Phòng sản công chứng thị chỉ công chứng cơ quan căn cư đương sự nhân đích thân thỉnh, y pháp chứng minh dữ phòng sản hữu quan đích pháp luật hành vi, hữu pháp luật ý nghĩa đích sự thật hòa văn thư đích chân thật tính, hợp pháp tính đích hoạt động. Phòng sản công chứng tuy nhiên bất thị phòng sản giao dịch đích tất tu hoàn tiết, đãn kinh quá công chứng xử đích thẩm tra, đương sự nhân khả dĩ tị miễn ngận đa phong hiểm, thả kinh công chứng đích cấu phòng hợp đồng hoặc thị hiệp nghị khả dĩ trực tiếp hướng pháp viện thân thỉnh chấp hành.

Phòng sản công chứng nội dung thập phân quảng phiếm, chủ yếu bao quát: Phòng sản mãi mại hợp đồng công chứng, phòng sản tô nhẫm hợp đồng, phòng sản để áp hợp đồng công chứng, thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng công chứng, phòng sản kế thừa công chứng, phòng sản tặng dữ công chứng, phòng sản xâm hại hiệp nghị công chứng, phòng ốc sách thiên ( bổ thường, an trí ) hiệp nghị công chứng, xác nhận phòng ốc sản quyền công chứng, thiệp cập phòng ốc đích bảo toàn chứng cư, dĩ cập thiệp ngoại cập thiệp cảng úcĐàiĐích phòng sản sự vụ công chứng đẳng.

Phòng sản chúc vu bất động sản, căn cư 《 công chứng tạm hành điều lệ 》 hòa 《 công chứng trình tự quy tắc ( thí hành )》 quy định, phòng sản công chứng nhất bàn ứng đương do phòng sản sở tại địa đích công chứng xử quản hạt; thiệp ngoại cập thiệp cảng úc đài đích phòng sản công chứng do tư pháp bộ phê chuẩn đích bạn lý thiệp ngoại công chứng nghiệp vụ đích công chứng xử quản hạt; thiệp cảng úc đài phòng sản nhận do các tỉnh, tự trị khu, trực hạt khu tư pháp thính ( cục ) chỉ định đích công chứng xử quản hạt.

《 quan vu phòng sản đăng ký quản lý trung gia cường công chứng đích liên hợp thông tri 》 thị tư pháp bộ môn dữ kiến thiết bộ vu 1991 niên 8 nguyệt 31 nhật liên hợp hạ phát đích bạn lý phòng sản công chứng đích trọng yếu pháp luật văn kiện. 《 thông tri 》 quy định:

1, kế thừa, tặng dữ phòng sản, đương sự nhân ứng đương tiên bạn lý kế thừa, tặng dữ công chứng, nhiên hậu trì công chứng thư hòa hữu quan khế chứng đáo phòng địa sản quản lý bộ môn bạn lý phòng sản sở hữu quyền chuyển di đăng ký thủ tục;

2, di chúc nhân vi xử phân phòng sản nhi thiết lập đích di chúc, ứng đương bạn lý công chứng.

3, thiệp ngoại cập thiệp cảng úc đài đích phòng sản sở hữu quyền chuyển di hành vi, tất tu bạn lý công chứng, nhiên hậu do phòng địa sản quản lý bộ môn bạn lý phòng sản đăng ký đẳng hành chính thủ tục;

4, các địa phòng địa sản quản lý cơ quan dữ tư pháp công chứng cơ quan khả dĩ căn cư bổn địa tình huống, chế định bổn địa kỳ tha phòng sản sự hạng tất tu công chứng đích quy định;

5, hữu quan bạn lý công chứng hòa phòng sản đăng ký đích trình tự sự nghi.

