托管住房出租的利弊

1、托管的利好：住房出租挑选托管的话，既省时又省力，房主不用每天都为了租房的事情而忙碌，不用为了看房者跑来跑去，全部委托于委托公司，租金定期打入到自己账号中。

2、托管的弊端：一般住房托管出租的房租都会比较低，若是挑选托管给小公司，房子还会被打隔断，损坏程度比较大。

托管住房出租的风险

1、违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

2、托管两年少拿近三月租金，房主留给中介的空置期一般不会高于30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”;其次，住房托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不可根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。

3、服务费数额比佣金高出20%：住房租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检验等的费用，按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10%，相当于1至2个月的租金。

托管住房出租注意事项

1.托管方是否有相应的资质证明。

2.托管方出具的合同是否都清晰明确双方的权利与义务。

3.委托前“货比三家”，咨询多方，挑选业界信誉不错、资金实力较雄厚(建议查阅其财务报表或审计报告)的托管公司。

4.切勿轻信一些以高额回报为诱饵的托管公司。

5.向委托方交纳软装及家电配置费用时，应仔细审核其配置清单及品牌型号，对比市场价格。

6.业主也要提醒并督促托管方按照相应的合同约定及时缴纳管理费、水电费、租金等费用;否则， 依据物业管理条例第四十一条其中内容，如托管方拖欠或毁约，住房所产生的费用最终仍会由业主本人承担。更换委托方时，请务必到物业服务中心进行费用确认，避免承受不必要的损失。

7.请已将住房办理托管出租的业主尽快到服务中心办理登记，便于服务中心的统计和协助业主监督，以最大程度的保障您的利益。