Điểm kích đồ phiến tiến nhập hạ nhất hiệt >>

1, mãi phòng mục tiêu đích xác định: Căn cư tự kỷ đích thu nhập, chi xuất đẳng thật tế tình huống lai xác định thích hợp tự kỷ đích lâu bàn, nhiên hậu căn cư mục tiêu tiến hành mãi phòng thủ phó khoản đích tích luy, tối hậu tiến hành mãi phòng thường thức đích học tập hòa đối mãi phòng phạm vi đích si tuyển, liễu giải nhất định đích địa sản tri thức hòa tương quan pháp luật pháp quy, nhi phạm vi đích si tuyển tắc thôi tiến tân khai bàn đích tiểu hộ hình, kỳ ưu thế tại vu hộ hình canh hợp lý, cư trụ thư thích tính giác cao, vị lai đầu tư hồi báo suất tương đối giác cao.

2, mãi phòng tiến hành thời, nhu yếu chú ý nhất hạ kỉ điểm:

(1) hướng thụ phòng giả đề xuất “Nhất cá yếu cầu”, đề xuất tương thụ lâu quảng cáo đích xác thiết nội dung tả tiến cấu phòng hợp đồng, dĩ thử kiến cai quảng cáo nội dung hư thật;

(2) dự thụ hứa khả chứng thẩm tra chưởng ác “Lưỡng cá yếu điểm”, tra khán dự thụ hạng mục thị phủ dữ tiêu thụ lâu bàn danh xưng tương phù, sở cấu phòng ốc thị phủ tại dự thụ phạm vi nội;

(3) tiến thụ lâu xử yếu năng kinh quá “Tam đạo quan tạp”, “Bức đính” ( thụ lâu nhân viên dĩ sở cấu phòng ốc khẩn tiếu lai “Bức” nhĩ tẫn khoái hạ đan ), “Phong sát” ( xuất vu “Ô tiêu” “Tích thụ” mục đích, thụ lâu nhân viên cáo tri nhĩ tối khán trung đích na sáo phòng dĩ thụ, nhượng nhĩ phóng khí ), “Dĩ tình động nhân” ( nhượng nhĩ cảm đáo bất hảo ý tư bất hạ đan );

(4) hạ định kim tố đáo “Tứ cá minh xác” ( cụ thể vị trí, diện tích, giới cách, thiêm chính thức mãi mại hợp đồng thời gian, định kim sổ ngạch hòa giao phó thời gian, định kim phản hoàn hình thức );

(5) khảo lự thật tế cấu mãi phòng ốc đích “Ngũ cá soa dị” ( hoàn cảnh, bố cục, gia cụ bãi thiết, trang tu tài chất, tố công thô tế, thiết kế tế tiết );

(6) thẩm tra khai phát thương trừ dự thụ hứa khả chứng dĩ ngoại thị phủ cụ bị “Tứ chứng” (《 quốc hữu thổ địa sử dụng chứng 》, 《 kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng 》, 《 kiến thiết dụng địa quy hoa hứa khả chứng 》, 《 kiến thiết công trình khai công hứa khả chứng 》), tịnh thẩm tra công trình hiện tràng, liễu giải thật tế thi công trạng huống;

(7) ước định sở cấu phòng ốc tiêu đích vật trạng huống: Như mao bôi phòng hoàn thị toàn trang tu phòng? Thổ địa lai nguyên? Phòng ốc cơ bổn tình huống? Bao quát sáo nội, kiến trúc, công than diện tích, cao độ đẳng ước định;

(8) nghiệm thu “Lưỡng thư”, thập ma thị lưỡng thư ni, lưỡng thư thị khai phát thương tại thuân công nghiệm thu hợp cách thời thông tri cấu phòng giả nhập trụ chi hậu đề cung đích lưỡng phân pháp luật văn kiện, nhất cá thị trụ trạch chất lượng bảo chứng thư, đệ nhị thị trụ trạch sử dụng thuyết minh thư;