Trừ 《 quan vu phòng sản đăng ký quản lý trung gia cường công chứng đích liên hợp thông tri 》 ngoại, quốc gia, địa phương tại nhất hệ liệt pháp luật, pháp quy, quy chương trung quy định, như quốc vụ viện 《 quan vu ngoại quốc nhân tư hữu phòng ốc quản lý đích nhược càn quy định 》 quy định, bạn lý thiệp cập phòng ốc sở quyền đăng ký hoặc chuyển di, biến canh đăng ký thủ tục đích chứng kiện tất tu bạn lý công chứng. Quốc vụ viện 《 thành thị phòng ốc sách thiên quản lý điều lệ 》 quy định, phòng ốc sách thiên đích, bổ thường, an trí hiệp nghị tất tu bạn công chứng. Đại quản phòng ốc, hữu sản quyền củ phân đích phòng ốc, tại quy định đích kỳ hạn nội để áp nhân dữ để áp quyền nhân đạt bất thành tân đích để áp hiệp nghị đích phòng ốc đích sách thiên, ứng đương do công chứng cơ quan bạn lý chứng cư bảo toàn. Thành kiến bộ 《 thành trấn phòng ốc sở hữu quyền đăng ký tạm hành bạn pháp 》 quy định, ủy thác tha nhân đại bạn phòng ốc sở hữu quyền đăng ký đích, ủy thác thư tu kinh công chứng cơ quan công chứng. Các chuyên nghiệp ngân hành quy định, thiệp cập phòng ốc để áp đích để áp thải khoản hợp đồng hoặc để áp đam bảo văn kiện yếu kinh công chứng cơ quan công chứng. Hứa đa địa phương pháp quy trung dã quy định, tư hữu phòng ốc đích kế thừa, tặng dữ, tích sản, mãi mại, chuyển nhượng, để áp, tô nhẫm, thương phẩm phòng hòa trụ phòng chế độ cải cách trung đích chức công trụ phòng đích dự thụ, mãi mại, để áp, chuyển nhượng, kế thừa, tặng dữ, hỗ hoán đẳng, ứng đương bạn lý công chứng. [

Công chứng thư

( )×× tự đệ ×× hào

Thân thỉnh nhân: ×××( cơ bổn tình huống )

Công chứng sự hạng: Ủy thác

Tư chứng minh ×××( thân thỉnh nhân ) vu ×××× niên × nguyệt × nhật lai đáo ngã xử, tại bổn công chứng viên đích diện tiền, tại tiền diện đích ủy thác thư thượng thiêm danh, tịnh biểu kỳ tri tất ủy thác đích pháp luật ý nghĩa hòa pháp luật hậu quả.

×××( thân thỉnh nhân ) đích ủy thác hành vi phù hợp 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân pháp thông tắc 》 đệ ngũ thập ngũ điều đích quy định.

Trung hoa nhân dân cộng hòa quốc ×× tỉnh ×× thị ( huyện )×× công chứng xử

Công chứng viên ( thiêm danh hoặc thiêm danh chương )

×××× niên × nguyệt × nhật

Chú:

1. Bổn cách thức thích dụng vu chứng minh đan phương ủy thác hành vi. Chứng minh ủy thác hợp đồng thích dụng hợp đồng loại yếu tố thức công chứng thư cách thức. Chứng minh ủy thác thư thượng đích thiêm danh ( ấn giám ) chúc thật thích dụng chứng minh văn thư thượng đích thiêm danh ( ấn giám ) công chứng thư cách thức.

2. Tự nhiên nhân đích cơ bổn tình huống bao quát: Tính danh, tính biệt, công dân thân phân hào mã, khả dĩ căn cư công chứng đích nội dung tăng gia xuất sinh nhật kỳ, trụ chỉ, liên hệ phương thức đẳng tình huống, phát vãng vực ngoại sử dụng đích công chứng thư ứng đương chú minh xuất sinh nhật kỳ; thân thỉnh nhân vi ngoại quốc nhân đích, hoàn ứng đương tả minh quốc tịch hòa hộ chiếu hào mã. Pháp nhân hoặc giả phi pháp nhân tổ chức đích cơ bổn tình huống bao quát: Tổ chức danh xưng, đăng ký chú sách địa chỉ, lánh khởi nhất hành chú minh pháp định đại biểu nhân hoặc giả phụ trách nhân đích tính danh, tính biệt, công dân thân phân hào mã. Do đại lý nhân đại bạn đích công chứng sự hạng, ứng đương tại thân thỉnh nhân cơ bổn tình huống hậu lánh khởi nhất hành chú minh đại lý nhân đích tính danh, tính biệt, công dân thân phân hào mã. Dĩ hạ các cách thức tương đồng, bất tái lánh hành gia chú.

