Tiểu sản quyền phòngĐích mệnh vận, tòng nhất sinh hạ lai tựu sung mãn khảm khả, bị nhân thị vi một hữu “Hộ khẩu” đích “Hắc hộ”. Nhật tiền, quan vu thanh lý tiểu sản quyền phòng đích phong thanh tái độ khẩn trương khởi lai. Chiết giang trụ kiến thính đích nhất vị nhân sĩ đối ngoại thấu lộ, trụ kiến bộ dĩ kinh minh xác đề xuất tòng thành thị quy hoa giác độ xử lý vi pháp vi quy đích tiểu sản quyền phòng, tịnh tương kỳ tác vi 2015 niên nhu yếu trọng điểm đột phá đích công tác chi nhất. Thử ngoại, tiểu sản quyền phòng giải quyết đích hệ liệt phương án diệc tại bất đoạn xuất lô, kỳ trung thủ thôi tức tương tại 3 nguyệt 1 nhật chính thức chấp hành đích 《 bất động sản đăng ký tạm hành điều lệ 》. Quốc thổ tư nguyên bộ bất động sản đăng ký trung tâm pháp luật xử xử trường thái vệ hoa biểu kỳ, tiểu sản quyền phòng thị bất hợp pháp đích, bất hội đăng ký dã bất hội phát chứng. Tại vị phát chứng đích tình huống hạ, tiểu sản quyền phòng vô sản quyền bảo chứng, vị lai dã ngận nan thượng thị giao dịch. Mục tiền châm đối tiểu sản quyền phòng đích tư lộ thị khống chế tăng lượng, xử lý tồn lượng.

Trị đắc quan chú đích thị, nông thôn thổ địa dữ tiểu sản quyền phòng hữu trứ thiên ti vạn lũ đích liên hệ, do trung cộng trung ương bạn công thính hòa quốc vụ viện bạn công thính liên hợp ấn phát liễu 《 quan vu nông thôn thổ địa chinh thu, tập thể kinh doanh tính kiến thiết dụng địa nhập thị, trạch cơ địa chế độ cải cách thí điểm công tác đích ý kiến 》, minh xác liễu hoàn thiện thổ địa chinh thu chế độ, kiến lập nông thôn tập thể kinh doanh tính kiến thiết dụng địa nhập thị chế độ, hoàn thiện nông thôn trạch cơ địa chế độ tam đại chính sách. 1 nguyệt 10 nhật, quốc thổ bộ bộ trường khương đại minh đáp ký giả vấn thời, dã trảo bất đáo nhậm hà duẫn hứa tiểu sản quyền phòng chuyển chính đích tự cú. Giá ý vị trứ, đẳng đãi liễu đa niên, tiểu sản quyền phòng ý dục khúc tuyến chuyển chính kỉ hồ vô vọng.

Nhất trực dĩ lai, tiểu sản quyền đô bị nhận vi bất hợp pháp, đa niên lai đa thứ chỉnh đốn, thanh lý. Ký giả tra tuân phát hiện, tòng 2010 niên chí kim, tương quan bộ môn chí thiếu 9 thứ công khai biểu kỳ yếu “Thanh lý” hoặc “Trị lý”. Tây an thị dã tằng xuấtĐàiQuy định, xưng thủ tục bất toàn phòng sản, như quả bị thiên, phân văn bất bồi. Đãn trừ liễu bắc kinh đẳng thiếu sổ địa phương hữu quá cường ngạnh đích động tác ngoại, đa niên lai toàn quốc nhất trực nan hữu tiến triển.

“Cường hành thủ đế, ngạnh áp bất thị bạn pháp.” Vương thánh học nhận đồng “383” phương án biểu hiện xuất đích động hướng, “Quang đổ bất hành, yếu sơ tài đối. Tượng tây an, dĩ tiền dĩ kinh xuất hiện quá ngận đa ngận đại đích tiểu sản quyền lâu bàn, nan đạo đô năng nhất cổ não sách điệu?”

