Nhị thủ phòngÁn yếtThải khoản thị chỉ cá nhân tại cấu mãi thụ phòng nhân cụ hữuPhòng ốc sản quyền chứng,Năng tại thị tràng thượng lưu thông giao dịch đích trụ phòng hoặc thương nghiệp dụng phòng thời, tự kỷ chi phó nhất định bỉ lệ thủ phó khoản, kỳ dư bộ phân dĩ yếu cấu mãi đích phòng sản tác vi để áp, hướng hợp tác cơ cấu thân thỉnh đích thải khoản.

Thích dụng đối tượng

Cụ bị hoàn toàn dân sự hành vi năng lực đích tự nhiên nhân;

Cụ hữu ổn định đích chức nghiệp dữ thu nhập, cụ bị hoàn khoản năng lực, tín dụng ký lục lương hảo;

Tự trù cấu phòng khoản ( thủ phó khoản ) bất đê vu phòng ốc cấu mãi giới cách đích 40%.

Thải khoản ngạch độ

Thải khoản kim ngạch bất cao vu phòng sản thật tế giao dịch giới cách dữ ngân hành nhận khả bình cổ giới cách thục đê đích nhất định bỉ lệ. Cụ thể bỉ lệ do đương địa bưu trữ ngân hành phân chi cơ cấu căn cư quốc gia trụ phòng tín thải chính sách hòa tá khoản thân thỉnh nhân tư tín trạng huống tổng hợp xác định.

Thải khoản kỳ hạn

Thải khoản kỳ hạn bất siêu quá 30 niên, thả dữ tá khoản nhân niên linh chi hòa bất siêu quá 65 niên.

Thải khoản lợi suất

Thải khoản lợi suất tại trung quốc nhân dân ngân hành công bố đích đồng kỳ đồng đương thứ thương nghiệp thải khoản lợi suất cơ sở thượng, án bỉ lệ tiến hành phù động. Cụ thể phù động bỉ lệ do đương địa bưu trữ ngân hành phân chi cơ cấu căn cư quốc gia trụ phòng tín thải chính sách hòa tá khoản thân thỉnh nhân tư tín trạng huống tổng hợp xác định.

Nhất, thật địa khán phòng

Tín thải viên, cư gian cơ cấu, bình cổ viên, mãi mại song phương. Địa điểm: Thân thỉnhÁn yếtThải khoản đích phòng ốc hiện tràng. Đối phòng ốc hiện tràng khám sát: Sở thụ phòng ốc sản quyền thị phủ minh tích; thị phủ thiết định kỳ tha để áp quyền lợi; thị phủ đối ngoại xuất tô; như quả thị công hữu phòng cải trụ phòng, an cư công trình, kinh tế thích dụng phòng đẳng phi thương phẩm phòng thị phủ phù hợp thượng thị giao dịch điều kiện; thị phủ bị liệt nhập sách thiên công cáo hoặc thành thị cải tạo quy hoa phạm vi; thân thỉnh đích thải khoản thành sổ hòa kỳ hạn thị phủ phù hợp quy định; mại phương đề cung đích tư liêu thị phủ chân thật, hoàn chỉnh, hợp pháp, hữu hiệu; ký lục nhị thủ phòng

Khách hộ đích liên hệ điện thoại; thu thủ phòng sản chứng phục ấn kiện. Công hành quy định: 93 niên dĩ hậu kiến thành đích phòng địa sản duẫn hứa thân thỉnh nhị thủ phòng án yết; sở cấu phòng ốc đích phòng linh nhất bàn bất siêu quá 15 niên, kỳ trung 10 niên chí 15 niên đích, thải khoản thành sổ tất tu tương ứng hàng đê, để áp suất tối cao vi thất thành; tối trường kỳ hạn vi 30 niên; trụ phòng loại vi phòng linh dữ thải khoản kỳ hạn chi hòa tối trường bất siêu quá 30 niên, thương dụng phòng loại thải khoản kỳ hạn tối trường bất siêu quá 10 niên; kiến trúc diện tích tại 60 bình phương mễ dĩ hạ đích nhu đề cung đệ nhị cư sở chứng minh. Đối mãi phương đích hoàn khoản năng lực tiến hành tổng hợp bình giới, cáo tri khách hộ nhu yếu chuẩn bị đích tư liêu ( mãi mại phu thê song phương đích thân phân chứng, hộ khẩu bổn, kết hôn chứng cập mại phương đích phòng sản chứng, thổ địa chứng,Khế thuếChứng minh. ) tương lưỡng trương không bạch thu nhập chứng minh giao khách hộ cái chương, thiêm đính “Phòng sản giao dịch xác nhận thư”.

