《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 thị vi liễu gia cường đối thành thị phòng địa sản đích quản lý, duy hộ phòng địa sản thị tràng trật tự, bảo chướng phòng địa sản quyền lợi nhân đích hợp pháp quyền ích, xúc tiến phòng địa sản nghiệp đích kiện khang phát triển, chế định bổn pháp. 1994 niên 7 nguyệt 5 nhật do đệ bát giới toàn quốc nhân dân đại biểu đại hội thường vụ ủy viên hội đệ bát thứ hội nghị thông quá, tự 1995 niên 1 nguyệt 1 nhật khởi thi hành.

1994 niên 7 nguyệt 5 nhật, đệ bát giới toàn quốc nhân dân đại biểu đại hội thường vụ ủy viên hội đệ bát thứ hội nghị thông quá, 1994 niên 7 nguyệt 5 nhật trung hoa nhân dân cộng hòa quốc chủ tịch lệnh đệ nhị thập cửu hào công bố, tự 1995 niên 1 nguyệt 1 nhật khởi thi hành.

2007 niên 8 nguyệt 30 nhật, trung hoa nhân dân cộng hòa quốc đệ thập giới toàn quốc nhân dân đại biểu đại hội thường vụ ủy viên hội đệ nhị thập cửu thứ hội nghị thông quá 《 toàn quốc nhân dân đại biểu đại hội thường vụ ủy viên hội quan vu tu cải 〈 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 〉 đích quyết định 》, hiện dư công bố, tự công bố chi nhật khởi thi hành.

(1998 niên 12 nguyệt 27 nhật trung hoa nhân dân cộng hòa quốc quốc vụ viện lệnh đệ 256 hào phát bố căn cư 2011 niên 1 nguyệt 8 nhật 《 quốc vụ viện quan vu phế chỉ hòa tu cải bộ phân hành chính pháp quy đích quyết định 》 tu đính )

Đệ nhất chương tổng tắc

Đệ nhất điều căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thổ địa quản lý pháp 》( dĩ hạ giản xưng 《 thổ địa quản lý pháp 》), chế định bổn điều lệ.

Đệ nhị chương thổ địa đích sở hữu quyền hòa sử dụng quyền

Đệ nhị điều hạ liệt thổ địa chúc vu toàn dân sở hữu tức quốc gia sở hữu:

( nhất ) thành thị thị khu đích thổ địa;

( nhị ) nông thôn hòa thành thị giao khu trung dĩ kinh y pháp một thu, chinh thu, chinh cấu vi quốc hữu đích thổ địa;

( tam ) quốc gia y pháp chinh thu đích thổ địa;

( tứ ) y pháp bất chúc vu tập thể sở hữu đích lâm địa, thảo địa, hoang địa, than đồ cập kỳ tha thổ địa;

( ngũ ) nông thôn tập thể kinh tế tổ chức toàn bộ thành viên chuyển vi thành trấn cư dân đích, nguyên chúc vu kỳ thành viên tập thể sở hữu đích thổ địa;

( lục ) nhân quốc gia tổ chức di dân, tự nhiên tai hại đẳng nguyên nhân, nông dân thành kiến chế địa tập thể thiên di hậu bất tái sử dụng đích nguyên chúc vu thiên di nông dân tập thể sở hữu đích thổ địa.

Đệ tam điều quốc gia y pháp thật hành thổ địa đăng ký phát chứng chế độ. Y pháp đăng ký đíchThổ địa sở hữu quyềnHòaThổ địa sử dụng quyềnThụ pháp luật bảo hộ, nhậm hà đan vị hòa cá nhân bất đắc xâm phạm.

Thổ địa đăng ký nội dung hòa thổ địa quyền chúc chứng thư thức dạng do quốc vụ viện thổ địa hành chính chủ quản bộ môn thống nhất quy định.

Thổ địa đăng ký tư liêu khả dĩ công khai tra tuân.

Xác nhận lâm địa, thảo nguyên đích sở hữu quyền hoặc giả sử dụng quyền, xác nhận thủy diện, than đồ đích dưỡng thực sử dụng quyền, phân biệt y chiếu 《 sâm lâm pháp 》, 《 thảo nguyên pháp 》 hòa 《 ngư nghiệp pháp 》 đích hữu quan quy định bạn lý.

Đệ tứ điều nông dân tập thể sở hữu đích thổ địa, do thổ địa sở hữu giả hướng thổ địa sở tại địa đích huyện cấp nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đề xuất thổ địa đăng ký thân thỉnh, do huyện cấp nhân dân chính phủ đăng ký tạo sách, hạch phát tập thể thổ địa sở hữu quyền chứng thư, xác nhận sở hữu quyền.

Nông dân tập thể sở hữu đích thổ địa y pháp dụng vu phi nông nghiệp kiến thiết đích, do thổ địa sử dụng giả hướng thổ địa sở tại địa đích huyện cấp nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đề xuất thổ địa đăng ký thân thỉnh, do huyện cấp nhân dân chính phủ đăng ký tạo sách, hạch phát tập thể thổ địa sử dụng quyền chứng thư, xác nhận kiến thiết dụng địa sử dụng quyền.

Thiết khu đích thị nhân dân chính phủ khả dĩ đối thị hạt khu nội nông dân tập thể sở hữu đích thổ địa thật hành thống nhất đăng ký.

Đệ ngũ điều đan vị hòa cá nhân y pháp sử dụng đích quốc hữu thổ địa, do thổ địa sử dụng giả hướng thổ địa sở tại địa đích huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đề xuất thổ địa đăng ký thân thỉnh, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ đăng ký tạo sách, hạch phát quốc hữu thổ địa sử dụng quyền chứng thư, xác nhận sử dụng quyền. Kỳ trung, trung ương quốc gia cơ quan sử dụng đích quốc hữu thổ địa đích đăng ký phát chứng, do quốc vụ viện thổ địa hành chính chủ quản bộ môn phụ trách, cụ thể đăng ký phát chứng bạn pháp do quốc vụ viện thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hội đồng quốc vụ viện cơ quan sự vụ quản lý cục đẳng hữu quan bộ môn chế định.

Vị xác định sử dụng quyền đích quốc hữu thổ địa, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ đăng ký tạo sách, phụ trách bảo hộ quản lý.

Đệ lục điều y pháp cải biến thổ địa sở hữu quyền, sử dụng quyền đích, nhân y pháp chuyển nhượng địa thượng kiến trúc vật, cấu trúc vật đẳng phụ trứ vật đạo trí thổ địa sử dụng quyền chuyển di đích, tất tu hướng thổ địa sở tại địa đích huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đề xuất thổ địa biến canh đăng ký thân thỉnh, do nguyên thổ địa đăng ký cơ quan y pháp tiến hành thổ địa sở hữu quyền, sử dụng quyền biến canh đăng ký. Thổ địa sở hữu quyền, sử dụng quyền đích biến canh, tự biến canh đăng ký chi nhật khởi sinh hiệu.

Y pháp cải biến thổ địa dụng đồ đích, tất tu trì phê chuẩn văn kiện, hướng thổ địa sở tại địa đích huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đề xuất thổ địa biến canh đăng ký thân thỉnh, do nguyên thổ địa đăng ký cơ quan y pháp tiến hành biến canh đăng ký.

Đệ thất điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đích hữu quan quy định, thu hồi dụng địa đan vị đích thổ địa sử dụng quyền đích, do nguyên thổ địa đăng ký cơ quan chú tiêu thổ địa đăng ký.

Thổ địa sử dụng quyền hữu thường sử dụng hợp đồng ước định đích sử dụng kỳ hạn giới mãn, thổ địa sử dụng giả vị thân thỉnh tục kỳ hoặc giả tuy thân thỉnh tục kỳ vị hoạch phê chuẩn đích, do nguyên thổ địa đăng ký cơ quan chú tiêu thổ địa đăng ký.

Đệ tam chương thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa

Đệ bát điều toàn quốc thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa, do quốc vụ viện thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hội đồng quốc vụ viện hữu quan bộ môn biên chế, báo quốc vụ viện phê chuẩn.

Tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị đích thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa, do tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị nhân dân chính phủ tổ chức bổn cấp thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hòa kỳ tha hữu quan bộ môn biên chế, báo quốc vụ viện phê chuẩn.

Tỉnh, tự trị khu nhân dân chính phủ sở tại địa đích thị, nhân khẩu tại 100 vạn dĩ thượng đích thành thị dĩ cập quốc vụ viện chỉ định đích thành thị đích thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa, do các cai thị nhân dân chính phủ tổ chức bổn cấp thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hòa kỳ tha hữu quan bộ môn biên chế, kinh tỉnh, tự trị khu nhân dân chính phủ thẩm tra đồng ý hậu, báo quốc vụ viện phê chuẩn.

Bổn điều đệ nhất khoản, đệ nhị khoản, đệ tam khoản quy định dĩ ngoại đích thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa, do hữu quan nhân dân chính phủ tổ chức bổn cấp thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hòa kỳ tha hữu quan bộ môn biên chế, trục cấp thượng báo tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị nhân dân chính phủ phê chuẩn; kỳ trung, hương ( trấn ) thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa, do hương ( trấn ) nhân dân chính phủ biên chế, trục cấp thượng báo tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị nhân dân chính phủ hoặc giả tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị nhân dân chính phủ thụ quyền đích thiết khu đích thị, tự trị châu nhân dân chính phủ phê chuẩn.

Đệ cửu điều thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa đích quy hoa kỳ hạn nhất bàn vi 15 niên.

Đệ thập điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 quy định, thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa ứng đương tương thổ địa hoa phân vi nông dụng địa, kiến thiết dụng địa hòa vị lợi dụng địa.

Huyện cấp hòa hương ( trấn ) thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa ứng đương căn cư nhu yếu, hoa định cơ bổn nông điền bảo hộ khu, thổ địa khai khẩn khu, kiến thiết dụng địa khu hòa cấm chỉ khai khẩn khu đẳng; kỳ trung, hương ( trấn ) thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa hoàn ứng đương căn cư thổ địa sử dụng điều kiện, xác định mỗi nhất khối thổ địa đích dụng đồ.

Thổ địa phân loại hòa hoa định thổ địa lợi dụng khu đích cụ thể bạn pháp, do quốc vụ viện thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hội đồng quốc vụ viện hữu quan bộ môn chế định.

Đệ thập nhất điều hương ( trấn ) thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa kinh y pháp phê chuẩn hậu, hương ( trấn ) nhân dân chính phủ ứng đương tại bổn hành chính khu vực nội dư dĩ công cáo.

Công cáo ứng đương bao quát hạ liệt nội dung:

( nhất ) quy hoa mục tiêu;

( nhị ) quy hoa kỳ hạn;

( tam ) quy hoa phạm vi;

( tứ ) địa khối dụng đồ;

( ngũ ) phê chuẩn cơ quan hòa phê chuẩn nhật kỳ.

Đệ thập nhị điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ nhị thập lục điều đệ nhị khoản, đệ tam khoản quy định tu cải thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa đích, do nguyên biên chế cơ quan căn cư quốc vụ viện hoặc giả tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị nhân dân chính phủ đích phê chuẩn văn kiện tu cải. Tu cải hậu đích thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa ứng đương báo nguyên phê chuẩn cơ quan phê chuẩn.

Thượng nhất cấp thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa tu cải hậu, thiệp cập tu cải hạ nhất cấp thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa đích, do thượng nhất cấp nhân dân chính phủ thông tri hạ nhất cấp nhân dân chính phủ tác xuất tương ứng tu cải, tịnh báo nguyên phê chuẩn cơ quan bị án.

Đệ thập tam điều các cấp nhân dân chính phủ ứng đương gia cường thổ địa lợi dụng niên độ kế hoa quản lý, thật hành kiến thiết dụng địa tổng lượng khống chế. Thổ địa lợi dụng niên độ kế hoa nhất kinh phê chuẩn hạ đạt, tất tu nghiêm cách chấp hành.

Thổ địa lợi dụng niên độ kế hoa ứng đương bao quát hạ liệt nội dung:

( nhất ) nông dụng địa chuyển dụng kế hoa chỉ tiêu;

( nhị ) canh địa bảo hữu lượng kế hoa chỉ tiêu;

( tam ) thổ địa khai phát chỉnh lý kế hoa chỉ tiêu.

Đệ thập tứ điều huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn ứng đương hội đồng đồng cấp hữu quan bộ môn tiến hành thổ địa điều tra.

Thổ địa điều tra ứng đương bao quát hạ liệt nội dung:

( nhất ) thổ địa quyền chúc;

( nhị ) thổ địa lợi dụng hiện trạng;

( tam ) thổ địa điều kiện.

