Phòng ốc duy tu cơ kim thật tế thượng bao quát phòng ốc công dụng thiết thi chuyên dụng cơ kim hòa phòng ốc bổn thể duy tu cơ kim. Phòng ốc công dụng thiết thi chuyên dụng cơ kim giản xưng chuyên dụng cơ kim, dụng vu vật nghiệp cộng dụng bộ vị, công dụng thiết thi cập thiết bị đích canh tân, cải tạo đẳng hạng mục, bất đắc na tác tha dụng. Chuyên dụng cơ kim thật hành “Tiền tùy phòng tẩu” đích nguyên tắc, phòng ốc chuyển nhượng thời, trướng hộ lí đích dư ngạch tư kim dã tùy chi chuyển di cấp phòng ốc đích tân đích sản quyền sở hữu nhân.

Trung quốc đích phòng ốc duy tu kim chế độ thủy vu 1998 niên, 2004 niên, phòng ốc duy tu kim diễn biến vi phòng ốc bạn lý sản quyền chứng thời tất tu chước nạp đích phí dụng. Kỳ chước nạp tiêu chuẩn dã do tối sơ đích "Án cấu phòng khoản 2%-3% đích bỉ lệ chước giao" biến vi 2008 niên đích "Án trụ trạch kiến trúc an trang công trình mỗi bình mễ tạo giới đích 5%-8% chước giao". Án chiếu 2007 niên trọng tân tu đính đích 《 trụ trạch chuyên hạng duy tu tư kim quản lý bạn pháp 》 đích quy định, công cộng duy tu cơ kim chuyên môn dụng vu tiểu khu công cộng thiết thi đích duy tu, quy toàn thể nghiệp chủ cộng hữu. Đãn tại nghiệp chủ ủy viên hội thành lập chi tiền, cai tư kim nhất bàn tình huống hạ do phòng địa sản hành chính chủ quản cơ quan lai đại quản.

Phòng ốc duy tu cơ kim đích danh tự đa niên lai kinh quá sổ thứ biến hóa, 1998 niên thời, khiếu tố phòng ốc duy tu cơ kim, hậu cải vi thương phẩm phòng công cộng duy tu cơ kim, 2007 niên, căn cư đương thời kiến thiết bộ hòa tài chính bộ liên hợp phát bố đích 165 hào lệnh, tối chung vi 【 trụ trạch chuyên hạng duy tu tư kim 】.

Nhất bàn tình huống hạ, công cộng duy tu cơ kim đích thu thủ tiêu chuẩn do các địa phòng địa sản hành chính chủ quản bộ môn căn cư đương địa thật tế xác định, thị án chiếu mãi phòng nhân đích tổng cấu phòng khoản đích 2%~3% bỉ lệ chước nạp, thu thủ đích công cộng duy tu cơ kim chúc vu tiểu khu toàn bộ nghiệp chủ đích cộng đồng sở hữu, kỳ bất kế toán vu phòng ốc đích tiêu thụ thu nhập.

Tại 2008 niên 2 nguyệt 1 nhật, hữu quan bộ môn đối vu công cộng duy tu cơ kim tắc chấp hành liễu nhất hạng tân đích tiêu chuẩn bạn pháp, dĩ tiền án chiếu tổng phòng khoản đích 2%~3% giao nạp đích công cộng duy tu cơ kim, canh tân vi: Đa tằng trụ trạch dĩ mỗi bình mễ 100 nguyên giao nạp kỳ công cộng duy tu cơ kim; cao tằng toàn hiện kiêu kết cấu tắc mỗi bình mễ 150 nguyên giao nạp; cao tằng khuông tiễn kết cấu 200 nguyên; căn cư bất đồng đích trụ trạch kiến trúc an trang thành bổn kỳ công cộng duy tu cơ kim dã tựu hữu sở bất đồng.

Phòng ốc duy tu cơ kim, dụng vu phòng ốc bảo tu kỳ mãn hậu phòng ốc chủ thể kết cấu, công cộng bộ vị hòa công cộng thiết thi thiết bị đích đại trung tu dĩ cập canh tân cải tạo công trình.

