Phòng cải phòng,Thị chỉ vu 1994 niên quốc vụ viện phát văn thật hành đích thành trấn trụ phòng chế độ cải cách đích sản vật, thị ngã quốc thành trấn trụ phòng do tòng tiền đích đan vị phân phối chuyển hóa vi thị tràng kinh tế đích nhất hạng quá độ chính sách, hiện như kim hựu khả dĩ khiếu tố dĩ cấu công hữu trụ phòng. Dĩ cấu công hữu trụ phòng, thị chỉ thành trấn chức công căn cư quốc gia hòa huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ hữu quan thành trấn trụ phòng chế độ cải cách chính sách quy định, án chiếu thành bổn giới hoặc giả tiêu chuẩn giới cấu mãi đích dĩ kiến công hữu trụ phòng. Án chiếu thành bổn giới cấu mãi đích, phòng ốc sở hữu quyền quy chức công cá nhân sở hữu, án chiếu tiêu chuẩn giới cấu mãi đích, chức công ủng hữu bộ phân phòng ốc sở hữu quyền, nhất bàn tại 5 niên hậu quy chức công cá nhân sở hữu.

Phòng cải phòng thị quốc gia đối chức công công tư trung một hữu bao hàm trụ phòng tiêu phí tư kim đích nhất chủng bổ thường, thị trụ phòng chế độ hướng trụ phòng thương phẩm hóa quá độ đích hình thức, tha đích giới cách bất do thị tràng cung cầu quan hệ quyết định, nhi thị do chính phủ căn cư thật hiện trụ phòng giản đan tái sinh sản hòa kiến lập cụ hữu xã hội bảo chướng tính đích trụ phòng cung cấp thể hệ đích nguyên tắc quyết định, thị dĩ tiêu chuẩn giới hoặc thành bổn giới xuất thụ.

Phòng cải phòng đích tiêu thụ đối tượng thị hữu hạn chế đích, bất thị nhậm hà nhân đô khả dĩ hưởng thụ phòng cải đích ưu huệ chính sách, cấu mãi phòng cải xuất thụ đích trụ phòng đích nhân chỉ năng thị thừa trụ độc dụng thành sáo công hữu trụ phòng đích cư dân hòa phù hợp phân phối trụ phòng điều kiện đích chức công.

Tại phòng cải thụ phòng trung đối cấu phòng đích diện tích hữu sở khống chế, quy định nhân quân khả cấu phòng đích kiến trúc diện tích đích khống chế chỉ tiêu, dĩ phòng chỉ nhất ta nhân lợi dụng chức quyền đại lượng đê giới cấu mãi công hữu trụ phòng, tạo thành quốc hữu tư sản hoặc công hữu tài sản đích lưu thất.

Cấu mãi phòng cải xuất thụ đích công hữu trụ phòng hữu nhất định đích ưu huệ chính sách, công hữu trụ phòng đích giới cách tại tiêu chuẩn giới hoặc thành bổn giới đích cơ sở thượng hoàn hữu công linh, chức vụ hoặc chức xưng phương diện đích ưu huệ, đối ly hưu càn bộ dã hữu ưu huệ chính sách.

Lánh ngoại cấu mãi phòng cải trung đích công hữu trụ phòng, tại tiến nhập thị tràng phương diện thị hữu hạn chế đích. Xuất thụ cấp chức công đích công hữu trụ phòng, nhất bàn yếu tại trụ dụng nhược càn niên dĩ hậu tài khả xuất thụ, chỉ chức công dĩ tiêu chuẩn giới hoặc thành bổn giới cấu mãi đích công hữu trụ phòng.

1. Mãi mại song phương kiến lập tín tức câu thông cừ đạo, mãi phương liễu giải phòng ốc chỉnh thể hiện trạng cập sản quyền trạng huống, yếu cầu mại phương đề cung hợp pháp đích chứng kiện, bao quát phòng ốc sở hữu quyền chứng thư, thân phân chứng kiện cập kỳ tha chứng kiện.

2. Như mại phương đề cung đích phòng ốc hợp pháp, khả dĩ thượng thị giao dịch, mãi phương khả dĩ giao nạp cấu phòng định kim ( giao nạp cấu phòng định kim bất thị thương phẩm phòng mãi mại đích tất kinh trình tự ), mãi mại song phương thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng ( hoặc xưng phòng ốc mãi mại khế ước ). Mãi mại song phương thông quá hiệp thương, đối phòng ốc tọa lạc vị trí, sản quyền trạng huống cập thành giao giới cách, phòng ốc giao phó thời gian, phòng ốc giao phó, sản quyền bạn lý đẳng đạt thành nhất trí ý kiến hậu, song phương thiêm đính chí thiếu nhất thức tam phân đích phòng ốc mãi mại hợp đồng.