Tẫn quản “383” phương án bị nhận vi tương đương tiếp cận cao tằng ý hướng, đãn chính thức hình thành chính sách lạc địa, khước chú định bất thị nhất kiện ngận giản đan ngận khoái tiệp đích sự. Phục đán đại học trụ phòng chính sách nghiên cứu trung tâm chấp hành chủ nhậm trần kiệt nhận vi,Tiểu sản quyền phòngChuyển chính hội nhu yếu tương đương nhất đoạn thời gian hòa hứa đa công tác lai lạc thật. “Tiên kỳ chỉ khả năng thị nhất định phạm vi nội thí điểm, đại khái 4 đáo 5 niên hậu tài hội trục bộ toàn diện thôi khai.”

Vương thánh học nhận vi, chẩm dạng bổ chước phí dụng thị cá vấn đề. “Khai phát thương tố hoàn hạng mục khả năng đô bất tri đạo bào na liễu, trảo tha môn hồi lai bổ chước tương quan đích xuất nhượng kim, thuế phí, cổ kế ngận nan. Na ma nhượng cấu phòng giả bổ chước, giá lí diện tựu hội xuất hiện phân kỳ.” “Tưởng mại phòng đích ứng cai nguyện ý chuyển chính, tất cánh thân phân hợp pháp liễu thập ma đô hảo thuyết; đãn chỉ tưởng tự trụ đích, phạ thị hội giác đắc chước khởi lai một tất yếu.”

Dương nữ sĩ 2006 niên mãi liễu nhất tràng biệt thự, khả khai phát thương tịnh một năng cấp phòng tử bạn lý hợp pháp thủ tục. 2011 niên, khai phát thương hoàn tương tha cáo thượng pháp đình, yếu cầu thối phòng. Pháp viện phán tha bại tố.

2004 niên, vu hồ thị nam lăng huyện tam lí trấn chính phủ chuyển nhượng 50 mẫu tập thể thổ địa cấp đương địa nhất gia công tư, dụng vu “Kiến thiết trung tâm thôn”, đãn giá gia công tư khước kiến liễu biệt thự, tịnh đối ngoại xuất thụ. 6 niên hậu, trấn chính phủ dĩ thư diện hình thức thừa nhận vi quy, thử thời, giá khối thổ địa đích tính chất dĩ kinh chuyển vi quốc hữu. Tại dương nữ sĩ khán lai, trấn chính phủ vô dị vu “Nhân họa đắc phúc”, nhân vi “Hiện tại chính phủ thu cấu liễu giá ta biệt thự, hoàn yếu tiến hành phách mại, chí thiếu năng trám thiên vạn dĩ thượng.”

Thối phòng tố tụng

Lục niên tiền 30 vạn mãi biệt thự

Dương nữ sĩ lão gia tựu tại nam lăng huyện tam lí trấn nga lĩnh thôn, trượng phu chu tiên sinh đích hộ khẩu hoàn tại lão gia, tha tắc vi liễu hài tử thượng học, tương hộ khẩu chuyển đáo an khánh thị. 2006 niên, dương nữ sĩ cấu mãi liễu đương thời do vu hồ quốc sơn công mậu hữu hạn công tư khai phát đích phòng tử. “286.6 bình mễ, 30 vạn nguyên.” Dương nữ sĩ thuyết mãi đích thị biệt thự, đương thời 30 vạn năng tại trấn thượng mãi 6 gian môn diện.

Đương thời, khai phát công tư đích pháp nhân chu quốc sơn cấp tha khán quá trấn chính phủ thiêm đích thổ địa chuyển nhượng hiệp nghị thư, tịnh thả chu quốc sơn thừa nặc phòng tử năng bạn lý quốc hữu sản quyền chứng, giá ta nội dung đô tả tại song phương thiêm đính đích cấu phòng hợp đồng thượng.

