữa minh xác “Đối với tồn lượng bất động sản, thổ địa tiêu hóa, bàn sống chờ công tác đã muốn giải phóng tư tưởng, mở rộng ý nghĩ, lại muốn ổn thỏa nắm chắc, vững chắc đẩy mạnh”. Nhiều hạng chính sách rơi xuống đất sau, bộ phận trung tâm thành thị nhà second-hand thành giao dẫn đầu chuyển biến tốt đẹp, nhưng tân phòng thị trường chỉnh thể chưa rõ ràng cải thiện, chính sách thấy hiệu quả vẫn cần thời gian.

Thị trường phương diện, 2024 năm thượng nửa năm, trăm thành nhà second-hand giá cả kéo dài điều chỉnh trạng thái, tích lũy hạ ngã 3.61%, tân phòng chịu cải thiện hình lâu bàn nhập thị kéo, trăm thành tân phòng giá cả tích lũy kết cấu tính dâng lên 1.24%. Chỉnh thể tới xem, thượng nửa năm, nghiệp chủ “Lấy giới đổi lượng” xúc giao dịch đặc thù rõ ràng, kéo nhà second-hand giá cả liên tục hạ thăm; cư dân cải thiện tính nhà ở nhu cầu chiếm so tăng lên, thúc đẩy cải thiện tân bàn gia tốc nhập thị, tiến tới kết cấu tính kéo động trăm thành tân phòng giá cả dâng lên. Thượng nửa năm, trọng điểm 100 thành tân kiến thương phẩm nơi ở thành giao diện tích ở cao số đếm như trên so giảm xuống ước bốn thành, 6 nguyệt ở số đếm hạ xuống cập chính sách kéo hạ, cùng so hàng phúc thu hẹp đến ước hai thành. 1 đến 5 nguyệt trọng điểm thành thị nhà second-hand thành giao bộ số cùng so giảm xuống 13%, 6 nguyệt tới nay ( ngày 3 tháng 6 đến ngày 30 tháng 6 ), nhà second-hand chu đều thành giao bộ số cùng so tăng trưởng siêu 20%, thị trường biểu hiện rõ ràng trội hơn tân phòng, Thượng Hải, Thâm Quyến, Hàng Châu chờ thành thị chính sách hiệu quả rõ ràng, trong đó Thượng Hải 6 nguyệt tới nay nhà second-hand nhiều ngày võng thiêm lượng siêu ngàn bộ.

Thổ địa phương diện, 2024 năm thượng nửa năm cả nước thổ địa thị trường biểu hiện bình đạm, cả nước 300 thành nơi ở dùng mà cung cầu quy mô cùng so hàng phúc đều siêu 30%, thổ địa thành giao lâu mặt giá trung bình cùng dật giới suất đều so năm trước đồng kỳ giảm xuống. Phòng xí đầu tư tiếp tục ngắm nhìn, thổ địa thành giao thành thị tập trung độ tiến thêm một bước tăng lên, TOP20 thành thị nơi ở dùng mà nhượng lại kim chiếm cả nước tỉ trọng thăng đến gần sáu thành. Thổ chụp nhiệt độ phương diện, tiến vào nhị quý, bởi vì chất lượng tốt cánh đồng ít, chồng lên phòng xí lấy mà ý nguyện chưa chữa trị, chỉ Thượng Hải, Hàng Châu, thành đô chờ mà bộ phận cánh đồng thượng có thể đấu giá ra cao dật giới, đa số thổ địa lấy giá quy định thành giao, thị trường cảm xúc thấp hơn một quý. Thổ chụp quy tắc tiếp tục ưu hoá, Thượng Hải với 6 nguyệt hủy bỏ thổ chụp dật giới suất 10% hạn mức cao nhất yêu cầu, Bắc Kinh thượng điều bộ phận cánh đồng dật giới suất hạn mức cao nhất.