Địa phương thổ địa lợi dụng hiện trạng điều tra kết quả, kinh bổn cấp nhân dân chính phủ thẩm hạch, báo thượng nhất cấp nhân dân chính phủ phê chuẩn hậu, ứng đương hướng xã hội công bố; toàn quốc thổ địa lợi dụng hiện trạng điều tra kết quả, báo quốc vụ viện phê chuẩn hậu, ứng đương hướng xã hội công bố. Thổ địa điều tra quy trình, do quốc vụ viện thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hội đồng quốc vụ viện hữu quan bộ môn chế định.

Đệ thập ngũ điều quốc vụ viện thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hội đồng quốc vụ viện hữu quan bộ môn chế định thổ địa đẳng cấp bình định tiêu chuẩn.

Huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn ứng đương hội đồng đồng cấp hữu quan bộ môn căn cư thổ địa đẳng cấp bình định tiêu chuẩn, đối thổ địa đẳng cấp tiến hành bình định. Địa phương thổ địa đẳng cấp bình định kết quả, kinh bổn cấp nhân dân chính phủ thẩm hạch, báo thượng nhất cấp nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn phê chuẩn hậu, ứng đương hướng xã hội công bố.

Căn cư quốc dân kinh tế hòa xã hội phát triển trạng huống, thổ địa đẳng cấp mỗi 6 niên điều chỉnh 1 thứ.

Đệ tứ chương canh địa bảo hộ

Đệ thập lục điều tại thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích thành thị hòa thôn trang, tập trấn kiến thiết dụng địa phạm vi nội, vi thật thi thành thị quy hoa hòa thôn trang, tập trấn quy hoa chiêm dụng canh địa, dĩ cập tại thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích thành thị kiến thiết dụng địa phạm vi ngoại đích năng nguyên, giao thông, thủy lợi, quáng sơn, quân sự thiết thi đẳng kiến thiết hạng mục chiêm dụng canh địa đích, phân biệt do thị, huyện nhân dân chính phủ, nông thôn tập thể kinh tế tổ chức hòa kiến thiết đan vị y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ tam thập nhất điều đích quy định phụ trách khai khẩn canh địa; một hữu điều kiện khai khẩn hoặc giả khai khẩn đích canh địa bất phù hợp yếu cầu đích, ứng đương án chiếu tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị đích quy định chước nạp canh địa khai khẩn phí.

Đệ thập thất điều cấm chỉ đan vị hòa cá nhân tại thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích cấm chỉ khai khẩn khu nội tòng sự thổ địa khai phát hoạt động.

Tại thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích thổ địa khai khẩn khu nội, khai phát vị xác định thổ địa sử dụng quyền đích quốc hữu hoang sơn, hoang địa, hoang than tòng sự chủng thực nghiệp, lâm nghiệp, súc mục nghiệp, ngư nghiệp sinh sản đích, ứng đương hướng thổ địa sở tại địa đích huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đề xuất thân thỉnh, báo hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ phê chuẩn.

Nhất thứ tính khai phát vị xác định thổ địa sử dụng quyền đích quốc hữu hoang sơn, hoang địa, hoang than 600 công khoảnh dĩ hạ đích, án chiếu tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị quy định đích quyền hạn, do huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ phê chuẩn; khai phát 600 công khoảnh dĩ thượng đích, báo quốc vụ viện phê chuẩn.

Khai phát vị xác định thổ địa sử dụng quyền đích quốc hữu hoang sơn, hoang địa, hoang than tòng sự chủng thực nghiệp, lâm nghiệp, súc mục nghiệp hoặc giả ngư nghiệp sinh sản đích, kinh huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ y pháp phê chuẩn, khả dĩ xác định cấp khai phát đan vị hoặc giả cá nhân trường kỳ sử dụng, sử dụng kỳ hạn tối trường bất đắc siêu quá 50 niên.

Đệ thập bát điều huyện, hương ( trấn ) nhân dân chính phủ ứng đương án chiếu thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa, tổ chức nông thôn tập thể kinh tế tổ chức chế định thổ địa chỉnh lý phương án, tịnh tổ chức thật thi.

Địa phương các cấp nhân dân chính phủ ứng đương thải thủ thố thi, án chiếu thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa thôi tiến thổ địa chỉnh lý. Thổ địa chỉnh lý tân tăng canh địa diện tích đích 60% khả dĩ dụng tác chiết để kiến thiết chiêm dụng canh địa đích bổ thường chỉ tiêu.

Thổ địa chỉnh lý sở nhu phí dụng, án chiếu thùy thụ ích thùy phụ đam đích nguyên tắc, do nông thôn tập thể kinh tế tổ chức hòa thổ địa sử dụng giả cộng đồng thừa đam.

Đệ ngũ chương kiến thiết dụng địa

Đệ thập cửu điều kiến thiết chiêm dụng thổ địa, thiệp cập nông dụng địa chuyển vi kiến thiết dụng địa đích, ứng đương phù hợp thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa hòa thổ địa lợi dụng niên độ kế hoa trung xác định đích nông dụng địa chuyển dụng chỉ tiêu; thành thị hòa thôn trang, tập trấn kiến thiết chiêm dụng thổ địa, thiệp cập nông dụng địa chuyển dụng đích, hoàn ứng đương phù hợp thành thị quy hoa hòa thôn trang, tập trấn quy hoa. Bất phù hợp quy định đích, bất đắc phê chuẩn nông dụng địa chuyển vi kiến thiết dụng địa.

Đệ nhị thập điều tại thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích thành thị kiến thiết dụng địa phạm vi nội, vi thật thi thành thị quy hoa chiêm dụng thổ địa đích, án chiếu hạ liệt quy định bạn lý:

( nhất ) thị, huyện nhân dân chính phủ án chiếu thổ địa lợi dụng niên độ kế hoa nghĩ đính nông dụng địa chuyển dụng phương án, bổ sung canh địa phương án, chinh thu thổ địa phương án, phân phê thứ trục cấp thượng báo hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ.

( nhị ) hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đối nông dụng địa chuyển dụng phương án, bổ sung canh địa phương án, chinh thu thổ địa phương án tiến hành thẩm tra, đề xuất thẩm tra ý kiến, báo hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ phê chuẩn; kỳ trung, bổ sung canh địa phương án do phê chuẩn nông dụng địa chuyển dụng phương án đích nhân dân chính phủ tại phê chuẩn nông dụng địa chuyển dụng phương án thời nhất tịnh phê chuẩn.

( tam ) nông dụng địa chuyển dụng phương án, bổ sung canh địa phương án, chinh thu thổ địa phương án kinh phê chuẩn hậu, do thị, huyện nhân dân chính phủ tổ chức thật thi, án cụ thể kiến thiết hạng mục phân biệt cung địa.

Tại thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích thôn trang, tập trấn kiến thiết dụng địa phạm vi nội, vi thật thi thôn trang, tập trấn quy hoa chiêm dụng thổ địa đích, do thị, huyện nhân dân chính phủ nghĩ đính nông dụng địa chuyển dụng phương án, bổ sung canh địa phương án, y chiếu tiền khoản quy định đích trình tự bạn lý.

Đệ nhị thập nhất điều cụ thể kiến thiết hạng mục nhu yếu sử dụng thổ địa đích, kiến thiết đan vị ứng đương căn cư kiến thiết hạng mục đích tổng thể thiết kế nhất thứ thân thỉnh, bạn lý kiến thiết dụng địa thẩm phê thủ tục; phân kỳ kiến thiết đích hạng mục, khả dĩ căn cư khả hành tính nghiên cứu báo cáo xác định đích phương án phân kỳ thân thỉnh kiến thiết dụng địa, phân kỳ bạn lý kiến thiết dụng địa hữu quan thẩm phê thủ tục.

Đệ nhị thập nhị điều cụ thể kiến thiết hạng mục nhu yếu chiêm dụng thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích thành thị kiến thiết dụng địa phạm vi nội đích quốc hữu kiến thiết dụng địa đích, án chiếu hạ liệt quy định bạn lý:

( nhất ) kiến thiết hạng mục khả hành tính nghiên cứu luận chứng thời, do thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đối kiến thiết hạng mục dụng địa hữu quan sự hạng tiến hành thẩm tra, đề xuất kiến thiết hạng mục dụng địa dự thẩm báo cáo; khả hành tính nghiên cứu báo cáo báo phê thời, tất tu phụ cụ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn xuất cụ đích kiến thiết hạng mục dụng địa dự thẩm báo cáo.

( nhị ) kiến thiết đan vị trì kiến thiết hạng mục đích hữu quan phê chuẩn văn kiện, hướng thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đề xuất kiến thiết dụng địa thân thỉnh, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn thẩm tra, nghĩ đính cung địa phương án, báo thị, huyện nhân dân chính phủ phê chuẩn; nhu yếu thượng cấp nhân dân chính phủ phê chuẩn đích, ứng đương báo thượng cấp nhân dân chính phủ phê chuẩn.

( tam ) cung địa phương án kinh phê chuẩn hậu, do thị, huyện nhân dân chính phủ hướng kiến thiết đan vị ban phát kiến thiết dụng địa phê chuẩn thư. Hữu thường sử dụng quốc hữu thổ địa đích, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn dữ thổ địa sử dụng giả thiêm đính quốc hữu thổ địa hữu thường sử dụng hợp đồng; hoa bát sử dụng quốc hữu thổ địa đích, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hướng thổ địa sử dụng giả hạch phát quốc hữu thổ địa hoa bát quyết định thư.

( tứ ) thổ địa sử dụng giả ứng đương y pháp thân thỉnh thổ địa đăng ký.

Thông quá chiêu tiêu, phách mại phương thức đề cung quốc hữu kiến thiết dụng địa sử dụng quyền đích, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hội đồng hữu quan bộ môn nghĩ đính phương án, báo thị, huyện nhân dân chính phủ phê chuẩn hậu, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn tổ chức thật thi, tịnh dữ thổ địa sử dụng giả thiêm đính thổ địa hữu thường sử dụng hợp đồng. Thổ địa sử dụng giả ứng đương y pháp thân thỉnh thổ địa đăng ký.

Đệ nhị thập tam điều cụ thể kiến thiết hạng mục nhu yếu sử dụng thổ địa đích, tất tu y pháp thân thỉnh sử dụng thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích thành thị kiến thiết dụng địa phạm vi nội đích quốc hữu kiến thiết dụng địa. Năng nguyên, giao thông, thủy lợi, quáng sơn, quân sự thiết thi đẳng kiến thiết hạng mục xác nhu sử dụng thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích thành thị kiến thiết dụng địa phạm vi ngoại đích thổ địa, thiệp cập nông dụng địa đích, án chiếu hạ liệt quy định bạn lý:

( nhất ) kiến thiết hạng mục khả hành tính nghiên cứu luận chứng thời, do thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đối kiến thiết hạng mục dụng địa hữu quan sự hạng tiến hành thẩm tra, đề xuất kiến thiết hạng mục dụng địa dự thẩm báo cáo; khả hành tính nghiên cứu báo cáo báo phê thời, tất tu phụ cụ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn xuất cụ đích kiến thiết hạng mục dụng địa dự thẩm báo cáo.

( nhị ) kiến thiết đan vị trì kiến thiết hạng mục đích hữu quan phê chuẩn văn kiện, hướng thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đề xuất kiến thiết dụng địa thân thỉnh, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn thẩm tra, nghĩ đính nông dụng địa chuyển dụng phương án, bổ sung canh địa phương án, chinh thu thổ địa phương án hòa cung địa phương án ( thiệp cập quốc hữu nông dụng địa đích, bất nghĩ đính chinh thu thổ địa phương án ), kinh thị, huyện nhân dân chính phủ thẩm hạch đồng ý hậu, trục cấp thượng báo hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ phê chuẩn; kỳ trung, bổ sung canh địa phương án do phê chuẩn nông dụng địa chuyển dụng phương án đích nhân dân chính phủ tại phê chuẩn nông dụng địa chuyển dụng phương án thời nhất tịnh phê chuẩn; cung địa phương án do phê chuẩn chinh thu thổ địa đích nhân dân chính phủ tại phê chuẩn chinh thu thổ địa phương án thời nhất tịnh phê chuẩn ( thiệp cập quốc hữu nông dụng địa đích, cung địa phương án do phê chuẩn nông dụng địa chuyển dụng đích nhân dân chính phủ tại phê chuẩn nông dụng địa chuyển dụng phương án thời nhất tịnh phê chuẩn ).

( tam ) nông dụng địa chuyển dụng phương án, bổ sung canh địa phương án, chinh thu thổ địa phương án hòa cung địa phương án kinh phê chuẩn hậu, do thị, huyện nhân dân chính phủ tổ chức thật thi, hướng kiến thiết đan vị ban phát kiến thiết dụng địa phê chuẩn thư. Hữu thường sử dụng quốc hữu thổ địa đích, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn dữ thổ địa sử dụng giả thiêm đính quốc hữu thổ địa hữu thường sử dụng hợp đồng; hoa bát sử dụng quốc hữu thổ địa đích, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn hướng thổ địa sử dụng giả hạch phát quốc hữu thổ địa hoa bát quyết định thư.