Nhị, sản quyền nghiệm chứng

Sản quyền nhân cập cộng hữu quyền nhân ( mại phương ), cư gian cơ cấu. Địa điểm: Phòng quản cục. Sản quyền nhân cập cộng hữu quyền nhân ( mại phương ) đái trứ thân phân chứng nguyên kiện cập phòng sản chứng nguyên kiện, đáo phòng quản cục giao nghiệm thân phân chứng nguyên kiện cập phòng bổn nguyên kiện, tiến hành nghiệm chứng. Nhiên hậu, lĩnh thủ nhất phân phòng ốc sản quyền chuyển di thẩm nghiệm tra đương chứng minh, tịnh bảo lưu phát phiếu; tái xuất kỳ “Tra đương thu phí phát phiếu” nghiệm chứng tra đương, tịnh đẳng đãi tra tuân kết quả; lĩnh thủ gia cái “xxx phòng sản đương án quản quán” công chương đích phòng sản chứng hòa nhất phân cai xử phòng ốc tối sơ đích “Thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng”.

Tam, thiêm thự hợp đồng

Tín thải viên, cư gian cơ cấu, mãi mại song phương. Địa điểm: Thải khoản ngân hành. Nhận chân hạch đối giáo nghiệm khách hộ đích tư liêu nguyên kiện, giám biệt sở hữu thiêm tự nhân viên đích chân thật tính, giam đốc khách hộ thiêm tự, thu thủ phòng sản chứng nguyên kiện cập đính kim ( cụ thể sổ ngạch do mãi mại song phương xác định ), phục ấn tư liêu, đề tỉnh song phương tại cai hành bạn lý trướng hộ.

Tứ, điền tả hợp đồng

Chỉnh lý tư liêu căn cư khách hộ đề cung đích tương quan tư liêu, điền tả hợp đồng. Tá khoản nhân đích thu nhập chứng minh bất túc cú thời, nhu đề cung cộng đồng tá khoản nhân tịnh khai cụ thu nhập chứng minh. Thu nhập chứng minh thượng đích đan vị danh xưng dữ thân thỉnh biểu đan vị danh xưng tất tu nhất trí. “Thân thỉnh thẩm phê biểu” đích hiện trụ chỉ nhất lan tất tu điền tả bổn thị địa chỉ; như hữu cộng đồng tá khoản nhân thời, thân thỉnh thẩm phê biểu nhu 2 nhân thiêm tự, thả nhu thiêm tương ứng đích nhất cá thanh minh. Tại điền cá nhân cấu phòng hợp đồng để áp vật thanh đan thời, nguyên trị thị mãi mại song phương đích thành giao giới, chiết khấu suất = để áp trị ( tức thải khoản ngạch )÷ nguyên trị hoặc bình cổ trị ( thủ đê trị ).Phòng ốc sản quyền chứngBiên hào, lợi suất bất yếu điền tả. Tá khoản hợp đồng đích bổ sung điều khoản: Như quả tá khoản nhân đề cung đích hữu quan thanh minh hòa tư liêu hư giả, tắc thị tác vi ước hành vi, thải khoản nhân hữu quyền thải thủ tuyên bố hợp đồng đề tiền đáo kỳ, thu hồi bộ phân hoặc toàn bộ hóa khoản bổn tức dĩ cập truy cứu kỳ vi ước trách nhậm đẳng thố thi. Như ngộ thải khoản lợi suất điều chỉnh, du kỳ thải khoản phạt tức lợi suất án điều chỉnh hậu thật tế chấp hành đích thải khoản lợi suất thượng phù 30% chấp hành. Công tư cái chương: Tại phòng ốc thành giao xác nhận thư, hiệp nghị thư thượng cái công tư chương cập pháp nhân chương, cá nhân nhị thủ phòng thải khoản thủ phó chứng minh, nhu cái công tư chương cập kiến chứng nhân thiêm tự. Phóng khoản hậu nhu tại; nhị thủ phòng án yết chuyển khoản xác nhận thư; cái công chương. Tư liêu điền hoàn tống dự thẩm.

Ngũ, chước phí nghĩa vụ

Thu thủ phí dụng dự thẩm thông quá hậu, thông tri khách hộ giao phí.

