Sách thiên bổ thường an trí hiệp nghị thị sách thiên nhân dữ bị sách thiên nhân, phòng ốc thừa tô nhân vi minh xác phòng ốc sách thiên bổ thường an trí trung đích quyền lợi nghĩa vụ quan hệ nhi đính lập đích hiệp nghị, thị ước định sách thiên đương sự nhân chi gian dân sự quyền lợi nghĩa vụ đích hợp đồng, tha thích dụng 《 dân pháp thông tắc 》 hòa 《 hợp đồng pháp 》.

Chúc vu pháp luật hành vi

Phòng ốc sách thiên bổ thường an trí hiệp nghị thị phòng ốc sách thiên song phương đích pháp luật hành vi. Hiệp nghị quan hệ chủ yếu hữu phòng ốc sách thiên song phương đương sự nhân tham gia, cận hữu nhất phương đương sự nhân, hiệp nghị quan hệ tiện bất năng thành lập.

Pháp luật bình đẳng tính

Phòng ốc sách thiên đương sự nhân chi gian đích pháp luật địa vị bình đẳng. Nhất thị vô luận đương sự nhân song phương đích kinh tế thật lực, chính trị địa vị như hà, bất duẫn hứa nhậm hà nhất phương tương tự kỷ đích ý chí cường gia cấp lánh nhất phương; nhị thị thể hiện phòng ốc sách thiên quyền lợi nghĩa vụ đích đối đẳng tính, tức nhất phương tòng đối phương hoạch đắc mỗ hạng quyền lợi thời, dã thừa đam tương ứng đích nghĩa vụ. Phàm hiển thất công chính đích hiệp nghị thị khả triệt tiêu đích.

Hợp pháp tất tu tính

Hiệp nghị tất tu thị phòng ốc sách thiên song phương đích hợp pháp hành vi. Sở vị hợp pháp hành vi, thị chỉ án chiếu phòng ốc sách thiên pháp quy quy định đích yếu cầu nhi thật thi đích hành vi. Như đương sự nhân đích tư cách, xã hội tổ chức tác vi phòng ốc sách thiên hiệp nghị đương sự nhân yếu hữu pháp nhân tư cách; thừa bạn nhân thiêm đính hiệp nghị yếu hữu pháp nhân hoặc pháp nhân đại biểu đích thụ quyền chứng minh; ủy thác đại lý đính lập hiệp nghị đích yếu hữu hợp pháp thủ tục; bị sách thiên nhân thiêm đính hiệp nghị thời, ứng đương xuất cụ sản quyền chứng thư, sử dụng quyền chứng minh đẳng pháp luật văn kiện. Phàm vi phản pháp quy quy định, thải thủ khi trá thủ đoạn đẳng sở đính lập đích hiệp nghị đô thị vô hiệu hiệp nghị.

Cụ hữu pháp luật hiệu lực

Phòng ốc sách thiên bổ thường an trí hiệp nghị thị cụ hữu pháp luật hiệu lực đích văn kiện. Biểu hiện tại kỳ quyền lợi y pháp sản sinh hậu thụ đáo pháp luật đích bảo hộ; kỳ nghĩa vụ y pháp sản sinh hậu, tắc thụ đáo pháp luật đích cường chế. Kỳ thứ thị y pháp đính lập đích hiệp nghị tất tu nhận chân khác thủ, đương sự nhân nhậm hà nhất phương quân vô quyền thiện tự biến canh hoặc giải trừ. Tái tựu thị tại lí hành hiệp nghị trung phát sinh củ phân, hiệp nghị điều khoản tiện thị giải quyết củ phân đích chủ yếu y cư.

Song vụ hữu thường tính

Phòng ốc sách thiên bổ thường an trí hiệp nghị thị nhất chủng song vụ hữu thường hiệp nghị, hiệp nghị đích đương sự nhân y cư hiệp nghị hưởng hữu nhất định đích quyền lợi, đồng thời hựu yếu thừa đam tương ứng đích nghĩa vụ.

Phòng ốc sách thiên an trí hiệp nghị tất tu thải dụng thư diện đích hình thức.