( tứ ) thổ địa sử dụng giả ứng đương y pháp thân thỉnh thổ địa đăng ký.

Kiến thiết hạng mục xác nhu sử dụng thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích thành thị kiến thiết dụng địa phạm vi ngoại đích thổ địa, thiệp cập nông dân tập thể sở hữu đích vị lợi dụng địa đích, chỉ báo phê chinh thu thổ địa phương án hòa cung địa phương án.

Đệ nhị thập tứ điều cụ thể kiến thiết hạng mục nhu yếu chiêm dụng thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích quốc hữu vị lợi dụng địa đích, án chiếu tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị đích quy định bạn lý; đãn thị, quốc gia trọng điểm kiến thiết hạng mục, quân sự thiết thi hòa khóa tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị hành chính khu vực đích kiến thiết hạng mục dĩ cập quốc vụ viện quy định đích kỳ tha kiến thiết hạng mục dụng địa, ứng đương báo quốc vụ viện phê chuẩn.

Đệ nhị thập ngũ điều chinh thu thổ địa phương án kinh y pháp phê chuẩn hậu, do bị chinh thu thổ địa sở tại địa đích thị, huyện nhân dân chính phủ tổ chức thật thi, tịnh tương phê chuẩn chinh địa cơ quan, phê chuẩn văn hào, chinh thu thổ địa đích dụng đồ, phạm vi, diện tích dĩ cập chinh địa bổ thường tiêu chuẩn, nông nghiệp nhân viên an trí bạn pháp hòa bạn lý chinh địa bổ thường đích kỳ hạn đẳng, tại bị chinh thu thổ địa sở tại địa đích hương ( trấn ), thôn dư dĩ công cáo.

Bị chinh thu thổ địa đích sở hữu quyền nhân, sử dụng quyền nhân ứng đương tại công cáo quy định đích kỳ hạn nội, trì thổ địa quyền chúc chứng thư đáo công cáo chỉ định đích nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn bạn lý chinh địa bổ thường đăng ký.

Thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn căn cư kinh phê chuẩn đích chinh thu thổ địa phương án, hội đồng hữu quan bộ môn nghĩ đính chinh địa bổ thường, an trí phương án, tại bị chinh thu thổ địa sở tại địa đích hương ( trấn ), thôn dư dĩ công cáo, thính thủ bị chinh thu thổ địa đích nông thôn tập thể kinh tế tổ chức hòa nông dân đích ý kiến. Chinh địa bổ thường, an trí phương án báo thị, huyện nhân dân chính phủ phê chuẩn hậu, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn tổ chức thật thi. Đối bổ thường tiêu chuẩn hữu tranh nghị đích, do huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ hiệp điều; hiệp điều bất thành đích, do phê chuẩn chinh thu thổ địa đích nhân dân chính phủ tài quyết. Chinh địa bổ thường, an trí tranh nghị bất ảnh hưởng chinh thu thổ địa phương án đích thật thi.

Chinh thu thổ địa đích các hạng phí dụng ứng đương tự chinh địa bổ thường, an trí phương án phê chuẩn chi nhật khởi 3 cá nguyệt nội toàn ngạch chi phó.

Đệ nhị thập lục điều thổ địa bổ thường phí quy nông thôn tập thể kinh tế tổ chức sở hữu; địa thượng phụ trứ vật cập thanh miêu bổ thường phí quy địa thượng phụ trứ vật cập thanh miêu đích sở hữu giả sở hữu.

Chinh thu thổ địa đích an trí bổ trợ phí tất tu chuyên khoản chuyên dụng, bất đắc na tác tha dụng. Nhu yếu an trí đích nhân viên do nông thôn tập thể kinh tế tổ chức an trí đích, an trí bổ trợ phí chi phó cấp nông thôn tập thể kinh tế tổ chức, do nông thôn tập thể kinh tế tổ chức quản lý hòa sử dụng; do kỳ tha đan vị an trí đích, an trí bổ trợ phí chi phó cấp an trí đan vị; bất nhu yếu thống nhất an trí đích, an trí bổ trợ phí phát phóng cấp bị an trí nhân viên cá nhân hoặc giả chinh đắc bị an trí nhân viên đồng ý hậu dụng vu chi phó bị an trí nhân viên đích bảo hiểm phí dụng.

Thị, huyện hòa hương ( trấn ) nhân dân chính phủ ứng đương gia cường đối an trí bổ trợ phí sử dụng tình huống đích giam đốc.

Đệ nhị thập thất điều thưởng hiểm cứu tai đẳng cấp nhu sử dụng thổ địa đích, khả dĩ tiên hành sử dụng thổ địa. Kỳ trung, chúc vu lâm thời dụng địa đích, tai hậu ứng đương khôi phục nguyên trạng tịnh giao hoàn nguyên thổ địa sử dụng giả sử dụng, bất tái bạn lý dụng địa thẩm phê thủ tục; chúc vu vĩnh cửu tính kiến thiết dụng địa đích, kiến thiết đan vị ứng đương tại tai tình kết thúc hậu 6 cá nguyệt nội thân thỉnh bổ bạn kiến thiết dụng địa thẩm phê thủ tục.

Đệ nhị thập bát điều kiến thiết hạng mục thi công hòa địa chất khám tra nhu yếu lâm thời chiêm dụng canh địa đích, thổ địa sử dụng giả ứng đương tự lâm thời dụng địa kỳ mãn chi nhật khởi 1 niên nội khôi phục chủng thực điều kiện.

Đệ nhị thập cửu điều quốc hữu thổ địa hữu thường sử dụng đích phương thức bao quát:

( nhất ) quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng;

( nhị ) quốc hữu thổ địa tô nhẫm;

( tam ) quốc hữu thổ địa sử dụng quyền tác giới xuất tư hoặc giả nhập cổ.

Đệ tam thập điều 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ ngũ thập ngũ điều quy định đích tân tăng kiến thiết dụng địa đích thổ địa hữu thường sử dụng phí, thị chỉ quốc gia tại tân tăng kiến thiết dụng địa trung ứng thủ đắc đích bình quân thổ địa thuần thu ích.

Đệ lục chương giam đốc kiểm tra

Đệ tam thập nhất điều thổ địa quản lý giam đốc kiểm tra nhân viên ứng đương kinh quá bồi huấn, kinh khảo hạch hợp cách hậu, phương khả tòng sự thổ địa quản lý giam đốc kiểm tra công tác.

Đệ tam thập nhị điều thổ địa hành chính chủ quản bộ môn lí hành giam đốc kiểm tra chức trách, trừ thải thủ 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ lục thập thất điều quy định đích thố thi ngoại, hoàn khả dĩ thải thủ hạ liệt thố thi:

( nhất ) tuân vấn vi pháp án kiện đích đương sự nhân, hiềm nghi nhân hòa chứng nhân;

( nhị ) tiến nhập bị kiểm tra đan vị hoặc giả cá nhân phi pháp chiêm dụng đích thổ địa hiện tràng tiến hành phách chiếu, nhiếp tượng;

( tam ) trách lệnh đương sự nhân đình chỉ chính tại tiến hành đích thổ địa vi pháp hành vi;

( tứ ) đối thiệp hiềm thổ địa vi pháp đích đan vị hoặc giả cá nhân, đình chỉ bạn lý hữu quan thổ địa thẩm phê, đăng ký thủ tục;

( ngũ ) trách lệnh vi pháp hiềm nghi nhân tại điều tra kỳ gian bất đắc biến mại, chuyển di dữ án kiện hữu quan đích tài vật.

Đệ tam thập tam điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ thất thập nhị điều quy định cấp dư hành chính xử phân đích, do trách lệnh tác xuất hành chính xử phạt quyết định hoặc giả trực tiếp cấp dư hành chính xử phạt quyết định đích thượng cấp nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn tác xuất. Đối vu cảnh cáo, ký quá, ký đại quá đích hành chính xử phân quyết định, thượng cấp thổ địa hành chính chủ quản bộ môn khả dĩ trực tiếp tác xuất; đối vu hàng cấp, triệt chức, khai trừ đích hành chính xử phân quyết định, thượng cấp thổ địa hành chính chủ quản bộ môn ứng đương án chiếu quốc gia hữu quan nhân sự quản lý quyền hạn hòa xử lý trình tự đích quy định, hướng hữu quan cơ quan đề xuất hành chính xử phân kiến nghị, do hữu quan cơ quan y pháp xử lý.

Đệ thất chương pháp luật trách nhậm

Đệ tam thập tứ điều vi phản bổn điều lệ đệ thập thất điều đích quy định, tại thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích cấm chỉ khai khẩn khu nội tiến hành khai khẩn đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn trách lệnh hạn kỳ cải chính; du kỳ bất cải chính đích, y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ thất thập lục điều đích quy định xử phạt.

Đệ tam thập ngũ điều tại lâm thời sử dụng đích thổ địa thượng tu kiến vĩnh cửu tính kiến trúc vật, cấu trúc vật đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn trách lệnh hạn kỳ sách trừ; du kỳ bất sách trừ đích, do tác xuất xử phạt quyết định đích cơ quan y pháp thân thỉnh nhân dân pháp viện cường chế chấp hành.

Đệ tam thập lục điều đối tại thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa chế định tiền dĩ kiến đích bất phù hợp thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa xác định đích dụng đồ đích kiến trúc vật, cấu trúc vật trọng kiến, khoách kiến đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn trách lệnh hạn kỳ sách trừ; du kỳ bất sách trừ đích, do tác xuất xử phạt quyết định đích cơ quan y pháp thân thỉnh nhân dân pháp viện cường chế chấp hành.

Đệ tam thập thất điều trở ngại thổ địa hành chính chủ quản bộ môn đích công tác nhân viên y pháp chấp hành chức vụ đích, y pháp cấp dư trị an quản lý xử phạt hoặc giả truy cứu hình sự trách nhậm.

Đệ tam thập bát điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ thất thập tam điều đích quy định xử dĩ phạt khoản đích, phạt khoản ngạch vi phi pháp sở đắc đích 50% dĩ hạ.

Đệ tam thập cửu điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ bát thập nhất điều đích quy định xử dĩ phạt khoản đích, phạt khoản ngạch vi phi pháp sở đắc đích 5% dĩ thượng 20% dĩ hạ.

Đệ tứ thập điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ thất thập tứ điều đích quy định xử dĩ phạt khoản đích, phạt khoản ngạch vi canh địa khai khẩn phí đích 2 bội dĩ hạ.

Đệ tứ thập nhất điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ thất thập ngũ điều đích quy định xử dĩ phạt khoản đích, phạt khoản ngạch vi thổ địa phục khẩn phí đích 2 bội dĩ hạ.

Đệ tứ thập nhị điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ thất thập lục điều đích quy định xử dĩ phạt khoản đích, phạt khoản ngạch vi phi pháp chiêm dụng thổ địa mỗi bình phương mễ 30 nguyên dĩ hạ.

Đệ tứ thập tam điều y chiếu 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ bát thập điều đích quy định xử dĩ phạt khoản đích, phạt khoản ngạch vi phi pháp chiêm dụng thổ địa mỗi bình phương mễ 10 nguyên dĩ thượng 30 nguyên dĩ hạ.

Đệ tứ thập tứ điều vi phản bổn điều lệ đệ nhị thập bát điều đích quy định, du kỳ bất khôi phục chủng thực điều kiện đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn trách lệnh hạn kỳ cải chính, khả dĩ xử canh địa phục khẩn phí 2 bội dĩ hạ đích phạt khoản.

Đệ tứ thập ngũ điều vi phản thổ địa quản lý pháp luật, pháp quy quy định, trở nạo quốc gia kiến thiết chinh thu thổ địa đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa hành chính chủ quản bộ môn trách lệnh giao xuất thổ địa; cự bất giao xuất thổ địa đích, thân thỉnh nhân dân pháp viện cường chế chấp hành.

Đệ bát chương phụ tắc

Đệ tứ thập lục điều bổn điều lệ tự 1999 niên 1 nguyệt 1 nhật khởi thi hành. 1991 niên 1 nguyệt 4 nhật quốc vụ viện phát bố đích 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thổ địa quản lý pháp thật thi điều lệ 》 đồng thời phế chỉ.

Đệ nhất chương tổng tắc

Đệ nhất điều vi liễu gia cường đối thành thị phòng địa sản đích quản lý, duy hộ phòng địa sản thị tràng trật tự, bảo chướng phòng địa sản quyền lợi nhân đích hợp pháp quyền ích, xúc tiến phòng địa sản nghiệp đích kiện khang phát triển, chế định bổn pháp.

