Phòng ốc mãi mại hợp đồng hữu hiệu thành lập hòa sản quyền quá hộ đăng ký thị phòng ốc sản quyền chuyển di đích sinh hiệu yếu kiện. Đăng ký thị phòng ốc sản quyền chuyển di đích tất yếu điều kiện, nhi phi phòng ốc mãi mại hợp đồng đích sinh hiệu yếu kiện. Phòng ốc mãi mại hợp đồng chỉ yếu cụ bị thư diện hình thức, hành vi chủ thể thích cách, ý tư biểu kỳ chân thật, bất vi phản xã hội công cộng lợi ích đẳng hợp đồng đích nhất bàn sinh hiệu điều kiện, tức vi hữu hiệu thành lập, song phương đương sự nhân tất tu tín thủ.

Mãi phòng hiệp nghị dạng bổn như hạ:

( mỗ mỗ phòng sản công tư ) phòng ốc ( nội bộ ) nhận cấu hiệp nghị

Biên hào

Xuất thụ phương ( dĩ hạ giản xưng giáp phương ): ( mỗ mỗ phòng sản công tư )

Chú sách địa chỉ;

Điện thoại truyện chân

Nhận cấu phương ( dĩ hạ giản xưng ất phương ):

Liên hệ địa chỉ: Truyện chân:

Thân phân chứng: Điện thoại:

Kinh giáp ất song phương hữu hảo hiệp thương, bổn trứ bình đẳng tự nguyện, thành thật thủ tín đích nguyên tắc, thiêm đính bổn dự ước hợp đồng tiện vu song phương cộng đồng tín thủ.

Nhất, ất phương sở nhận cấu phòng ốc đích cơ bổn tình huống

Ất phương tự nguyện nhận cấu giáp phương khai phát đích vị vu ( thương phẩm phòng cụ thể vị trí ) hào lâu đan nguyên phòng, tiêu chuẩn tằng kiến trúc diện tích đại ước vi bình phương mễ; các lâu diện tích ước vi bình phương mễ; trữ tàng thất ( đại, tiểu ) vi hào, kiến trúc diện tích ước vi bình phương mễ.

Nhị, kế giới phương thức dữ giới khoản

1, ất phương sở nhận cấu phòng ốc tiêu chuẩn tằng đích đan giới vi nguyên / bình phương mễ, tổng phòng giới ước vi nguyên.

2, ất phương sở nhận cấu đích các lâu giới cách vi nguyên / bình phương mễ, các lâu tổng giới khoản ước vi nguyên.

3, ất phương sở nhận cấu đích trữ tàng thất ( đại, tiểu ) đan giới nguyên / bình phương mễ, trữ tàng thất tổng giới khoản ước vi nguyên.

4, phòng khoản ước tổng hợp kế vi nguyên, ( đại tả bách thập vạn thiên bách thập nguyên chỉnh )

5, công cộng duy tu cơ kim án tổng phòng khoản 2% thu thủ, phòng ốc giao phó sử dụng thời do cai tiểu khu vật nghiệp quản lý công tư thống nhất thu thủ.

6, phàm chúc ất phương sử dụng phòng ốc đích thiết bị, phối sáo thiết thi phát sinh đích phí dụng ( bao quát đãn bất cận hạn vu hữu tuyến điện thị khai thông phí, khoan đái võng sử dụng khai thông phí, điện thoại khai thông phí đẳng ) do ất phương tự phó, ứng vu chủ thể phong đỉnh hậu nhất cá nguyệt nội giao tiểu khu vật nghiệp quản lý công tư. Nhân ất phương cự tuyệt hoặc tha diên phó phí tạo thành bất năng ( án kỳ ) sử dụng, do ất phương tự hành thừa đam trách nhậm.

Tam, phó khoản phương thức:

Mãi phương nguyện ý thải thủ hạ liệt đệ chủng phương thức phó khoản:

( nhất ) nhất thứ tính phó khoản;

( nhị ) phân kỳ phó khoản;

( tam ) hướng ngân hành tá khoản phương thức phó khoản.

Thiêm đính bổn nhận cấu thư thời, mãi phương ứng hướng mại phương chi phó định kim nhân dân tệ bách thập vạn thiên bách ( tiểu tả nguyên ), như ất phương nguyên nhân tạo thành đích vi ước trách nhậm thử định kim bất dư thối hoàn.

Thiêm đính chính thức đích phòng địa sản thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng hậu, mãi phương dĩ phó đích định kim tự động chuyển vi cấu phòng khoản đích nhất bộ phân.

