Phòng ốc hòa thổ địa nhất tịnh để áp đích quy định, chỉ thị vi liễu giải quyếtThổ địa sử dụng quyềnHòa phòng ốc sở hữu quyền phân chúc vu bất đồng đích quyền lợi nhân thời đích lợi ích trùng đột, bất thị yếu cường hành khoách trương để áp quyền đích hiệu lực. Tại nhân thật hiện để áp quyền nhi phách mại để áp đích thổ địa sử dụng quyền hòa phòng ốc sở hữu quyền thời, phòng ốc sở hữu quyền hòa thổ địa sử dụng quyền khả dĩ nhất khởi phách mại, đãn thị, để áp quyền đích hiệu lực bất năng cập vu vị ước định đích bộ phân, để áp quyền nhân đối vị ước định đích bộ phân bất năng ưu tiên thụ thường.

Phòng sản để áp thải khoản thị chỉ tá khoản nhân dĩ dĩ cấu thương phẩm trụ phòng để áp, thải khoản ngân hành vi tá khoản nhân đề cung nhất lãm tử tư kim phục vụ, mãn túc kỳ cấu mãi trụ phòng, xa vị, đại ngạch nại dụng tiêu phí phẩm, khí xa hòa trụ phòng trang tu đẳng đa chủng nhu cầu đích nhân dân tệ thải khoản.

Tân phòng thải khoản đích thải khoản kỳ hạn tối trường bất siêu quá 30 niên, nhị thủ phòng bất siêu quá 20 niên; thải khoản ngạch độ thị phòng ốc bình cổ trị đích 70%; thải khoản lợi suất án chiếu trung quốc nhân dân ngân hành quy định đích đồng kỳ đồng đương thứ thải khoản lợi suất chấp hành, cơ chuẩn niên lợi suất thị 5.94%.

Sản quyền sở hữu nhân dĩ phòng khế tác vi để áp, thủ đắc tá khoản án kỳ phó tức. Phòng ốc sản quyền nhưng do sản quyền sở hữu giả tự hành quản lý, trái quyền nhân chỉ án kỳ thủ tức, nhi vô sử dụng quản lý phòng ốc đích quyền lợi, đãi tá khoản hoàn thanh, sản quyền nhân thu hồi phòng khế để áp tức cáo chung kết. Như trái vụ nhân bất năng lí hành trái vụ, tắc trái quyền nhân hữu quyền y pháp xử phân để áp phòng ốc, tịnh tại xử phân để áp phòng ốc sở đắc giới khoản trung ưu tiên thụ thường.

Đề cung để áp phòng ốc đích đương sự nhân xưng vi phòng ốc để áp nhân, tiếp thụ để áp phòng ốc đích nguyên trái quyền nhân xưng vi phòng ốc để áp quyền nhân. Phòng ốc để áp nhân tất tu cụ hữu hoàn toàn đích dân sự hành vi năng lực, vô dân sự hành vi năng lực hòa hạn chế dân sự hành vi năng lực đích nhân bất đắc thiết định phòng ốc để áp.

Trụ phòng để áp thải khoản, thị chỉ thải khoản nhân dĩ tự hữu hoặc giả đệ tam giả đích vật nghiệp tác vi để áp. Tịnh dĩ ổn định đích thu nhập phân kỳ hướng ngân hành hoàn bổn phó tức, nhi tại vị hoàn thanh bổn tức chi tiền, dụng kỳ sản quyền chứng hướng ngân hành tác để áp, nhược cấu phòng giả bất năng án chiếu kỳ hạn hoàn bổn phó tức, ngân hành khả tương phòng ốc xuất thụ, dĩ để tiêu khiếm khoản.