Đệ nhị điều tại trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị quy hoa khu quốc hữu thổ địa ( dĩ hạ giản xưng quốc hữu thổ địa ) phạm vi nội thủ đắc phòng địa sản khai phát dụng địa đíchThổ địa sử dụng quyền,Tòng sự phòng địa sản khai phát, phòng địa sản giao dịch, thật thi phòng địa sản quản lý, ứng đương tuân thủ bổn pháp.

Bổn pháp sở xưng phòng ốc, thị chỉ thổ địa thượng đích phòng ốc đẳng kiến trúc vật cập cấu trúc vật.

Bổn pháp sở xưng phòng địa sản khai phát, thị chỉ tại y cư bổn pháp thủ đắc quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích thổ địa thượng tiến hành cơ sở thiết thi, phòng ốc kiến thiết đích hành vi.

Bổn pháp sở xưng phòng địa sản giao dịch, bao quát phòng địa sản chuyển nhượng, phòng địa sản để áp hòa phòng ốc tô nhẫm.

Đệ tam điều quốc gia y pháp thật hành quốc hữu thổ địa hữu thường, hữu hạn kỳ sử dụng chế độ. Đãn thị, quốc gia tại bổn pháp quy định đích phạm vi nội hoa bát quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích trừ ngoại.

Đệ tứ điều quốc gia căn cư xã hội, kinh tế phát triển thủy bình, phù trì phát triển cư dân trụ trạch kiến thiết, trục bộ cải thiện cư dân đích cư trụ điều kiện.

Đệ ngũ điều phòng địa sản quyền lợi nhân ứng đương tuân thủ pháp luật hòa hành chính pháp quy, y pháp nạp thuế. Phòng địa sản quyền lợi nhân đích hợp pháp quyền ích thụ pháp luật bảo hộ, nhậm hà đan vị hòa cá nhân bất đắc xâm phạm.

Đệ lục điều vi liễu công cộng lợi ích đích nhu yếu, quốc gia khả dĩ chinh thu quốc hữu thổ địa thượng đan vị hòa cá nhân đích phòng ốc, tịnh y pháp cấp dư sách thiên bổ thường, duy hộ bị chinh thu nhân đích hợp pháp quyền ích; chinh thu cá nhân trụ trạch đích, hoàn ứng đương bảo chướng bị chinh thu nhân đích cư trụ điều kiện. Cụ thể bạn pháp do quốc vụ viện quy định.

Đệ thất điều quốc vụ viện kiến thiết hành chính chủ quản bộ môn, thổ địa quản lý bộ môn y chiếu quốc vụ viện quy định đích chức quyền hoa phân, các tư kỳ chức, mật thiết phối hợp, quản lý toàn quốc phòng địa sản công tác.

Huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ phòng sản quản lý, thổ địa quản lý bộ môn đích cơ cấu thiết trí cập kỳ chức quyền do tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị nhân dân chính phủ xác định.

Đệ nhị chương phòng địa sản khai phát dụng địa

Đệ nhất tiết thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng

Đệ bát điều thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng, thị chỉ quốc gia tương quốc hữu thổ địa sử dụng quyền ( dĩ hạ giản xưng thổ địa sử dụng quyền ) tại nhất định niên hạn nội xuất nhượng cấp thổ địa sử dụng giả, do thổ địa sử dụng giả hướng quốc gia chi phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim đích hành vi.

Đệ cửu điều thành thị quy hoa khu nội đích tập thể sở hữu đích thổ địa, kinh y pháp chinh thu chuyển vi quốc hữu thổ địa hậu, cai phúc quốc hữu thổ địa đích sử dụng quyền phương khả hữu thường xuất nhượng.

Đệ thập điều thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng, tất tu phù hợp thổ địa lợi dụng tổng thể quy hoa, thành thị quy hoa hòa niên độ kiến thiết dụng địa kế hoa.

Đệ thập nhất điều huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ xuất nhượng thổ địa sử dụng quyền dụng vu phòng địa sản khai phát đích, tu căn cư tỉnh cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ hạ đạt đích khống chế chỉ tiêu nghĩ đính niên độ xuất nhượng thổ địa sử dụng quyền tổng diện tích phương án, án chiếu quốc vụ viện quy định, báo quốc vụ viện hoặc giả tỉnh cấp nhân dân chính phủ phê chuẩn.

Đệ thập nhị điều thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng, do thị, huyện nhân dân chính phủ hữu kế hoa, hữu bộ sậu địa tiến hành. Xuất nhượng đích mỗi phúc địa khối, dụng đồ, niên hạn hòa kỳ tha điều kiện, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn hội đồng thành thị quy hoa, kiến thiết, phòng sản quản lý bộ môn cộng đồng nghĩ định phương án, án chiếu quốc vụ viện quy định, báo kinh hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ phê chuẩn hậu, do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn thật thi.

Trực hạt thị đích huyện nhân dân chính phủ cập kỳ hữu quan bộ môn hành sử tiền khoản quy định đích quyền hạn, do trực hạt thị nhân dân chính phủ quy định.

Đệ thập tam điều thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng, khả dĩ thải thủ phách mại, chiêu tiêu hoặc giả song phương hiệp nghị đích phương thức.

Thương nghiệp, lữ du, ngu nhạc hòa hào hoa trụ trạch dụng địa, hữu điều kiện đích, tất tu thải thủ phách mại, chiêu tiêu phương thức; một hữu điều kiện, bất năng thải thủ phách mại, chiêu tiêu phương thức đích, khả dĩ thải thủ song phương hiệp nghị đích phương thức.

Thải thủ song phương hiệp nghị phương thức xuất nhượng thổ địa sử dụng quyền đích xuất nhượng kim bất đắc đê vu án quốc gia quy định sở xác định đích tối đê giới.

Đệ thập tứ điều thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng tối cao niên hạn do quốc vụ viện quy định.

Đệ thập ngũ điều thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng, ứng đương thiêm đính thư diện xuất nhượng hợp đồng.

Thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn dữ thổ địa sử dụng giả thiêm đính.

Đệ thập lục điều thổ địa sử dụng giả tất tu án chiếu xuất nhượng hợp đồng ước định, chi phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim; vị án chiếu xuất nhượng hợp đồng ước định chi phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim đích, thổ địa quản lý bộ môn hữu quyền giải trừ hợp đồng, tịnh khả dĩ thỉnh cầu vi ước bồi thường.

Đệ thập thất điều thổ địa sử dụng giả án chiếu xuất nhượng hợp đồng ước định chi phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim đích, thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn tất tu án chiếu xuất nhượng hợp đồng ước định, đề cung xuất nhượng đích thổ địa; vị án chiếu xuất nhượng hợp đồng ước định đề cung xuất nhượng đích thổ địa đích, thổ địa sử dụng giả hữu quyền giải trừ hợp đồng, do thổ địa quản lý bộ môn phản hoàn thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim, thổ địa sử dụng giả tịnh khả dĩ thỉnh cầu vi ước bồi thường.

Đệ thập bát điều thổ địa sử dụng giả nhu yếu cải biến thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích thổ địa dụng đồ đích, tất tu thủ đắc xuất nhượng phương hòa thị, huyện nhân dân chính phủ thành thị quy hoa hành chính chủ quản bộ môn đích đồng ý, thiêm đính thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng biến canh hiệp nghị hoặc giả trọng tân thiêm đính thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng, tương ứng điều chỉnh thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim.

Đệ thập cửu điều thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim ứng đương toàn bộ thượng chước tài chính, liệt nhập dự toán, dụng vu thành thị cơ sở thiết thi kiến thiết hòa thổ địa khai phát. Thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim thượng chước hòa sử dụng đích cụ thể bạn pháp do quốc vụ viện quy định.

Đệ nhị thập điều quốc gia đối thổ địa sử dụng giả y pháp thủ đắc đích thổ địa sử dụng quyền, tại xuất nhượng hợp đồng ước định đích sử dụng niên hạn giới mãn tiền bất thu hồi; tại đặc thù tình huống hạ, căn cư xã hội công cộng lợi ích đích nhu yếu, khả dĩ y chiếu pháp luật trình tự đề tiền thu hồi, tịnh căn cư thổ địa sử dụng giả sử dụng thổ địa đích thật tế niên hạn hòa khai phát thổ địa đích thật tế tình huống cấp dư tương ứng đích bổ thường.

Đệ nhị thập nhất điều thổ địa sử dụng quyền nhân thổ địa diệt thất nhi chung chỉ.

Đệ nhị thập nhị điều thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích sử dụng niên hạn giới mãn, thổ địa sử dụng giả nhu yếu kế tục sử dụng thổ địa đích, ứng đương chí trì vu giới mãn tiền nhất niên thân thỉnh tục kỳ, trừ căn cư xã hội công cộng lợi ích nhu yếu thu hồi cai phúc thổ địa đích, ứng đương dư dĩ phê chuẩn. Kinh phê chuẩn chuẩn dư tục kỳ đích, ứng đương trọng tân thiêm đính thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng, y chiếu quy định chi phó thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim.

Thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích sử dụng niên hạn giới mãn, thổ địa sử dụng giả vị thân thỉnh tục kỳ hoặc giả tuy thân thỉnh tục kỳ đãn y chiếu tiền khoản quy định vị hoạch phê chuẩn đích, thổ địa sử dụng quyền do quốc gia vô thường thu hồi.

Đệ nhị tiết thổ địa sử dụng quyền hoa bát

Đệ nhị thập tam điều thổ địa sử dụng quyền hoa bát, thị chỉ huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ y pháp phê chuẩn, tại thổ địa sử dụng giả chước nạp bổ thường, an trí đẳng phí dụng hậu tương cai phúc thổ địa giao phó kỳ sử dụng, hoặc giả tương thổ địa sử dụng quyền vô thường giao phó cấp thổ địa sử dụng giả sử dụng đích hành vi.

Y chiếu bổn pháp quy định dĩ hoa bát phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, trừ pháp luật, hành chính pháp quy lánh hữu quy định ngoại, một hữu sử dụng kỳ hạn đích hạn chế.

Đệ nhị thập tứ điều hạ liệt kiến thiết dụng địa đích thổ địa sử dụng quyền, xác chúc tất nhu đích, khả dĩ do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ y pháp phê chuẩn hoa bát:

( nhất ) quốc gia cơ quan dụng địa hòa quân sự dụng địa;

( nhị ) thành thị cơ sở thiết thi dụng địa hòa công ích sự nghiệp dụng địa;

( tam ) quốc gia trọng điểm phù trì đích năng nguyên, giao thông, thủy lợi đẳng hạng mục dụng địa;

( tứ ) pháp luật, hành chính pháp quy quy định đích kỳ tha dụng địa.

Đệ tam chương phòng địa sản khai phát

Đệ nhị thập ngũ điều phòng địa sản khai phát tất tu nghiêm cách chấp hành thành thị quy hoa, án chiếu kinh tế hiệu ích, xã hội hiệu ích, hoàn cảnh hiệu ích tương thống nhất đích nguyên tắc, thật hành toàn diện quy hoa, hợp lý bố cục, tổng hợp khai phát, phối sáo kiến thiết.

Đệ nhị thập lục điều dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền tiến hành phòng địa sản khai phát đích, tất tu án chiếu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích thổ địa dụng đồ, động công khai phát kỳ hạn khai phát thổ địa. Siêu quá xuất nhượng hợp đồng ước định đích động công khai phát nhật kỳ mãn nhất niên vị động công khai phát đích, khả dĩ chinh thu tương đương vu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim bách phân chi nhị thập dĩ hạ đích thổ địa nhàn trí phí; mãn nhị niên vị động công khai phát đích, khả dĩ vô thường thu hồi thổ địa sử dụng quyền; đãn thị, nhân bất khả kháng lực hoặc giả chính phủ, chính phủ hữu quan bộ môn đích hành vi hoặc giả động công khai phát tất nhu đích tiền kỳ công tác tạo thành động công khai phát trì diên đích trừ ngoại.

Đệ nhị thập thất điều phòng địa sản khai phát hạng mục đích thiết kế, thi công, tất tu phù hợp quốc gia đích hữu quan tiêu chuẩn hòa quy phạm.

Phòng địa sản khai phát hạng mục thuân công, kinh nghiệm thu hợp cách hậu, phương khả giao phó sử dụng.

Đệ nhị thập bát điều y pháp thủ đắc đích thổ địa sử dụng quyền, khả dĩ y chiếu bổn pháp hòa hữu quan pháp luật, hành chính pháp quy đích quy định, tác giới nhập cổ, hợp tư, hợp tác khai phát kinh doanh phòng địa sản.

