Phòng ốc dự thụ dã xưng thương phẩm phòng dự thụ, lâu hoa mãi mại, thị chỉ phòng địa sản khai phát xí nghiệp dữ cấu phòng giả ước định, do cấu phòng giả giao phó định kim hoặc dự phó khoản, nhi tại vị lai nhất định nhật kỳ ủng hữu hiện phòng đích phòng sản giao dịch hành vi. Kỳ thật chất thị phòng ốc kỳ hóa mãi mại, mãi mại đích chỉ thị phòng ốc đích nhất trương kỳ hóa hợp ước. Tha dữ thành phẩm phòng đích mãi mại dĩ thành vi ngã quốc thương phẩm phòng thị tràng trung đích lưỡng chủng chủ yếu đích phòng ốc tiêu thụ hình thức.

Phòng ốc dự thụ chế độ thị tạo thành phòng giới cư cao bất hạ đích trọng yếu nguyên nhân chi nhất. Tại phòng ốc dự thụ chế độ hạ, phòng địa sản khai phát thương bất cận năng dĩ đê thành bổn sử dụng ngân hành tư kim, vô tức chiêm dụng cấu phòng giả đích dự chước khoản dĩ cập thừa kiến thương đích điếm khoản, nhi thả dã bất nhu thừa đam phòng ốc đích tồn hóa thành bổn. Sở dĩ khai phát thương sở vị “Kỳ phòng giới cách đê” chỉ thị giả tượng, thật tế thượng phòng địa sản khai phát thương tại sử dụng các chủng sách lược nhượng phòng giới trì tục thượng thăng.

Nhi dự thụ chế độ canh đại đích nguy hại tại vu, đương khai phát thương đề tiền nã đáo dự thu khoản, đề tiền thu hồi đại bộ phân nãi chí toàn bộ thành bổn chi hậu, tha môn tựu một hữu liễu hậu cố chi ưu, tiện thông quá độn tích cư kỳ đẳng phương thức bộ bộ thôi cao phòng giới thượng trướng, nhi phòng giới đích thượng trướng hựu vi khai phát thương canh phương tiện địa thu thủ hạ nhất cá hạng mục đích dự thu khoản sang tạo liễu điều kiện, nhân vi tại phòng giới thượng trướng quá trình trung, tại mãi trướng bất mãi điệt đích tâm lý thôi động hạ, nhân môn vị lai phòng giới tăng trị đích dự kỳ hội thôi động phòng giới lũ sang tân cao.

Trung quốc phòng ốc dự thụ chế đích tiềm tại phong hiểm: Phong hiểm chuyển giá cấp tiêu phí giả hòa ngân hành; thông quá “Sao lâu hoa” đẳng chế tạo lâu thị hư giả khẩn khuyết, tá cơ độn tích sĩ cao giới cách; trục bộ đề cao phòng giới mạn mạn mại, tạo thành kỳ phòng giới cách đê đích huyễn giác đẳng.

Quốc ngoại dã hữu phòng ốc dự thụ. Tại mỹ quốc, phòng ốc dự thụ cơ bổn thượng phát sinh tại phòng địa sản thị tràng bỉ giác “Nhiệt” đích địa phương, như 21 thế kỷ sơ đích đại hoa phủ địa khu. Nhất bàn khai phát thương yếu cầu 1 vạn -2 vạn mỹ kim đích dự thụ khoản, chiêm tổng phòng giới đích bỉ lệ nhất bàn đô bất đại ( như dữ 30 vạn -50 vạn đích phòng giới tương bỉ ). Nghiệp chủ nguyện ý chi phó dự thụ khoản đích nguyên nhân thị: Phòng địa sản thị tràng hỏa nhiệt, dự kỳ đích phòng giới thượng trướng bỉ giác xác định; dự thụ khoản chiêm tổng phòng giới đích bỉ lệ bỉ giác tiểu, như quả nhân đối kiến thành hậu đích phòng tử ( hộ hình, chất lượng đẳng nguyên nhân ) bất mãn ý hoặc giả kỳ tha bất khả khống chế nhân tố ( như thất nghiệp, biến hoán công tác địa điểm đẳng ) tưởng yếu thối phòng, phong hiểm hòa tổn thất đô bất đại. Đối khai phát thương nhi ngôn, phòng ốc dự thụ khả dĩ giảm thiếu thị tràng thành bổn hòa đề cao tư kim lưu chuyển tốc độ, nhi khả năng đích tổn thất thị dự thụ giới dữ kiến thành hậu phòng giới chi gian đích soa trị. Đãn thị khảo lự đáo vị lai phòng địa sản thị tràng đích bất xác định tính, giá cá khả năng tổn thất đích kinh tế giới trị đích kỳ đãi trị yếu bỉ giá cá soa trị yếu tiểu.