XXX giáp

Lập hiệp nghị đan vị dĩ hạ giản xưng phương hoài an thị đông thành phòng ốc sách trừ hữu hạn công tư ất căn cư giáo an công trình kiến thiết đích yếu cầu, vi sách trừ nguy phòng, tiêu trừ ẩn hoạn, kinh thỉnh kỳ, hiện đối XXX sinh hoạt khu sinh hoạt dụng phòng tiến hành sách trừ. Vi minh xác song phương đích trách nhậm, kinh giáp, ất song phương hiệp thương tựu phòng ốc sách trừ trung đích hữu quan sự nghi hiệp nghị như hạ:

Nhất, sách trừ phạm vi cập sổ lượng

Giáp phương tương hậu giáo học lâu dĩ bắc đích toàn bộ phòng ốc sách trừ công tác giao phó ất phương tiến hành sách trừ cộng X tràng, ước XX bình phương mễ.

Nhị, tiêu chuẩn cập yếu cầu

Ất phương tất tu tại giáp phương quy định đích thời gian nội tố đáo: Phòng ốc sách thanh, tràng địa chỉnh lý đáo vị, trừ tương chuyên tra lưu giáo tập trung tồn phóng ngoại, kỳ dư tài liêu do ất phương tự hành vận xuất, xử lý.

Tam, khoản hạng giao nạp.

1, ất phương sách trừ tiền nhu hướng giáp phương chước nạp tam vạn nguyên an toàn trách nhậm bảo chứng kim. Đãi hợp đồng quy định đích sở hữu phòng ốc sách thanh, nhượng địa, an toàn vô sự cố, nghiệm thu hậu bổn kim vô tức thối hồi.

2, ất phương nhân viên tiến tràng tiền tất tu toàn bộ bạn lý bổn kỳ sách trừ phạm vi nội phòng ốc sách trừ hành vi đích nhân thân bảo hiểm sự nghi ( giao bảo hiểm đan cấp giáp phương nghiệm chứng ).

3, ất phương sách trừ kết thúc, kinh giáp phương nghiệm thu hợp cách hậu, do giáp phương hướng ất phương chi phó sách trừ công tư đẳng phí dụng nhất vạn nguyên.

Tứ, giáp, ất song phương quyền lợi, nghĩa vụ cập an toàn trách nhậm

1, giáp phương phụ trách tương nhu sách trừ đích, thả đằng không đích phòng ốc thược thi cập thời giao phó cấp ất phương; 2, giáp phương hữu quyền chỉ đạo ất phương gia cường sách trừ phòng ốc hiện tràng đích an toàn quản lý;

3, giáp phương đối ất phương tại thật thi phòng ốc sách trừ quá trình trung đích an toàn, sách trừ tiến độ, văn minh thi công đẳng phương diện, tiến hành định kỳ, định lượng đốc tra.

4, ất phương tất tu cụ bị an toàn điều kiện, cụ hữu tương ứng thi công tư chất chứng thư đích độc lập pháp nhân xí nghiệp, tịnh biên chế hảo sách trừ phương án, ất phương tại tiếp đáo giáp phương giao phó đích thược thi hậu bị sách trừ đích phòng ốc quân do ất phương phụ trách sách thanh.

5, ất phương sách trừ quá trình trung, xuất hiện an toàn sự cố, nhất luật do ất phương tự hành xử lý. Giáp phương bất thừa đam nhậm hà trách nhậm hòa phí dụng.

Ngũ, phòng ốc sách trừ công kỳ

Ất phương án kỳ, bảo chất, an toàn toàn diện hoàn thành phòng ốc sách trừ thanh tràng nhậm vụ. Ất phương tại tiếp đáo giáp phương sách trừ phòng ốc đích thược thi thứ nhật khởi bình phòng mỗi hộ 7 cá tình nhật nội sách trừ thanh tràng. Mỗi diên ngộ nhất nhật phạt khoản 500 nguyên ( tại để áp bảo chứng kim trung khấu giảm ).

Lục, vi ước trách nhậm

Song phương ứng tự giác lí hành hiệp nghị, như hữu nhất phương thiện tự giải trừ hợp đồng, tắc ứng hướng đối phương chi phó vi ước kim tam thiên nguyên.