3. Mãi mại song phương cộng đồng hướng phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh, tiếp thụ thẩm tra. Mãi mại song phương hướng phòng địa sản quản lý bộ môn đề xuất thân thỉnh thủ tục hậu, quản lý bộ môn yếu tra nghiệm hữu quan chứng kiện, thẩm tra sản quyền, đối phù hợp thượng thị điều kiện đích phòng ốc chuẩn dư bạn lý quá hộ thủ tục, đối vô sản quyền hoặc bộ phân sản quyền hựu vị đắc đáo kỳ tha sản quyền cộng hữu nhân thư diện đồng ý đích tình huống cự tuyệt thân thỉnh, cấm chỉ thượng thị giao dịch.

4. Lập khế. Phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn căn cư giao dịch phòng ốc đích sản quyền trạng huống hòa cấu mãi đối tượng, án giao dịch bộ môn sự tiên thiết định đích thẩm phê quyền hạn trục cấp thân báo thẩm hạch phê chuẩn hậu, giao dịch song phương tài năng bạn lý lập khế thủ tục.

5. Chước nạp thuế phí. Thuế phí đích cấu thành bỉ giác phục tạp, yếu căn cư giao dịch phòng ốc đích tính chất nhi định. Bỉ nhưPhòng cải phòng,Nguy cảiHồi thiên phòng,Kinh tế thích dụng phòng dữ kỳ tha thương phẩm phòng đích thuế phí cấu thành thị bất nhất dạng đích.

6. Bạn lý sản quyền chuyển di quá hộ thủ tục. Giao dịch song phương tại phòng địa sản giao dịch quản lý bộ môn bạn lý hoàn sản quyền biến canh đăng ký hậu, giao dịch tài liêu di tống đáo phát chứng bộ môn, mãi phương bằng lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng thông tri đan đáo phát chứng bộ môn thân lĩnh tân đích sản quyền chứng.

7. Đối thải khoản đích mãi thụ nhân lai thuyết tại dữ mại phương thiêm đính hoàn phòng ốc mãi mại hợp đồng hậu do mãi mại song phương cộng đồng đáo thải khoản ngân hành bạn lý thải khoản thủ tục, ngân hành thẩm hạch mãi phương đích tư tín, đối song phương dục giao dịch đích phòng ốc tiến hành bình cổ, dĩ xác định mãi phương đích thải khoản ngạch độ, nhiên hậu phê chuẩn mãi phương đích thải khoản, đãi song phương hoàn thành sản quyền đăng ký biến canh, mãi phương lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng hậu, ngân hành tương thải khoản nhất thứ tính phát phóng.

8. Mãi phương lĩnh thủ phòng ốc sở hữu quyền chứng, phó thanh sở hữu phòng khoản, mại phương giao phó phòng ốc tịnh kết thanh sở hữu vật nghiệp phí hậu song phương đích nhị thủ phòng ốc mãi mại hợp đồng toàn bộ lí hành hoàn tất.

Phòng cải phòng,Hựu xưng vi “Dĩ cấu công phòng”, “Thượng thị công phòng”, thị chức công tương đan vị dĩ phúc lợi phân phòng hình thức phân phối đích phòng sản dĩ hữu quan bộ môn chỉ định đích giới cách tương sản quyền mãi đoạn vi cá nhân sở hữu đích phòng sản loại hình, tại phòng cải phòng trung, chỉ hữu sản quyền tính chất vi “Thành bổn giới cấu mãi” đích phòng sản khả dĩ trực tiếp thượng thị giao dịch:

Khế thuế,Ấn hoa thuế

Án chiếu thương phẩm phòng đích khế thuế hòa ấn hoa thuế tiêu chuẩn giao nạp;

Thổ địa xuất nhượng kim

Phòng cải phòng nhu yếu giao nạp thổ địa xuất nhượng kim, kế toán công thức vi: Đương niên thành bổn giới × kiến trúc diện tích ×1%/. 【 danh từ giải thích: Đương niên thành bổn giới —— chỉ đích thị cai phòng sản thật tế thượng thị xuất thụ đích đương niên, do chính phủ ban bố đích phòng cải phòng thành bổn giới, dã tựu thị “Kim niên” đích thành bổn giới 】, bắc kinh thị thị khu đích phòng cải phòng thành bổn giới vi 1560 nguyên / bình mễ ( bộ phân giao khu huyện hữu sở hạ phù ), dã tựu thị thuyết, thành bổn giới phòng cải phòng đích thổ địa xuất nhượng kim thật tế thượng tựu thị 15.60 nguyên / kiến trúc bình mễ; phòng cải phòng tại thượng thị xuất thụ tịnh thả giao nạp thổ địa xuất nhượng kim chi hậu, kỳ sản quyền tính chất tức đẳng đồng vu thương phẩm phòng sản quyền liễu;

