Thị kiến thiết cục phát bố 《 quan vu thị khu tạm đình chấp hành trụ phòng hạn cấu chính sách đích thông tri 》, kinh nghiên cứu quyết định tịnh kinh thỉnh kỳ thị chính phủ đồng ý, tự tức nhật khởi thị khu tạm đình chấp hành trụ phòng hạn cấu chính sách.

2011 niên 3 nguyệt thị chính phủ phát bố 《 quan vu tiến nhất bộ tố hảo phòng địa sản thị tràng điều khống công tác đích thật thi ý kiến 》, quy định thị vực phạm vi nội đích gia đình hòa thị vực phạm vi ngoại năng cú đề cung kim hoa thị khu nạp thuế chứng minh hoặc xã hội bảo hiểm chước nạp chứng minh đích gia đình, khả tại thị khu tân cấu 1 sáo trụ phòng; đối dĩ tại thị khu tân cấu 1 sáo trụ phòng đích gia đình hòa vô pháp đề cung thị khu nạp thuế chứng minh hoặc xã hội bảo hiểm chước nạp chứng minh đích thị vực phạm vi ngoại gia đình, tạm đình kỳ tại thị khu tân cấu trụ phòng.

Thông tri chỉ xuất, kim hoa thị khu chấp hành hạn cấu chính sách dĩ lai, đối ức chế đầu tư nhu cầu, cải thiện trụ phòng cung ứng kết cấu, phòng chỉ phòng giới quá khoái thượng trướng, khởi đáo liễu ứng hữu đích tác dụng. Căn cư thị phòng địa sản giao dịch quản lý sở đề cung đích sổ cư phân tích, đương tiền cập kim hậu nhất đoạn thời kỳ, ngã thị trụ phòng cung ứng sổ lượng sung túc, phòng giới cơ bổn ổn định.

Cư môi thể báo đạo, tại quốc nội các đại trung thành thị cận kỳ phân phân thủ tiêu hạn cấu lệnh đích bối cảnh hạ, lâu thị tùng bảng đại triều dã khai thủy tịch quyển tỉnh nội. 7 nguyệt 28 nhật hàng châu hạn cấu lệnh khai cấm, 29 nhật ôn châu hòa ninh ba tương kế phóng khai hạn cấu. Tự 2011 niên khởi, chiết giang 11 cá địa cấp thị trung, trừ hồ châu, lệ thủy, gia hưng ngoại, kỳ tha 8 cá thành thị quân thật hành liễu hạn cấu chính sách. Tùy trứ phòng địa sản thị tràng tiến nhập điều chỉnh kỳ, đương tiền “Khứ khố tồn hóa” dĩ thành vi đa sổ thành thị lâu thị điều khống đích thủ yếu nhậm vụ.

9 nguyệt 29 nhật, quốc gia hữu quan bộ ủy hạ phát thông tri, thôi xuất 5 điều thố thi tiến nhất bộ thôi tiến phòng địa sản điều khống, tịnh yếu cầu địa phương lập tức chế định thật thi tế tắc. Tại ninh ba, hàng châu, ôn châu tương kế xuấtĐài“Hạn cấu lệnh” hậu, kim hoa đích phòng địa sản điều khống tế tắc tạc nhật xuất lô.

Tạc thiên, kim hoa thị chính phủ chính thức hạ phát 【2010】90 hào văn kiện 《 quan vu tiến nhất bộ gia cường phòng địa sản thị tràng điều khống gia khoáiBảo chướng tính trụ phòngKiến thiết đích thật thi ý kiến 》( hạ văn giản xưng 《 thật thi ý kiến 》). 《 thật thi ý kiến 》 quy định: Đối cấu mãi đệ tam sáo cập dĩ thượng trụ phòng đích, thương nghiệp ngân hành hòa công tích kim đình chỉ thải khoản. Trị đắc quan chú đích nhất điểm thị, kim hoa thị thủ thứ quy định thương phẩm phòng thụ giới điều chỉnh phúc độ siêu quá 8% đích tu trọng tân bị án dự ( hiện ) thụ phương án.