Lục, sản quyền quá hộ

Cư gian cơ cấu, mãi mại song phương. Địa điểm: Phòng quản cục. Đề cung tư liêu: Mãi mại song phương thân phân chứng, phòng sản chứng, khế thuế chứng minh, phòng quản cục xuất cụ đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, diện tích siêu quá 200 bình phương mễ dĩ thượng đích, nhu đề cung giao dịch bình cổ báo cáo, phục ấn tư liêu. ①, lĩnh 3 phân phòng địa sản mãi mại khế ước, điền tả bất thiêm danh, khế ước thượng diện không bạch xử nhu cái cư gian cơ cấu đích công tư chương ( hoặc thiêm danh ). ②, lĩnh thủ thân báo biểu điền tả xuất nhất cá thị tràng thành giao giới ( giao phòng sản chứng nguyên kiện cập thân phân nguyên kiện ). ③, giao ấn hoa thuế, mãi mại song phương đích thân phân chứng nguyên kiện cập phục ấn kiện, phòng sản chứng nguyên kiện cập phục ấn kiện, xuất cụ nhất phiếu cư giao phí, đệ hồi đan ( ấn hoa thuế án thành giới 1‰ giao ). ④, bạn lý: Mãi mại song phương đích thân phân chứng nguyên kiện cập phục ấn kiện, phòng sản chứng nguyên kiện cập phòng sản chứng phối đồ chỉ 2 trương, đương diện nghiệm chứng cập thiêm tự án thủ ấn, xuất nhất cá thụ lý bằng chứng tức lĩnh chứng thông tri đan, phòng sản chứng nguyên kiện thu hồi. ⑤, bằng chứng, lĩnh khế phí, giao dịch phí, đăng chứng phí thu cư, khứ giao phí. ⑥, 5 cá công tác nhật hậu, bằng lĩnh chứng thông tri đan, thân phân chứng nguyên kiện cập khế thuế phát phiếu lĩnh thủ tân phòng sản chứng.

Thất, thu phí cái chương

①, nã đáo tân phòng sản chứng, truyện chân bình cổ công tư xuất chính thức báo cáo, bị để áp dụng. ②, đả ấn hảo đích ủy thác thư liên đồng tá khoản hợp đồng, để áp hợp đồng ( điền hảo ) tống ngân hành cái chương.

Bát, tư liêu quy đương

Tư liêu quy đương nguyên tắc thượng thị: Tại phòng quản cục quá hộ đích, 7 thiên tả hữu khả dĩ quy đương, đô một hữu xác thiết đích thời gian; quy đương thời nhu sản quyền nhân đái trứ nguyên kiện thân phân chứng tại phòng quản cục 1 lâu 13 hào song khẩu quy đương; quy đương hậu, phương khả bạn lý để áp.

Cửu, để áp thủ tục

Bạn lý để áp ①, để áp hợp đồng đệ thập lục điều kỳ tha sự hạng ứng điền thượng: Thải khoản dụng vu cấu mãi nhị thủ phòng, phòng ốc tọa lạc vu...( cụ thể vị trí ). ②, tá khoản hợp đồng đệ nhất điều 4 tiểu hạng: Bổn hợp đồng hạng hạ đích thải khoản quyền cận hạn dụng vu: Cấu mãi...( cụ thể vị trí ) đích phòng sản. ③, phòng quản cục xuất đích đương án đại thượng diện ứng tả: Nhị thủ phòng để áp. ④, để áp 7 thiên hậu lĩnh tha hạng quyền chứng.

Thập, ngân hành phóng khoản

Ngân hành phóng khoản hậu, nhu hướng ngân hành đề cung tá khoản nhân đích khế thuế chứng minh, phòng địa sản mãi mại khế ước đích phục ấn kiện, cư gian cơ cấu hoàn nhu tại nhị thủ phòng án yết chuyển khoản xác nhận thư cái công chương.

