Mãi phòng bạn lý sản quyền chứng thư bổn lai thị thiên kinh địa nghĩa đích sự, khả tại cụ thể thật tiễn trung, đích xác tồn tại bất thiếu mãi phòng vong liễu bạn chứng đích nhân, thậm chí hoàn hữu ta nhân mãi phòng hậu bất tưởng bạn chứng. Đạo trí cấu phòng giả mãi phòng bất bạn chứng đích nguyên nhân giác phục tạp, dã bất nhất định đô thị khai phát thương đích vấn đề, bỉ phương thuyết, hữu ta mãi phòng giả mãi đáo lý tưởng đích phòng tử hậu, trọng điểm khảo lự đích thị như hà trang tu, như hà xác bảo thuận lợi nhập trụ đích vấn đề, nhi đối vu bạn lýPhòng ốc sản quyền chứngKhước bất thượng tâm, tha đắc thời gian trường liễu, tựu vong liễu; hữu ta mãi phòng giả tắc thị bỉ giác tại ýKhế thuế,Công cộng duy tu cơ kim đẳng phí dụng, nhận vi, phản chính căn cư hợp đồng, phòng tử dĩ kinh thị ngã đích liễu, bạn liễu chứng, hoàn yếu nạp thuế, bất bạn chứng tắc hựu khả dĩ tỉnh cá thượng vạn nguyên tiền, sở dĩ căn bổn bất đả toán bạn chứng…… Kỳ thật, bất quản thị thập ma nguyên nhân, mãi phòng nhân tức sử giao liễu phòng khoản, bạn lý liễu nhập trụ thủ tục, đãn tòng pháp luật ý nghĩa giảng, phòng tử hoàn thị bất chúc vu mãi phòng giả sở hữu.

《 thành thị phòng ốc quyền chúc đăng ký quản lý bạn pháp 》 quy định: Quốc gia thật hành phòng ốc sở hữu quyền đăng ký phát chứng chế độ, phòng ốc quyền chúc chứng thư thị quyền lợi nhân y pháp ủng hữu phòng ốc sở hữu quyền, tịnh đối phòng ốc hành sử chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân quyền lực đích duy nhất hợp pháp bằng chứng.

《 bắc kinh thị phòng ốc mãi mại quản lý tạm hành quy định 》 trung dã minh xác quy định: Tự phòng ốc sở hữu quyền chứng thiêm phát chi nhật khởi, mãi phương thủy thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền.

Khả kiến, phòng địa sản quyền chứng tuy nhiên chỉ thị cá tiểu hồng bổn, đãn thị tại chỉnh cá cấu phòng quá trình trung, bạn lý phòng địa sản quyền chứng thị tối quan kiện đích hoàn tiết.

Tòng nhất bàn ý nghĩa thượng giảng, phòng ốc sản quyền chứng cụ thể hựu bao quát 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》 hòa 《Thổ địa sử dụng quyềnChứng 》, đãn hữu ta địa phương dã khả năng thị do phòng ốc quản lý bộ môn hòa thổ địa quản lý bộ môn thống nhất khai cư đích 《 phòng địa sản quyền chứng thư 》. Phòng ốc sản quyền chứng cụ thể hựu bao quát 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》 hòa 《 thổ địa sử dụng quyền chứng 》, đãn hữu ta địa phương dã khả năng thị do phòng ốc quản lý bộ môn hòa thổ địa quản lý bộ môn thống nhất khai cư đích 《 phòng địa sản quyền chứng thư 》.

1. Cấu phòng giả yếu thẩm tra phát triển thương đích tư cách thủ tục thị phủ kiện toàn, dã tựu thị ngã môn thường thuyết đích ngũ chứng thị phủ hoàn bị.

2. Mãi mại song phương tiến hành phòng sản giao dịch hậu nhất cá nguyệt nội trì phòng ốc mãi mại hợp đồng hòa kỳ tha chứng kiện đáo phòng địa sản giao dịch sở bạn lý mãi mại quá hộ đăng ký. Khứ bạn lý đăng ký nhu yếu huề đái thân phân chứng, hộ khẩu bổn, 《 thương phẩm phòng tiêu thụ hợp đồng 》 đẳng chứng kiện hòa tư liêu.