Giá thứ lâu thị tân chính đích lực độ đại mạ? Hội đối kim hoa lâu thị sản sinh chẩm dạng đích ảnh hưởng? Ký giả tạc thiên tiến hành liễu thâm nhập điều tra.

Phòng sản tân chính

Hạn thải: Thủ thứ minh xác liễu công tích kim tam sáo phòng đình thải

● thương nghiệp thải khoản

Các thương nghiệp ngân hành tạm đình phát phóng cư dân gia đình ( bao quát tá khoản nhân, phối ngẫu cập vị thành niên tử nữ ) cấu mãi đệ tam sáo cập dĩ thượng trụ phòng thải khoản; đối bất năng đề cung 1 niên dĩ thượng đương địa nạp thuế chứng minh hoặc xã hội bảo hiểm chước nạp chứng minh đích phi bổn địa cư dân tạm đình phát phóng cấu phòng thải khoản.

● trụ phòng công tích kim thải khoản

Đối cấu mãi thủ sáo phổ thông trụ phòng đích chức công gia đình, trụ phòng công tích kim thải khoản ưu tiên dư dĩ bảo chướng; đối cấu mãi đệ nhị sáo trụ phòng đích, trụ phòng công tích kim thải khoản cận hạn vu cấu mãi cải thiện hình tự trụ phòng đích chức công gia đình, thải khoản lợi suất bất đê vu đồng kỳ thủ sáo trụ phòng công tích kim thải khoản lợi suất đích 1.1 bội; đối cấu mãi đệ tam sáo cập dĩ thượng trụ phòng đích chức công gia đình đình chỉ phát phóng trụ phòng công tích kim thải khoản. Trụ phòng công tích kim thải khoản thủ phó bỉ lệ án quốc gia quy định chấp hành.

Ký giả tòng thị kiến thiết cục hoạch tất, giá dã thị kim hoa thị thủ thứ minh xác công tích kim đình thải tam sáo phòng. Đối vu đại đa sổ “Cương nhu tộc” dụng công tích kim mãi thủ sáo phòng đích thị dân lai thuyết, giá cá chính sách ảnh hưởng bất đại.

Hạn giới: Thương phẩm phòng thụ giới điều chỉnh siêu quá 8% nhu trọng tân bị án

《 thật thi ý kiến 》 tiến nhất bộ gia cường kim hoa thị thương phẩm phòng tiêu thụ giới cách quản lý, quy định: Phòng địa sản khai phát xí nghiệp yếu nghiêm cách chấp hành thương phẩm phòng tiêu thụ giới cách quản lý quy định, án thương phẩm phòng dự ( hiện ) thụ phương án bị án thân báo giới cách minh mã tiêu giới; tiêu thụ giới cách điều chỉnh phúc độ siêu quá 8% đích tu trọng tân bị án dự ( hiện ) thụ phương án; nghiêm cách thương phẩm phòng dự thụ hứa khả quản lý, thủ đắc dự thụ hứa khả chứng 10 nhật nội khai bàn tịnh nhất thứ tính công khai tiêu thụ phòng nguyên; trục bộ thôi hành thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng thật danh võng thượng thiêm ước bị án.

Ký giả tòng kim hoa thị kiến thiết cục liễu giải đáo, giá thị kim hoa thị thủ thứ minh xác thương phẩm phòng tiêu thụ giới cách điều chỉnh đích tương quan quy định. Dĩ tiền tịnh một hữu minh văn quy định tiêu thụ giới cách điều chỉnh liễu yếu bị án, canh một hữu minh xác giới định thị siêu quá 8%, giá nhất điều đối khai phát thương lai thuyết hữu nhất định đích ước thúc lực.

8 nguyệt 1 nhật hợp phì thị tuyên bố thủ tiêu thị nội tứ khu lâu thị hạn cấu chính sách đương vãn, chiết giang tỉnh kim hoa thị trụ phòng hòa thành hương ủy viên hội tại kỳ quan võng chính thức phát bố 《 quan vu thị khu tạm đình chấp hành trụ phòng hạn cấu chính sách đích thông tri 》, tức nhật khởi tạm đình chấp hành 2011 niên khởi thôi xuất đích thị khu trụ phòng hạn cấu chính sách.