Đệ nhị thập cửu điều quốc gia thải thủ thuế thu đẳng phương diện đích ưu huệ thố thi cổ lệ hòa phù trì phòng địa sản khai phát xí nghiệp khai phát kiến thiết cư dân trụ trạch.

Đệ tam thập điều phòng địa sản khai phát xí nghiệp thị dĩ doanh lợi vi mục đích, tòng sự phòng địa sản khai phát hòa kinh doanh đích xí nghiệp. Thiết lập phòng địa sản khai phát xí nghiệp, ứng đương cụ bị hạ liệt điều kiện:

( nhất ) hữu tự kỷ đích danh xưng hòa tổ chức cơ cấu;

( nhị ) hữu cố định đích kinh doanh tràng sở;

( tam ) hữu phù hợp quốc vụ viện quy định đích chú sách tư bổn;

( tứ ) hữu túc cú đích chuyên nghiệp kỹ thuật nhân viên;

( ngũ ) pháp luật, hành chính pháp quy quy định đích kỳ tha điều kiện.

Thiết lập phòng địa sản khai phát xí nghiệp, ứng đương hướng công thương hành chính quản lý bộ môn thân thỉnh thiết lập đăng ký. Công thương hành chính quản lý bộ môn đối phù hợp bổn pháp quy định điều kiện đích, ứng đương dư dĩ đăng ký, phát cấp doanh nghiệp chấp chiếu; đối bất phù hợp bổn pháp quy định điều kiện đích, bất dư đăng ký.

Thiết lập hữu hạn trách nhậm công tư, cổ phân hữu hạn công tư, tòng sự phòng địa sản khai phát kinh doanh đích, hoàn ứng đương chấp hành công tư pháp đích hữu quan quy định.

Phòng địa sản khai phát xí nghiệp tại lĩnh thủ doanh nghiệp chấp chiếu hậu đích nhất cá nguyệt nội, ứng đương đáo đăng ký cơ quan sở tại địa đích huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ quy định đích bộ môn bị án.

Đệ tam thập nhất điều phòng địa sản khai phát xí nghiệp đích chú sách tư bổn dữ đầu tư tổng ngạch đích bỉ lệ ứng đương phù hợp quốc gia hữu quan quy định.

Phòng địa sản khai phát xí nghiệp phân kỳ khai phát phòng địa sản đích, phân kỳ đầu tư ngạch ứng đương dữ hạng mục quy mô tương thích ứng, tịnh án chiếu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng đích ước định, án kỳ đầu nhập tư kim, dụng vu hạng mục kiến thiết.

Đệ tứ chương phòng địa sản giao dịch

Đệ nhất tiết nhất bàn quy định

Đệ tam thập nhị điều phòng địa sản chuyển nhượng, để áp thời, phòng ốc đích sở hữu quyền hòa cai phòng ốc chiêm dụng phạm vi nội đích thổ địa sử dụng quyền đồng thời chuyển nhượng, để áp.

Đệ tam thập tam điều cơ chuẩn địa giới, tiêu định địa giới hòa các loại phòng ốc đích trọng trí giới cách ứng đương định kỳ xác định tịnh công bố. Cụ thể bạn pháp do quốc vụ viện quy định.

Đệ tam thập tứ điều quốc gia thật hành phòng địa sản giới cách bình cổ chế độ.

Phòng địa sản giới cách bình cổ, ứng đương tuân tuần công chính, công bình, công khai đích nguyên tắc, án chiếu quốc gia quy định đích kỹ thuật tiêu chuẩn hòa bình cổ trình tự, dĩ cơ chuẩn địa giới, tiêu định địa giới hòa các loại phòng ốc đích trọng trí giới cách vi cơ sở, tham chiếu đương địa đích thị tràng giới cách tiến hành bình cổ.

Đệ tam thập ngũ điều quốc gia thật hành phòng địa sản thành giao giới cách thân báo chế độ.

Phòng địa sản quyền lợi nhân chuyển nhượng phòng địa sản, ứng đương hướng huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ quy định đích bộ môn như thật thân báo thành giao giới, bất đắc man báo hoặc giả tác bất thật đích thân báo.

Đệ tam thập lục điều phòng địa sản chuyển nhượng, để áp, đương sự nhân ứng đương y chiếu bổn pháp đệ ngũ chương đích quy định bạn lý quyền chúc đăng ký.

Đệ nhị tiết phòng địa sản chuyển nhượng

Đệ tam thập thất điều phòng địa sản chuyển nhượng, thị chỉ phòng địa sản quyền lợi nhân thông quá mãi mại, tặng dữ hoặc giả kỳ tha hợp pháp phương thức tương kỳ phòng địa sản chuyển di cấp tha nhân đích hành vi.

Đệ tam thập bát điều hạ liệt phòng địa sản, bất đắc chuyển nhượng:

( nhất ) dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, bất phù hợp bổn pháp đệ tam thập cửu điều quy định đích điều kiện đích;

( nhị ) tư pháp cơ quan hòa hành chính cơ quan y pháp tài định, quyết định tra phong hoặc giả dĩ kỳ tha hình thức hạn chế phòng địa sản quyền lợi đích;

( tam ) y pháp thu hồi thổ địa sử dụng quyền đích;

( tứ ) cộng hữu phòng địa sản, vị kinh kỳ tha cộng hữu nhân thư diện đồng ý đích;

( ngũ ) quyền chúc hữu tranh nghị đích;

( lục ) vị y pháp đăng ký lĩnh thủ quyền chúc chứng thư đích;

( thất ) pháp luật, hành chính pháp quy quy định cấm chỉ chuyển nhượng đích kỳ tha tình hình.

Đệ tam thập cửu điều dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, chuyển nhượng phòng địa sản thời, ứng đương phù hợp hạ liệt điều kiện:

( nhất ) án chiếu xuất nhượng hợp đồng ước định dĩ kinh chi phó toàn bộ thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim, tịnh thủ đắc thổ địa sử dụng quyền chứng thư;

( nhị ) án chiếu xuất nhượng hợp đồng ước định tiến hành đầu tư khai phát, chúc vu phòng ốc kiến thiết công trình đích, hoàn thành khai phát đầu tư tổng ngạch đích bách phân chi nhị thập ngũ dĩ thượng, chúc vu thành phiến khai phát thổ địa đích, hình thành công nghiệp dụng địa hoặc giả kỳ tha kiến thiết dụng địa điều kiện.

Chuyển nhượng phòng địa sản thời phòng ốc dĩ kinh kiến thành đích, hoàn ứng đương trì hữu phòng ốc sở hữu quyền chứng thư.

Đệ tứ thập điều dĩ hoa bát phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, chuyển nhượng phòng địa sản thời, ứng đương án chiếu quốc vụ viện quy định, báo hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ thẩm phê. Hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ chuẩn dư chuyển nhượng đích, ứng đương do thụ nhượng phương bạn lý thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng thủ tục, tịnh y chiếu quốc gia hữu quan quy định chước nạp thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim.

Dĩ hoa bát phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, chuyển nhượng phòng địa sản báo phê thời, hữu phê chuẩn quyền đích nhân dân chính phủ án chiếu quốc vụ viện quy định quyết định khả dĩ bất bạn lý thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng thủ tục đích, chuyển nhượng phương ứng đương án chiếu quốc vụ viện quy định tương chuyển nhượng phòng địa sản sở hoạch thu ích trung đích thổ địa thu ích thượng chước quốc gia hoặc giả tác kỳ tha xử lý.

Đệ tứ thập nhất điều phòng địa sản chuyển nhượng, ứng đương thiêm đính thư diện chuyển nhượng hợp đồng, hợp đồng trung ứng đương tái minh thổ địa sử dụng quyền thủ đắc đích phương thức.

Đệ tứ thập nhị điều phòng địa sản chuyển nhượng thời, thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng tái minh đích quyền lợi, nghĩa vụ tùy chi chuyển di.

Đệ tứ thập tam điều dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, chuyển nhượng phòng địa sản hậu, kỳ thổ địa sử dụng quyền đích sử dụng niên hạn vi nguyên thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích sử dụng niên hạn giảm khứ nguyên thổ địa sử dụng giả dĩ kinh sử dụng niên hạn hậu đích thặng dư niên hạn.

Đệ tứ thập tứ điều dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích, chuyển nhượng phòng địa sản hậu, thụ nhượng nhân cải biến nguyên thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích thổ địa dụng đồ đích, tất tu thủ đắc nguyên xuất nhượng phương hòa thị, huyện nhân dân chính phủ thành thị quy hoa hành chính chủ quản bộ môn đích đồng ý, thiêm đính thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng biến canh hiệp nghị hoặc giả trọng tân thiêm đính thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng, tương ứng điều chỉnh thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim.

Đệ tứ thập ngũ điều thương phẩm phòng dự thụ, ứng đương phù hợp hạ liệt điều kiện:

( nhất ) dĩ giao phó toàn bộ thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim, thủ đắc thổ địa sử dụng quyền chứng thư;

( nhị ) trì hữu kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng;

( tam ) án đề cung dự thụ đích thương phẩm phòng kế toán, đầu nhập khai phát kiến thiết đích tư kim đạt đáo công trình kiến thiết tổng đầu tư đích bách phân chi nhị thập ngũ dĩ thượng, tịnh dĩ kinh xác định thi công tiến độ hòa thuân công giao phó nhật kỳ;

( tứ ) hướng huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn bạn lý dự thụ đăng ký, thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh.

Thương phẩm phòng dự thụ nhân ứng đương án chiếu quốc gia hữu quan quy định tương dự thụ hợp đồng báo huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn hòa thổ địa quản lý bộ môn đăng ký bị án.

Thương phẩm phòng dự thụ sở đắc khoản hạng, tất tu dụng vu hữu quan đích công trình kiến thiết.

Đệ tứ thập lục điều thương phẩm phòng dự thụ đích, thương phẩm phòng dự cấu nhân tương cấu mãi đích vị thuân công đích dự thụ thương phẩm phòng tái hành chuyển nhượng đích vấn đề, do quốc vụ viện quy định.

Đệ tam tiết phòng địa sản để áp

Đệ tứ thập thất điều phòng địa sản để áp, thị chỉ để áp nhân dĩ kỳ hợp pháp đích phòng địa sản dĩ bất chuyển di chiêm hữu đích phương thức hướng để áp quyền nhân đề cung trái vụ lí hành đam bảo đích hành vi. Trái vụ nhân bất lí hành trái vụ thời, để áp quyền nhân hữu quyền y pháp dĩ để áp đích phòng địa sản phách mại sở đắc đích giới khoản ưu tiên thụ thường.

Đệ tứ thập bát điều y pháp thủ đắc đích phòng ốc sở hữu quyền liên đồng cai phòng ốc chiêm dụng phạm vi nội đích thổ địa sử dụng quyền, khả dĩ thiết định để áp quyền.

Dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc đích thổ địa sử dụng quyền, khả dĩ thiết định để áp quyền.

Đệ tứ thập cửu điều phòng địa sản để áp, ứng đương bằng thổ địa sử dụng quyền chứng thư, phòng ốc sở hữu quyền chứng thư bạn lý.

Đệ ngũ thập điều phòng địa sản để áp, để áp nhân hòa để áp quyền nhân ứng đương thiêm đính thư diện để áp hợp đồng.

Đệ ngũ thập nhất điều thiết định phòng địa sản để áp quyền đích thổ địa sử dụng quyền thị dĩ hoa bát phương thức thủ đắc đích, y pháp phách mại cai phòng địa sản hậu, ứng đương tòng phách mại sở đắc đích giới khoản trung chước nạp tương đương vu ứng chước nạp đích thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim đích khoản ngạch hậu, để áp quyền nhân phương khả ưu tiên thụ thường.

Đệ ngũ thập nhị điều phòng địa sản để áp hợp đồng thiêm đính hậu, thổ địa thượng tân tăng đích phòng ốc bất chúc vu để áp tài sản. Nhu yếu phách mại cai để áp đích phòng địa sản thời, khả dĩ y pháp tương thổ địa thượng tân tăng đích phòng ốc dữ để áp tài sản nhất đồng phách mại, đãn đối phách mại tân tăng phòng ốc sở đắc, để áp quyền nhân vô quyền ưu tiên thụ thường.

Đệ tứ tiết phòng ốc tô nhẫm

Đệ ngũ thập tam điều phòng ốc tô nhẫm, thị chỉ phòng ốc sở hữu quyền nhân tác vi xuất tô nhân tương kỳ phòng ốc xuất tô cấp thừa tô nhân sử dụng, do thừa tô nhân hướng xuất tô nhân chi phó tô kim đích hành vi.