Cá nhân sở đắc thuế

Phòng cải phòng đích cá nhân sở đắc thuế kế toán phương pháp dữ thương phẩm phòng tương đồng, chỉ thị khởi toán thời gian thượng, phòng cải phòng thị dĩ cai phòng sản đương sơ phòng cải thời, giao nạp phòng cải giới khoản ( cấu phòng khoản ) đích thật tế giao phó thời gian vi khởi toán, nhu đề cung đương thời đích chước khoản bằng chứng tác vi kế toán y cư, lánh ngoại, tại án chiếu “( thật tế thành giao giới cách - nguyên cấu mãi giới cách - hợp lý phí dụng )×20%” đích tiêu chuẩn kế toán thời, phòng cải phòng đích nguyên cấu mãi giới cách bất thị dĩ phòng cải thời sở giao nạp đích khoản hạng vi kế toán y cư, nhi thị thống nhất hạch định vi 4000 nguyên / bình mễ;

Nhu yếu chú ý đích thị, trừ liễu khả dĩ trực tiếp thượng thị đích thành bổn giới phòng cải phòng dĩ ngoại, hoàn tồn tại hữu “Ưu huệ giới”, “Tiêu chuẩn giới” lưỡng loại phòng cải phòng loại hình, tiêu chuẩn giới hòa ưu huệ giới đích phòng cải phòng thượng thị, nhu yếu tiên giao nạp bộ phân khoản hạng biến canh vi thành bổn giới phòng cải phòng phương khả trực tiếp thượng thị, ưu huệ giới, tiêu chuẩn giới bổ túc thành bổn giới đích kế toán công thức vi: Đương niên thành bổn giới (1560 nguyên / bình mễ )× kiến trúc diện tích ×6%, giao nạp cai khoản hạng hậu tựu khả dĩ án chiếu thành bổn giới phòng cải phòng hữu quan quy định thượng thị giao dịch liễu.

Lưu trình dữ thuế phí hội nhân vi sản quyền tính chất, phòng sản chứng thiêm phát thời gian đẳng nhân tố nhi hữu sở bất đồng.

Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》, phàm cải biến thổ địa dụng đồ, dung tích suất đích, ứng án quy định bổ giao bất đồng dụng đồ hòa dung tích suất đích thổ địa soa giới. Toàn sản quyền đan vị phòng nhị thứ giao dịch thời chỉ nhu do mại phương bổ giao 2% đích thổ địa xuất nhượng kim, giao dịch hậu đích phòng ốc ứng vi thương phẩm phòng tính chất. Phòng ốc sản quyền thời gian thị tự sản quyền chứng phát phóng chi nhật toán khởi.

Phòng cải phòngThị chỉ án chiếu quốc gia quy định dĩ thành bổn giới hoặc tiêu chuẩn giới xuất thụ cấp chức công đích hưởng thụ quốc gia nhất định ưu huệ chính sách đích phòng ốc, kỳ tại thượng thị chuyển thụ thời tồn tại bổ giao thổ địa xuất nhượng kim đích vấn đề. Phòng cải phòng sản quyền chứng cơ bổn khả phân vi lưỡng chủng: Án thành bổn giới cấu mãi đích sản quyền chứng hòa án tiêu chuẩn giới cấu mãi đích sản quyền chứng. Thành bổn giới đích sản quyền chứng thuyết minh cai phòng ốc đích sử dụng, chiêm hữu, xử trí đích quyền lợi toàn bộ quy sản quyền nhân sở hữu, bất nhu kinh quá nguyên sản quyền đan vị đồng ý tựu khả xử trí, đãn cai phòng ốc bất năng bạn lý tặng dữ, tại thu ích quyền thượng thụ đáo nhất định đích hạn chế. Phòng cải chính sách quy định: Nguyên dĩ tiêu chuẩn giới cấu mãi công phòng đích chức công, khả dĩ căn cư bổn nhân ý nguyện lý thuận đáo thành bổn giới, tại bổ giao cấu phòng thời tiêu chuẩn giới dữ thành bổn giới soa giới khoản hậu, hoạch đắc toàn bộ sản quyền, tịnh hoán tân đích sản quyền chứng thư. Toàn sản quyền, khả dĩ thượng thị giao dịch. Phòng cải phòng dĩ kinh giao nạp thổ địa xuất nhượng kim thượng thị giao dịch hậu tái thứ tiến nhập thị tràng giao dịch đích, án chiếu xuất nhượngThổ địa sử dụng quyềnĐích thương phẩm phòng giao dịch đích hữu quan quy định chấp hành.

Nâm ủng hữu 100% đích sản quyền chứng thuyết minh cai phòng ốc đích sử dụng, chiêm hữu, xử trí, thu ích đích quyền lợi toàn bộ quy sản quyền nhân sở hữu, tức thông thường sở thuyết đích toàn sản quyền, bất nhu kinh quá nguyên sản quyền đan vị đồng ý tựu khả xử trí, như quả phòng ốc như quả thị toàn sản quyền, tịnh thả dĩ hữu phòng sản chứng, tắc khả dĩ tiến hành giao dịch.