(9) yếu sử cấu phòng nhân đích hợp pháp quyền ích đắc đáo thiết thật địa bảo chướng, tại chế định hợp đồng thời lực cầu hoàn thiện, giá thị duy nhất hữu hiệu đích giải quyết bạn pháp. Lệ như diện tích ngộ soa đích xử lý vấn đề, kiến thiết bộ 2001 niên ban bố đích 《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý bạn pháp 》 minh xác quy định, song phương hữu ước định đích, tòng kỳ ước định, một hữu ước định đích, án dĩ hạ nguyên tắc xử lý ( diện tích ngộ soa bỉ tuyệt đối trị tại 3% dĩ nội đích ( hàm 3%), cư thật kết toán phòng giới khoản; diện tích ngộ soa bỉ tuyệt đối trị siêu xuất 3% thời, mãi thụ nhân hữu quyền thối phòng. Mãi thụ nhân thối phòng đích, xuất mại phương ứng đương tại mãi thụ nhân đề xuất thối phòng chi nhật khởi 30 nhật nội tương mãi thụ nhân dĩ phó phòng giới khoản thối hoàn cấp mãi thụ nhân, đồng thời chi phó dĩ phó phòng giới khoản lợi tức ).

3, chính thức giao tiền: Nhận cấu thư, yếu giao định kim, đề tỉnh cấu phòng nhân yếu chú ý, nhận cấu thư lí đích định kim hòa đính kim đích khu biệt, định kim thị nhất cá chuyên môn đích pháp luật khái niệm, kỳ mục đích thị tại vu đối hợp đồng đích thành lập, lí hành kỳ đam bảo tác dụng, tịnh hữu đặc định định kim đích quy tắc, tha hữu đặc định đích pháp luật nội hàm, khiếu tố cấp phó định kim đích nhất phân bất lí hành trái vụ đích vô quyền yếu cầu phản hoàn định kim, tiếp thụ định kim đích bất lí hành trái vụ đích ứng cai song bội phản hoàn định kim. Nhi đính kim bất thị đối hợp đồng khởi đam bảo tác dụng, tha chỉ thị khởi đam bảo tác dụng, khiếu tố cấp phó đính kim đích nhất phân bất lí hành trái vụ đích khả dĩ yếu cầu phản hoàn đính kim. Thông thường phòng địa sản khai phát thương tại nhận cấu thư trung hữu giá dạng đích điều khoản, mãi phòng ứng cai tại thiêm đính nhận cấu thư đa thiếu chi nhật khởi mãi phòng, phủ tắc đích thoại bất cấp thối hoàn. Thiêm đính cấu phòng hợp đồng, ứng cai thị cân phòng địa sản khai phát thương thiêm định hợp đồng, bả ác trụ thị khai phát thương, nhi bất năng ủy thác trung giới công tư, dĩ trung giới công tư tự kỷ đích danh nghĩa thiêm định hợp đồng. Tái nhất cá đề kỳ, thiêm đính thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích thời hầu, yếu chú ý hữu nhất ta bỉ lệ sổ tự.

4, nhập trụ nghiệm chứng: Nghiệm thu quá trình trung bất tồn tại khả ước định thối phòng hoặc cự tuyệt giao tiếp đích vấn đề, bạn lý giao tiếp phòng thủ tục, án hợp đồng ước định phó thanh phòng khoản, đa thối thiếu bổ; phòng ốc tồn tại trang tu chất lượng vấn đề đích, cấu phòng giả tại tiếp đáo khai phát thương đệ nhị thứ thông tri hậu, đối phòng ốc trang tu chất lượng án ước định tiêu chuẩn tái thứ nghiệm thu; vấn đề giải quyết hậu bạn lý nhập trụ thủ tục; nhập trụ hậu phát hiện chất lượng vấn đề, tại bảo tu kỳ nội ứng cập thời báo tu.