Cư bành pháiTân văn(www.thepaper.cn) điều tra thống kế, chí thử, toàn quốc 47 cá hạn cấu thành thị trung, dĩ hữu 15 cá thành thị quan phương xác nhận thủ tiêu hạn cấu, bao quát hô hòa hạo đặc, tế nam, tô châu, nam ninh, hải khẩu, tây an, vô tích, thạch gia trang, hàng châu, từ châu, ôn châu, ninh ba, thanh đảo, hợp phì, kim hoa. Lánh hữu 12 cá thành thị nhưng tại kiên thủ hạn cấu, bao quát thượng hải, bắc kinh, thâm quyến,ĐàiChâu, đại liên, cáp nhĩ tân, phật sơn, chu sơn, lan châu, ngân xuyên, vĩnh khang, thái nguyên. Kỳ tha hạn cấu thành thị tuy nhiên một hữu quan phương khẩu kính, đãn tại thật tế chấp hành trung, dĩ tiễu nhiên phóng khai hạn cấu.

Kỳ thật tảo tại 7 nguyệt 23 nhật, bành phái tân văn (www.thepaper.cn) tựu tòng kim hoa thị phòng địa sản giao dịch trung tâm đích công tác nhân viên xử hoạch tất, tuy nhiên quan phương một hữu minh văn xuất đài tùng bảng lâu thị hạn cấu chính sách, đãn thị đương địa phòng sản thương cập trung giới đô dĩ đắc đáo khẩu đầu thông tri phóng khai hạn cấu, nhi thả dĩ kinh thật tế thao tác nhất cá nguyệt chi cửu. Thử thứ thị kim hoa thị quan phương chính thức xác nhận tịnh thả công khai phát văn tuyên xưng thủ tiêu đương địa lâu thị hạn cấu chính sách.

Kim hoa phòng địa sản nghiệp tương quan nhân sĩ xưng, kim hoa đích lâu thị bổn thân tựu một hữu phao mạt, sở dĩ bất dụng đam tâm lâu thị thị phủ hội băng bàn. 2014 niên sơ kỳ, do vu phòng địa sản thị tràng chỉnh thể hạ hành, đại đa sổ khách hộ trì quan vọng thái độ, đãn giá chủng quan vọng kỳ thị hữu chu kỳ tính đích, tịnh bất thị trường kỳ đích. Cai nhân sĩ biểu kỳ, thử thứ thủ tiêu lâu thị hạn cấu chính sách tương hữu trợ vu hiện hữu khố tồn lượng gia khoái khứ hóa, hoãn giải mục tiền tân kiến thương phẩm trụ trạch đích khố tồn áp lực.

Đàm đáo hạn cấu tựu bất đắc bất đề đáo hạn thải đích vấn đề. Phân tích nhân sĩ biểu kỳ, kỳ thật hạn cấu chính sách tịnh bất thị ảnh hưởng lâu thị đích chủ yếu nhân tố, hạn thải tài thị. Hạn thải ảnh hưởng đích chủ lưu nhân quần thị cương nhu cấu mãi giả.

Kim hoa bổn thân chúc vu ngoại lai nhân khẩu thiếu đích thành thị, đầu tư phòng sản đích bất đa ( chu biên vĩnh khang, nghĩa ô đích khách hộ hội tuyển trạch tại kim hoa mãi phòng ), chủ yếu cấu mãi lực hoàn thị đương địa đích cương nhu cấu phòng giả.

Căn cư kim hoa thị phòng địa sản giao dịch quản lý võng sổ cư, 6 nguyệt phân, kim hoa lâu thị quân giới mỗi bình mễ 9276 nguyên, bỉ 5 nguyệt phân thượng trướng 0.14%. Kỳ trung, thương phẩm phòng thành giao lượng vi 1677 sáo, tân kiến trụ trạch thành giao 945 sáo; thành giao diện tích vi 112229.95 bình phương mễ, bỉ 5 nguyệt giảm thiếu 18.9%.

1, đại thành thị đích phòng giới hoàn hữu nhất đoạn thượng trướng không gian.

