Phân vi 3 niên kỳ, 5 niên kỳ hòa 10 niên kỳ đẳng kỉ cá đương thứ. Do vu lợi suất phong hiểm quản lý vấn đề, mục tiền các ngân hành thôi xuất đích cố định lợi suất cá nhân trụ phòng thải khoản tối trường kỳ hạn nhất bàn vi 10 niên, nhi đa sổ khách hộ trụ phòng thải khoản đích kỳ hạn tại 20 niên dĩ thượng, giá bộ phân khách hộ khước nan dĩ tuyển dụng cố định lợi suất phòng thải. Hỗn hợp lợi suất phương thức năng cú mãn túc giá bộ phân khách hộ đích nhu cầu. Thải khoản kỳ hạn tại 10 niên dĩ thượng đích khách hộ, khả dĩ căn cư tự thân đích nhu yếu tại thải khoản tiền 5 niên hoặc tiền 10 niên thải dụng cố định lợi suất, thử hậu thải khoản chuyển vi phù động lợi suất, hưởng thụ đáo cố định lợi suất quy tị lợi suất thượng thăng phong hiểm đích hảo xử.

Chú ý sự hạng

1, án kỳ quy hoàn thải khoản bổn tức.

2, bất đề cung hư giả văn kiện hoặc tư liêu

3, vị kinh thải khoản ngân hành đồng ý, bất tương thiết định để áp quyền hoặc chất áp quyền tài sản hoặc quyền ích sách thiên, xuất thụ, chuyển nhượng tặng dữ hoặc trọng phục để áp.

4, bất thiện tự cải biến thải khoản dụng đồ, na dụng thải khoản.

5, phối hợp thải khoản ngân hành đối thải khoản sử dụng tình huống tiến hành giam đốc kiểm tra.

6, bất dữ kỳ tha pháp nhân hoặc kinh tế tổ chức thiêm đính hữu tổn thải khoản ngân hành quyền ích đích hợp đồng hoặc hiệp nghị.

7, bảo chứng nhân vi phản bảo chứng hợp đồng hoặc tang thất thừa đam liên đái trách nhậm năng lực, để áp vật nhân ý ngoại tổn hủy bất túc dĩ thanh thường thải khoản bổn tức, chất vật minh hiển giảm thiếu ảnh hưởng thải khoản nhân thật hiện chất quyền thời, tá khoản nhân yếu án thải khoản ngân hành đích yếu cầu lạc thật tân bảo chứng hoặc tân để áp ( chất áp ).

Thải khoản tối cao vi sở cấu ( kiến tạo, đại tu ) trụ phòng toàn bộ giới khoản hoặc bình cổ giới trị ( dĩ đê giả vi chuẩn ) đích 80%; thải khoản kỳ hạn nhất bàn tối trường bất siêu quá 30 niên. Thải khoản lợi suất án chiếu trung quốc nhân dân ngân hành hòa trung quốc ngânHành nghiệpGiam đốc quản lý ủy viên hội đích tương quan lợi suất chính sách chấp hành. Hoàn khoản phương thức

Thải khoản kỳ hạn tại nhất niên dĩ thượng đích phòng ốc thải khoản hoàn khoản phương thức nhất bàn hữu đẳng ngạch bổn kim hoàn khoản hòa đẳng ngạch bổn tức hoàn khoản lưỡng chủng.

Đẳng ngạch bổn tức hoàn khoản pháp thị ngân hành mặc nhận đích hoàn khoản phương thức, thị chỉ tá khoản nhân mỗi nguyệt dĩ tương đẳng đích kim ngạch thường hoàn thải khoản bổn tức, hựu xưng vi đẳng ngạch pháp.

Kỳ đặc điểm thị mỗi nguyệt hoàn khoản đích bổn tức hòa nhất dạng, giá chủng hoàn khoản phương thức tuy nhiên dung dịch tố xuất dự toán, sơ kỳ hoàn khoản áp lực giảm tiểu, đãn hoàn khoản sơ kỳ lợi tức chiêm mỗi nguyệt hoàn khoản đích đại bộ phân, hoàn khoản trung bổn kim bỉ trọng trục bộ tăng gia, lợi tức bỉ trọng trục bộ giảm thiếu, tòng nhi đạt đáo tương đối đích bình hành. Thử chủng hoàn khoản phương thức sở hoàn đích lợi tức cao, đãn tiền kỳ hoàn khoản áp lực bất đại. Giá chủng hoàn khoản phương thức thích hợp nhất bàn đích công tân tộc.