Chu quốc sơn thừa nặc đích thị 2007 niên niên để giao phòng, khả thời hạn đáo liễu chu quốc sơn khước nhất thôi tái thôi, khán đáo phòng tử dĩ kinh kiến khởi lai liễu, dương nữ sĩ dã một đa tưởng.

Khai phát thương khởi tố yếu thối phòng

Tòng 2010 niên hạ bán niên khai thủy, dương nữ sĩ kỉ thứ tiếp đáo tam lí trấn chính phủ đích điện thoại, khuyến tha thối phòng, lý do thị tha chi tiền dữ chu quốc sơn thiêm đính đích hợp đồng vô hiệu, chính phủ dĩ kinh thu cấu liễu giá ta vi quy đích biệt thự.

2011 niên 12 nguyệt 9 nhật, dương nữ sĩ tiếp đáo liễu nam lăng huyện pháp viện đích truyện phiếu, quốc sơn công mậu tương tha cáo thượng pháp đình, yếu cầu thối phòng. Dương nữ sĩ tối chung bại tố, đãn tha biểu kỳ, “Ngã cân chu quốc sơn đích củ phân hoàn một giải quyết, chẩm ma phòng tử tựu bị thu cấu liễu ni?”

Ký giả điều tra

Khai phát thương một tiền 16 tràng biệt thự thành lạn vĩ lâu

Ký giả điều tra liễu giải đáo, 2004 niên 8 nguyệt 23 nhật, tam lí trấn chính phủ dĩ 《 quan vu kiến thiết trung tâm thôn đích hiệp nghị thư 》 đích hình thức, tương nga lĩnh thôn phương kiều tổ đích ước 50 mẫu thổ địa chuyển nhượng cấp liễu vu hồ quốc sơn công mậu hữu hạn công tư, quốc sơn công mậu pháp nhân chu quốc sơn nguyên bổn kế hoa kiến 41 đống độc đống biệt thự, nhất biên kiến nhất biên bạn lý quốc hữu thổ địa sản quyền chứng. Thật tế kiến thành biệt thự 16 đống, chu quốc sơn dã giao liễu 50 vạn nguyên đích thủ tục phí, 2006 niên 12 nguyệt, tỉnh chính phủ phê phục đồng ý giá 50 mẫu thổ địa chinh thu vi quốc hữu thổ địa.

Tam lí trấn thổ địa sở sở trường dịch xương mãn thuyết, phê phục liễu chi hậu thủ tục hoàn vị hoàn thiện, đãn thị chu quốc sơn một năng kế tục bạn lý thủ tục, dã tựu thị thuyết, tại dương nữ sĩ cấu mãi biệt thự thời, mãi đích thị “Tiểu sản quyền phòng”.

Nguyên nhậm vu hồ quốc sơn công mậu công tư phó tổng kinh lý đích lý tường bân cáo tố ký giả, chu quốc sơn hậu lai tư bất để trái, “Cảo bất hạ khứ liễu”.

Chính phủ thu cấu hậu tiểu sản quyền phòng “Chuyển chính”

Cư liễu giải, 2010 niên 5 nguyệt 10 nhật, tam lí trấn chính phủ cấp chu quốc sơn phát liễu nhất phong hàm, xác nhận song phương thiêm đính đích hiệp nghị vô hiệu, “Quốc hữuThổ địa sử dụng quyềnXuất nhượng đích pháp định cơ quan thị huyện cấp dĩ thượng chính phủ, tập thể thổ địa tại bị y pháp chinh thu vi quốc hữu thổ địa chi tiền bất đắc chuyển nhượng.” Xử lý đích kết quả vi chính phủ thối hoàn thổ địa chuyển nhượng khoản, chu quốc sơn thối hoàn thổ địa. Đệ nhị cá ý tư thị, dương nữ sĩ đẳng nhân dữ chu quốc sơn thiêm đính đích cấu phòng hợp đồng vô hiệu. Lý do thị chu quốc sơn tương phòng tử mại cấp liễu nga lĩnh thôn dĩ ngoại đích nhân, thả chu quốc sơn vị thủ đắc dự thụ hứa khả chứng. Tiếp hạ lai, tam lí trấn chính phủ hựu dữ chu quốc sơn thiêm đính liễu quan vu 16 đống phòng tử đích xử lý hiệp nghị. Trấn chính phủ án chiếu bình cổ giới 1309 nguyên / bình mễ thu cấu. Đồng thời, hiệp nghị minh xác, trấn chính phủ tương công khai phách mại giá 16 đống phòng tử.