Để áp phòng ốc thải khoản thật tế thượng thị chỉ dụng khách hộ dĩ kinh ủng hữu khả dĩ thượng thị lưu thông đích thương phẩm phòng ốc dụng dĩ để áp cấp ngân hành thải khoản đích phẩm chủng. Khu biệt vu nhị thủ lâu trí nghiệp thải khoản hòa nhất thủ lâu thải khoản, tại vu khách hộ dĩ kinh ủng hữu phòng sản đích sở hữu quyền, nhi bất thị tức tương ủng hữu. Để áp phòng ốc thải khoản nhu yếu hữu minh xác đích thải khoản dụng đồ, bất năng dụng vu pháp luật pháp quy minh lệnh cấm chỉ đích dụng đồ, bỉ như: Sao phòng, sao cổ thị bất duẫn hứa đích, yếu cầu để áp phòng ốc thải khoản đích dụng đồ chuyên khoản chuyên dụng, tịnh tiếp thụ thải khoản phát phóng phương dĩ cập giam quản cơ cấu đích giam quản, phát hiện vi quy, ngân hành hữu quyền truy hồi thải khoản.

Trụ phòng để áp thải khoản thị chỉ tá khoản nhân dĩ sở cấu trụ phòng hòa kỳ tha cụ hữu sở hữu quyền đích tài sản tác vi để áp hoặc chất áp, hoặc do đệ tam nhân vi kỳ thải khoản đề cung bảo chứng tịnh thừa đam liên đái trách nhậm đích thải khoản. Tha thị do trụ phòng mãi mại hợp đồng, trụ phòngÁn yếtHiệp nghị, trụ phòng án yết thải khoản hợp đồng liên tiếp khởi lai đích tam giác quan hệ.

Nhất, phòng ốc yếu cầu

( nhất ) phòng ốc đích sản quyền yếu minh tích, phù hợp quốc gia quy định đích thượng thị giao dịch đích điều kiện, khả tiến nhập phòng địa sản thị tràng lưu thông, vị tố nhậm hà kỳ tha để áp;

( nhị ) phòng linh ( tòng phòng ốc thuân công nhật khởi kế toán ) dữ thải khoản niên hạn tương gia bất năng siêu quá 40 niên;

( tam ) sở để áp phòng ốc vị liệt nhập đương địa thành thị cải tạo sách thiên quy hoa, tịnh hữu phòng sản bộ môn, thổ địa quản lý bộ môn hạch phát đích phòng sản chứng hòa thổ địa chứng;

Nhị, thải khoản nhân yếu cầu

Tại trung quốc cảnh nội hữu cố định trụ sở, hữu đương địa thành trấn thường trụ hộ khẩu ( hoặc hữu hiệu chứng minh ), cụ hữu hoàn toàn dân sự hành vi năng lực, tịnh thả phù hợp hạ liệt điều kiện đích trung quốc công dân quân khả thân thỉnh cá nhân tổng hợp tiêu phí thải khoản.

1, hữu chính đương chức nghiệp hòa ổn định đích thu nhập lai nguyên, cụ hữu án kỳ thường hoàn thải khoản bổn tức đích năng lực;

2, một hữu vi pháp hành vi hòa bất lương tín dụng ký lục;

3, năng cú đề cung ngân hành nhận khả đích hữu hiệu quyền lợi chất áp đam bảo hoặc năng dĩ hợp pháp hữu hiệu đích phòng sản tác để áp đam bảo hoặc cụ hữu đại thường năng lực đích đệ tam phương bảo chứng;

4, khai lập trung quốc công thương ngân hành cá nhân kết toán trướng hộ, tịnh thả đồng ý ngân hành tòng kỳ chỉ định đích cá nhân kết toán trướng hộ khấu thu thải khoản bổn tức;

5, ngân hành quy định đích kỳ tha điều kiện.

Đăng ký y cư

1, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》( quốc gia chủ tịch lệnh đệ 29 hào );

2, 《 thành thị phòng ốc quyền chúc đăng ký quản lý bạn pháp 》( kiến thiết bộ lệnh đệ 99 hào );

3, 《 thành thị phòng địa sản để áp quản lý bạn pháp 》( kiến thiết bộ lệnh đệ 98 hào ).

Đăng ký tiêu chuẩn

Phàm tại bổn thị thành thị khu vực nội quốc hữu thổ địa thượng đích phòng ốc, quyền chúc thanh sở, sản quyền lai nguyên tư liêu tề toàn, thủ tục hoàn bị đích.

