Trước mắt cho vay mua phòng chủ yếu có dưới vài loại: 1, nhà ở công quỹ cho vay;2, cá nhân nhà ở thương nghiệp tính cho vay;3, cá nhân nhà ở tổ hợp cho vay.

1, nhà ở công quỹ cho vay: Đối với đã tham gia giao nộp nhà ở công quỹ cư dân tới nói, cho vay mua phòng khi, hẳn là đầu tuyển nhà ở công quỹ lãi tức thấp cho vay. Nhà ở công quỹ cho vay có chính sách trợ cấp tính chất, cho vay lãi suất rất thấp, không chỉ có thấp hơn đồng kỳ thương nghiệp ngân hàng cho vay lãi suất ( chỉ vì thương nghiệp ngân hàng thế chấp cho vay lãi suất một nửa ), hơn nữa muốn thấp hơn đồng kỳ thương nghiệp ngân hàng tiền tiết kiệm lãi suất, nói cách khác, ở nhà ở công quỹ thế chấp cho vay lãi suất cùng ngân hàng tiền tiết kiệm lãi suất chi gian tồn tại một cái lợi kém. Đồng thời, nhà ở công quỹ cho vay ở xử lý thế chấp cùng bảo hiểm chờ tương quan thủ tục khi thu phí giảm phân nửa.

2, cá nhân nhà ở thương nghiệp tính cho vay: Trở lên hai loại cho vay phương thức giới hạn trong giao nộp nhà ở công quỹ đơn vị công nhân sử dụng, hạn định điều kiện nhiều, cho nên, chưa chước tồn nhà ở công quỹ người vô duyên thân thải, nhưng có thể xin thương nghiệp ngân hàng cá nhân nhà ở đảm bảo cho vay, cũng chính là ngân hàng ấn bóc cho vay. Chỉ cần ngài ở cho vay ngân hàng tiền tiết kiệm ngạch trống chiếm mua sắm nhà ở sở cần tài chính ngạch tỉ lệ không thua kém 30%, cũng lấy này làm mua phòng đầu kỳ trả tiền, thả có cho vay ngân hàng tán thành tài sản làm thế chấp hoặc chất áp, hoặc có cũng đủ thay năng lực đơn vị hoặc cá nhân làm hoàn lại cho vay vốn và lãi cũng gánh vác liên quan trách nhiệm người bảo lãnh, như vậy liền nhưng xin sử dụng ngân hàng ấn bóc cho vay.

3, cá nhân nhà ở tổ hợp cho vay: Nhà ở công quỹ quản lý trung tâm có thể phát công quỹ cho vay, tối cao hạn ngạch giống nhau vì 10-29 vạn nguyên, nếu mua phòng khoản vượt qua cái này hạn ngạch, không đủ bộ phận phải hướng ngân hàng xin nhà ở thương nghiệp tính cho vay. Này hai loại cho vay hợp nhau tới xưng là tổ hợp cho vay. Này hạng nghiệp vụ nhưng từ một cái ngân hàng địa ốc hoạt động tín dụng bộ thống nhất xử lý. Tổ hợp cho vay lãi suất tương đối vừa phải, cho vay kim ngạch trọng đại, cho nên so nhiều bị cho vay giả tuyển dụng.

Cá nhân nhà ở ủy thác cho vay ( công quỹ cho vay ) nhất có lời, cá nhân nhà ở cho vay ( thương nghiệp tính cho vay ) lợi tức gánh nặng nặng nhất.

Còn ở vì mua phòng không đủ tiền mà lo lắng sao? Cho vay mua phòng phương thức có thể giúp được ngươi, phù hợp cái dạng gì điều kiện có thể cho vay mua phòng đâu?