Tam lí trấn thổ địa sở sở trường dịch xương mãn chứng thật, giá ta biệt thự “Hiện tại sản quyền dĩ kinh chúc vu chính phủ liễu, đẳng tương quan đích thủ tục hoàn thiện chi hậu, tựu tương phách mại.”

Nhân vi như kim giá khối thổ địa đích tính chất dĩ kinh chuyển vi quốc hữu thổ địa, tịnh thả dĩ kinh thông quá chiêu phách quải đích hình thức xuất nhượng cấp liễu lánh nhất gia phòng địa sản khai phát công tư, sở dĩ nguyên tiên đích 16 đống “Tiểu sản quyền phòng” đích thân phân thật tế dĩ chuyển chính.

Nan giải chi vấn

Bất thị biệt thự thị tiểu dương lâu?

Ký giả liễu giải đáo, tảo tại 2003 niên 2 nguyệt 18 nhật, quốc thổ tư nguyên bộ tựu minh lệnh yếu cầu “Đình chỉ biệt thự loại dụng địa cung ứng”. Dịch xương mãn dã hướng ký giả biểu kỳ, như quả kiến đích thị biệt thự, tịnh thả kí thành sự thật đích, án quy định, bất phù hợp quy hoa đích yếu sách trừ, phù hợp quy hoa đích do huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ một thu. Dương nữ sĩ dã biểu kỳ, như quả chân đích yếu sách trừ, bồi thường 45 vạn tha dã nhận liễu.

Tại 2010 niên 5 nguyệt 10 nhật tam lí trấn chính phủ phát cấp chu quốc sơn đích hàm trung, minh xác giá ta phòng tử “Bất phù hợp quy hoa cơ quan đích quy hoa”, na giá ta “Biệt thự” vi hà vị sách trừ ni? Dịch xương mãn đối thử biểu kỳ, “Kiến đích bất thị biệt thự, nhi thị tiểu dương lâu.”

Quốc thổ bộ mục tiền đối biệt thự đích định nghĩa vi “Độc môn độc viện, lưỡng chí tam tằng lâu hình thức, chiêm địa diện tích đại, dung tích suất đê”. Ký giả hiện tràng tham phóng phát hiện, giá ta độc đống đích phòng tử mỗi nhất hộ quân dụng vi tường vi liễu khởi lai, nhất tiến môn tả thủ biên thị đại môn, hữu thủ biên tựu thị xa khố, hoàn đái hữu viện tử. Phòng tử cộng 3 tằng, 6 thất 3 thính, nhất lâu lưỡng cá siêu đại đích khách thính hiển đắc cách ngoại khí phái. Mỗi đống phòng tử đích kiến trúc diện tích quân tương đồng, vi 286.6 bình mễ, chiêm địa diện tích cận 1 mẫu.