Đệ ngũ thập tứ điều phòng ốc tô nhẫm, xuất tô nhân hòa thừa tô nhân ứng đương thiêm đính thư diện tô nhẫm hợp đồng, ước định tô nhẫm kỳ hạn, tô nhẫm dụng đồ, tô nhẫm giới cách, tu thiện trách nhậm đẳng điều khoản, dĩ cập song phương đích kỳ tha quyền lợi hòa nghĩa vụ, tịnh hướng phòng sản quản lý bộ môn đăng ký bị án.

Đệ ngũ thập ngũ điều trụ trạch dụng phòng đích tô nhẫm, ứng đương chấp hành quốc gia hòa phòng ốc sở tại thành thị nhân dân chính phủ quy định đích tô nhẫm chính sách. Tô dụng phòng ốc tòng sự sinh sản, kinh doanh hoạt động đích, do tô nhẫm song phương hiệp thương nghị định tô kim hòa kỳ tha tô nhẫm điều khoản.

Đệ ngũ thập lục điều dĩ doanh lợi vi mục đích, phòng ốc sở hữu quyền nhân tương dĩ hoa bát phương thức thủ đắc sử dụng quyền đích quốc hữu thổ địa thượng kiến thành đích phòng ốc xuất tô đích, ứng đương tương tô kim trung sở hàm thổ địa thu ích thượng chước quốc gia. Cụ thể bạn pháp do quốc vụ viện quy định.

Đệ ngũ tiết trung giới phục vụ cơ cấu

Đệ ngũ thập thất điều phòng địa sản trung giới phục vụ cơ cấu bao quát phòng địa sản tư tuân cơ cấu, phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu, phòng địa sản kinh kỷ cơ cấu đẳng.

Đệ ngũ thập bát điều phòng địa sản trung giới phục vụ cơ cấu ứng đương cụ bị hạ liệt điều kiện:

( nhất ) hữu tự kỷ đích danh xưng hòa tổ chức cơ cấu;

( nhị ) hữu cố định đích phục vụ tràng sở;

( tam ) hữu tất yếu đích tài sản hòa kinh phí;

( tứ ) hữu túc cú sổ lượng đích chuyên nghiệp nhân viên;

( ngũ ) pháp luật, hành chính pháp quy quy định đích kỳ tha điều kiện.

Thiết lập phòng địa sản trung giới phục vụ cơ cấu, ứng đương hướng công thương hành chính quản lý bộ môn thân thỉnh thiết lập đăng ký, lĩnh thủ doanh nghiệp chấp chiếu hậu, phương khả khai nghiệp.

Đệ ngũ thập cửu điều quốc gia thật hành phòng địa sản giới cách bình cổ nhân viên tư cách nhận chứng chế độ.

Đệ ngũ chương phòng địa sản quyền chúc đăng ký quản lý

Đệ lục thập điều quốc gia thật hành thổ địa sử dụng quyền hòa phòng ốc sở hữu quyền đăng ký phát chứng chế độ.

Đệ lục thập nhất điều dĩ xuất nhượng hoặc giả hoa bát phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền, ứng đương hướng huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn thân thỉnh đăng ký, kinh huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn hạch thật, do đồng cấp nhân dân chính phủ ban phát thổ địa sử dụng quyền chứng thư.

Tại y pháp thủ đắc đích phòng địa sản khai phát dụng địa thượng kiến thành phòng ốc đích, ứng đương bằng thổ địa sử dụng quyền chứng thư hướng huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn thân thỉnh đăng ký, do huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn hạch thật tịnh ban phát phòng ốc sở hữu quyền chứng thư.

Phòng địa sản chuyển nhượng hoặc giả biến canh thời, ứng đương hướng huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn thân thỉnh phòng sản biến canh đăng ký, tịnh bằng biến canh hậu đích phòng ốc sở hữu quyền chứng thư hướng đồng cấp nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn thân thỉnh thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký, kinh đồng cấp nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn hạch thật, do đồng cấp nhân dân chính phủ canh hoán hoặc giả canh cải thổ địa sử dụng quyền chứng thư.

Pháp luật lánh hữu quy định đích, y chiếu hữu quan pháp luật đích quy định bạn lý.

Đệ lục thập nhị điều phòng địa sản để áp thời, ứng đương hướng huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ quy định đích bộ môn bạn lý để áp đăng ký.

Nhân xử phân để áp phòng địa sản nhi thủ đắc thổ địa sử dụng quyền hòa phòng ốc sở hữu quyền đích, ứng đương y chiếu bổn chương quy định bạn lý quá hộ đăng ký.

Đệ lục thập tam điều kinh tỉnh, tự trị khu, trực hạt thị nhân dân chính phủ xác định, huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ do nhất cá bộ môn thống nhất phụ trách phòng sản quản lý hòa thổ địa quản lý công tác đích, khả dĩ chế tác, ban phát thống nhất đích phòng địa sản quyền chứng thư, y chiếu bổn pháp đệ lục thập nhất điều đích quy định, tương phòng ốc đích sở hữu quyền hòa cai phòng ốc chiêm dụng phạm vi nội đích thổ địa sử dụng quyền đích xác nhận hòa biến canh, phân biệt tái nhập phòng địa sản quyền chứng thư.

Đệ lục chương pháp luật trách nhậm

Đệ lục thập tứ điều vi phản bổn pháp đệ thập nhất điều, đệ thập nhị điều đích quy định, thiện tự phê chuẩn xuất nhượng hoặc giả thiện tự xuất nhượng thổ địa sử dụng quyền dụng vu phòng địa sản khai phát đích, do thượng cấp cơ quan hoặc giả sở tại đan vị cấp dư hữu quan trách nhậm nhân viên hành chính xử phân.

Đệ lục thập ngũ điều vi phản bổn pháp đệ tam thập điều đích quy định, vị thủ đắc doanh nghiệp chấp chiếu thiện tự tòng sự phòng địa sản khai phát nghiệp vụ đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ công thương hành chính quản lý bộ môn trách lệnh đình chỉ phòng địa sản khai phát nghiệp vụ hoạt động, một thu vi pháp sở đắc, khả dĩ tịnh xử phạt khoản.

Đệ lục thập lục điều vi phản bổn pháp đệ tam thập cửu điều đệ nhất khoản đích quy định chuyển nhượng thổ địa sử dụng quyền đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn một thu vi pháp sở đắc, khả dĩ tịnh xử phạt khoản.

Đệ lục thập thất điều vi phản bổn pháp đệ tứ thập điều đệ nhất khoản đích quy định chuyển nhượng phòng địa sản đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn trách lệnh chước nạp thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim, một thu vi pháp sở đắc, khả dĩ tịnh xử phạt khoản.

Đệ lục thập bát điều vi phản bổn pháp đệ tứ thập ngũ điều đệ nhất khoản đích quy định dự thụ thương phẩm phòng đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn trách lệnh đình chỉ dự thụ hoạt động, một thu vi pháp sở đắc, khả dĩ tịnh xử phạt khoản.

Đệ lục thập cửu điều vi phản bổn pháp đệ ngũ thập bát điều đích quy định, vị thủ đắc doanh nghiệp chấp chiếu thiện tự tòng sự phòng địa sản trung giới phục vụ nghiệp vụ đích, do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ công thương hành chính quản lý bộ môn trách lệnh đình chỉ phòng địa sản trung giới phục vụ nghiệp vụ hoạt động, một thu vi pháp sở đắc, khả dĩ tịnh xử phạt khoản.

Đệ thất thập điều một hữu pháp luật, pháp quy đích y cư, hướng phòng địa sản khai phát xí nghiệp thu phí đích, thượng cấp cơ quan ứng đương trách lệnh thối hồi sở thu thủ đích tiền khoản; tình tiết nghiêm trọng đích, do thượng cấp cơ quan hoặc giả sở tại đan vị cấp dư trực tiếp trách nhậm nhân viên hành chính xử phân.

Đệ thất thập nhất điều phòng sản quản lý bộ môn, thổ địa quản lý bộ môn công tác nhân viên ngoạn hốt chức thủ, lạm dụng chức quyền, cấu thành phạm tội đích, y pháp truy cứu hình sự trách nhậm; bất cấu thành phạm tội đích, cấp dư hành chính xử phân.

Phòng sản quản lý bộ môn, thổ địa quản lý bộ môn công tác nhân viên lợi dụng chức vụ thượng đích tiện lợi, tác thủ tha nhân tài vật, hoặc giả phi pháp thu thụ tha nhân tài vật vi tha nhân mưu thủ lợi ích, cấu thành phạm tội đích, y pháp truy cứu hình sự trách nhậm; bất cấu thành phạm tội đích, cấp dư hành chính xử phân.

Đệ thất chương phụ

Tắc

Đệ thất thập nhị điều tại thành thị quy hoa khu ngoại đích quốc hữu thổ địa phạm vi nội thủ đắc phòng địa sản khai phát dụng địa đích thổ địa sử dụng quyền, tòng sự phòng địa sản khai phát, giao dịch hoạt động dĩ cập thật thi phòng địa sản quản lý, tham chiếu bổn pháp chấp hành.

Đệ thất thập tam điều bổn pháp tự 1995 niên 1 nguyệt 1 nhật khởi thi hành. [

《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》( dĩ hạ giản xưng phòng địa sản quản lý pháp ) dĩ vu 1995 niên 1 nguyệt 1 nhật khởi thi hành.

【 vấn đề đạo hàng 】

Nhất, quan vu phòng địa sản khai phát kinh doanh giả đích tư cách vấn đề

Nhị, quan vu quốc hữuThổ địa sử dụng quyềnĐích xuất nhượng vấn đề

Tam, quan vu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích chuyển nhượng vấn đề

Tứ, quan vu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích để áp vấn đề

Ngũ, quan vu dĩ quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đầu tư hợp tác kiến phòng vấn đề

Lục, quan vu thương phẩm phòng đích dự thụ vấn đề

Thất, quan vu dự thụ thương phẩm phòng đích chuyển nhượng vấn đề

Bát, quan vu dự thụ thương phẩm phòng đích giới cách vấn đề

Cửu, quan vu vi phản hợp đồng đích trách nhậm

Thập, quan vu vô hiệu hợp đồng đích xử lý vấn đề

【 chính văn 】 phòng địa sản quản lý pháp thi hành hậu phát sinh đích phòng địa sản khai phát kinh doanh án kiện, ứng đương nghiêm cách án chiếu phòng địa sản quản lý pháp đích quy định xử lý. Phòng địa sản quản lý pháp thi hành tiền phát sinh đích phòng địa sản khai phát kinh doanh hành vi, tại phòng địa sản quản lý pháp thi hành tiền hoặc thi hành hậu tố tụng đáo nhân dân pháp viện đích, nhân dân pháp viện ứng đương y cư cai hành vi phát sinh thời đích hữu quan pháp luật, chính sách quy định, tại tra minh sự thật, phân thanh thị phi đích cơ sở thượng, tòng thật tế tình huống xuất phát, thật sự cầu thị, hợp tình hợp lý địa xử lý. Hiện tựu các địa nhân dân pháp viện thẩm lý phòng địa sản khai phát kinh doanh án kiện đề xuất đích nhất ta vấn đề.

Nhất, quan vu phòng địa sản khai phát kinh doanh giả đích tư cách vấn đề

1. Tòng sự phòng địa sản đích khai phát kinh doanh giả, ứng đương thị cụ bị xí nghiệp pháp nhân điều kiện, kinh công thương hành chính quản lý bộ môn đăng ký tịnh phát cấp doanh nghiệp chấp chiếu đích phòng địa sản khai phát xí nghiệp ( hàm trung ngoại hợp tư kinh doanh xí nghiệp, trung ngoại hợp tác kinh doanh xí nghiệp hòa ngoại tư xí nghiệp ).

2. Bất cụ bị phòng địa sản khai phát kinh doanh tư cách đích xí nghiệp dữ tha nhân thiêm đính đích dĩ phòng địa sản khai phát kinh doanh vi nội dung đích hợp đồng, nhất bàn ứng đương nhận định vô hiệu, đãn tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian y pháp thủ đắc phòng địa sản khai phát kinh doanh tư cách đích, khả nhận định hợp đồng hữu hiệu.

Nhị, quan vu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích xuất nhượng vấn đề

3. Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng đích xuất nhượng phương, y pháp thị thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn. Xuất nhượng hợp đồng ứng do thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn dữ thổ địa sử dụng giả thiêm đính, kỳ tha bộ môn, tổ chức hòa cá nhân vi xuất nhượng phương dữ tha nhân thiêm đính đích xuất nhượng hợp đồng, ứng đương nhận định vô hiệu.

4. Xuất nhượng hợp đồng xuất nhượng đích chỉ năng thị kinh y pháp phê chuẩn đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền, đối vu xuất nhượng tập thể thổ địa sử dụng quyền hoặc vị kinh y pháp phê chuẩn đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích, ứng đương nhận định hợp đồng vô hiệu.

