Tại trụ phòng nhị cấp thị tràng giao dịch trung, hữu mãi mại giao dịch hòa trí hoán giao dịch lưỡng chủng hình thức. Mãi mại giao dịch thị tối phổ thông đích giao dịch hành vi, tha thị do mãi mại song phương tham dữ giao dịch, mãi phương dĩ hóa tệ thủ đắc mại phương đích phòng ốc sở hữu quyền. Trí hoán giao dịch thị nhất chủng đặc thù hình thức đích phòng ốc mãi mại, kỳ đặc thù tính tại vu tha khả bảo chứng mãi mại hành vi đích đồng thời tiến hành, dã tựu thị thuyết phòng ốc trí hoán phục vụ thị mãi hòa mại đích song hướng phục vụ, nhất thứ trí hoán thành công, tương đương vu lưỡng thứ giao dịch, tức mại điệu nâm đích nguyên lai trụ phòng, tái mãi tiến nhất sáo nâm nhu cầu đích trụ phòng. Nhân thử, nâm đích phòng ốc đích thành công trí hoán tất tu thị nâm nguyên hữu trụ phòng hữu hạ gia tiếp thụ, đồng thời, nâm khán trung liễu lánh nhất sáo trụ phòng. Tại trí hoán giao dịch trung nhất bàn yếu hữu tam phương tham dữ.

Trí hoán giao dịch đích tối đại hảo xử tựu thị mãi hòa mại đồng thời tiến hành, tỉnh khứ lâm thời chu chuyển đích ma phiền, thông quá trí hoán, khả dĩ bỉ giác khinh tùng địa dĩ tiểu hoán đại, dĩ viễn hoán cận, lai cải thiện cư trụ điều kiện. Tại trí hoán giao dịch trung, đồng thời tính tối vi trọng yếu, giá dã quyết định liễu giao dịch điều kiện đích hà khắc.

Lưu trình

Giá tựu nhu yếu nhĩ trảo nhất gia trí hoán công tư. Nhất gia trí hoán công tư ứng cai cụ bị dĩ hạ tam cá điều kiện: Đại lượng đích mãi mại song phương tín tức; lợi dụng võng lạc hóa kế toán cơ xử lý tín tức; hoàn thiện, chính quy đích giao dịch thao tác quy trình. Bạn lý phòng ốc trí hoán cơ bổn trình tự: Tư tuân, điền tả phòng ốc xuất thụ đăng ký biểu hòa nhu cầu đăng ký biểu. Chuẩn bị chứng kiện, đẳng đãi thượng môn khám sát bình cổ. Lĩnh thủ bình cổ báo cáo, xác định trí hoán giới cách. Thiêm đính thượng võng hiệp nghị thư, kế toán cơ tự động phối đối. Võng thượng tra trảo mại phòng tín tức, xác định cấu mãi ý hướng. Thật địa khán phòng. Thiêm đính phòng ốc trí hoán hợp đồng. Thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng, chước nạp chính phủ sở quy định phí dụng. Đằng không phòng ốc. Phòng ốc giao cát nghiệm thu. Giao nạp đại lý phí, lĩnh thủ sản quyền chứng.

Đặc điểm

Phòng ốc trí hoán thị bất đồng phòng ốc gian soa giới giao hoán hoặc đẳng giới giao hoán đích phòng ốc giao dịch hình thức. Dữ phòng địa sản mãi mại bất đồng đích thị, phòng ốc trí hoán bất cận thị nhất chủng hóa tệ hòa thật vật đích giao hoán phương thức, nhi thả, tại phòng ốc trí hoán trung bao hàm hữu thật vật dữ thật vật gian đích giao hoán, tức phòng ốc trí hoán thị "Hóa tệ dữ thật vật" hòa "Thật vật thật vật" lưỡng phương diện nội dung đích giao hoán phương thức.

Thông quá phòng ốc trí hoán khả dĩ giảm khinh nâm đích phó khoản áp lực, phòng ốc trí hoán thông quá nâm nguyên hữu phòng ốc giới trị đích nhất bộ phân tư kim, đan vị bổ thiếp nhất bộ phân tư kim, cá nhân trữ súc nã xuất nhất bộ phân tư kim, ngân hành tá thải nhất bộ phân tư kim đích phương thức, đề cao liễu nâm cải thiện trụ phòng điều kiện đích năng lực. Nhất thứ trí hoán thành công, tương đương vu lưỡng chủng giao dịch khái niệm, tức mại điệu nâm đích trụ phòng, tái mãi tiến nhất sáo nâm nhu cầu đích trụ phòng. Nhân thử, phòng ốc trí hoán khả dĩ giải thích vi mãi mại đích song hướng phục vụ, nâm đích phòng ốc đích thành công trí hoán tất tu thị nâm nguyên hữu phòng ốc hữu hạ gia tiếp thụ, đồng thời, nâm khán trung liễu lánh nhất sáo phòng ốc.

1. Căn cư < trung hoa nhân dân cộng hòa quốcKhế thuếTạm hành điều lệ tế tắc > tài pháp tự [1997]52 hào đệ thập điều đệ nhất khoản đích quy định:Thổ địa sử dụng quyềnGiao hoán, phòng ốc giao hoán, giao hoán giới cách bất tương đẳng đích, do đa giao phó hóa tệ, thật vật, vô hình tư sản hoặc giả kỳ tha kinh tế lợi ích đích nhất phương chước nạp thuế khoản. Giao hoán giới cách tương đẳng đích, miễn chinh khế thuế.

