Tiểu sản quyền phòngThị chỉ tại nông thôn tập thể thổ địa thượng kiến thiết đích phòng ốc, vị chước nạp thổ địa xuất nhượng kim đẳng phí dụng, kỳ sản quyền chứng bất thị do quốc gia phòng quản bộ môn ban phát, nhi thị do hương chính phủ hoặc thôn chính phủ ban phát, diệc xưng “Hương sản quyền phòng”. “Tiểu sản quyền phòng” bất thị pháp luật khái niệm, thị nhân môn tại xã hội thật tiễn trung hình thành đích nhất chủng ước định tục thành đích xưng vị. Cai loại phòng một hữu quốc gia phát phóng đích thổ địa sử dụng chứng hòa dự thụ hứa khả chứng, cấu phòng hợp đồng tại quốc thổ phòng quản cục bất hội cấp dư bị án. Sở vị sản quyền chứng diệc bất thị chân chính hợp pháp hữu hiệu đích sản quyền chứng.

Tiểu sản quyền phòng đích xuất hiện dữ thành thị phòng giới thoan thăng mật bất khả phân, kỳ thành vi xã hội quan chú đích nhiệt điểm diệc thị tòng phòng giới thượng trướng mại nhập khoái tốc chi niên đích 2007 niên khai thủy đích. Án chiếu quốc gia đích tương quan yếu cầu, “Tiểu sản quyền phòng” bất đắc xác quyền phát chứng, bất thụ pháp luật bảo hộ.

Trung quốc thật hành nhị nguyên chếThổ địa sở hữu quyềnKết cấu, tức quốc hữu thổ địa sở hữu chế hòa tập thể thổ địa sở hữu chế. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thổ địa quản lý pháp 》 đích quy định, nông thôn trạch cơ địa chúc tập thể sở hữu, thôn dân đối trạch cơ địa chỉ hưởng hữu sử dụng quyền, nông dân tương phòng ốc mại cấp thành thị cư dân đích mãi mại hành vi bất thụ đáo pháp luật đích nhận khả dữ bảo hộ, tức bất năng bạn lý thổ địa sử dụng chứng, phòng sản chứng,Khế thuếChứng đẳng hợp pháp thủ tục. Nhân thử, tiểu sản quyền phòng bất năng hướng phi bổn tập thể thành viên đích đệ tam nhân chuyển nhượng hoặc xuất thụ, chỉ năng tại tập thể thành viên nội bộ chuyển nhượng, trí hoán.

Tân kinh báo tấn ( ký giả dịch phương hưng vương vạn xuân lý ninh ) châm đối bị bộc quang đích bắc kinh thị 83 cá “Tiểu sản quyền phòng”Hạng mục, tạc nhật, tân kinh báo ký giả điều tra phát hiện, kỳ trung chí thiếu cận bán sổ hạng mục tại dĩ nhị thủ phòng đích hình thức tiến hành mãi mại.

11 nguyệt 22 nhật, quốc thổ tư nguyên bộ hòa trụ phòng thành hương kiến thiết bộ liên hợp phát bố 《 quan vu kiên quyết át chế vi pháp kiến thiết, tiêu thụ “Tiểu sản quyền phòng” đích khẩn cấp thông tri 》( giản xưng “Thông tri” ), “Thông tri” biểu thái tương “Kiên quyết át chế tại kiến, tại thụ tiểu sản quyền phòng hành vi”. Đãn đối vu dĩ kiến dĩ thụ đích tồn lượng tiểu sản quyền phòng, thượng vô tương quan chính sách xuấtĐài.Thử tiền, bắc kinh thị quốc thổ cục bộc quang liễu toàn thị 83 cá “Tiểu sản quyền phòng” hạng mục, thiệp cập thổ địa diện tích 5000 mẫu, tổng kiến trúc diện tích ước 381 vạn bình phương mễ, thiệp cập xương bình, diên khánh đẳng 8 cá khu huyện. ( bổn báo tạc nhật báo đạo )

Trung giới xưng vô pháp bạn phòng sản chứng đãn năng “Cải để đan”

“Ngã môn giá lí tiểu sản quyền phòng mại đắc ngận hỏa bạo, giá cá nguyệt đáo hiện tại dĩ kinh mại xuất 30 đa sáo liễu.” Tạc nhật, xương bình khu sa hà trấn vu tân trang thôn “Lục thành tân càn tuyến” tiểu khu, phòng sản trung giới lý kiến ( hóa danh ) thuyết, “Tiểu sản quyền phòng bất hạn cấu, thả giới cách tiện nghi, 73 bình mễ đích 2 cư thất chỉ nhu 65 vạn, tái giao 5 vạn đích quá hộ phí hòa 2.5% đích trung giới phí tựu khả dĩ liễu. Đầu tư, tự trụ đô ngận bất thác, bỉ đại sản quyền tiện nghi liễu nhất đại bán.”