5. Xuất nhượng hợp đồng xuất nhượng đích thổ địa sử dụng quyền vị y pháp bạn lý thẩm phê, đăng ký thủ tục đích, nhất bàn ứng đương nhận định hợp đồng vô hiệu, đãn tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian, đối vu xuất nhượng tập thể thổ địa sử dụng quyền y pháp bổ bạn liễu chinh dụng thủ tục chuyển vi quốc hữu thổ địa, tịnh y pháp bổ bạn liễu xuất nhượng thủ tục đích, hoặc giả xuất nhượng vị kinh y pháp phê chuẩn đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền y pháp bổ bạn liễu thẩm phê, đăng ký thủ tục đích, khả nhận định hợp đồng hữu hiệu.

Tam, quan vu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích chuyển nhượng vấn đề

6. Quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích chuyển nhượng hợp đồng, chuyển nhượng đích thổ địa sử dụng quyền vị y pháp bạn lý xuất nhượng thẩm phê thủ tục đích, nhất bàn ứng đương nhận định hợp đồng vô hiệu, đãn tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian, đối vu chuyển nhượng tập thể thổ địa sử dụng quyền, kinh hữu quan chủ quản bộ môn phê chuẩn bổ bạn liễu chinh dụng thủ tục chuyển vi quốc hữu thổ địa, tịnh y pháp bạn lý liễu xuất nhượng thủ tục đích, hoặc giả chuyển nhượng vị kinh y pháp phê chuẩn đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền y pháp bổ bạn liễu thẩm phê, đăng ký thủ tục đích, khả nhận định hợp đồng hữu hiệu.

7. Chuyển nhượng hợp đồng đích chuyển nhượng phương, ứng đương thị y pháp bạn lý liễu thổ địa sử dụng quyền đăng ký hoặc biến canh đăng ký thủ tục, thủ đắc thổ địa sử dụng chứng đích thổ địa sử dụng giả. Vị thủ đắc thổ địa sử dụng chứng đích thổ địa sử dụng giả vi chuyển nhượng phương dữ tha nhân thiêm đính đích hợp đồng, nhất bàn ứng đương nhận định vô hiệu, đãn chuyển nhượng phương dĩ án xuất nhượng hợp đồng ước định đích kỳ hạn hòa điều kiện đầu tư khai phát lợi dụng liễu thổ địa, tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian, kinh hữu quan chủ quản bộ môn phê chuẩn, bổ bạn liễu thổ địa sử dụng quyền đăng ký hoặc biến canh đăng ký thủ tục đích, khả nhận định hợp đồng hữu hiệu.

8. Dĩ xuất nhượng phương thức thủ đắc thổ địa sử dụng quyền đích thổ địa sử dụng giả tuy dĩ thủ đắc thổ địa sử dụng chứng, đãn vị án thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích kỳ hạn hòa điều kiện đối thổ địa tiến hành đầu tư khai phát lợi dụng, dữ tha nhân thiêm đính thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng đích, nhất bàn ứng đương nhận định hợp đồng vô hiệu; như thổ địa sử dụng giả dĩ đầu nhập nhất định tư kim, đãn thượng vị đạt đáo xuất nhượng hợp đồng ước định đích kỳ hạn hòa điều kiện, dữ tha nhân thiêm đính thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng, một hữu kỳ tha vi pháp hành vi đích, kinh hữu quan chủ quản bộ môn nhận khả, đồng ý kỳ chuyển nhượng đích, khả nhận định hợp đồng hữu hiệu, trách lệnh đương sự nhân hướng hữu quan chủ quản bộ môn bổ bạn thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đăng ký thủ tục.

9. Hưởng hữu thổ địa sử dụng quyền đích thổ địa sử dụng giả vị án chiếu hạng mục kiến thiết đích yếu cầu đối thổ địa tiến hành khai phát kiến thiết, dã vị bạn lý thẩm phê thủ tục hòa thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng thủ tục, chuyển nhượng kiến thiết hạng mục đích, nhất bàn ứng đương nhận định hạng mục chuyển nhượng hòa thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích hợp đồng vô hiệu; như phù hợp thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng điều kiện đích, khả nhận định hạng mục chuyển nhượng hợp đồng hữu hiệu, trách lệnh đương sự nhân bổ bạn thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đăng ký thủ tục.

10. Dĩ chuyển nhượng phương thức thủ đắc đích thổ địa sử dụng quyền đích sử dụng niên hạn, ứng đương thị thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích sử dụng niên hạn giảm khứ nguyên thổ địa sử dụng giả dĩ sử dụng đích niên hạn hậu đích thặng dư niên hạn. Chuyển nhượng hợp đồng ước định đích thổ địa sử dụng niên hạn siêu quá thặng dư niên hạn đích, kỳ siêu quá bộ phân vô hiệu. Thổ địa sử dụng niên hạn, nhất bàn ứng tòng đương sự nhân bạn lý thổ địa sử dụng quyền đăng ký hoặc biến canh đăng ký thủ tục, thủ đắc thổ địa sử dụng chứng đích thứ nhật khởi toán, hoặc giả tại hợp đồng trung ước định thổ địa sử dụng niên hạn đích khởi toán thời gian.

11. Thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng thiện tự cải biến thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hợp đồng ước định đích thổ địa dụng đồ đích, nhất bàn ứng đương nhận định hợp đồng vô hiệu, đãn tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian dĩ bổ bạn phê chuẩn thủ tục đích, khả nhận định hợp đồng hữu hiệu.

12. Chuyển nhượng hợp đồng thiêm đính hậu, song phương đương sự nhân ứng án hợp đồng ước định hòa pháp luật quy định, đáo hữu quan chủ quản bộ môn bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục, nhất phương tha diên bất bạn, tịnh dĩ vị bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục vi do chủ trương hợp đồng vô hiệu đích, nhân dân pháp viện bất dư chi trì, ứng trách lệnh đương sự nhân y pháp bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục.

13. Thổ địa sử dụng giả dữ tha nhân thiêm đính thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng hậu, vị bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục chi tiền, hựu lánh dữ tha nhân tựu đồng nhất thổ địa sử dụng quyền thiêm đính chuyển nhượng hợp đồng, tịnh y pháp bạn lý liễu thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục đích, thổ địa sử dụng quyền ứng do bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục đích thụ nhượng phương thủ đắc. Chuyển nhượng phương cấp tiền nhất hợp đồng đích thụ nhượng phương tạo thành tổn thất đích, ứng đương thừa đam tương ứng đích dân sự trách nhậm.

14. Thổ địa sử dụng giả tựu đồng nhất thổ địa sử dụng quyền phân biệt dữ kỉ phương thiêm đính thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng hợp đồng, quân vị bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục đích, nhất bàn ứng đương nhận định các hợp đồng vô hiệu; như kỳ trung mỗ nhất hợp đồng đích thụ nhượng phương dĩ thật tế chiêm hữu hòa sử dụng thổ địa, tịnh đối thổ địa đầu tư khai phát lợi dụng đích, kinh hữu quan chủ quản bộ môn đồng ý, bổ bạn liễu thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục đích, khả nhận định cai hợp đồng hữu hiệu. Chuyển nhượng phương cấp kỳ tha hợp đồng đích thụ nhượng phương tạo thành tổn thất đích, ứng đương thừa đam tương ứng đích dân sự trách nhậm.

Tứ, quan vu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích để áp vấn đề

15. Thổ địa sử dụng giả vị bạn lý thổ địa sử dụng quyền để áp đăng ký thủ tục, tương thổ địa sử dụng quyền tiến hành để áp đích, ứng đương nhận định để áp hợp đồng vô hiệu.

16. Thổ địa sử dụng giả vị bạn lý thổ địa sử dụng quyền để áp đăng ký thủ tục tương thổ địa sử dụng quyền để áp hậu, hựu dữ tha nhân tựu đồng nhất thổ địa sử dụng quyền thiêm đính để áp hợp đồng, tịnh bạn lý liễu để áp đăng ký thủ tục đích, ứng đương nhận định hậu nhất cá để áp hợp đồng hữu hiệu.

17. Dĩ hoa bát phương thức thủ đắc đích quốc hữu thổ địa sử dụng quyền vi tiêu đích vật thiêm đính đích để áp hợp đồng, nhất bàn ứng đương nhận định vô hiệu, đãn tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian, kinh hữu quan chủ quản bộ môn phê chuẩn, y pháp bổ bạn liễu xuất nhượng thủ tục đích, khả nhận định hợp đồng hữu hiệu.

Ngũ, quan vu dĩ quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đầu tư hợp tác kiến phòng vấn đề

18. Hưởng hữu thổ địa sử dụng quyền đích nhất phương dĩ thổ địa sử dụng quyền tác vi đầu tư dữ tha nhân hợp tác kiến phòng, thiêm đính đích hợp kiến hợp đồng thị thổ địa sử dụng quyền hữu thường chuyển nhượng đích nhất chủng đặc thù hình thức, trừ bạn lý hợp kiến thẩm phê thủ tục ngoại, hoàn ứng y pháp bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục. Vị bạn lý thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục đích, nhất bàn ứng đương nhận định hợp kiến hợp đồng vô hiệu, đãn song phương dĩ thật tế lí hành liễu hợp đồng, hoặc phòng ốc dĩ cơ bổn kiến thành, hựu vô kỳ tha vi pháp hành vi đích, khả nhận định hợp kiến hợp đồng hữu hiệu, tịnh trách lệnh đương sự nhân bổ bạn thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục.

19. Đương sự nhân thiêm đính hợp kiến hợp đồng, y pháp bạn lý liễu hợp kiến thẩm phê thủ tục hòa thổ địa sử dụng quyền biến canh đăng ký thủ tục đích, bất nhân hợp kiến nhất phương một hữu phòng địa sản khai phát kinh doanh quyền nhi nhận định hợp đồng vô hiệu.

20. Dĩ hoa bát phương thức thủ đắc quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích nhất phương, tại 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành trấn quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hòa chuyển nhượng tạm hành điều lệ 》( dĩ hạ giản xưng 《 điều lệ 》) thi hành tiền, kinh hữu quan chủ quản bộ môn phê chuẩn, dĩ kỳ sử dụng đích thổ địa tác vi đầu tư dữ tha nhân hợp tác kiến phòng đích, khả nhận định hợp kiến hợp đồng hữu hiệu.

21.《 điều lệ 》 thi hành hậu, dĩ hoa bát phương thức thủ đắc quốc hữu thổ địa sử dụng quyền đích nhất phương vị bạn lý thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng thủ tục, dĩ kỳ thổ địa sử dụng quyền tác vi đầu tư dữ tha nhân hợp kiến phòng ốc đích, ứng nhận định hợp kiến hợp đồng vô hiệu, đãn tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian, kinh hữu quan chủ quản bộ môn phê chuẩn, y pháp bổ bạn liễu xuất nhượng thủ tục đích, khả nhận định hợp đồng hữu hiệu.

22. Danh vi hợp tác kiến phòng, thật vi thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng đích hợp đồng, khả án hợp đồng thật tế tính chất xử lý. Như thổ địa sử dụng quyền đích chuyển nhượng phù hợp pháp luật quy định đích, khả nhận định hợp đồng hữu hiệu, bất nhân dĩ hợp tác kiến phòng vi danh nhi nhận định hợp đồng vô hiệu.

23. Hợp kiến hợp đồng đối phòng địa sản quyền chúc hữu ước định đích, án hợp đồng ước định xác nhận quyền chúc; ước định bất minh xác đích, khả y cư song phương đầu tư dĩ cập đối phòng ốc quản lý sử dụng đẳng tình huống, xác nhận thổ địa sử dụng quyền hòa phòng ốc sở hữu quyền đích quyền chúc.

Lục, quan vu thương phẩm phòng đích dự thụ vấn đề

24. Thương phẩm phòng đích dự thụ phương, một hữu thủ đắc thổ địa sử dụng chứng, dã một hữu đầu nhập khai phát kiến thiết tư kim tiến hành thi công kiến thiết, dự thụ thương phẩm phòng đích, ứng đương nhận định thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng vô hiệu.

25. Thương phẩm phòng đích dự thụ phương, một hữu thủ đắc thổ địa sử dụng chứng, đãn đầu nhập nhất định đích khai phát kiến thiết tư kim, tiến hành liễu thi công kiến thiết, dự thụ thương phẩm phòng đích, tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian bổ bạn liễu thổ địa sử dụng chứng, thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh đích, khả nhận định dự thụ hợp đồng hữu hiệu.