2. Cá nhân dĩ phòng hoán phòng trừ khế thuế ngoại hoàn thiệp cập doanh nghiệp thuế, cá nhân sở đắc thuế, thành thị duy hộ kiến thiết thuế, ấn hoa thuế, thổ địa tăng trị thuế đẳng 6 cá thuế chủng cập giáo dục phí phụ gia hòa địa phương giáo dục phí. Giao hoán song phương án chiếu các tự phòng sản đích bình cổ giới cách kế toán giao nạp ấn hoa thuế, doanh nghiệp thuế, cá nhân sở đắc thuế, thành thị duy hộ kiến thiết thuế cập giáo dục phí phụ gia hòa địa phương giáo dục phí do mại phòng giả chước nạp.

3. Cụ thể đích chinh thu bạn pháp thỉnh đáo sản quyền giao dịch thị tràng đích địa thuế chinh thu song khẩu tư tuân. Thượng thuật hồi phục cận cung tham khảo.

Hữu quan cụ thể bạn lý trình tự phương diện đích sự nghi thỉnh trực tiếp hướng nâm đích chủ quản hoặc sở tại địa thuế vụ cơ quan tư tuân.

Giáp phương:

Ất phương:

Giáp phương phòng ốc tọa lạc vu () khu ( ), phòng khế hào vi ( ). Cai vật nghiệp phù hợp bắc kinh thị quốc thổ tư nguyên hòa phòng ốc quản lý cục quy định đích trí hoán điều kiện, tịnh kinh bổn đan vị đồng ý duẫn hứa dữ kỳ tha vật nghiệp tiến hành trí hoán.

Ất phương phòng ốc tọa lạc vu () khu ( ), phòng khế hào vi ( ). Cai vật nghiệp phù hợp bắc kinh thị quốc thổ tư nguyên hòa phòng ốc quản lý cục quy định đích trí hoán điều kiện, tịnh kinh bổn đan vị đồng ý duẫn hứa dữ kỳ tha vật nghiệp tiến hành trí hoán.

Song phương kinh hiệp thương, tựu thượng thuật phòng ốc đích trí hoán sự nghi, đính lập bổn hợp đồng.

Đệ nhất điều: Giáp ất song phương đồng ý tương thượng thuật lưỡng xử phòng ốc tiến hành trí hoán. Do vu địa lý vị trí, thiết bị tiêu chuẩn, phá tổn trình độ, diện tích đẳng tồn tại soa dị, ất phương đồng ý chi phó giáp phương nhân dân tệ ( ) nguyên, tố vi bổ thường.

Đệ nhị điều: Giáp ất song phương thừa nặc, thượng thuật lưỡng xử phòng ốc tiến hành trí hoán quân dĩ chinh đắc bổn đan vị đồng ý, tịnh bảo chứng đối phương kim hậu khả tham gia bổn đan vị đích phòng cải.

Đệ tam điều: Song phương đồng ý tại bổn hợp đồng thiêm đính hậu thập nhật nội, ất phương tương bổ thường khoản chi phó cấp giáp phương.

Đệ tứ điều: Giáp ất song phương ước định tại ( ) niên ( ) nguyệt ( ) nhật tiền tương phòng ốc giao phó cấp đối phương.

Đệ ngũ điều: Giáp ất song phương ước định, giáp phương tại giao phó cấp ất phương vật nghiệp thời, ứng xác bảo vật nghiệp đằng không, thủy, điện, noãn, môi khí ( thiên nhiên khí ), vật nghiệp quản lý phí, phòng phí dĩ kết thanh; ất phương tương ứng tác xuất đồng dạng đích thừa nặc.

Đệ lục điều: Giáp ất song phương đồng ý, phòng ốc trí hoán hậu tiếp thụ nguyên vật nghiệp quản lý đan vị đối vật nghiệp tiến hành thống nhất quản lý.

Đệ thất điều: Tại bạn lý thủ tục quá trình trung sở phát sinh đích thuế phí án bắc kinh thị hữu quan quy định chước nạp.

Đệ bát điều: Bổn khế ước sinh hiệu hậu, trừ bất khả kháng lực ngoại, song phương bất đắc triệt tiêu hợp đồng. Như nhân đan phương nguyên nhân tạo thành bổn hợp đồng chung chỉ, ứng tiên thối hoàn phòng ốc bổ thường khoản, đồng thời vi ước phương tương chi phó nhân dân tệ ( ) vạn nguyên tác vi vi ước kim chi phó cấp đối phương.

Đệ cửu điều: Bổn hợp đồng tự song phương thiêm tự chi nhật khởi sinh hiệu, vị tẫn sự nghi song phương khả lánh thiêm bổ sung hiệp nghị, bổn khế ước đích phụ kiện hòa song phương thiêm đính đích bổ sung hiệp nghị, vi bổn khế ước bất khả phân cát đích tổ thành bộ phân, cụ hữu đồng đẳng đích pháp luật hiệu lực.

Đệ thập điều: Bổn hợp đồng tại lí hành quá trình trung như phát sinh tranh nghị, song phương ứng hiệp thương giải quyết. Hiệp thương bất thành đích song phương đồng ý án dĩ hạ đệ ( đại tả sổ tự ) chủng phương thức giải quyết củ phân:

( nhất ) đề giao bắc kinh trọng tài ủy viên hội trọng tài;

( nhị ) nhậm hà nhất phương quân khả hướng phòng địa sản sở tại địa nhân dân pháp viện đề khởi tố tụng.

Đệ thập nhất điều: Bổn hợp đồng chính bổn nhất thức nhị phân, giáp, ất song phương các chấp nhất phân, phó bổn nhị phân.

Giáp phương: Ất phương:

Thân phân chứng hào mã: Thân phân chứng hào mã:

Địa chỉ: Địa chỉ:

Điện thoại: Điện thoại:

Bưu chính biên mã: Bưu chính biên mã:

Đại lý nhân: Đại lý nhân:

Thiêm ước nhật kỳ: