Thủ tiên, cấu phòng giả yếu thẩm tra phát triển thương đích tư cách thủ tục thị phủ kiện toàn, dã tựu thị ngã môn thường thuyết đích ngũ chứng thị phủ hoàn bị.

Đệ nhị, mãi mại song phương tiến hành phòng sản giao dịch hậu nhất cá nguyệt nội trì phòng ốc mãi mại hợp đồng hòa kỳ tha chứng kiện đáo phòng địa sản giao dịch sở bạn lý mãi mại quá hộ đăng ký. Khứ bạn lý đăng ký nhu yếu huề đái thân phân chứng, hộ khẩu bổn, 《 thương phẩm phòng tiêu thụ hợp đồng 》 đẳng chứng kiện hòa tư liêu.

Đệ tam, mãi mại song phương tiếp đáo giao dịch sở bạn lý quá hộ thủ tục đích thông tri hậu, ứng huề đái thân phân chứng, hộ khẩu bổn, đồ chương đẳng, tại giao nạp liễu thủ tục phí, khế thuế, ấn hoa thuế hậu tựu khả dĩ bạn lý quá hộ thủ tục. Giao dịch sở hội cấp mãi phương phát phóng phòng sản mại khế, nguyên tắc thượng phòng ốc sản quyền chứng nhu mãi mại song phương cộng đồng bạn lý. Mãi mại song phương hoặc nhất phương nhân cố bất năng bạn lý mãi mại quá hộ thủ tục hòa sản quyền đăng ký đích, khả xuất cụ ủy thác thư ủy thác đại lý nhân đại vi bạn lý.

Đệ tứ, bạn lý hoàn mãi mại quá hộ thủ tục hậu, mãi phương ứng trì phòng địa sản giao dịch sở phát cấp đích phòng sản mại khế, tại tam cá nguyệt nội đáo phòng ốc sở tại địa đích thị hoặc khu ( huyện ) đích phòng ốc thổ địa quản lý cục đăng ký thân thỉnh. Bạn lý thân thỉnh nhu yếu đích chứng kiện hòa tư liêu hữu: Mại phương sở hữu đích chỉnh đống lâu đích phòng ốc sở hữu quyền chứng, 《 thương phẩm phòng cấu tiêu hợp đồng 》, thương phẩm phòng tiêu thụ phát phiếu tồn căn phục ấn kiện, thân phân chứng phục ấn kiện, 《 phòng ốc sở hữu quyền chuyển di đăng ký biểu 》, 《 tường giới biểu 》, 《 diện tích kế toán biểu 》.

Đệ ngũ, kinh phòng địa sản quản lý bộ môn thẩm tra nghiệm chứng hậu, mãi phương khả lĩnh thủ phòng địa sản quyền chứng.

Hữu ta địa phương tại thương phẩm phòng mãi mại quá trình trung, khai phát thương dã hội đề cung đại bạn giao dịch đăng ký, quá hộ hòa phòng địa sản quyền chứng đích phục vụ, bất quá, cụ thể quá trình cơ bổn thượng đô do khai phát thương nhất thủ thao bạn, mãi phòng nhân khống chế bất liễu cụ thể đích tiến độ, bất năng cập thời liễu giải tương quan tình huống. Nhân thử, tại điều kiện hứa khả đích tình huống hạ, cấu phòng giả tối hảo năng do bổn nhân hoặc ủy thác đại lý nhân dữ khai phát thương nhất khởi bạn lý.

Phòng sản chứng cấu phòng giả thông quá giao dịch, thủ đắc phòng ốc đích hợp pháp sở hữu quyền, khả y pháp đối sở cấu phòng ốc hành sử chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân đích quyền lợi đích chứng kiện. Tức 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》, thị quốc gia y pháp bảo hộ phòng ốc sở hữu quyền đích hợp pháp bằng chứng. Phòng ốc sở hữu giả bằng chứng quản lý hòa sử dụng tự kỷ đích phòng ốc. Phòng sản chứng bao quát phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa phòng ốc cộng hữu quyền chứng, tại thông thường ý nghĩa thượng, phòng sản chứng thị phòng ốc sở hữu quyền chứng đích giản xưng, thị do bất động sản đăng ký cơ quan phát phóng đích chứng minh phòng ốc sở hữu quyền quy chúc đích thư diện bằng chứng.