Diện tích soa dị xử lý

Như bổn hiệp nghị ước định diện tích dữ sản quyền diện tích phát sinh soa dị, tối chung diện tích dĩ phòng quản bộ môn thật trắc vi chuẩn, phòng khoản cư thật kết toán đa thối thiếu bổ. Cai thương phẩm phòng phân than diện tích án chiếu quốc gia hữu quan quy định kế toán.

Tứ, du kỳ phó khoản vi ước trách nhậm

1, như ất phương bất năng tại hiệp nghị quy định thời gian nội phó khoản, giáp phương hữu quyền giải trừ hiệp nghị, tịnh đối cai thương phẩm phòng lánh hành xử trí, đồng thời giáp phương hữu quyền hướng ất phương án du kỳ phó khoản tổng ngạch đồng kỳ ngân hành tồn khoản lợi suất thu thủ vi ước kim.

2, giáp phương thủ đắc 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》 thời, tu dĩ thư diện hoặc điện thoại hình thức thông tri ất phương, ất phương ứng tự tiếp đáo thông tri chi nhật khởi thất nhật, nội đái tề tương quan chứng kiện đáo giáp phương chỉ định địa điểm thiêm đính chính thức 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, bổn hiệp nghị phế chỉ.

Như ất phương bất năng tại ước định thời gian nội thiêm đính chính thức 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng 》, án thời phó khoản cập bạn lý thải khoản thủ tục, giáp phương hữu quyền đối ất phương dự định đích thương phẩm phòng lánh hành xử lý, tịnh hữu quyền một thu ất phương toàn bộ định kim. Như ất phương hưởng thụ ưu huệ hậu, bất năng án hiệp nghị phương thức toàn ngạch phó khoản, tương bất tái hưởng thụ ưu huệ.

Ngũ, giao phó kỳ hạn:

Giáp phương vu niên nguyệt nhật tiền y chiếu quốc gia hữu quan quy định giao phó ất phương sử dụng ( tao ngộ bất khả kháng lực đích nguyên nhân trừ ngoại ). Như giáp phương bất năng án thời giao phó, du kỳ lục thập nhật, giáp phương án đồng kỳ ngân hành tồn khoản lợi suất hòa diên kỳ thiên sổ hướng ất phương chi phó dĩ phó khoản lợi tức, giáp phương bất lánh hành thừa đam nhậm hà trách nhậm.

Lục, ất phương tu bảo chứng kỳ địa chỉ, liên hệ điện thoại, truyện chân hào mã đẳng liên hệ phương thức đích chân thật tính, dĩ tiện vu giáp phương cập thời liên lạc, phủ tắc, do ất phương thừa đam bất năng cập thời thông tri sở tạo thành đích nhất thiết hậu quả.

Thất, vị tẫn sự nghi, song phương căn cư quốc gia hữu quan quy định hiệp thương giải quyết.

Bát, bổn hiệp nghị nhất thức tam phân, giáp ất song phương các chấp nhất phân, bị án nhất phân.

Cửu, bổn hiệp nghị tự giáp, ất song phương thiêm đính chi nhật khởi sinh hiệu.

Xuất thụ phương ( thiêm chương ): Nhận cấu phương ( thiêm chương ):

Pháp định đại biểu nhân: Pháp định đại biểu nhân:

Ủy thác đại lý nhân ( thiêm chương ): Ủy thác đại lý nhân ( thiêm chương ):

Niên nguyệt nhật niên nguyệt nhật

Thiêm vu thiêm vu

( mỗ mỗ phòng sản công tư )

Niên nguyệt nhật

1, mãi phòng tiền, chú ý phòng sản chứng đích bạn lý. Hợp đồng trung ứng ước định phòng ốc giao phó hậu, như hà bạn lý phòng sản chứng quá hộ thủ tục. Kiến nghị tiêu phí giả tẫn khoái bạn lý phòng sản chứng, nhân vi phòng sản chứng thị phòng ốc sở hữu quyền đích chứng minh. 24

2, mãi phòng tiền, chú ý giới khoản cập chi phó điều khoản. Hợp đồng trung ứng minh xác quy định mỗi bình phương mễ giới cách, như quả bao quát kỳ tha phí dụng ( như thủy noãn, môi khí đích sơ trang phí đẳng ) ứng nhất tịnh liệt minh, cai phòng khoản thị nhất thứ phó thanh hoàn thị phân kỳ phó khoản? Thị hiện kim chi phó hoàn thị phiếu cư chi phó? Nhược tiêu phí giả cấu mãi đích thị kỳ phòng, tối hảo tranh thủ phân kỳ phó khoản phương thức, thiêm hợp đồng thị tiên phó tổng giới khoản đích 40%, đãi công trình hoàn công quá bán thời tái phó 30%, đẳng công trình thuân công giao phó thời phó thanh tối hậu đích 30%, giá dạng khả dĩ cấp phòng địa sản khai phát thương thiết định đối đẳng đích nghĩa vụ, giảm thiếu tiêu phí giả đích cấu phòng phong hiểm.