Bổn hiệp nghị kinh giáp, ất song phương thiêm tự cái chương hậu sinh hiệu, đáo hợp đồng ước định đích phòng ốc sách trừ thanh tràng nhượng địa nghiệm thu hậu chung chỉ, bổn hợp đồng nhất thức nhị phân. Giáp, ất song phương các chấp nhất phân, cụ hữu đồng đẳng pháp luật hiệu lực.

Giáp phương ( cái chương ): Đại biểu ( thiêm tự ):

Ất phương ( cái chương ): Đại biểu ( thiêm tự ):

Nhị O nhất nhất niên thất nguyệt nhị thập thất nhật

Sách thiên bổ thường đại đa án chiếu thổ địa tính chất hòa phòng ốc đích sử dụng dụng đồ lưỡng chủng tình huống lai phân loại.

Thổ địa tính chất phân loại

Sách thiên bổ thường căn cư thổ địa tính chất khả dĩ phân vi quốc hữu thổ địa thượng đích phòng ốc sách thiên bổ thường hòa tập thể thổ địa thượng đích phòng ốc sách thiên bổ thường lưỡng chủng.

Dĩ tiền, quốc hữu thổ địa hòa tập thể thổ địa thượng đích phòng ốc chinh thu phân biệt thị do 《 sách thiên điều lệ 》 hòa 《 thổ địa quản lý pháp 》 điều chỉnh. Thành hương gian lưỡng chủng bất đồng đích địa quyền, thích dụng lưỡng chủng bất đồng đích chinh thu bổ thường chế độ. 2011 niên tân ban bố đích 《 chinh thu điều lệ 》 thích dụng vu thành thị phạm vi nội quốc hữu thổ địa thượng đích phòng ốc chinh thu, đối vu tập thể thổ địa thượng đích sách thiên nhưng nhiên y cư 《 thổ địa quản lý pháp 》, giá đạo trí liễu đồng dạng thị phòng ốc chinh thu dữ bổ thường, thành trấn dữ nông thôn thích dụng bất đồng đích pháp luật pháp quy, tạo thành liễu lập pháp hòa chấp pháp thượng đích bất công bình. Vi liễu giải quyết thành hương thật hành bất đồng đích chinh thu bổ thường chế độ đích vấn đề, chính tại tu cải chi trung đích 《 thổ địa quản lý pháp 》, tương tham chiếu 《 chinh thu điều lệ 》 trung xác lập đích cơ bổn nguyên tắc, quốc hữu tập thể thổ địa hữu vọng thật hiện đồng giới đồng quyền.

Sử dụng dụng đồ phân loại

Sách thiên bổ thường căn cư phòng ốc dụng đồ khả dĩ phân vi trụ trạch phòng ốc sách thiên bổ thường hòa phi trụ trạch phòng ốc sách thiên bổ thường lưỡng chủng.

Phòng ốc dụng đồ thủ quyết vu lưỡng cá phương diện: Nhất thị thổ địa đích dụng đồ, tha quyết định liễu phòng ốc dụng đồ đích tẩu hướng; nhị thị quy hoa thiết kế đích dụng đồ, tha quyết định liễu phòng ốc dụng đồ đích nội dung. “Trụ trạch” thị chuyên cung cư trụ đích phòng ốc, “Thương nghiệp phục vụ dụng phòng” thị tòng sự thương nghiệp hòa vi cư dân sinh hoạt phục vụ sở dụng đích phòng ốc, nhị giả thị lưỡng chủng hoàn toàn bất đồng dụng đồ đích phòng ốc. Chính thị phòng ốc đích dụng đồ khu biệt, kỳ tại thiết kế quy hoa thượng hòa kiến trúc kết cấu thượng hoàn hữu giới trị sản sinh đô hữu sở bất đồng, nhân thử sách thiên bổ thường dã hữu sở bất đồng, toại phân khai xử lý.