3. Mãi mại song phương tiếp đáo giao dịch sở bạn lý quá hộ thủ tục đích thông tri hậu, ứng huề đái thân phân chứng, hộ khẩu bổn, đồ chương đẳng, tại giao nạp liễu thủ tục phí,Khế thuế,Ấn hoa thuế hậu tựu khả dĩ bạn lý quá hộ thủ tục. Giao dịch sở hội cấp mãi phương phát phóng phòng sản mại khế, nguyên tắc thượngPhòng ốc sản quyền chứngNhu mãi mại song phương cộng đồng bạn lý. Mãi mại song phương hoặc nhất phương nhân cố bất năng bạn lý mãi mại quá hộ thủ tục hòa sản quyền đăng ký đích, khả xuất cụ ủy thác thư ủy thác đại lý nhân đại vi bạn lý.

4. Bạn lý hoàn mãi mại quá hộ thủ tục hậu, mãi phương ứng trì phòng địa sản giao dịch sở phát cấp đích phòng sản mại khế, tại tam cá nguyệt nội đáo phòng ốc sở tại địa đích thị hoặc khu ( huyện ) đích phòng ốc thổ địa quản lý cục đăng ký thân thỉnh. Bạn lý thân thỉnh nhu yếu đích chứng kiện hòa tư liêu hữu: Mại phương sở hữu đích chỉnh đống lâu đích phòng ốc sở hữu quyền chứng, 《 thương phẩm phòng cấu tiêu hợp đồng 》, thương phẩm phòng tiêu thụ phát phiếu tồn căn phục ấn kiện, thân phân chứng phục ấn kiện, 《 phòng ốc sở hữu quyền chuyển di đăng ký biểu 》, 《 tường giới biểu 》, 《 diện tích kế toán biểu 》.

5. Kinh phòng địa sản quản lý bộ môn thẩm tra nghiệm chứng hậu, mãi phương khả lĩnh thủ phòng địa sản quyền chứng.

Hữu ta địa phương tại thương phẩm phòng mãi mại quá trình trung, khai phát thương dã hội đề cung đại bạn giao dịch đăng ký, quá hộ hòa phòng địa sản quyền chứng đích phục vụ, bất quá, cụ thể quá trình cơ bổn thượng đô do khai phát thương nhất thủ thao bạn, mãi phòng nhân khống chế bất liễu cụ thể đích tiến độ, bất năng cập thời liễu giải tương quan tình huống. Nhân thử, tại điều kiện hứa khả đích tình huống hạ, cấu phòng giả tối hảo năng do bổn nhân hoặc ủy thác đại lý nhân dữ khai phát thương nhất khởi bạn lý. [

Hữu hiệu chiêu sổ 1:

Đáo phòng quản cục đăng ký cơ cấu tra tuân nghiệm chứng

Mục tiền khoa kỹ thủ đoạn việt lai việt tiên tiến, nhất ta bất pháp đích tạo giả phân tử lợi dụng cao khoa kỹ ngụy tạo phòng sản chứng, kỉ hồ khả dĩ đạt đáo dĩ giả loạn chân đích địa bộ.

Tại đàm đáo như hà giám biệt phòng sản chứng đích chân ngụy thời, hi vọng quảng đại thị dân đề cao cảnh thích, vưu kỳ tại tòng sự nhị thủ phòng giao dịch, phòng sản tô nhẫm hòa để áp đích quá trình trung, tại phóng khoản chi tiền, tối hảo đái phòng sản chứng đáo phòng quản cục đích tương quan đăng ký cơ cấu tra tuân nghiệm chứng nhất hạ.

Chí vu ngụy tạo giả chứng đích hành vi tính chất, đối na ta bất pháp đích tạo giả giả hoặc trì giả chứng giả tòng sự tương quan kinh tế hoạt động đích hành vi chúc vu kinh tế trá phiến, cấu thành liễu kinh tế trá phiến tội, nhất đán tra thật, khả dĩ cử báo, công an bộ môn tương lập án trinh tra, dĩ phòng chỉ nhượng canh đa nhân thượng đương thụ phiến.