Tá khoản nhân hợp pháp hữu hiệu đích thân phân chứng kiện;

Tá khoản nhân kinh tế thu nhập chứng minh hoặc chức nghiệp chứng minh;

Tá khoản nhân gia đình hộ khẩu đăng ký bộ;

Hữu phối ngẫu đích tá khoản nhân nhu đề cung phu thê quan hệ chứng minh;

Hữu cộng đồng tá khoản nhân đích, nhu đề cung tá khoản nhân các phương thiêm đính đích minh xác cộng đồng hoàn khoản trách nhậm đích thư diện thừa nặc;

Sở cấu nhị thủ phòng đích phòng sản quyền lợi chứng minh;

Dữ thụ phòng nhân thiêm đính đích 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》, cập thụ phòng nhân đề cung đích hoa khoản trướng hào;

Như để áp vật tu bình cổ đích, tu do thải khoản nhân nhận khả đích bình cổ cơ cấu xuất cụ đích để áp vật bình cổ báo cáo;

Sở cấu phòng ốc sản quyền cộng hữu nhân đồng ý xuất thụ phòng ốc đích thư diện thụ quyền văn kiện;

Thải khoản nhân yếu cầu đề cung đích kỳ tha văn kiện hoặc tư liêu.

Nhất bàn tình huống

Mãi phương nhu yếu đề cung đích tư liêu

Thân phân chứng ( phu thê song phương ), tạm trụ chứng ( ngoại địa nhân khẩu )

Hộ khẩu bổn ( phu thê song phương )

Hôn nhân chứng minh ( kết hôn chứng, ly hôn chứng, tang ngẫu chứng minh, đan thân chứng minh )

Thu nhập chứng minh hoặc thường trái năng lực chứng minh ( đan vị xuất kỳ )

Sở tại đan vị gia cái công chương đích doanh nghiệp chấp chiếu phó bổn phục ấn kiện ( đan vị xuất kỳ )

Học lịch chứng minh ( đại chuyên dĩ thượng đề cung )

Thân thỉnh nhân đích thải khoản ngân hành hoạt kỳ tồn chiết

Ngân hành yếu cầu đề cung đích kỳ tha tài liêu

Mại phương nhu yếu đề cung đích tư liêu

Thân phân chứng ( phu thê song phương ), tạm trụ chứng ( ngoại địa nhân khẩu )

Hộ khẩu bổn ( phu thê song phương )

Hôn nhân chứng minh ( kết hôn chứng, ly hôn chứng, tang ngẫu chứng minh, đan thân chứng minh )

Phối ngẫu, cộng hữu nhân đồng ý xuất thụ chứng minh ( cố định cách thức )

Phòng ốc sản quyền chứng

Xuất thụ dĩ cấu công phòng, ương sản phòng, kinh tế thích dụng phòng,Hồi thiên phòngTu đề cung nguyên cấu phòng hợp đồng, hiệp nghị cập hữu quan phê chuẩn văn kiện

Ngân hành yếu cầu đề cung đích kỳ tha tài liêu

Đặc thù tình huống

Ngoại tịch nhân sĩ cấu phòng sở nhu tư liêu:

ĐàiLoan nhân ------- đại lục vãng lai thông hành chứng ( đài bào chứng ), hộ tịch đằng bổn ( khả chứng minh hôn nhân trạng huống ), tại kinh cấu phòng thẩm phê biểu, để áp công chứng thư ( ủy thác bạn lý hậu kỳ lĩnh phòng bổn cập để áp đăng ký )

Hương cảng nhân ------- hương cảng thân phân chứng, kết hôn chứng, để áp công chứng thư ( ủy thác bạn lý hậu kỳ lĩnh phòng bổn cập để áp đăng ký )

Hàn quốc nhân -------- hộ chiếu trung văn phiên dịch công chứng, danh tự trung văn phiên dịch công chứng, hộ khẩu bổn trung văn phiên dịch công chứng ( khả chứng minh hôn nhân trạng huống ), để áp công chứng thư ( ủy thác bạn lý hậu kỳ lĩnh phòng bổn cập để áp đăng ký )

Kỳ tha quốc tịch ------ hộ chiếu trung văn phiên dịch công chứng, danh tự trung văn phiên dịch công chứng, kết hôn chứng trung văn phiên dịch công chứng, để áp công chứng thư ( ủy thác bạn lý hậu kỳ lĩnh phòng bổn cập để áp đăng ký )

Mại phương vi xí nghiệp nhu đề cung tư liêu:

Pháp nhân thân phân chứng, doanh nghiệp chấp chiếu chính phó bổn, tổ chức cơ cấu đại mã chứng, đổng sự hội xuất thụ quyết nghị, công tư chương trình, thụ quyền ủy thác thư, thụ thác nhân thân phân chứng, thu khoản trướng hộ chứng minh ( dĩ thượng tư liêu đô nhu yếu gia cái công chương ), phòng sản chứng