Hóa tệ bổ thường

Hóa tệ bổ thường thị thông quá bất đồng đích pháp định y cư do chuyên nghiệp đích bình cổ cơ cấu đối bị sách thiên phòng ốc tiến hành chuyên nghiệp đích cổ giới, sinh thành hữu cư khả tuần đích đa viễn tổ thành đích bổ thường kim ngạch. Dĩ hạ giới thiệu tam chủng pháp định bình cổ y cư:

Thị tràng bình cổ giới thị chỉ bị sách thiên phòng ốc đích phòng địa sản thị tràng giới cách, thị do phù hợp quy định đích chuyên nghiệp cổ giới cơ cấu, căn cư cổ giới mục đích, tuân tuần cổ giới nguyên tắc, án chiếu cổ giới trình tự, tuyển dụng thích nghi đích cổ giới phương pháp, tịnh tại tổng hợp phân tích ảnh hưởng phòng địa sản giới cách nhân tố đích cơ sở thượng, đối phòng địa sản tại cổ giới thời điểm đích khách quan hợp lý giới cách hoặc giới trị tiến hành cổ toán hòa phán định đích hoạt động.

Thương phẩm phòng giao dịch quân giới thị chỉ đồng khu vực đồng loại hình phổ thông trụ trạch thương phẩm phòng giao dịch bình quân giới cách, do tương quan bộ môn mỗi quý độ định kỳ hối tổng trắc định tịnh công bố.

Trọng trí giới thị chỉ do cổ giới cơ cấu thải dụng cổ giới thời điểm đích kiến trúc tài liêu hòa kiến trúc kỹ thuật, án cổ giới thời điểm đích giới cách thủy bình, phán định xuất trọng tân kiến tạo dữ cổ giới đối tượng cụ hữu đồng đẳng công năng hiệu dụng đích toàn tân trạng thái đích kiến trúc vật đích chính thường giới cách.

Thượng thuật tam chủng giới cách đô thị sách thiên bổ thường đích pháp định y cư, đãn dụng đồ các hữu bất đồng, tại bất đồng tình hình hạ phân biệt thích dụng.

Sản quyền trí hoán

Sản quyền trí hoán dã bị xưng tác sản quyền điều hoán, căn cư bình cổ phương pháp bất đồng, hữu lưỡng chủng trí hoán phương thức. Giới trị tiêu chuẩn sản quyền trí hoán chỉ đích thị y chiếu pháp định trình tự, thông quá đối bị sách thiên nhân phòng ốc đích sản quyền giới trị tiến hành bình cổ, chi hậu tái dĩ tân kiến phòng ốc đích sản quyền dư dĩ giới trị đích đẳng giới trí hoán. Diện tích tiêu chuẩn sản quyền trí hoán chỉ đích thị dĩ phòng ốc kiến trúc diện tích vi cơ sở, tại ứng an trí diện tích nội bất kết toán soa giới đích dị địa sản quyền phòng ốc điều hoán.

Sản quyền trí hoán phân vi lưỡng chủng hình thức:

Nhất,

Dị địa an trí. Dị địa an trí thị chỉ do vu khai phát thương hạng mục bất thiệp cập trụ trạch hoặc do vu cai địa khối dung tích suất nguyên nhân, bất năng tiến hành hồi thiên an trí, chỉ năng tuyển trạch tại kỳ tha địa khối thượng tân kiến an trí phòng, tái thông quá sản quyền đích tăng giảm tẫn lượng dĩ đẳng giới giới trị tố đáo sản quyền trí hoán.

Nhị,

Hồi thiên an trí. Hồi thiên an trí thị chỉ khai phát thương sách thiên trọng kiến hạng mục năng cú hoàn thành hồi thiên an trí, thông quá sản quyền trí hoán bỉ lệ hoàn thành hồi thiên an trí.

Phụ: Mục tiền ngã quốc các đại thành thị tại sách thiên bổ thường thượng đô hữu thiết định nhân quân tối đê diện tích, như thượng hải nhân quân tối đê diện tích vi 22㎡.

Lưỡng giả tương kết hợp đích bổ thường phương thức

Cố danh tư nghĩa, giá chủng bổ thường phương thức tựu thị chỉ kí cấp hóa tệ bổ thường hựu cấp sản quyền trí hoán.

Do vu ngã quốc thành thị hóa tiến trình dữ kỳ tha chư đa khách quan nhân tố, đạo trí phòng giới hòa địa giới đích hư cao, nhân thử tạo thành liễu chư đa bất năng cú đan đan dụng hóa tệ bổ thường hoặc giả sản quyền trí hoán giải quyết đích vấn đề, sở dĩ tựu xuất hiện liễu hóa tệ bổ thường hòa sản quyền trí hoán tương kết hợp đích bổ thường phương thức. [