3. Tại bổn công chứng cơ cấu dĩ ngoại đích địa điểm bạn chứng đích, bạn chứng địa điểm cư thật biểu thuật. Dĩ hạ các cách thức tương đồng, bất tái lánh hành gia chú.

4. Dẫn dụng văn thư đích toàn danh.

5. Thiêm thự đích hình thức ứng đương cư thật biểu thuật: Cận hữu thiêm danh đích, biểu thuật vi “Thiêm danh”; thiêm danh, ấn giám, chỉ văn đẳng kỉ chủng hình thức đồng thời tồn tại đích, nhất tịnh dư dĩ biểu thuật; thân bạn công chứng thời đề giao liễu dĩ thiêm thự đích ủy thác thư, thả vị tác tu cải, biểu thuật vi “×××( thân thỉnh nhân ) tại bổn công chứng viên đích diện tiền xác nhận, tiền diện đích ủy thác thư thị kỳ chân thật đích ý tư biểu kỳ, ủy thác thư thượng đích thiêm danh ( ấn giám ) thị ×××( thân thỉnh nhân ) bổn nhân sở vi”.

6. Hữu tân pháp hoặc giả chuyên môn quy định đích, biểu thuật tác tương ứng điều chỉnh.

7. Căn cư nhu yếu, khả dĩ lánh khởi nhất hành chú minh công chứng thư dụng đồ, như “Bổn công chứng thư dụng vu bạn lý kế thừa ××× tạiĐàiLoan đích di sản thủ tục”. Dĩ hạ các cách thức tương đồng, bất tái lánh hành gia chú.

Thân thỉnh nhân: Giáp: ______( cơ bổn tình huống )

Ất: ______( cơ bổn tình huống )

Bính: ______( cơ bổn tình huống )

Công chứng sự hạng: Thương phẩm phòng ______ hợp đồng

Chứng từ nội dung

Nhất, tất bị yếu tố

1. Thân thỉnh nhân toàn xưng hoặc tính danh, thân thỉnh nhật kỳ cập thân thỉnh sự hạng.

2. Công chứng xử thẩm tra ( tra minh ) đích sự thật. Bao quát:

(1) giáp phương ( mại phương ) cập kỳ đại lý nhân đích thân phân, tư cách, cập thiêm đính hợp đồng đích dân sự quyền lợi năng lực hòa hành vi năng lực;

(2) ất phương ( mãi phương ) cập kỳ đại lý nhân đích thân phân, tư cách, cập thiêm đính hợp đồng đích dân sự quyền lợi năng lực hòa hành vi năng lực;

(3) đam bảo nhân đích thân phân, tư cách cập đam bảo năng lực;

(4) hợp đồng tiêu đích vật đích quyền chúc tình huống cập tương quan quyền lợi nhân đích ý tư biểu kỳ;

(5) xuất thụ phòng sản ( kỳ quyền ) đích cơ bổn tình huống. Bao quát: Phòng sản đích danh xưng, tọa lạc, phòng hào, triều hướng, chiêm địa diện tích, kiến trúc diện tích, sử dụng diện tích, thụ giới đẳng; dự thụ thương phẩm phòng yếu phù hợp pháp luật quy định đích điều kiện; tra vô quyền lợi thụ hạn chế đích ký lục đẳng;

(6) thị phủ lí hành liễu pháp luật quy định đích phê chuẩn hoặc hứa khả thủ tục.

(7) đương sự nhân thiêm đính hợp đồng đích ý tư biểu kỳ thị phủ chân thật, thị phủ đối hợp đồng đích chủ yếu điều khoản thủ đắc liễu nhất trí ý kiến;

3. Công chứng kết luận:

(1) đương sự nhân thiêm đính hợp đồng đích nhật kỳ, địa điểm, phương thức đẳng;

(2) đương sự nhân thiêm đính hợp đồng đích hành vi phù hợp 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân pháp thông tắc 》 đệ ngũ thập ngũ điều đích quy định.

(3) hợp đồng nội dung đích hợp pháp tính.

(4) đương sự nhân tại hợp đồng ( hiệp nghị ) thượng đích thiêm tự, cái chương đích chân thật tính.