Xí nghiệp phương diện, 2024 năm thượng nửa năm, TOP100 phòng xí tiêu thụ tổng ngạch cùng so giảm xuống 41.6%, hàng phúc so thượng nguyệt thu hẹp. Thượng nửa năm, TOP100 xí nghiệp lấy mà tổng ngạch cùng so giảm xuống 35.8%, hàng phúc so 1 đến 5 nguyệt mở rộng, đối với chất lượng tốt cánh đồng phòng xí đầu tư tính tích cực so cao, mà tính giới so thiên thấp cánh đồng, phòng xí bảo trì cẩn thận lấy mà thái độ.

Nhằm vào 2024 niên hạ nửa năm Trung Quốc địa ốc thị trường xu thế triển vọng, báo cáo phân tích, địa ốc điều tiết khống chế phương diện, dự tính đem ngắm nhìn ở “Ổn thị trường” “Đi tồn kho” phương diện, nguyên bộ chính sách có hi vọng tiếp tục ưu hoá chứng thực. Ổn thị trường phương diện, bộ phận thành thị vẫn có hi vọng tiếp tục hạ thấp khoản vay mua nhà lãi suất, hạ thấp giao dịch thuế phí, đô thị cấp 1 hạn mua chính sách vẫn có ưu hoá không gian, đồng thời xúc tiến “Hảo phòng ở” xây dựng nguyên bộ chính sách cũng có hi vọng tiếp tục hoàn thiện, kéo cải thiện tính nhà ở nhu cầu phóng thích. Đi tồn kho phương diện, các nơi quốc xí thu trữ đã kiến thành chưa bán tân phòng dự tính đem tiến vào thực tế rơi xuống đất giai đoạn, đồng thời Nam Kinh, Trịnh Châu chờ quốc xí “Thu cũ đổi tân” hình thức hoặc đem được đến mở rộng, ngoài ra, thông qua thu hồi, thu mua chờ phương thức bàn sống tồn lượng thổ địa chính sách cũng có hi vọng lấy được tiến triển.

Từ thị trường xu thế tới xem, thượng nửa năm, cả nước tân kiến thương phẩm phòng tiêu thụ quy mô cùng so giảm xuống siêu 20%, thị trường siêu mong muốn điều chỉnh. Dự tính 2024 niên hạ nửa năm, ở các hạng chính sách liên tục phát lực hạ, tân phòng thị trường chuyến về trạng thái đem có điều thả chậm, nhưng bởi vì cư dân thu vào mong muốn, giá nhà hạ ngã mong muốn chưa rõ ràng cải thiện, cả nước địa ốc thị trường vẫn gặp phải điều chỉnh áp lực, tân phòng thị trường hoặc vẫn ở vào trúc đế giai đoạn. Lạc quan mong muốn hạ, quốc xí thu trữ nhanh hơn, sáu tháng cuối năm cả nước tân kiến thương phẩm phòng tiêu thụ diện tích cùng năm ngoái đồng kỳ cơ bản ngang hàng, cả năm cùng so giảm xuống 10% tả hữu; trung tính mong muốn hạ, cả năm tân kiến thương phẩm phòng tiêu thụ diện tích cùng so hoặc giảm xuống 14.9%; bi quan mong muốn hạ, cả năm hàng phúc ước 18%. Cung ứng phương diện, tân khởi công diện tích chuyến về trạng thái khó sửa, cả năm dự tính cùng so hàng phúc vẫn trọng đại; địa ốc khai phá đầu tư ngạch ở thấp số đếm hiệu ứng hiện ra hạ, sáu tháng cuối năm cùng so hàng phúc hoặc có thu hẹp, nhưng cả năm đầu tư biểu hiện dự tính vẫn thiên nhược, hạng mục “Bạch danh sách” chờ chính sách thâm nhập đẩy mạnh chứng thực, hoặc đem đối đầu tư sinh ra nhất định chống đỡ.