Cho vay mua phòng mượn tiền người cần cụ bị như sau điều kiện:

1, có hoàn toàn dân sự hành vi năng lực tự nhiên người;

2, có thành trấn thường hộ gia đình khẩu hoặc hữu hiệu lưu lại thân phận;

3, có ổn định chức nghiệp cùng thu vào, tín dụng tốt đẹp, có hoàn lại cho vay vốn và lãi năng lực;

4, có mua sắm nhà ở hợp đồng hoặc hiệp nghị;

5, vô nhà ở trợ cấp lấy không thua kém sở mua nhà ở toàn bộ khoản giá 30% làm mua phòng đầu kỳ trả tiền; có nhà ở trợ cấp lấy cá nhân gánh vác bộ phận 30% làm mua phòng đầu kỳ trả tiền;

6, có cho vay người tán thành tài sản làm thế chấp hoặc chất áp, hoặc có cũng đủ thay năng lực đơn vị hoặc cá nhân làm người bảo lãnh;

7, cho vay người quy định mặt khác điều kiện.

Căn cứ 《 về tiến thêm một bước tăng mạnh địa ốc hoạt động tín dụng nghiệp vụ quản lý thông tri 》, “Ứng tiến thêm một bước mở rộng cá nhân nhà ở cho vay diện tích che phủ, mở rộng nhà ở cho vay được lợi quần thể. Vì giảm bớt mượn tiền người không cần thiết lợi tức gánh nặng, nghiệp ngân hàng chỉ có thể đối mua sắm chủ thể kết cấu đã đỉnh cao nhà ở cá nhân phát cá nhân nhà ở cho vay. Đối mượn tiền người xin cá nhân nhà ở cho vay mua sắm đệ nhất bộ tự trụ nhà ở, đầu trả tiền tỉ lệ vẫn chấp hành 20% quy định; đối mua sắm đệ nhị bộ trở lên ( hàm đệ nhị bộ ) nhà ở, ứng thích hợp đề cao đầu trả tiền tỉ lệ.”

Căn cứ 《 về điều chỉnh nhà ở cung ứng kết cấu ổn định nhà ở giá cả ý kiến 》, “Từ 2006 năm 6 nguyệt 1 ngày khởi, cá nhân nhà ở ấn bóc cho vay đầu trả tiền tỉ lệ không được thấp hơn 30%. Suy xét đến trung thấp thu vào quần chúng nhà ở nhu cầu, đối mua sắm tự trụ nhà ở thả bộ hình kiến trúc diện tích 90 mét vuông dưới vẫn chấp hành đầu trả tiền tỉ lệ 20% quy định.”

Dưới là cho vay mua phòng hai loại phương thức trình tự cập xử lý thủ tục:

Xử lý nhà ở công quỹ cho vay ứng ấn xuống liệt trình tự:

( một ) mượn tiền người xin nhà ở công quỹ cho vay yêu cầu hướng thị nhà ở công quỹ quản lý trung tâm đưa ra văn bản xin, điền nhà ở công quỹ cho vay xin biểu cũng đúng sự thật cung cấp có quan hệ tư liệu.

( nhị ) thị nhà ở công quỹ quản lý trung tâm phụ trách mượn tiền người tư cách, đảm bảo người tư cách, cho vay ngạch độ cùng cho vay kỳ hạn thẩm tra cập hợp đồng điền đồng ý sau, mượn tiền người cùng trung tâm ký kết tương quan hợp đồng hoặc hiệp nghị, cũng ấn Trung Quốc nhân dân ngân hàng quy định xử lý bảo hiểm.

( tam ) cho vay thủ tục xử lý xong sau, thị nhà ở công quỹ quản lý trung tâm cấp ngân hàng ký phát cho phép cho vay thông tri thư, ngân hàng nhận được cho vay thông tri thư sau xử lý cho vay hoa phó thủ tục.