Ký giả điều tra bị bộc quang đích 83 cá tiểu sản quyền phòng hạng mục phát hiện, chí thiếu cận bán sổ hạng mục tại dĩ nhị thủ phòng hình thức tiến hành xuất thụ.

Phòng sơn khu điền gia viên tân thôn dã thị tiểu sản quyền phòng. Phụ cận phòng sản trung giới trần nữ sĩ giới thiệu, phòng tử mỗi bình mễ ước 7000 nguyên, nhi dữ cai tiểu khu tương lân đích nhất cá đại sản quyền lâu bàn, thụ giới tắc vi mỗi bình mễ 17000 nguyên.

Trần nữ sĩ thuyết, giá ta tiểu sản quyền phòng đích giới cách mỗi chu đô tại thượng thăng, giá ta thiên dã bất đoạn hữu nhân lai tư tuân tiểu sản quyền phòng đích mãi mại, “Cố khách đô soa bất đa, khả năng bỉ hỏa nhiệt đích thời hầu hội thiếu điểm.”

Tại thông châu khu “Hoàn hồ tiểu trấn”, nhất danh phòng sản trung giới dã biểu kỳ, tha dĩ kinh quan chú đáo giá kỉ thiên đíchTân văn,“Nhĩ chú ý khán tân văn tựu hội phát hiện, hiện tại yếu trị lý đích, nhất thị tân kiến đích, nhị thị canh địa thượng đích, tam thị khai phát thương dụng địa lai nguyên hữu vấn đề đích, giá ta hội bị trị lý, đãn ngã môn hoàn hồ tiểu trấn chúc vu thôn lí biên trạch cơ địa kiến đích, nhi thả tảo cái hảo liễu, đương niên trị lý đích thời hầu khai phát thương dã giao hoàn liễu phạt khoản, sở dĩ một vấn đề.”

“Đương thời nhất cá thôn dân phân liễu hảo kỉ sáo phòng tử, tha môn tự kỷ trụ nhất sáo, thặng hạ đích bất mại nã lai càn xá?” Cai phòng sản trung giới thuyết.

Tại ký giả điều tra đích cận 40 cá tiểu sản quyền phòng tiểu khu trung, vô luận thị nghiệp chủ, thôn ủy hội, hoàn thị phòng sản trung giới, quân biểu kỳ vô pháp bạn lý phòng sản chứng, đãn thị năng bạn lý “Cải để đan” nghiệp vụ, thu phí tại 4 vạn nguyên đáo 6 vạn nguyên bất đẳng, “Bả phòng ốc sở hữu giả nhất cải, giá phòng tử tựu thị nhĩ đích liễu.”

Cư dân đối tiểu sản quyền phòng tiền cảnh thái độ bất nhất

Tạc nhật, phòng sơn khu đậu điếm trấn thấm tuệ viên, dĩ hữu đại lượng cư dân nhập trụ. Tiểu khu cư dân trương nữ sĩ thuyết, giá lí cộng hữu 11 đống lâu, đô thị tiểu sản quyền phòng, “Ngã 2001 niên mãi đích, giá phòng tử thị 2000 niên kiến đích.”

“Giá lí trụ liễu giá ma đa nhân, ứng cai bất hội sách.” Trương nữ sĩ nhận vi, hiện tại chính sách đô thị châm đối tại kiến đích tiểu sản quyền phòng.

Cai tiểu khu vật nghiệp công tác nhân viên thừa nhận, giá cá tiểu khu đích phòng tử thị tiểu sản quyền, “Nhĩ chỉ yếu trảo đáo mại phòng đích nhân, tưởng chẩm ma mãi tựu chẩm ma mãi.”

Tại bắc kinh tối đại đích tiểu sản quyền phòng hạng mục —— thông châu khu trương gia loan trấn “Thái ngọc viên” trung, cư dân lưu nữ sĩ đối tiểu khu đích tiền cảnh tịnh bất đam tâm, “Tuy nhiên tối cận đối tiểu sản quyền phòng tra đắc nghiêm, đãn thị ngã môn tiểu khu, trụ liễu lưỡng tam vạn nhân, 200 đa đống lâu, chẩm ma khả năng sách, sách liễu giá kỉ vạn nhân đích gia chẩm ma bạn?”