Nhị, tuyển trạch yếu tố

1. Đương sự nhân đối hợp đồng nội dung đích trọng yếu giải thích hoặc thuyết minh.

2. Đương sự nhân thị phủ liễu giải liễu hợp đồng đích toàn bộ nội dung.

3. Hợp đồng sinh hiệu nhật cập điều kiện đẳng.

4. Công chứng viên nhận vi nhu yếu thuyết minh đích kỳ tha sự thật hoặc tình tiết.

5. Phụ kiện.

Trung hoa nhân dân cộng hòa quốc ___ tỉnh ___( huyện ) công chứng xử

Công chứng viên: __________________( thiêm danh )

__________ niên _________ nguyệt _________ nhật

Dĩ thượng tựu thị phòng sản công chứng thư cách thức, giá cá phạm bổn thị nhất cá thông dụng bản bổn, điều văn đô thị nhất ta đồng tính chất đích văn tự, đại gia khả dĩ căn cư tự kỷ đích thật tế tình huống, căn cư bất đồng đích tình huống lai tiến hành cải tả, cải thành phù hợp tự kỷ thật tế tình huống đích tựu khả dĩ liễu!

Đệ nhất chủng tình huống: Ủy thác công chứng

Đương mãi mại song phương kỳ trung nhất phương đương sự nhân tại ngoại địa hoặc nhân mỗ ta nguyên nhân bất phương tiện đáo tràng đích, nhu yếu kỳ tố phòng sản ủy thác công chứng, ủy thác thân thích bằng hữu đại bạn tương quan sự nghi.

Đệ nhị chủng tình huống: Thừa nặc công chứng

1, vị thành niên đích hài tử vi sản quyền nhân hoặc phòng sản cộng hữu nhân

Vị thành niên đích hài tử ( vị mãn 18 chu tuế ) vi sản quyền nhân hoặc phòng sản cộng hữu nhân, vi liễu bảo chướng vị thành niên nhân đích hợp pháp quyền ích bất thụ xâm hại, tại bạn lý mại phòng thủ tục thời nhu giam hộ nhân đề cung nhất phân công chứng thư, thừa nặc xuất thụ hậu sở đắc khoản hạng thị dụng vu cải thiện hài tử cư trụ, học tập, sinh hoạt đẳng chi xuất tịnh xác bảo hài tử đích hợp pháp lợi ích.

Nhị thủ phòng quá hộ nhu yếu công chứng thư mạ?

2, sản quyền nhân thất khứ liễu dân sự hành vi năng lực

Sản quyền nhân nhân thất khứ liễu dân sự hành vi năng lực, giam hộ nhân nhu công chứng thừa nặc thư, thừa nặc xuất thụ đích phòng khoản dụng vu cải thiện sản quyền nhân đích dưỡng lão, y liệu hòa sinh hoạt nhu yếu tịnh xác bảo sản quyền nhân đích hợp pháp lợi ích. Vô dân sự hành vi năng lực nhân chỉ đích thị bất năng biện nhận tự kỷ hành vi đích nhân, 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhất bách bát thập thất điều quy định thân thỉnh nhận định công dân vô dân sự hành vi năng lực đích ứng do kỳ cận thân chúc hoặc giả kỳ tha lợi hại quan hệ nhân hướng cai công dân trụ sở địa cơ tằng nhân dân pháp viện đề xuất. Nhân dân pháp viện thụ lý thân thỉnh hậu hội đối bị thỉnh cầu nhận định vi vô dân sự hành vi năng lực đích công dân tiến hành tinh thần trạng huống đích tư pháp giám định tối hậu xuất cụ phán quyết thư. Như nhu yếu mại phòng, thân chúc khả dĩ đái trứ pháp viện đích phán quyết đáo xã khu cư dân ủy viên hội tiến hành thân thỉnh yếu cầu chỉ định giam hộ nhân, tịnh do xã khu cư dân ủy viên hội xuất cụ chỉ định giam hộ nhân đích chứng minh, nhiên hậu bạn lý thanh minh thư công chứng tựu khả dĩ thuận lợi mại phòng liễu.