26. Thương phẩm phòng đích dự thụ phương, trì hữu thổ địa sử dụng chứng, dã đầu nhập nhất định đích khai phát kiến thiết tư kim, tiến hành liễu thi công kiến thiết, dự thụ thương phẩm phòng đích, tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian bạn lý liễu dự thụ hứa khả chứng minh đích, khả nhận định dự thụ hợp đồng hữu hiệu.

27. Dự thụ thương phẩm phòng hợp đồng thiêm đính hậu, dự cấu phương thượng vị thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền chứng chi tiền, dự thụ phương vị kinh dự cấu phương đồng ý, hựu tựu đồng nhất dự thụ thương phẩm phòng dữ tha nhân thiêm đính dự thụ hợp đồng đích, ứng nhận định hậu nhất cá dự thụ hợp đồng vô hiệu; như hậu nhất cá hợp đồng đích dự cấu phương dĩ thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền chứng đích, khả nhận định hậu nhất cá hợp đồng hữu hiệu, đãn dự thụ phương cấp tiền nhất cá hợp đồng đích dự cấu phương tạo thành tổn thất đích, ứng thừa đam tương ứng đích dân sự trách nhậm.

Thất, quan vu dự thụ thương phẩm phòng đích chuyển nhượng vấn đề

28. Thương phẩm phòng đích dự thụ hợp đồng vô hiệu đích, dự thụ thương phẩm phòng đích chuyển nhượng hợp đồng, nhất bàn dã ứng đương nhận định vô hiệu.

29. Thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng đích song phương đương sự nhân, kinh hữu quan chủ quản bộ môn bạn lý liễu hữu quan thủ tục hậu, tại dự thụ thương phẩm phòng thượng vị thật tế giao phó tiền, dự cấu phương tương cấu mãi đích vị thuân công đích dự thụ thương phẩm phòng chuyển nhượng tha nhân, bạn lý liễu chuyển nhượng thủ tục đích, khả nhận định chuyển nhượng hợp đồng hữu hiệu; một hữu bạn lý chuyển nhượng thủ tục đích, tại nhất thẩm tố tụng kỳ gian bổ bạn liễu chuyển nhượng thủ tục, dã khả dĩ nhận định chuyển nhượng hợp đồng hữu hiệu.

30. Thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng đích dự cấu phương, tại thật tế thủ đắc dự cấu phòng ốc sản quyền tịnh trì hữu phòng ốc sở hữu quyền chứng hậu, tương phòng ốc tái chuyển nhượng cấp tha nhân đích, án nhất bàn phòng ốc mãi mại quan hệ xử lý.

Bát, quan vu dự thụ thương phẩm phòng đích giới cách vấn đề

31. Dự thụ thương phẩm phòng đích giới cách, trừ quốc gia quy định “Vi lợi phòng”, “Giải khốn phòng” đẳng tất tu chấp hành quốc gia định giới đích dĩ ngoại, hợp đồng song phương căn cư phòng địa sản thị tràng hành tình ước định đích giới cách, dã ứng đương dư dĩ bảo hộ. Nhất phương dĩ chính phủ điều chỉnh dữ phòng địa sản hữu quan đích thuế phí vi do yếu cầu biến canh hợp đồng ước định giới cách đích, khả dư dĩ chi trì. Nhất phương dĩ kiến trúc tài liêu hoặc thương phẩm phòng đích thị tràng giới cách biến hóa đẳng vi do, yếu cầu biến canh hợp đồng ước định đích giới cách hoặc giải trừ hợp đồng đích, nhất bàn bất dư chi trì.

32. Hợp đồng song phương ước định liễu dự thụ thương phẩm phòng giới cách, đồng thời hựu ước định liễu dự thụ thương phẩm phòng đích giới cách dĩ hữu quan chủ quản bộ môn đích hạch định giới cách vi chuẩn, nhất phương yếu cầu án hạch định giới cách biến canh dự thụ thương phẩm phòng giới cách đích, ứng dư dĩ chuẩn hứa.

33. Hợp đồng song phương ước định đích dự thụ thương phẩm phòng giới cách bất minh xác, hoặc giả tại hợp đồng lí hành trung phát sinh bất khả kháng lực đích tình huống, hợp đồng song phương đương sự nhân khả lánh hành hiệp thương dự thụ thương phẩm phòng giới cách. Hiệp thương bất thành đích, khả tham chiếu đương địa chính phủ công bố đích giới cách, phòng địa sản bộ môn nhận khả đích bình cổ đích giới cách, hoặc giả đương địa đồng kỳ đồng loại đồng chất phòng ốc đích thị tràng giới cách xử lý.

34. Tại du kỳ giao phó phòng ốc đích kỳ gian, nhân dự thụ thương phẩm phòng giới cách biến hóa tạo thành đích tổn thất, do quá thác phương thừa đam.

Cửu, quan vu vi phản hợp đồng đích trách nhậm

35. Kinh thẩm tra nhận định hữu hiệu đích hợp đồng, song phương đương sự nhân ứng án chiếu hợp đồng đích ước định hoặc pháp luật đích quy định lí hành.

36. Tại hợp đồng lí hành quá trình trung, do vu bất khả kháng lực đích nguyên nhân, trí sử hợp đồng nan dĩ kế tục lí hành hoặc kế tục lí hành tương cấp nhất phương tạo thành trọng đại tổn thất, đương sự nhân đề xuất biến canh hoặc giải trừ hợp đồng đích, ứng dư chi trì. Nhân thử tạo thành đích tổn thất, do đương sự nhân song phương hợp lý phụ đam.

37. Đương sự nhân dĩ đối hợp đồng nội dung hữu trọng đại ngộ giải hoặc hợp đồng nội dung hiển thất công bình vi do, đề xuất biến canh hợp đồng đích, ứng dư chi trì. Đãn nhân hạ liệt tình hình chi nhất yếu cầu biến canh hợp đồng đích, bất dư chi trì:

(1) hợp đồng ước định đích xuất tư ngạch, giới cách tuy dữ đương thời đích thị tràng hành tình hữu sở bất đồng, đãn soa biệt bất đại, nhất phương đương sự nhân dĩ khuyết phạp kinh nghiệm bất liễu giải thị tràng hành tình đẳng vi do, đề xuất biến canh hợp đồng đích.

(2) hợp đồng lí hành đích kết quả bất thị hợp đồng thiêm đính thời bất năng dự kiến đích, nhi thị nhân đương sự nhân kinh doanh bất thiện, quản lý bất đương hoặc phán đoạn thất ngộ đẳng nguyên nhân tạo thành đích, nhất phương đương sự nhân đề xuất biến canh hợp đồng đích.

38. Hợp đồng nhất phương hữu sung phân chứng cư chứng minh xác hệ bất khả kháng lực, trí sử hợp đồng bất năng án kỳ lí hành hoặc bất năng hoàn toàn lí hành đích, căn cư thật tế tình huống, khả chuẩn dư diên kỳ lí hành, bộ phân lí hành hoặc bất lí hành, tịnh bộ phân hoặc toàn bộ miễn dư thừa đam vi ước trách nhậm.

39. Hợp đồng nhất phương vi phản hợp đồng, ứng hướng đối phương chi phó vi ước kim. Hợp đồng đối vi ước kim hữu cụ thể ước định đích, ứng án ước định đích sổ ngạch chi phó vi ước kim. Ước định đích vi ước kim sổ ngạch nhất bàn dĩ bất siêu quá hợp đồng vị lí hành bộ phân đích giới kim tổng ngạch vi hạn. Đối vi ước kim vô ước định hoặc ước định bất minh xác đích, án một hữu ước định xử lý.

40. Hợp đồng nhất phương vi phản hợp đồng cấp đối phương tạo thành tổn thất, chi phó vi ước kim bất túc dĩ bồi thường đích, hoàn ứng bồi thường tạo thành đích tổn thất dữ vi ước kim đích soa ngạch bộ phân.

41. Hợp đồng nhất phương vi ước trí sử hợp đồng vô pháp lí hành đích, ứng bồi thường đối phương đích tổn thất. Thật tế tổn thất vô pháp xác định đích, khả tham chiếu vi ước phương sở hoạch lợi nhuận xác định bồi thường kim ngạch.

42. Hợp đồng ước định liễu vi ước kim hòa phạt khoản đích, hoặc chỉ ước định phạt khoản đích, chỉ yếu kỳ kim ngạch bất siêu quá vị lí hành bộ phân tổng ngạch đích, khả tương phạt khoản thị vi vi ước kim xử lý.

43. Hợp đồng nhất phương vị tương đối phương đích đầu tư khoản dụng vu lí hành hợp đồng nhi na tác tha dụng, trí sử hợp đồng bất năng lí hành đích, y pháp ứng thừa đam vi ước trách nhậm, bồi thường nhân bất lí hành cấp đối phương tạo thành đích thật tế tổn thất.

44. Vi ước phương tương đối phương đích đầu tư khoản na tác tha dụng tịnh hoạch lợi đích, như sở hoạch lợi nhuận cao vu hoặc đẳng đồng vu đối phương thật tế tổn thất đích, ứng tương kỳ sở hoạch lợi nhuận tác vi đối phương đích tổn thất dư dĩ bồi thường; như sở hoạch lợi nhuận đê vu đối phương đích thật tế tổn thất đích, ứng đương bồi thường đối phương đích thật tế tổn thất; như vi ước phương sở hoạch lợi nhuận vô pháp xác định đích, khả án ngân hành đồng loại thải khoản lợi suất đích tứ bội bồi thường đối phương đích tổn thất.

Thập, quan vu vô hiệu hợp đồng đích xử lý vấn đề

45. Kinh thẩm tra nhận định vô hiệu đích hợp đồng, nhất phương y cư vô hiệu hợp đồng thủ đắc đích tài sản ứng đương phản hoàn đối phương. Nhân hợp đồng vô hiệu cấp đối phương tạo thành tổn thất đích, ứng án quá thác trách nhậm nguyên tắc do quá thác phương bồi thường tổn thất. Quá thác phương thừa đam bồi thường trách nhậm đích bồi thường kim sổ ngạch, ứng tương đương vu vô quá thác phương đích thật tế tổn thất. Song phương quân hữu quá thác đích, án quá thác trách nhậm đại tiểu các tự thừa đam tương ứng đích trách nhậm. Song phương cố ý nghiêm trọng vi phản hữu quan pháp luật, pháp quy nhi trí hợp đồng vô hiệu đích, ứng truy chước song phương dĩ kinh thủ đắc hoặc ước định thủ đắc đích tài sản.

46. Hợp tác kiến phòng hợp đồng bị xác nhận vô hiệu hậu, tại kiến hoặc dĩ kiến thành đích phòng ốc, kỳ sở hữu quyền khả xác nhận quy dĩ thổ địa sử dụng quyền tác vi đầu tư đích nhất phương sở hữu, đối phương đích đầu tư khả căn cư tư kim đích chuyển hóa hình thái, phân biệt xử lý:

(1) tư kim thượng vị đầu nhập thật tế kiến thiết đích, khả do dĩ thổ địa sử dụng quyền tác vi đầu tư đích nhất phương tương đối phương đầu nhập đích tư kim dư dĩ phản hoàn, tịnh chi phó đồng kỳ đồng loại ngân hành thải khoản đích lợi tức;

(2) tư kim dĩ chuyển hóa vi tại kiến trung đích kiến trúc vật, tịnh hữu nhất định tăng trị đích, khả tại phản hoàn đầu tư khoản đích đồng thời, tham chiếu đương địa phòng địa sản nghiệp đích lợi nhuận tình huống, do dĩ thổ địa sử dụng quyền tác vi đầu tư đích nhất phương cấp dư đối phương tương ứng bỉ lệ đích kinh tế bồi thường;

(3) phòng ốc dĩ kiến thành đích, khả tương ước định xuất tư phương ứng phân đắc đích phòng sản phân ngạch án hiện hành thị giới cổ trị hoặc xuất tư phương thật tế xuất tư chiêm phòng ốc tạo giới đích bỉ lệ, nhận định xuất tư phương đích kinh tế tổn thất, do dĩ thổ địa sử dụng quyền tác vi đầu tư đích nhất phương cấp dư bồi thường.

47. Dự thụ thương phẩm phòng nhân dự thụ phương đích quá thác tạo thành hợp đồng vô hiệu đích, ứng căn cư phòng địa sản thị tràng giới cách biến hóa hòa dự cấu phương giao phó phòng khoản đẳng tình huống, do dự thụ phương thừa đam phản hoàn tài sản, bồi thường tổn thất đích trách nhậm. Phòng ốc vị kiến thành hoặc vị giao phó đích, tham chiếu thiêm đính hợp đồng thời đích phòng giới hòa pháp viện tài phán, điều giải thời đích phòng giới chi gian đích soa giới, xác định dự cấu phương đích tổn thất sổ ngạch.