Phòng sản chứng đâu thất đích, thủ tiên ngã môn ứng án dĩ hạ trình tự đáo phòng quản cục bạn lý quyền chúc chứng thư di thất đăng ký hòa bổ bạn, cụ thể lưu trình như hạ:

1, phòng ốc quyền lợi nhân ứng trì thân phân chứng đáo thị phòng quản cục, điền tả phòng sản chứng di thất thanh minh;

2, đáo phòng sản đương án quán tra đương tịnh xuất cụ phòng sản quyền chúc chứng minh ( phòng sản đương án quán thu thủ tra đương phí dụng );

3, tại báo thượng khan đăng quyền chúc chứng thư di thất thanh minh;

4, 6 cá nguyệt hậu, phòng quản bộ môn phát bố phòng ốc sở hữu quyền chứng thư tác phế công cáo;

5, phòng ốc quyền lợi nhân trì khan đăng di thất thanh minh hòa tác phế công cáo đích nguyên bản báo chỉ, thân phân chứng cập phục ấn kiện đẳng tư liêu đáo thị phòng sản giao dịch quản lý xử bạn lý di thất đăng ký phát chứng thủ tục.

Nhất bàn lai thuyết, phòng ốc sản quyền chứng cụ thể hựu bao quát 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》 hòa 《 thổ địa sử dụng quyền chứng 》, đãn hữu ta địa phương dã khả năng thị do phòng ốc quản lý bộ môn hòa thổ địa quản lý bộ môn thống nhất khai cư đích 《 phòng địa sản quyền chứng thư 》. Mãi phòng nhân tức sử giao liễu phòng khoản, bạn liễu nhập trụ thủ tục, đãn tòng pháp luật ý nghĩa giảng, phòng tử hoàn thị bất chúc vu mãi phòng giả sở hữu.

《 thành thị phòng ốc quyền chúc đăng ký quản lý bạn pháp 》 quy định: Quốc gia thật hành phòng ốc sở hữu quyền đăng ký phát chứng chế độ, phòng ốc quyền chúc chứng thư thị quyền lợi nhân y pháp ủng hữu phòng ốc sở hữu quyền, tịnh đối phòng ốc hành sử chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân quyền lực đích duy nhất hợp pháp bằng chứng. 《 bắc kinh thị phòng ốc mãi mại quản lý tạm hành quy định 》 trung dã minh xác quy định: Tự phòng ốc sở hữu quyền chứng thiêm phát chi nhật khởi, mãi phương thủy thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền. Bạn lý phòng địa sản quyền chứng thị tối quan kiện đích hoàn tiết.

Phòng ốc sản quyền chứng cụ thể hựu bao quát 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》 hòa 《 thổ địa sử dụng quyền chứng 》, đãn hữu ta địa phương dã khả năng thị do phòng ốc quản lý bộ môn hòa thổ địa quản lý bộ môn thống nhất khai cư đích 《 phòng địa sản quyền chứng thư 》.

Hữu sản quyền chứng khả dĩ đối phòng ốc ủng hữu nhất định đích xử phân quyền, một hữu sản quyền chứng đích hữu ta quyền lợi đắc bất đáo bảo. Như quả một hữu bạn lý phòng địa sản quyền chứng, mãi phòng nhân tức sử giao liễu phòng khoản, bạn liễu nhập trụ thủ tục, đãn tòng pháp luật ý nghĩa giảng, phòng tử hoàn thị bất chúc vu mãi phòng giả sở hữu.

Phòng ốc sản quyền chứng minh đích cách thức ứng cụ bị dĩ hạ kỉ điểm: 1, thích dụng phạm vi. Kinh quá thẩm phê tịnh ủy thác kinh kỷ cơ cấu hoặc trực tiếp tại sản quyền giao dịch sở ( dĩ hạ giản xưng sản giao sở ) tiến hành giao dịch đích xí nghiệp sản quyền quân thích dụng. Kí độ giả thôn sản quyền quy chúc văn kiện. 2, pháp quy y cư. Xí nghiệp sản quyền chứng minh ứng án chiếu 《 xí nghiệp sản quyền chuyển nhượng quản lý tạm hành bạn pháp, quy phạm chúc tư sản sản quyền giao dịch hành vi đích nhược càn ý kiến 》, 《 tỉnh sản quyền giao dịch sở tư sản sản quyền giao dịch tạm hành quy tắc 》 hòa 《 tỉnh sản quyền giao dịch sở hội viên quản lý tạm hành bạn pháp 》 hòa tương quan pháp luật pháp quy chấp hành.