Đệ tam chủng tình huống: Di chúc công chứng

1, di chúc tại sản quyền nhân sinh tiền tiến hành liễu công chứng

Sản quyền nhân tại thần chí thanh sở, hữu hành vi năng lực thời, đối tự kỷ đích cá nhân hợp pháp phòng sản tác xuất an bài, kinh quá công chứng xử đích công chứng, vu kỳ tử vong thời lập tức phát sinh pháp luật hiệu lực. Di chúc công chứng nhu yếu chú ý đích thị bất năng bác đoạt vô hành vi năng lực hoặc vô độc lập sinh hoạt năng lực đích nhân đích kế thừa quyền.

Nhị thủ phòng quá hộ nhu yếu công chứng thư mạ?

2, di chúc tại sản quyền nhân sinh tiền vị tiến hành công chứng

Sản quyền nhân tại thần chí thanh sở, hữu hành vi năng lực thời, tuy nhiên đối tự kỷ đích cá nhân hợp pháp phòng sản tác xuất liễu an bài, đãn một hữu đáo công chứng xử tiến hành công chứng, tại sản quyền nhân quá thế di chúc sinh hiệu hậu kỳ pháp định kế thừa hòa di chúc thụ ích nhân khả căn cư di chúc nội dung hiệp thương thiêm đính di sản phân cát hiệp nghị, kinh công chứng chứng minh hậu đáo sản quyền giao dịch trung tâm bạn lý tương quan thủ tục.

Đệ tứ chủng tình huống: Kế thừa công chứng

Kế thừa quyền công chứng thị công chứng cơ quan căn cư pháp định kế thừa quyền, di chúc kế thừa quyền hòa hiệp nghị kế thừa quyền đẳng quốc gia pháp luật sở thừa nhận đích kế thừa quyền, đối kế thừa tử giả sinh tiền tư hữu tài sản giả, tiến hành thân phân xác định, tài liêu hạch thật đẳng nhất hệ liệt công tác hậu, sở xuất cụ đích công chứng thư. Kế thừa quyền công chứng căn cư bị kế thừa nhân sinh tiền hữu vô di chúc phân vi y di chúc kế thừa, y pháp định thuận tự kế thừa. Căn cư trung quốc kế thừa pháp đích quy định: Đệ nhất thuận tự kế thừa nhân vi bị kế thừa nhân đích phụ mẫu, phối ngẫu, tử nữ, tại một hữu đệ nhất thuận tự kế thừa nhân thời do đệ nhị thuận tự kế thừa nhân tổ phụ mẫu, ngoại tổ phụ mẫu, huynh đệ tỷ muội kế thừa. Dã tựu thị thuyết, đối vu tử nữ hoặc gia chúc yếu bạn lý kế thừa phòng sản đích thoại, tất tu yếu hữu công chứng xử bạn lý đích công chứng thư

Đệ ngũ chủng tình huống: Tặng dữ công chứng

Sản quyền nhân bả tự kỷ cá nhân hợp pháp phòng sản tặng dữ cấp tự kỷ đích thân bằng hảo hữu, ứng đương bạn lý tặng dữ nhân đích “Tặng dữ công chứng thư” hòa thụ tặng nhân “Tiếp thụ tặng dữ công chứng thư”, hoặc giả song phương cộng đồng bạn lý “Tặng dữ hợp đồng công chứng thư”, nhiên hậu tái đáo sản quyền giao dịch trung tâm bạn lý canh danh thủ tục.

Đệ lục chủng tình huống: Thiệp ngoại cập thiệp cảng úcĐàiĐích phòng sản sở hữu quyền chuyển di

Hữu quan phòng sản sở hữu quyền chuyển di đích thiệp ngoại hòa cảng úc đài đích pháp luật sự vụ, tất tu bạn lý công chứng chứng minh.

Trừ thử chi ngoại, phòng sản công chứng hoàn hữu ngận đa kỳ tha loại hình, tượng mãi mại hợp đồng công chứng, nhân thân tự do hợp đồng công chứng, phòng sản để áp hợp đồng công chứng thượng, phòng ốc sách thiên ( bổ thường an trí ) hiệp nghị công chứng, xác nhận phòng ốc sản quyền công chứng đẳng, cụ thể yếu khai thập ma hình thức đích công chứng thư, hoàn nhu dữ sản quyền giao dịch trung tâm hòa công chứng xử đích công tác nhân viên câu thông.