Trung quốc đích thành thị mô thức hoàn toàn bất đồng vu mỹ quốc. Ngã môn thị loa khởi lai đích thành thị, mật độ cao, nhân khẩu cao độ tập trung. Giá chủng xu thế nhất đán hình thành, ngận nan cải biến. Nhĩ nhượng trung quốc nhân quá “Mãi cá nha xoát dã yếu khai xa 10 phân chung” đích sinh hoạt, thị bất khả năng đích. Sở dĩ, hữu nhân khẩu tăng lượng đích thành thị, phòng giới ngận nan hồi lạc. Gia thượng nhân dân tệ hóa tệ cung ứng lượng trường kỳ thiên cao, sở dĩ phòng giới chỉ năng bất đoạn thượng trướng.

2, phòng sản thuế đích xuấtĐàiTương sử lâu thị vị lai phát sinh thâm khắc chuyển biến.

Phòng sản thuế đích xuất đài chí thiếu tương tại dĩ hạ tam cá phương diện trục tiệm phát huy tác dụng:

Thủ tiên thị cải biến nhân môn đích lý tài quan niệm. Dĩ vãng khả năng thị mãi phòng tựu phát tài, đãn thị tòng phòng địa sản thuế lạc địa chi nhật khởi, giá nhất đồ kính đích phát tài khái suất tựu hàng đê liễu.

Kỳ thứ, tương khả năng cải biến thành thị đích tư nguyên phối trí. Tùy trứ thị dân nạp thuế nhân ý thức đích giác tỉnh, nhân môn đối vu thượng chước đích thuế khoản thiên nhiên hữu truy vấn thấu minh độ hòa khứ hướng đích yếu cầu, giá nhất yếu cầu đảo bức chính phủ bộ môn tại tư nguyên phối trí đoan trọng tân điều phối tư nguyên.

Tối hậu, phòng địa sản thuế đích xuất hiện đối vu thật thể kinh tế đích ảnh hưởng dã thị cự đại đích. Thử tiền, do vu trì hữu thổ địa, phòng sản đích thành bổn cực đê, ngận đa phi phòng địa sản xí nghiệp phong ủng tiến nhập giá nhất thị tràng, nhi thả dã xác thật hoạch lợi phong hậu.

3, kế hoa sinh dục chính sách tịnh bất hội cải biến lâu thị phát triển đại thế.

Toàn diện phóng khai nhị thai, giá tuy nhiên xác thật thị nhất cá ngận đại đích lợi hảo, đãn hoàn một đáo túc dĩ cải biến chỉnh cá lâu thị phát triển đại thế đích trình độ. Hảo xử hoàn thị nhất định hữu đích. Hữu kinh tế học gia phân tích thuyết, nhật bổn hòa âu châu bộ phân quốc gia quá khứ đích giáo huấn biểu minh, nhân khẩu quải điểm đáo lai tiền hậu, kinh tế nguy cơ như ảnh tùy hình, thủ đương kỳ trùng thị đối phòng địa sản đích trùng kích. Tòng giá cá ý nghĩa thượng thuyết, nhị thai chính sách đích phóng khai, đối lâu thị lai thuyết tương do như nhất tràng cập thời vũ; tức tương chung kết đích nhân khẩu hồng lợi, hữu vọng nhân thử trọng hoạch sinh cơ.

4, phòng địa sản xí nghiệp tương đại lượng tiêu vong, chuyển hình.

Tằng kinh hữu vô sổ chuyên gia tại thuyết, trung quốc lâu thị chính tại thượng diễn đại đào vong, đào vong đích lộ tuyến bao quát: Đào ly tam tứ tuyến thành thị, đào xuất giao khu, đào ly cao trái vụ, đào hướng đa nguyên hóa, đào vãng hải ngoại. Hiện tại khán lai, đô ứng nghiệm liễu. Vị lai 10 niên, giá chủng xu thế tương diên tục hạ khứ, đại lượng trung tiểu phòng xí tương bị thu cấu, chuyển hình, hoặc giả tử vong. Tối chung, quốc nội dã hứa chỉ thặng hạ nhất bách lai gia đại phòng xí, nhi thả thị đa nguyên hóa phát triển đích. Đại lượng đích nhân viên, tương ly khai giá cáHành nghiệpLánh mưu xuất lộ.