Đăng ký tài liêu

Bạn lý phòng ốc để áp đăng ký nghiệp vụ bất thu phí. Thử hạng nghiệp vụ thị thư diện thụ lý, nhu yếu kinh quá thụ lý, thẩm tra, quyết định, cáo tri tứ cá giai đoạn. Bạn lý thử hạng nghiệp vụ, nhu đề giao dĩ hạ thân báo tài liêu:

1, thân thỉnh thư;

2, để áp hợp đồng;

3, dĩ phòng ốc sở hữu quyền thiết định để áp đích, đề giao 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》, 《 quốc hữu thổ địa sử dụng chứng 》; dĩ tại kiến công trình thiết định để áp đích, hoàn nhu đề giao 《 kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng 》 hòa 《 kiến trúc công trình thi công hứa khả chứng 》; dĩ dự thụ thương phẩm phòng thiết định để áp đích, đề giao kinh dự thụ đăng ký đích thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng; dĩ cộng hữu phòng ốc thiết định để áp đích, đề giao 《 phòng ốc cộng hữu quyền chứng 》 cập cộng hữu nhân đồng ý để áp đích chứng minh;

4, y pháp nhu do hữu quan bộ môn phê chuẩn đích, nhu đề giao hữu quan bộ môn đồng ý thiết định để áp quyền đích văn kiện;

5, để áp đương sự nhân đích thân phân chứng minh hoặc pháp nhân tư cách chứng minh, ủy thác đại lý nhân thân thỉnh đăng ký đích, hoàn ứng đề giao thụ quyền ủy thác thư, đại lý nhân thân phân chứng minh;

6, kỳ tha hữu quan chứng minh tài liêu.

Thân báo tài liêu

1, phòng ốc sở hữu quyền chứng;

2, để áp thân thỉnh biểu;

3, để áp hợp đồng;

4, chứng minh phòng ốc giới trị đích tư liêu;

5, ủy thác thư;

6, để áp đương sự nhân thân phân chứng minh hoặc pháp nhân doanh nghiệp chấp chiếu hoặc pháp nhân đại mã chứng ( nguyên kiện, phục ấn kiện );

7, phi trụ trạch phòng ốc để áp đích đề giao thổ địa sử dụng chứng;

8, tập thể sở hữu chế xí nghiệp phòng ốc để áp đích đề giao chức đại hội quyết nghị;

9, hữu hạn trách nhậm công tư, cổ phân hữu hạn công tư phòng địa sản để áp ứng đề giao đổng sự hội quyết nghị chứng minh hòa công thương bộ môn xuất cụ đích đổng sự hội tổ thành nhân viên chứng minh;

10, trung ngoại hợp tư xí nghiệp, hợp tác kinh doanh xí nghiệp hòa ngoại thương độc tư xí nghiệp phòng ốc để áp đích đề giao đổng sự hội quyết nghị chứng minh hòa công thương bộ môn xuất cụ đích đổng sự hội tổ thành nhân viên chứng minh.

Phòng sản chứng để áp thải khoản lợi suất tại ngân hành cơ chuẩn lợi suất thượng phù tại 30%—50%, sở dĩ nâm hoàn đắc tham khảo cụ thể đích thải khoản cơ cấu, khán tha môn đối phòng sản chứng để áp thải khoản lợi tức đích quy định thị chẩm dạng đích.

2015 niên ngân hành thải khoản cơ chuẩn lợi suất

Nhất, đoản kỳ thải khoản

Lục cá nguyệt ( hàm ): Niên lợi suất 5.6%

Lục cá nguyệt chí nhất niên ( hàm ): Niên lợi suất 6%

Nhị, trung trường kỳ thải khoản

Nhất chí tam niên ( hàm ): Niên lợi suất 6.15%

Tam niên chí ngũ niên ( hàm ): Niên lợi suất 6.4%

Ngũ niên dĩ thượng: Niên lợi suất 6.55%

Tam, thiếp hiện

Dĩ tái thiếp hiện lợi suất vi hạ hạn gia điểm xác định