Mua phòng khi, mượn tiền người căn cứ chính mình công quỹ giao nộp tình huống, đến ngân hàng tiến hành đo lường tính toán, liền nhưng biết được cho vay kim ngạch cùng mỗi tháng còn khoản mức. Căn cứ công quỹ quản lý có quan hệ quy định, mỗi năm lấy ra một lần. Giả thiết khách hàng mỗi năm một lần lấy ra công quỹ vì 15000 nguyên, mà mỗi tháng công quỹ cho vay còn khoản kinh phí vì 1500 nguyên, thương nghiệp cho vay còn khoản kinh phí vì 1000 nguyên, ở còn khoản phương thức thượng nhưng lựa chọn “Ngạch trống hướng thải pháp”, tức lấy ra công quỹ đầu tiên trả lại cùng tháng nhà ở công quỹ cho vay cùng thương nghiệp cho vay vốn và lãi ( tổng cộng 2500 nguyên ), ngạch trống 12500 nguyên nhưng dùng một lần hoàn lại nhà ở thương nghiệp tính cho vay tiền vốn, ở trả hết nhà ở thương nghiệp tính cho vay tiền vốn sau, thượng có thừa ngạch lại hoàn lại công quỹ cho vay tiền vốn, bởi vì thương nghiệp tính cho vay lãi suất cao hơn công quỹ cho vay lãi suất.

Xin ngân hàng cá nhân nhà ở cho vay công tác lưu trình:

( một ) mua phương muốn cùng chủ đầu tư ký kết 《 thương phẩm phòng dự bán khế ước 》.

( nhị ) chi trả 30% trở lên phòng khoản.

( tam ) đi phòng quản bộ môn xử lý dự bán đăng ký.

( bốn ) xong xuôi dự bán đăng ký sau, mua phương cầm khế ước bản chính, điền mượn tiền xin cập mượn tiền hợp đồng.

Dưới là các đại ngân hàng ấn bóc cho vay lãi suất cập các gia ngân hàng ấn bóc cho vay tình huống

Nông nghiệp ngân hàng

Công thương ngân hàng

Chiêu thương ngân hàng

Thâm Quyến phát triển ngân hàng

Phổ Đông phát triển ngân hàng

Trung Quốc ngân hàng

Trung tin ngân hàng

Theo nhà ở công quỹ diện tích che phủ mở rộng, cùng với công quỹ cho vay lãi suất ưu thế từ từ đột hiện, càng ngày càng nhiều mua phòng giả lựa chọn dùng công quỹ cho vay mua phòng. Công quỹ cho vay chủng loại chủ yếu phân thuần công quỹ cho vay cùng tổ hợp cho vay.

Thuần công quỹ cho vay là chỉ nhà ở công quỹ quản lý cơ cấu vận dụng nhà ở công quỹ tài chính, hướng mua sắm tự trụ nhà ở nhà ở công quỹ chước tồn người phát toàn bộ từ nhà ở công quỹ tài chính cấu thành cá nhân nhà ở cho vay. Thuần công quỹ cho vay trước mắt có thể thông qua Thượng Hải nhà ở công quỹ võng tại tuyến xin công quỹ cho vay mua phòng, vì thị dân cung cấp càng tỉnh khi, dùng ít sức cho vay xin.

Nhà ở công quỹ cho vay mua phòng điều kiện

1, có nơi thị các nội thành thường hộ gia đình khẩu hoặc hữu hiệu lưu lại thân phận.

2, có ổn định chức nghiệp thu vào, tín dụng tốt đẹp, có hoàn lại cho vay vốn và lãi năng lực.

3, xin người cập nơi đơn vị ấn quy định đã liên tục đủ ngạch chước tồn nhà ở công quỹ 6 tháng trở lên.

4, xin người cần thiết là mua sắm tự trụ nhà ở, thả thổ địa tính chất vì nước có nhượng lại nơi ở dùng mà, đồng ý lấy sở mua nhà ở toàn bộ quyền tài sản làm cho vay thế chấp.

5, xin người có không thua kém sở mua nhà ở toàn bộ khoản giá 20% tài chính làm mua phòng đầu kỳ trả tiền.