3, tiền trí thẩm phê. Năng cú xuất cụ xí nghiệp sản quyền thủ tiên yếu hoàn thành nội bộ quyết sách, thẩm phê, dĩ cập tài vụ thẩm kế, tư sản bình cổ, hạch chuẩn hoặc bị án đẳng tiền trí thẩm phê thủ tục đích văn kiện. 4, thân thỉnh đăng ký. Thuyết minh kinh quá sản quyền bộ môn đích bị án, đăng ký đẳng đích văn kiện hào. 5, giao dịch giám chứng. Như kinh quá giao dịch nhi lai, xuất cụ 《 sản quyền giao dịch giám chứng thư 》 chuyển nhượng phương, thụ nhượng phương, tiêu đích phương, chuyển nhượng phương ủy thác hội viên, thụ nhượng phương ủy thác hội viên, công thương quản lý bộ môn đẳng tư liêu tề toàn.

Mục tiền phòng sản chứng chủ yếu hữu lưỡng chủng bản bổn, nhất loại thị 2008 niên dĩ tiền đích bản bổn, lánh nhất loại thị 2008 niên đích bản bổn. Yếu giám biệt giá lưỡng chủng bản bổn phòng sản chứng đích chân giả, đại gia yếu chưởng ác nhất ta tiểu kỹ xảo.

Nhất, tòng ngoại quan thượng khán, chân đích phòng sản chứng mặc sắc quân quân, chỉ trương quang khiết, đĩnh thật. Giả chứng tuyến điều bất tề, du mặc bất quân quân.

Nhị, tế nam thị đích kiến phòng chú sách hào vi 37001. Giả phòng sản chứng trung hội xuất hiện kỳ tha thành thị đích kiến phòng chú sách hào. Chân chứng biên hào cập đệ nhất hiệt đích kiến phòng chú sách hào cân nhân dân tệ thượng đích a lạp bá sổ tự nhan sắc nhất dạng thả hữu ao đột cảm, giả chứng trung khước ngũ hoa bát môn.

Tam, 2008 niên dĩ tiền bản bổn đích phòng sản chứng: Chân phòng sản chứng phòng ngụy đoàn hoa trung đích lục sắc hoa biện thị song tuyến cấu thành, giả phòng sản chứng trung đích lục sắc hoa biện hữu đích vi đan tuyến cấu thành. Chân phòng sản chứng nội hiệt để tuyến lí hữu vi súc tự mẫu, giả phòng sản chứng trung hữu đích tựu một hữu. Chân phòng sản chứng nội hiệt hoa biên lí tàng trứ vi súc văn tự, nhục nhãn khán tự hồ vi nhất đạo hư tuyến, tại phóng đại kính hạ khả biện “FWSYQZ” tự dạng. Chân phòng sản chứng đích phòng ngụy để văn thị phù điêu “Phòng ốc sở hữu quyền chứng”, tự tích thanh tích, tuyến điều quang hoạt, dung dịch thức biệt. Chân phòng sản chứng đích thiêm phát đan vị sở cái công chương vi “Tế nam thị phòng sản quản lý cục phòng sản đăng ký chuyên dụng chương”, giả phòng sản chứng trung sở cái công chương bất thống nhất.

Tứ, 2008 niên bản bổn đích phòng sản chứng: Chân phòng sản chứng nội hiệt sử dụng đích chỉ trương quân vi nhân dân tệ ấn sao chỉ, dụng tử quang đăng chiếu xạ nội hiệt, khả kiến chỉ trương nội đích phòng ngụy thải điều. Chân phòng sản chứng hoa biên lí tàng trứ vi súc văn tự, nhục nhãn khán tự hồ vi nhất đạo hư tuyến, tại phóng đại kính hạ khả biện “FANG WU SUOYOUQUANZHENG” tự dạng. Chân phòng sản chứng đích tự thể quân vi phòng sản chứng chuyên dụng tự thể. Giả chứng tự thể quân vi phổ thông tự thể. Chân phòng sản chứng đích thiêm phát đan vị sở cái công chương ứng vi ấn nê công chương “Tế nam thị trụ phòng bảo chướng hòa phòng sản quản lý cục phòng sản đăng ký chuyên dụng chương”. Giả phòng sản chứng trung sở cái công chương bất thống nhất.