Đẳng ngạch bổn tức hoàn khoản kế toán phương thức:

[ thải khoản bổn kim × nguyệt lợi suất ×(1+ nguyệt lợi suất )^ hoàn khoản nguyệt sổ ]÷[(1+ nguyệt lợi suất )^ hoàn khoản nguyệt sổ -1]

Đẳng ngạch bổn kim hoàn khoản dã thị ngã môn thường kiến đích hoàn khoản phương thức chi nhất, đẳng ngạch bổn kim hoàn khoản thị tá khoản nhân mỗi nguyệt đẳng ngạch thường hoàn bổn kim, thải khoản lợi tức tùy bổn kim trục nguyệt đệ giảm, hoàn khoản ngạch dã trục nguyệt đệ giảm, nhân thử hựu xưng đệ giảm pháp.

Kỳ đặc điểm thị mỗi nguyệt quy hoàn bổn kim nhất dạng, lợi tức tắc án thải khoản bổn kim kim ngạch trục nhật kế toán, tiền kỳ thường hoàn khoản hạng giác đại, mỗi nguyệt hoàn khoản ngạch trục tiệm giảm thiếu. Thử chủng hoàn khoản phương thức sở hoàn đích lợi tức đê, đãn tiền kỳ hoàn khoản áp lực đại. Sở dĩ giá chủng hoàn khoản phương thức thích hợp kinh tế thu nhập giác hảo đích gia đình.

Đẳng ngạch bổn kim hoàn khoản kế toán công thức:

Mỗi nguyệt hoàn khoản kim ngạch = ( thải khoản bổn kim / hoàn khoản nguyệt sổ )+( bổn kim — dĩ quy hoàn bổn kim luy kế ngạch )× mỗi nguyệt lợi suất

Lợi tức kế toán đích cơ bổn thường thức

( nhất ) nhân dân tệ nghiệp vụ đích lợi suất hoán toán công thức vi ( chú: Tồn thải thông dụng ):

1. Nhật lợi suất (0/000)= niên lợi suất (%)÷360= nguyệt lợi suất (‰)÷30

2. Nguyệt lợi suất (‰)= niên lợi suất (%)÷12

( nhị ) ngân hành khả thải dụng tích sổ kế tức pháp hòa trục bút kế tức pháp kế toán lợi tức.

1. Tích sổ kế tức pháp án thật tế thiên sổ mỗi nhật luy kế trướng hộ dư ngạch, dĩ luy kế tích sổ thừa dĩ nhật lợi suất kế toán lợi tức. Kế tức công thức vi:

Lợi tức = luy kế kế tức tích sổ × nhật lợi suất, kỳ trung luy kế kế tức tích sổ = mỗi nhật dư ngạch hợp kế sổ.

2. Trục bút kế tức pháp án dự tiên xác định đích kế tức công thức lợi tức = bổn kim × lợi suất × thải khoản kỳ hạn trục bút kế toán lợi tức, cụ thể hữu tam:

Kế tức kỳ vi chỉnh niên ( nguyệt ) đích, kế tức công thức vi:

① lợi tức = bổn kim × niên ( nguyệt ) sổ × niên ( nguyệt ) lợi suất

Kế tức kỳ hữu chỉnh niên ( nguyệt ) hựu hữu linh đầu thiên sổ đích, kế tức công thức vi:

② lợi tức = bổn kim × niên ( nguyệt ) sổ × niên ( nguyệt ) lợi suất + bổn kim × linh đầu thiên sổ × nhật lợi suất

Đồng thời, ngân hành khả tuyển trạch tương kế tức kỳ toàn bộ hóa vi thật tế thiên sổ kế toán lợi tức, tức mỗi niên vi 365 thiên ( nhuận niên 366 thiên ), mỗi nguyệt vi đương nguyệt công lịch thật tế thiên sổ, kế tức công thức vi:

③ lợi tức = bổn kim × thật tế thiên sổ × nhật lợi suất

Giá tam cá kế toán công thức thật chất tương đồng, đãn do vu lợi suất hoán toán trung nhất niên chỉ tác 360 thiên, đãn thật tế án nhật lợi suất kế toán thời, nhất niên tương tác 365 thiên kế toán, đắc xuất đích kết quả hội sảo hữu thiên soa. Cụ thể thải dụng na nhất cá công thức kế toán, ương hành phú dư liễu kim dung cơ cấu tự chủ tuyển trạch đích quyền lợi. Nhân thử, đương sự nhân hòa kim dung cơ cấu khả dĩ tựu thử tại hợp đồng trung ước định.

( tam ) phục lợi: Phục lợi tức đối lợi tức án nhất định đích lợi suất gia thu lợi tức. Án chiếu ương hành đích quy định, tá khoản phương vị án chiếu hợp đồng ước định đích thời gian thường hoàn lợi tức đích, tựu yếu gia thu phục lợi.

( tứ ) phạt tức: Thải khoản nhân vị án quy định kỳ hạn quy hoàn ngân hành thải khoản, ngân hành án dữ đương sự nhân thiêm đính đích hợp đồng đối thất ước nhân đích xử phạt lợi tức khiếu ngân hành phạt tức.