Phòng ốc chủ thể thừa trọng kết cấu bộ phân bao quát cơ sở, nội ngoạiThừa trọng tườngThể, trụ, lương, lâu bản, ốc đỉnh đẳng; công cộng bộ vị thị chỉ hộ ngoại tường diện, môn thính, lâu thê gian, tẩu lang thông đạo đẳng; công cộng thiết thi thiết bị thị chỉ phòng ốc cập tương quan phối sáo khu vực nội, do nghiệp chủ cộng đồng ủng hữu tịnh sử dụng đích thượng hạ thủy quản đạo cập thiết bị, phối điện tuyến lãm cập thiết bị, điện thê, công dụng chiếu minh, tiêu phòng thiết thi, lục địa, đạo lộ, câu cừ, phi kinh doanh tính xa tràng xa khố, công ích tính văn thể thiết thi hòa kỳ tha cộng dụng thiết thi thiết bị đẳng. Duy tu cơ kim do phòng quản cục đại quản, thân thỉnh quá trình giác vi phục tạp.

Phòng ốc duy tu kim đích khải dụng

2007 niên đích 《 trụ trạch chuyên hạng duy tu tư kim quản lý bạn pháp 》 quy định, trụ trạch chuyên hạng duy tu tư kim thích dụng vu thừa trọng tường, ốc đỉnh, lâu thê gian dĩ cập điện thê đẳng đẳng. Nhiên nhi, 《 bạn pháp 》 quy định, nhược yếu chi xuất duy tu cơ kim, nhu tuân tuần "Song 2/3 đặc biệt đa sổ nguyên tắc", tức chiêm kiến trúc vật tổng diện tích tam phân chi nhị dĩ thượng đích nghiệp chủ thả chiêm tổng nhân sổ tam phân chi nhị dĩ thượng đích nghiệp chủ thảo luận thông quá sử dụng kiến nghị.

Căn cư 《 trụ trạch chuyên hạng duy tu tư kim quản lý bạn pháp 》 quy định, trụ trạch chuyên hạng duy tu tư kim đích sử dụng tối chung đô yếu đắc đáo phòng sản hành chính bộ môn hoặc tương ứng quản lý bộ môn đích bị án dữ thẩm hạch đồng ý tài năng thành hành. Nghiệp chủ yếu tiên hậu đáo tương quan đích phòng quản cục, phòng ốc an toàn giám định bộ môn, thẩm kế cục, chuyên hộ ngân hành đẳng đa cá bộ môn bạn lý phòng ốc an toàn chuyên nghiệp giám định thân thỉnh, duy tu phương án dự quyết toán thẩm kế, sính thỉnh thi công đan vị tiến hành duy tu thi công, thân thỉnh chuyên hộ ngân hành hoa bát khoản hạng đẳng cửu đại sự hạng.

Trụ trạch cộng dụng bộ vị cộng dụng thiết thi thiết bị duy tu cơ kim quản lý bạn pháp đệ lục điều công hữu trụ phòng thụ hậu đích duy tu cơ kim lai nguyên vu lưỡng bộ phân: 1. Thụ phòng đan vị án chiếu nhất định bỉ lệ tòng thụ phòng khoản trung đề thủ, nguyên tắc thượng đa tằng trụ trạch bất đê vu thụ phòng khoản đích 20%, cao tằng trụ trạch bất đê vu thụ phòng khoản đích 30%. Cai bộ phân cơ kim chúc thụ phòng đan vị sở hữu.

2. Cấu phòng giả án cấu phòng khoản 2% đích bỉ lệ hướng thụ phòng đan vị chước giao duy tu cơ kim. Thụ phòng đan vị đại vi thu thủ đích duy tu cơ kim chúc toàn thể nghiệp chủ cộng đồng sở hữu, bất kế nhập trụ trạch tiêu thụ thu nhập.

Kiến thiết bộ đích quản lý bạn pháp quy định: Duy tu cơ kim nhàn trí thời, trừ khả dụng vu cấu mãi quốc trái hoặc giả dụng vu pháp luật pháp quy quy định đích kỳ tha phạm vi ngoại, nghiêm cấm na tác tha dụng. Lệnh cư quốc vụ viện 《 vật nghiệp quản lý điều lệ 》 đệ lục thập tam điều đích quy định, do huyện cấp dĩ thượng địa phương nhân dân chính phủ phòng địa sản hành chính chủ quản bộ môn truy hồi na dụng đích chuyên hạng duy tu tư kim, cấp dư cảnh cáo, một thu vi pháp sở đắc, khả dĩ tịnh xử na dụng sổ ngạch 2 bội dĩ hạ đích phạt khoản; vật nghiệp quản lý xí nghiệp na dụng chuyên hạng duy tu tư kim, tình tiết nghiêm trọng đích, tịnh do ban phát tư chất chứng thư đích bộ môn điếu tiêu tư chất chứng thư; cấu thành phạm tội đích, y pháp truy cứu trực tiếp phụ trách đích chủ quản nhân viên hòa kỳ tha trực tiếp trách nhậm nhân viên đích hình sự trách nhậm.