Bất quá, dã hữu cư dân vi phòng tử đích vị lai đam tâm. Phòng sơn khu điền gia viên tân thôn đích cư dân ngô tiên sinh thuyết, tiểu khu đích lâu phòng đô thị điền gia viên thôn đíchHồi thiên phòng,Chiêm dụng đích thị nông thôn trạch cơ địa. “Như quả hữu nhân mãi, ngã tựu cản khẩn mại liễu, dĩ hậu tựu toán phòng tử hội chuyển chính, chước đích tiền dã khẳng định bất thiếu.”

■ luật sư quan điểm

Mãi tiểu sản quyền phòng vô pháp đắc đáo pháp luật bảo hộ

Bắc kinh thị chính hải luật sư sự vụ sở luật sư dương lỗi nhận vi, đạo trí mục tiền giá nhất hiện trạng chủ yếu thị nhân vi chính phủ đối tiểu sản quyền phòng đích chính sách bất cú minh xác, tương quan chấp pháp bộ môn trệ hậu tính chấp pháp, một hữu tòng miêu đầu hòa căn nguyên thượng tra xử, tạo thành kí thành sự thật đích tình huống.

Dương lỗi đề tỉnh, tuy nhiên thị diện thượng nhưng tại giao dịch mãi mại tiểu sản quyền phòng, đãn thị nhất đán phát sinh củ phân hoặc xuất hiện kế thừa, chuyển nhượng đẳng tình huống, tựu vô pháp đắc đáo pháp luật đích bảo hộ, “Chí thiếu mục tiền lai khán quốc gia tằng diện bất nhận đồng tiểu sản quyền phòng, sở dĩ cấu mãi hoàn thị hữu phong hiểm đích.”

Tiểu sản quyền phòng,Dã khiếu “Hương sản quyền phòng”, chỉ đích thị nhất ta thôn tập thể tổ chức hoặc giả khai phát thương kiến trúc tại tập thể thổ địa thượng đích phòng ốc hoặc thị do nông dân tự hành tổ chức kiến tạo đích, tịnh do hương trấn chính phủ nhi bất thị quốc gia ban phát sản quyền chứng đích phòng sản. “Tiểu sản quyền phòng” tịnh bất thị pháp luật khái niệm, thị nhân môn tại xã hội thật tiễn trung hình thành đích nhất chủng ước định tục thành đích xưng vị.

Kí nhiên như thử, na ma tiểu sản quyền phòng năng mãi mạ? Năng bất năng mãi, ngã môn yếu khảo lự đích thị mãi lai đích dụng đồ, thị tự kỷ trụ hoàn thị chuyển nhượng. Như quả thị tự kỷ trụ đích thoại, tẫn lượng trảo thành quy mô đích, tức cai lâu tằng dĩ thành phiến khu, chính phủ sách thiên dã bất khả năng thuyết sách tựu sách. Tịnh thả cấu mãi hiệp nghị tẫn khả năng khiếu thượng đa kỉ cá kiến chứng nhân tịnh tại hiệp nghị thư thượng thiêm danh, hiệp nghị thư nội dung yếu bao quát các phương diện đích nội dung, như chính sách duẫn hứa nguyên hộ chủ hoặc thôn ủy ứng cai chủ động hiệp trợ mãi chủ bạn lý quá hộ thủ tục, phòng ốc thụ xuất hậu, mãi chủ vĩnh cửu ủng hữu cai phòng tử, tịnh ngộ chính phủ sách thiên hoặc kỳ tha nhân tố, sở hữu bồi thường đô quy mãi chủ sở hữu, nguyên hộ chủ hoặc thôn ủy thụ xuất phòng sản hậu, đan phương diện vi ước bồi thường mãi chủ cấu phòng khoản đích 3 bội đẳng đẳng hiệp nghị hợp đồng. Đãn như quả thị đầu tư đích thoại tạm thời tựu bất yếu khảo lự liễu, tại tiểu sản quyền phòng đích tối tân chính sách hạ, chuyển thủ bất phương tiện, thả thu nhập dã bất hội ngận đại ( mục tiền hiện trạng tình huống hạ ).

Lánh ngoại, cấu mãi tiểu sản quyền phòng hoàn tu chú ý đích thị, giá loại phòng tử tòng pháp luật thượng lai thuyết thị bất duẫn hứa giao dịch đích, nhân thử một hữu pháp luật hiệu ứng, tại cấu mãi hậu như quả xuất liễu vấn đề nhi điều giải bất thành thị đắc bất đáo pháp luật bảo chướng đích, nhân thử nghiệp chủ môn tại mãi chi tiền ứng đặc biệt chú ý giá điểm.