3, mãi phòng tiền, chú ý phòng ốc sở chiêm thổ địa đích sử dụng quyền. Như quả mại phương vị hợp pháp thủ đắc cai thổ địa đích sử dụng quyền, ứng trách thành mại phương thủ tiên hướng quốc gia chước nạp thổ địa sử dụng kim. 3

4, mãi phòng tiền, chú ý vi ước điều khoản. Ứng liệt minh nhất phương vi ước thời chi phó vi ước kim đích hợp lý sổ ngạch hoặc vi ước kim kế toán bạn pháp. Như phòng ốc khai phát thượng tại cách thức hợp đồng trung tư tự định hạ chư như “Nhược khai phát thương bất năng án thời giao phó phòng ốc, án cai phòng ốc hợp đồng giới khoản 0.001% chi phó vi ước kim” đích bất hợp lý điều khoản thời, tiêu phí giả ứng đối thử kiên quyết để chế, nhân vi giá thị phòng địa sản khai phát thương bất tưởng lí ước đích nhất cá chinh triệu. Nhược hợp đồng trung vị ước định vi ước kim điều khoản thời, y pháp luật quy định do vi ước phương chi phó đối phương hợp đồng tổng giới đích 1% chí 5% đích vi ước kim.

1, nhật kỳ thượng nhu yếu chú ý. Xử lý kết quả đích ước định bất minh xác ngận đa hợp đồng trung thường khả dĩ khán đáo giá dạng đích điều khoản, “Ứng vu ×× nhật tiền như hà như hà”, đãn thị tịnh một hữu ước định như quả một hữu tại “×× nhật tiền như hà như hà” hậu cai chẩm dạng xử lý. Giá dạng, tức sử tối hậu nhận định thị khai phát thương đích quá thác, nâm dã ngận nan chế tài tha, tối đa thị điều giải liễu sự.

2, tị miễn dĩ thiên khái toàn. Dĩ thiên cái toàn giá lí sở thuyết đích dĩ thiên cái toàn thị cá phiếm chỉ đích khái niệm. Hữu thời hội xuất hiện giá dạng na dạng lệnh nhân khóc tiếu bất đắc đích vấn đề, lệ như, khai phát thương thừa nặc ngọa thất đích pha li thị trung không đích, đáo liễu giao phòng thời khước phát hiện ngọa thất song hộ chỉ hữu hạ diện đích bộ phân thị trung không, nhi thượng diện khước thị phổ thông pha li đẳng đẳng.

3, bổ sung hiệp nghị sự hạng đích chú ý. Cự thiêm cấu phòng giả đề xuất đích bổ sung hiệp nghị tiền diện thuyết liễu, khai phát thương tại thiêm ước thời hội chủ động xuất cụ nhất phân đối tự kỷ hữu lợi đích bổ sung hiệp nghị, cấu phòng giả đồng dạng dã khả dĩ xuất cụ nhất phân đối tự kỷ hữu lợi đích bổ sung hiệp nghị, tối hảo tương khai phát thương tại kỳ quảng cáo tuyên truyện trung đích điều khoản hòa lâu thư lí quan vu trang tu, vật nghiệp quản lý trung đích thừa nặc đô thiêm tiến bổ sung hiệp nghị trung, bất yếu phạ ma phiền.

4, kim ngạch tiền diện đích phù hào tế tiết điền tả. Vật lưu không bạch đề phòng tác tệ như đồng tại điền tả ngân hành tồn thủ khoản thời nhu yếu tại kim ngạch tiền gia tả $ dĩ phòng hữu nhân soán cải tồn thủ khoản hiện kim nhất dạng, hợp đồng trung lưu hạ không bạch, vãng vãng hội cấp khai phát thương tác tệ lưu hạ khả thừa chi cơ.

5, phát phiếu đích chú ý sự hạng. Tại ngã quốc thương phẩm phòng giao dịch đích quán lệ trung, nhất bàn thị do khai phát thương thủ trì sở hữu hợp đồng văn bổn, giá dạng, khai phát thương đương nhiên khả dĩ tùy tâm sở dục địa thiêm gia đối tự kỷ hữu lợi đích điều khoản liễu. Nhất đán giá chủng hợp đồng bị nã đáo pháp đình thượng tác chứng, cấu phòng giả tức sử bất thừa nhận, dã thị khẩu thuyết vô bằng, nan dĩ cử chứng thân oan.