( ngũ ) thải khoản du kỳ vi ước kim: Tính chất dữ phạt tức tương đồng, đối hợp đồng vi ước phương đích trừng phạt thố thi.

( lục ) kế tức phương pháp đích chế định dữ bị án

Toàn quốc tính thương nghiệp ngân hành pháp nhân chế định đích kế, kết tức quy tắc hòa tồn thải khoản nghiệp vụ đích kế tức phương pháp, báo trung quốc nhân dân ngân hành tổng hành bị án tịnh cáo tri khách hộ; khu vực tính thương nghiệp ngân hành hòa thành thị tín dụng xã pháp nhân báo nhân dân ngân hành phân hành, tỉnh hội ( thủ phủ ) thành thị trung tâm chi hành bị án tịnh cáo tri khách hộ; nông thôn tín dụng xã huyện liên xã pháp nhân khả căn cư sở tại huyện nông thôn tín dụng xã đích thật tế tình huống chế định kế, kết tức quy tắc hòa tồn thải khoản nghiệp vụ đích kế tức phương pháp, báo nhân dân ngân hành phân hành, tỉnh hội ( thủ phủ ) thành thị trung tâm chi hành bị án, tịnh do nông thôn tín dụng xã pháp nhân cáo tri khách hộ.

( thất ) tham khảo y cư:

1.《 nhân dân tệ lợi suất quản lý quy định 》 ngân phát 【1999】77 hào.

2.《 trung quốc nhân dân ngân hành quan vu nhân dân tệ thải khoản lợi suất hữu quan vấn đề đích thông tri 》 ngân phát 【2003】251 hào.

3.《 trung quốc nhân dân ngân hành quan vu nhân dân tệ tồn thải khoản kế kết tức vấn đề đích thông tri 》 ngân phát 【2005】129 hào.

Cá nhân trụ phòng thải khoản thị chỉ ngân hành hướng tá khoản nhân phát phóng đích dụng vu cấu mãi tự dụng phổ thông trụ phòng đích thải khoản. Tá khoản nhân thân thỉnh cá nhân trụ phòng thải khoản thời tất tu đề cung đam bảo.

Cá nhân trụ phòng thải khoản nghiệp vụ thị thương nghiệp ngân hành đích chủ yếu tư sản nghiệp vụ chi nhất. Tha thị chỉ thương nghiệp ngân hành hướng tá khoản nhân khai phóng đích, dụng vu tá khoản nhân cấu mãi thủ thứ giao dịch đích trụ phòng ( tức phòng địa sản khai phát thương hoặc kỳ tha hợp cách khai phát chủ thể khai phát kiến thiết hậu tiêu thụ cấp cá nhân đích trụ phòng ) đích thải khoản.

(1) cá nhân trụ phòng ủy thác thải khoản toàn xưng thị cá nhân trụ phòng đam bảo ủy thác thải khoản, tha thị chỉ trụ phòng tư kim quản lý trung tâm vận dụng trụ phòng công tích kim ủy thác thương nghiệp tính ngân hành phát phóng đích cá nhân trụ phòng thải khoản. Trụ phòng công tích kim thải khoản thị chính sách tính đích cá nhân trụ phòng thải khoản, nhất phương diện thị tha đích lợi suất đê; lánh nhất phương diện chủ yếu thị vi trung đê thu nhập đích công tích kim chước tồn chức công đề cung giá chủng thải khoản. Đãn thị do vu trụ phòng công tích kim thải khoản hòa thương nghiệp thải khoản đích lợi tức tương soa 1% hữu dư, nhân nhi vô luận thị đầu tư giả hoàn thị cấu phòng tự trụ đích lão bách tính đô bỉ giác thiên hướng vu tuyển trạch trụ phòng công tích kim thải khoản cấu mãi trụ phòng.

(2) cá nhân trụ phòng tự doanh thải khoản thị dĩ ngân hành tín thải tư kim vi lai nguyên hướng cấu phòng giả cá nhân phát phóng đích thải khoản. Dã xưng thương nghiệp tính cá nhân trụ phòng thải khoản, cá nhân trụ phòng đam bảo thải khoản.

(3) cá nhân trụ phòng tổ hợp thải khoản chỉ dĩ trụ phòng công tích kim tồn khoản hòa tín thải tư kim vi lai nguyên hướng đồng nhất tá khoản nhân phát phóng đích dụng vu cấu mãi tự dụng phổ thông trụ phòng đích thải khoản, thị cá nhân trụ phòng ủy thác thải khoản hòa tự doanh thải khoản đích tổ hợp. Thử ngoại, hoàn hữu trụ phòng trữ súc thải khoản hòaÁn yếtThải khoản đẳng.