Tiểu sản quyền phòngThị nhất chủng thập ma phòng tử? Vi thập ma sinh hoạt trung hoàn thị hữu ngận đa nhân cấu mãi? Tiểu sản quyền phòng chúc vu giao dịch bất hợp pháp giao dịch phạm trù, cấu mãi tiểu sản quyền phòng hội thừa đam nhất định đích phong hiểm, giá dã thị bất mãi tiểu sản quyền phòng đích lý do. Na ma cấu phòng tiểu sản quyền phòng hữu na ta phong hiểm?2016 niên tiểu sản quyền phòng hữu thập ma tân đích chính sách?

Đệ nhất, khuyết thiếu “Ngũ chứng”. “Ngũ chứng” thị cấu phòng giả hoạch đắc phòng sản chứng đích tất yếu điều kiện. Tiểu sản quyền phòng thị một hữu sản quyền đích, bất thụ pháp luật bảo hộ.

Đệ nhị, sách thiên nan bổ thường. Tiểu sản quyền phòng chúc vu chính phủ quy định phạm vi dĩ ngoại đích vi chương kiến trúc, như quả dữ quốc gia quy hoa trùng đột, khả năng bị sách trừ, nghiệp chủ dã nan dĩ đắc đáo sách thiên an trí.

Đệ tam, chất lượng nan dĩ bảo chứng. Tái phòng ốc kiến thiết quá trình trung, chất lượng một nhân giam đốc, kiến trúc quá trình trung hội thâu công giảm liêu, tồn tại an toàn ẩn hoạn, nhập trụ chi hậu vật nghiệp quản lý dã dung dịch xuất hiện vấn đề.

Đệ tứ, phối sáo bất hoàn thiện. Bộ phân phòng tử một hữu thiên nhiên khí,Noãn khíĐẳng phối sáo thiết thi. Nhất đán xuất hiện củ phân, khả năng hội đoạn thủy đoạn điện.

Đệ ngũ, di tặng ma phiền. Do vu khuyết phạp sản quyền, tại di sản kế thừa thời hội hữu ngận đa vấn đề.

Đệ lục, tiểu sản quyền phòng bất năng tham dữ thị tràng giao dịch ( để áp hoặc chuyển mại ).

Thử tiền, nghiệp giới chuyên gia tằng kiến nghị tương tiểu sản quyền phòng dụng tác dưỡng lão phục vụ thiết thi, do chính phủ hạch phát phách chiếu, đãn chính phủ vị đối thử tố xuất hồi ứng. Bắc kinh tằng kinh xuất hiện tiểu sản quyền phòng bị đương tố “Dưỡng lão công ngụ” xuất thụ nhi bị tra đích tình huống. Khóa kiện bất luận quan dĩ thập ma danh đầu, chính phủ đả kích tiểu sản quyền phòng đích thái độ hoàn thị nhất quán kiên quyết đích. Tẫn quản tiểu sản quyền phòng giao dịch tồn tại dĩ thượng lục đại phong hiểm, đãn khổ vu phụ đam bất khởi thành thị phòng giới, ngận đa mãi bất khởi thương phẩm phòng đích cấu phòng nhất tộc chuyển nhi truy phủng tiểu sản quyền phòng, tiểu sản quyền phòng thị tràng dũ gia phiếm lạm.

Nhật tiền, bắc kinh thị dân chính cục xuấtĐàiLiễu 《 bắc kinh thị 2016 niên nhai đạo ( hương trấn ) dưỡng lão chiếu liêu trung tâm kiến thiết công tác phương án 》. Đặc biệt cường điều các khu huyện tại xác định 2016 niên hạch tâm kiến thiết hạng mục thời, vụ tất nghiêm cách hạch tra hòa bả quan, đặc biệt đối vô phòng sản chứng hòa thổ địa chứng đích hạng mục, ứng chinh tuân quy hoa, thổ địa đẳng các tương quan bộ môn ý kiến, tị miễn dĩ nạp nhập quốc thổ bộ môn trọng điểm đốc tra phạm vi, cận kỳ quy hoa sách thiên phạm vi đích kiến thiết hạng mục hòa tiểu sản quyền phòng chuyển vi dưỡng lão chiếu liêu trung tâm.

2016 niên chính phủ xuất đài đa hạng chính sách chi trì phòng địa sản khứ khố tồn, địa phương tính đích khứ khố tồn chính sách hội trục bộ lạc thật. Tuy nhiên thành thị phòng giới nhưng cư cao bất hạ, đãn mãi phòng trí nghiệp thị trọng yếu quyết sách, vi liễu tị miễn thừa đam tiểu sản quyền phòng đích pháp luật phong hiểm hòa chính sách phong hiểm, kiến nghị cấu phòng giả vụ tất tuân chiếu quốc gia tương quan pháp luật pháp quy, hợp pháp giao dịch, bảo chướng tự thân lợi ích.