《< thâm quyến thị nhân dân đại biểu đại hội thường vụ ủy viên hội quan vu nông thôn thành thị hóa lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc đích xử lý quyết định > thí điểm thật thi bạn pháp 》( dĩ hạ giản xưng 《 thật thi bạn pháp 》) nhất kinh phát bố, thâm quyến lâu thị quan vu “Tiểu sản quyền phòngChuyển chính” đích thuyết pháp truyện đắc phí phí dương dương. Tạc nhật, thâm quyến thị quy hoa dữ quốc thổ tư nguyên ủy viên hội ( dĩ hạ giản xưng “Thâm quyến quy thổ ủy” ) đối 《 thật thi bạn pháp 》 tác xuất tường tế giải độc, tịnh tái thứ trọng thân lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc xử lý công tác bất năng lý giải vi “Tiểu sản quyền phòng xác quyền”, tịnh chỉ xuất thí điểm khu vực nội dĩ thân báo đích lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc, bất đại biểu tựu năng cú bạn lý phòng địa sản đăng ký, chí vu thí điểm khu vực mục tiền dã nhưng tại nghiên cứu đương trung.

Hữu xác quyền tư cách đích chiêm tổng lượng 20% tả hữu

Cư liễu giải, 2009 niên 6 nguyệt 2 nhật chí 2010 niên 6 nguyệt 1 nhật, thâm quyến thị tra vi bạn khai triển liễu thâm quyến toàn thị vi pháp kiến trúc phổ tra thân báo thụ lý công tác. Căn cư thống kế kết quả, thâm quyến toàn thị nông thôn thành thị hóa lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc phổ tra tổng lượng vi 35.7 vạn đống, kiến trúc diện tích vi 3.92 ức bình phương mễ, dụng địa diện tích 131 bình phương công lí.

Cư giới thiệu, nguyên thôn dân thị chỉ công an cơ quan đăng ký tại sách ( nguyên đặc khu nội tiệt chí 1993 niên 1 nguyệt 1 nhật, nguyên đặc khu ngoại tiệt chí 2003 niên 10 nguyệt 29 nhật ) tịnh tham gia bổn thôn lao động phân hồng đích nông thôn tập thể kinh tế tổ chức thành viên. Hữu quan nguyên thôn dân sở kiến trụ trạch loại lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc đích xử lý quy định, cận thích dụng vu nguyên thôn dân vị vu kỳ nguyên tịch sở tại nguyên nông thôn tập thể kinh tế tổ chức phạm vi nội sở kiến trụ trạch loại lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc, hoặc giả tại khu chính phủ, nhai đạo bạn sự xử tại kỳ nguyên nông thôn tập thể kinh tế tổ chức phạm vi ngoại an bài dụng địa thượng sở kiến đích trụ trạch loại lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc. Nguyên thôn dân sở kiến siêu xuất tiền thuật phạm vi sở kiến đích trụ trạch loại lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc, thích dụng 《 thật thi bạn pháp 》 quan vu phi nguyên thôn dân đích tương quan xử lý quy định.

Thử ngoại, lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc thân báo nhân vi nguyên tịch tại thâm quyến thị đích hoa kiều cập cảng, úc,ĐàiĐồng bào, hoặc giả nguyên phù hợp nguyên thôn dân đích quy định, nhân thăng học, tựu nghiệp, hôn giá, phục binh dịch đẳng nguyên nhân hộ tịch dĩ thiên quốc nội kỳ tha địa phương đích, đối vị vu kỳ nguyên tịch sở tại nguyên nông thôn tập thể kinh tế tổ chức phạm vi nội sở kiến lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc tiến hành xử lý thời, nhưng thích dụng nguyên thôn dân tương quan xử lý quy định.

Án chiếu giá cá quy định, phù hợp hoặc thích dụng nguyên thôn dân xử lý chính sách đích đương sự nhân danh hạ cận hữu nhất đống trụ trạch loại lịch sử di lưu vi pháp kiến trúc đích, mục tiền thâm quyến hữu 8.2 vạn hộ nguyên thôn dân, án chiếu nhất hộ nhất đống đích giải quyết nguyên tắc, 8.2 vạn đống lịch sử di lưu vi pháp trụ trạch tương khả dĩ hoạch đắc sản quyền chứng, ước chiêm tổng lượng đích 20% tả hữu.