Nhà ở công quỹ cho vay ngạch độ

Xin cho vay ngạch độ nhưng tham chiếu dưới nhân tố tính toán xác định, lấy nhỏ nhất giá trị:

1, tối cao cho vay hạn ngạch vì 40 vạn nguyên.

2, xin cho vay tổng ngạch không vượt qua sở mua nhà ở giá nhà tổng ngạch 80%.

3, hợp đồng giới cùng đánh giá giá trị, thuế trước bạ nạp thuế kế thuế kim ngạch không nhất trí khi, ấn thấp nhất hạng nhất tính toán.

4, xin phu thê hai bên nhà ở công quỹ tài khoản ngạch trống tổng hoà 20 lần.

5, nguyệt còn khoản kinh phí không vượt qua phu thê hai bên lương tháng thu vào 50%.

6, cho vay ngạch độ xác định sau vẫn không đủ để chi trả mua sắm nhà ở toàn bộ khoản giá, nhưng đồng thời hướng chịu ủy thác ngân hàng xin thương nghiệp tính cho vay.

Nhà ở công quỹ cho vay kỳ hạn

Cho vay kỳ hạn dài nhất không vượt qua 30 năm. Xử lý tổ hợp cho vay, công quỹ cho vay cùng thương nghiệp tính nhà ở cho vay cho vay kỳ hạn cần thiết nhất trí.

Ấn bóc mua phòng tam đại ưu điểm:

1, hoa ngày mai tiền viên hôm nay mộng ấn bóc chính là đại khoản, cũng chính là hướng ngân hàng vay tiền, mua phòng không cần lập tức tiêu phí rất nhiều tiền liền có thể mua được chính mình phòng ở, cho nên ấn bóc mua phòng cái thứ nhất ưu điểm chính là tiền thiếu cũng có thể mua phòng.

2, đem hữu hạn tài chính dùng cho nhiều hạng đầu tư từ đầu tư góc độ nói, làm ấn bóc mua phòng giả có thể đem tài chính tách ra đầu tư, cho vay mua phòng cho thuê, lấy thuê dưỡng thải, sau đó lại đầu tư, như vậy tài chính sử dụng linh hoạt.

3, ngân hàng thế ngươi trấn cửa ải làm mượn tiền là hướng ngân hàng vay tiền, cho nên bất động sản hạng mục ưu khuyết ngân hàng tự nhiên quan tâm, ngân hàng trừ bỏ thẩm tra ngươi bản thân ngoại, còn sẽ ngươi thẩm tra chủ đầu tư, vì ngươi trấn cửa ải, tự nhiên bảo hiểm tính cao.

Ấn bóc mua phòng khuyết điểm:

1, lưng đeo nợ nần

Nói đến khuyết điểm, đầu tiên là áp lực tâm lý đại, bởi vì người Trung Quốc truyền thống thói quen không cho phép thu không đủ chi, chú trọng tiết kiệm, cho nên cho vay mua phòng đối với bảo thủ hình người không thích hợp. Hơn nữa trên thực tế, mua phòng người xác thật gánh nặng trầm trọng nợ nần, vô luận đối bất luận kẻ nào đều là không thoải mái.

2, không dễ nhanh chóng biến hiện

Bởi vì này đây bất động sản bản thân thế chấp cho vay, cho nên phòng lại bán ra khó khăn, bất lợi với mua phòng giả lui thị. Nông hành nhà ở ấn bóc cho vay lưu trình

( 1 ) bán phòng thương hướng cho vay hành đưa ra ấn bóc cho vay hợp tác ý đồ.

( 2 ) cho vay hành đối bán phòng thương khai phá hạng mục, kiến trúc tư chất, tư tin cấp bậc, người phụ trách phẩm hạnh, xí nghiệp xã hội thương dự, kỹ thuật lực lượng, kinh doanh trạng huống, tài vụ tình huống tiến hành điều tra, cũng cùng phù hợp điều kiện bán phòng thương ký kết ấn bóc cho vay hợp tác hiệp nghị.