Bổ sung hiệp nghị thị mãi mại song phương căn cư ý hướng tự trị nguyên tắc, đối chính thức khế ước trung bất thích hợp đương sự nhân thật tế đích điều khoản tiến hành biến canh, tu cải, bổ sung, hoàn thiện nhi đính lập đích hiệp nghị. Án chiếu hợp đồng pháp đích hữu quan quy định, thị phủ thiêm đính cập như hà thiêm đính bổ sung khế ước hoàn toàn do đương sự nhân tự chủ quyết định, nhậm hà nhất phương bất đắc tương tự kỷ đích ý chí cường gia cấp đối phương đương sự nhân. Tức thông thường sở thuyết đích khế ước tự do nguyên tắc, dã thị cấu phòng nhân đích cơ bổn quyền lợi.

1, tổn thất vấn đề đích khảo lự. Mục tiền pháp luật phú dư đích giá hạng cơ bổn quyền lợi khước một hữu bị cấu phòng nhân sung phân lợi dụng. Hữu ta cấu phòng nhân yếu ma đối khai phát thương đề xuất đích bổ sung khế ước khả năng sản sinh đích pháp luật hậu quả bất thậm thanh sở, yếu ma quá vu tương tín khai phát thương đích khẩu đầu thừa nặc, yếu ma nhận vi khai phát thương nghĩ định đích bổ sung khế ước bất năng tu cải. Vưu kỳ thị na ta thông mang giao phó định kim hậu, nhận cấu thư trung hựu tiêu minh “Như bất thiêm ước, định kim khấu trừ” đích cấu phòng nhân, canh nhân đam tâm định kim tổn thất nhi bị bách tiếp thụ khai phát thương nghĩ đính đích bổ sung khế ước.

2, vi ước vấn đề đích khảo lự. Khai phát thương thông quá bổ sung khế ước tương chính thức khế ước trung phòng địa sản quản lý bộ môn dụng lai xác bảo cấu phòng nhân lợi ích đích điều khoản gia dĩ tu cải hoặc san trừ, sử kỳ ứng đương thừa đam đích pháp luật trách nhậm đắc dĩ khoát miễn hoặc giảm khinh. Tắc cấu phòng nhân đích ý tư khước ti hào một hữu tại bổ sung khế ước trung thể hiện xuất lai. Nhất đán phát sinh củ phân, bổ sung khế ước đối cấu phòng nhân đích quyền lợi khuyết phạp bảo chướng, cấu phòng nhân hựu vô pháp trụ sở khai phát thương đích khẩu đầu thừa nặc truy cứu kỳ vi ước trách nhậm.

3, mại phương hợp ước đích chú ý sự hạng. Căn cư tân hợp đồng pháp đích hữu quan quy định, chính thức khế ước dữ bổ sung khế ước nội dung bất nhất trí đích, dĩ bổ sung khế ước vi chuẩn. Cư thử, dĩ thượng lưỡng lệ bổ sung điều khoản sản sinh đích pháp luật hậu quả, nhất thị mại phương giao phó phòng ốc thời đề giao bất xuất chính thức khế ước quy định đích pháp luật văn bổn ứng chúc vi ước hành vi, đãn thông quá bổ sung khế ước đích tu cải, cấu phòng nhân vô pháp án chính thức khế ước quy định đích nội dung truy cứu mại phương đích du kỳ vi ước trách nhậm; nhị thị mại phương du kỳ giao phó vật nghiệp sở ứng thừa đam đích vi ước trách nhậm khả năng nhân bổ sung khế ước quy định đích miễn trách sự do đích tồn tại nhi bị miễn trừ hoặc bị hàng đáo tối đê. Tương ứng địa, cấu phòng nhân đích phong hiểm khước nhân thử đại đại địa tăng gia liễu.

4, phong hiểm hồi tị. Vi liễu hàng đê cấu phòng phong hiểm, hi vọng cấu phòng giả tại thiêm đính bổ sung khế ước thời nhất định yếu cự tuyệt dĩ thượng loại tự điều khoản, đồng thời, tẫn khả năng địa tương tự kỷ đích chân thật ý tư cập mại phương đích thừa nặc thể hiện tại bổ sung khế ước trung. Hữu thời khai phát thương tại quảng cáo hoặc tiêu thụ quá trình trung hội cấp xuất hứa đa dụ hoặc đích thừa nặc, như phòng ốc sử dụng suất, công cộng phối sáo thiết thi đích thiết trí cập kiến thành thời gian, phụ đái tặng tống, sản quyền chứng phát phóng thời gian đẳng, dĩ thượng thừa nặc như quả bất tả nhập hợp đồng, nhất tuyên khai phát thương một hữu đoái hiện thừa nặc, cấu phòng giả tương vô pháp truy cứu kỳ vi ước trách nhậm.