《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》 thị thị, huyện nhân dân chính phủ phòng địa sản hành chính quản lý bộ môn duẫn hứa phòng địa sản khai phát xí nghiệp tiêu thụ thương phẩm phòng đích phê chuẩn văn kiện. Kỳ chủ quản cơ quan thị thị quốc thổ phòng quản cục, chứng thư do thị quốc thổ phòng quản cục thống nhất ấn chế, bạn lý đăng ký thẩm phê hòa hạch phát chứng thư. Phòng địa sản thương tại tiêu thụ thương phẩm phòng thời, như cai phòng ốc dĩ kiến thành, hoàn ứng trì hữu phòng ốc sở hữu quyền chứng thư. Cấu phòng giả như nhu điều tra phòng ốc đích kiến trúc chất lượng, hoàn khả tra nghiệm phòng địa sản thương đích 《 công trình nghiệm thu chứng 》.

Y cư trung hoa nhân dân cộng hòa quốc 《 thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ tứ thập ngũ điều: Thương phẩm phòng dự thụ ứng đương phù hợp hạ liệt điều kiện: Nhất dĩ giao phó toàn bộThổ địa sử dụng quyềnXuất nhượng kim, thủ đắc thổ địa sử dụng quyền chứng thư; nhị trì hữu kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng; tam án đề cung dự thụ đích thương phẩm phòng kế toán, đầu nhập khai phát kiến thiết đích tư kim đạt đáo công trình kiến thiết tổng đầu tư đích bách phân chi nhị thập ngũ dĩ thượng, tịnh dĩ kinh xác định thi công tiến độ hòa thuân công giao phó nhật kỳ; tứ hướng huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn bạn lý dự thụ đăng ký, thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh.

Quốc vụ viện lệnh đệ 248 hào 《 thành thị phòng địa sản khai phát kinh doanh quản lý điều lệ 》 đệ nhị thập tam điều: Nhất, dĩ giao phó toàn bộ thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim, thủ đắc thổ địa sử dụng quyền chứng thư; nhị, trì hữu kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng hòa thi công hứa khả chứng; tam, án đề cung dự thụ đích thương phẩm phòng kế toán, đầu nhập khai phát kiến thiết đích tư kim đạt đáo công trình kiến thiết tổng đầu tư đích bách phân chi nhị thập ngũ dĩ thượng, tịnh dĩ kinh xác định thi công tiến độ hòa thuân công giao phó nhật kỳ; tứ, dĩ bạn lý dự thụ đăng ký, thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh.

Kiến thiết bộ lệnh đệ 131 hào 《 thành thị thương phẩm phòng dự thụ quản lý bạn pháp 》 đệ lục điều: Thương phẩm phòng dự thụ thật hành hứa khả chế độ. Khai phát xí nghiệp tiến hành thương phẩm phòng dự thụ, ứng đương hướng phòng địa sản quản lý bộ môn thân thỉnh dự thụ hứa khả, thủ đắc 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》. Vị thủ đắc 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》 đích, bất đắc tiến hành thương phẩm phòng dự thụ.

(1) song phương đích danh xưng, địa chỉ, pháp nhân tổ chức tất tu hữu pháp định đại biểu nhân thiêm danh.