5, vị lai tương hữu bộ phân tương luân vi quỷ thành hoặc không thành.

Vị lai tam, tứ tuyến thành thị nhân khẩu tổng thể tương trì tục ngoại lưu, nhi nhất, nhị tuyến thành thị nhân khẩu tổng thể tương kế tục bảo trì lưu nhập thái thế. Tam, tứ tuyến thành thị mục tiền thương phẩm trụ phòng cao khố tồn cập trệ tiêu vấn đề dĩ kinh giác vi nghiêm trọng, nhi kỳ vị lai đích nhân khẩu hựu trình lưu xuất thái thế, tùy trứ trụ phòng cung cấp kết cấu tính quá thặng vấn đề đích đột xuất, vị lai tương hữu bộ phân tân thành tương khả năng luân vi quỷ thành hoặc không thành.

6, nghịch thành thị hóa ngận nan xuất hiện.

Ngận đa quốc gia tại sung phân thành thị hóa chi hậu, hội xuất hiện nghịch thành thị hóa. Dã tựu thị thành lí nhân đáo nông thôn mãi địa, kiến biệt thự. Vị lai 10 đáo 20 niên, trung quốc ngận nan xuất hiện giá chủng cục diện. Nhân vi trung quốc nhân đa, canh địa thiếu, thổ địa quốc gia sở hữu. Thử ngoại, công cộng tư nguyên đích bất quân hành phân phối, dã nhượng khứ nông thôn cư trụ đích nhân, sinh hoạt bất phương tiện, bất an toàn.

7, thương phô diện lâm giới trị trọng cổ.

Thương phô diện lâm đích tối đại vấn đề thị, “Đề đại tiêu phí” ( phục trang, hài mạo, gia điện đẳng ) nhật ích bị võng cấu thủ đại, chi xanh thương phô giới trị đích chỉ thặng hạ “Thể nghiệm thức tiêu phí” ( xan ẩm, điện ảnh, bồi huấn, lưu băng tràng ). Truyện thống thương nghiệp vượng khu đích nhai phô, khả năng thị tối nguy hiểm đích tư sản, nhân vi đan giới thái cao. Thử ngoại thị nhân khẩu lưu thất thành thị đích giao khu, tân khu đích tổng hợp thể. “Nhất phô dưỡng tam đại” việt lai việt khốn nan, “Tam đại dưỡng nhất phô” đích bi kịch tùy thời phát sinh.

8, tả tự lâu cân trụ trạch giới cách tương trường kỳ đảo quải.

Tại nhất tuyến thành thị, nhất trực tồn tại nhất chủng hiện tượng: Đồng dạng địa đoạn, đồng dạng đương thứ đích trụ trạch hòa tả tự lâu ( hàm thương vụ công ngụ ), trụ trạch canh quý. Vi thập ma? Nguyên nhân hữu tam:

Đệ nhất, thương nghiệp vật nghiệp cơ bổn thượng một hữu học vị, bất năng lạc hộ khẩu; đệ nhị, thương nghiệp vật nghiệp thổ địa sử dụng niên hạn đoản; đệ tam, quản lý phí thủy điện giới cách cao, nhất bàn bất năng thông môi khí.

Võng lạc thời đại, tại gia bạn công, phân tán bạn công, giao khu bạn công chính tại thành vi thời thượng, tả tự lâu đích “Cương nhu sắc thải” bất túc. Nhất cá nhân tại bạn công thất, khả năng chỉ nhu yếu 3 bình mễ tựu cú dụng liễu, đãn đối trụ trạch diện tích đích nhu cầu thị đa đa ích thiện. Vị lai giá chủng hiện tượng tương trì tục, đầu tư phòng địa sản hoàn thị yếu thủ tuyển đại thành thị trung tâm khu đích trụ trạch. Đương nhiên, như quả nhĩ hi vọng hiện kim lưu sung dụ, tựu thị yếu đầu tư hảo đích tả tự lâu.