Hữu hiệu chiêu sổ 2

Tại mãi mại giao dịch trung khả yếu cầu quyền lợi nhân đề cung kỳ tha hữu hiệu chứng kiện phòng ốc giao dịch vưu kỳ thị nhị thủ phòng giao dịch quá trình trung, cấu mãi phòng khả đề xuất quyền lợi nhân xuất kỳ tương quan đích hữu hiệu chứng kiện, tị miễn phòng sản chứng tác giả đích khả năng tính. Như: Thân phân chứng, hộ khẩu bộ, phòng sản phát phiếu,Khế thuếPhát phiếu, nguyên hữu phòng ốc mãi mại hợp đồng đẳng. Đối phòng ốc mãi mại thiệp cập đáo đích sở hữu chứng kiện tiến hành hạch thật. Đan đan ngụy tạo nhất trương phòng sản chứng bỉ giác dung dịch, đãn yếu đồng thời ngụy tạo sở hữu đích giao dịch hữu hiệu bằng chứng tương đối yếu khốn nan đắc đa. Hứa đa giao dịch mãi mại trung chỉ khán phòng sản chứng đích tố pháp phong hiểm tính tương đối giác cao, đa sổ phiến thải án lệ chính thị lợi dụng liễu giá nhất lậu động.

Hữu hiệu chiêu sổ 3

Ủy thác chuyên nghiệp đích phòng sản trung giới công tư hòa luật sư, đề phòng giao dịch miêu nị tại phòng sản giao dịch trung, tối hảo ủy thác đại hình thả bỉ giác chuyên nghiệp đích phòng sản trung giới công tư. Nhất bàn giá ta trung giới công tư đô cụ hữu bỉ giác chuyên nghiệp đíchHành nghiệpLưu trình, đối tương quan chứng kiện cập mãi mại song phương tín tức hội tố tương ứng đích hạch thật, hữu hiệu bảo chứng giao dịch song phương đích lợi ích. Tại giao dịch quá trình trung mại phương xuất hiện đích bất chính thường yếu cầu, cấu phòng giả ứng đa gia chú ý đề phòng giao dịch trung đích miêu nị, bỉ như mại phương yếu cầu đại phúc độ đề cao thủ phó ngạch độ đẳng.

1, phòng sản chứng thị cấu phòng giả thông quá giao dịch, thủ đắc phòng ốc đích hợp pháp sở hữu quyền, khả y pháp đối sở cấu phòng ốc hành sử chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân đích quyền lợi đích chứng kiện.

Tức 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》, thị quốc gia y pháp bảo hộ phòng ốc sở hữu quyền đích hợp pháp bằng chứng. Phòng ốc sở hữu giả bằng chứng quản lý hòa sử dụng tự kỷ đích phòng ốc.

Phòng sản chứng bao quát phòng ốc sở hữu quyền chứng hòa phòng ốc cộng hữu quyền chứng, tại thông thường ý nghĩa thượng, phòng sản chứng thị phòng ốc sở hữu quyền chứng đích giản xưng, thị do bất động sản đăng ký cơ quan phát phóng đích chứng minh phòng ốc sở hữu quyền quy chúc đích thư diện bằng chứng.

2, sử dụng quyền đích phòng ốc thị chỉ công phòng đích thừa tô nhân sử dụng đích phòng ốc, sử dụng quyền nhân tựu thị thừa tô nhân. Thừa tô nhân bất đắc thiện tự chuyển nhượng thừa tô quyền, dã bất đắc tha khiếm tô kim, dã bất đắc xuất tô, xuất thụ phòng ốc.

Đãn thị, quốc gia vi liễu bảo hộ thừa tô nhân đích hợp pháp quyền ích, thừa tô nhân hưởng hữu ưu tiên cấu mãi quyền, như quả phòng ốc sách thiên, tắc nghiệp chủ ứng đương hợp lý an trí thừa tô nhân, cấp dư thừa tô nhân an trí đồng dạng diện tích đích phòng ốc thừa tô. Đương nhiên, kinh song phương hiệp thương nhất trí, dã khả dĩ cấp dư tương ứng đích hóa tệ bổ thường.

Sản quyền chứng hòa phòng sản chứng chi gian thị tồn tại ngận đa khu biệt đích, tại mãi hoàn phòng ốc chi hậu ngã môn nhu yếu cảo thanh sở phòng sản đích sản quyền tính chất, án chiếu nhất định đích trình tự bạn lý hảo các chủng tương quan chứng minh, tử tế khán hảo thiêm đính đích mỗi nhất phân phòng sản hợp đồng, tị miễn thượng đương thụ phiến.