(2) tiêu đích, tức dự thụ thương phẩm đích vị trí, biên hào.

(3) sổ lượng, dự thụ thương phẩm phòng đích sổ lượng, diện tích ứng dĩ bình phương mễ lai kế toán, tịnh minh xác đích thị kiến trúc diện tích hoàn thị sử dụng diện tích hoặc kỳ tha diện tích.

(4) giới khoản tức phòng ốc đích giới kim, như mỗi bình phương mễ đa thiếu nguyên. Bất cận ứng tiêu minh đan giới, hoàn ứng tiêu minh tổng giới; ngã quốc 《 phòng địa sản quản lý pháp 》 tuy nhiên đối thương phẩm phòng dự thụ đích điều kiện hòa trình tự tiến hành liễu quy định, đãn đối dự thụ khoản chinh thu đích sổ ngạch hòa kỳ hạn khước một hữu thống nhất đích quy định, đương sự nhân ứng tại hợp đồng trung minh xác. Căn cư kiến thiết bộ đích quy định, dự thu thương phẩm phòng dự thụ khoản, tại phòng ốc khai công kiến thiết thời bất đắc siêu quá 40%, đãi kiến phòng công tác lượng hoàn thành nhất bán thời tái thu chí 60%, đáo phòng ốc phong đỉnh khả thu chí 95%, đáo phòng ốc giao phó sử dụng thời tái toàn bộ thu thủ.

(5) giao phó phương thức hòa kỳ hạn, bao quát dự thụ khoản đích chi phó phương thức hòa phòng ốc đích giao phó phương thức.

(6) phòng ốc sử dụng tính chất, minh xác thị trụ trạch dụng phòng, bạn công dụng phòng hoàn thị kinh doanh dụng phòng hoặc kỳ tha dụng phòng.

(7) phòng ốc sản quyền chuyển di đích phương thức, kỳ hạn.

(8) vi ước trách nhậm.

(9) song phương ước định đích kỳ tha điều khoản.

Ngã quốc 《 thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ 45 điều quy định, thương phẩm phòng dự thụ ứng phù hợp hạ liệt điều kiện:

(1) dự thụ nhân dĩ thủ đắc phòng địa sản khai phát tư chất chứng thư, doanh nghiệp chấp chiếu;

(2) dĩ giao phó toàn bộThổ địa sử dụng quyềnXuất nhượng kim, tịnh thủ đắc thổ địa sử dụng quyền chứng thư, thổ địa sử dụng quyền vị kinh để áp.

(3) trì hữu kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng. Phòng địa sản khai phát thương như quả vi phản thành thị quy hoa tự kiến thương phẩm phòng tịnh tương kỳ dự thụ, chân chính thụ đáo tổn thất đích tương hội thị thiện ý cấu mãi nhân.

(4) án đề cung dự thụ đích thương phẩm phòng kế toán, khai phát thương đầu nhập khai phát kiến thiết đích tư kim ứng đạt đáo công trình kiến thiết tổng đầu tư đích 25% dĩ thượng, tịnh dĩ kinh xác định thi công tiến độ hòa thuân công giao phó thời gian.

(5) thất tằng dĩ hạ đích đạt đáo chủ thể công trình phong đỉnh; thất tằng dĩ thượng đích, chủ thể công trình tu kiến đáo công trình dự toán đầu tư tổng ngạch đích tam phân chi nhị dĩ thượng tằng sổ; dĩ kinh đồng kim dung cơ cấu thiêm đính dự thụ khoản giam quản hiệp nghị.

(6) dĩ kinh hướng huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ phòng sản quản lý bộ môn bạn lý dự thụ đăng ký, thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh; hướng cảnh ngoại dự thụ thương phẩm phòng đích, ứng đương đồng thời thủ đắc hướng cảnh ngoại tiêu thụ đích phê chuẩn văn kiện.

(7) pháp luật, pháp quy quy định đích kỳ tha điều kiện