( 3 ) mượn tiền người cùng bán phòng thương ký kết mua phòng hiệp nghị, cũng giao nộp 30% trở lên phòng khoản ( buôn bán phòng 40%).

( 4 ) mượn tiền người cầm mua phòng hiệp nghị, 30% mua phòng biên lai, thân phận chứng, hôn nhân trạng huống chứng minh hướng cho vay hành xin ấn bóc cho vay, cũng ở cho vay hành khai lập tiền tiết kiệm tài khoản hoặc thẻ ngân hàng.

( 5 ) kinh điều tra, thẩm tra, phê duyệt đồng ý sau ký kết mượn tiền hợp đồng, cho vay hành đại lý làm thỏa đáng đăng ký, công chứng thủ tục sau, đem khoản tiền tồn nhập bán phòng thương tài khoản ( bảo hiểm áp dụng khách hàng tự nguyện nguyên tắc ), cũng thông tri khách hàng lấy hợp đồng cùng đến bán phòng thương chỗ xử lý mua phòng thủ tục.

( 6 ) mượn tiền người về sau chỉ cần mỗi tháng ( mỗi quý )20 ngày trước ở tiền tiết kiệm tài khoản hoặc thẻ ngân hàng thượng lưu đủ mỗi kỳ ứng còn khoản kinh phí, cho vay ngân hàng sẽ từ mượn tiền người tài khoản trung tự động khấu thu, đến kỳ toàn bộ thanh toán.

( 7 ) cho vay hành đại lý giao nộp thuế trước bạ, lĩnh khế chứng, làm thỏa đáng địa ốc quyền chứng cập nhà ở thế chấp đăng ký thủ tục, thu phí nghiêm khắc ấn các có quan hệ xử lý cơ quan thu phí tiêu chuẩn chấp hành, không thu lấy bất luận cái gì đại lý phí, mượn tiền người cần thiết cung cấp xử lý trở lên thủ tục sở cần hết thảy tài liệu. Cho vay trả lại sau, cho vay hành gạch bỏ thế chấp vật, cũng trở về cấp khách hàng.

Tiền trả phân kỳ mua phòng cần những việc cần chú ý:

1, tiền trả phân kỳ kiến nghị ở mua sắm kỳ phòng khi chọn dùng. Mua phòng người giao phó đầu kỳ khoản khi cùng chủ đầu tư ký kết chính thức phòng ốc mua bán khế ước, phòng ốc giao phó sử dụng khi, giao đầy đủ hết bộ phòng khoản, xử lý quyền tài sản sang tên.

2, mua sắm hiện phòng tiền trả phân kỳ tình huống. Kiến nghị phòng ốc giao phó cùng giá nhà khoản chi trả bất đồng khi tiến hành, phòng ốc giao phó ở phía trước, tiền mặt chi trả xong ở phía sau.

Tiền trả phân kỳ nhà ở cho vay lưu trình:

1, cố vấn xử lý cho vay tương quan tri thức.

2, đưa ra mua khoản vay mua nhà khoản xin.

3, cung cấp cho vay sở cần tương ứng tư liệu.

4, ngân hàng xét duyệt phê chuẩn.

5, cùng ngân hàng ký kết mượn tiền hợp đồng, nhà ở thế chấp hợp đồng.

6, đến công chứng chỗ xử lý công chứng thủ tục.

7, đến địa phương địa ốc đăng ký chỗ xử lý đăng ký thủ tục.

8, xử lý phòng ốc quyền tài sản thế chấp đăng ký.

Xin người yêu cầu cung cấp tài liệu:

1, cho vay người và phối ngẫu cư dân thân phận chứng, sổ hộ khẩu, nếu vợ chồng hai bên không ở cùng hộ tịch, yêu cầu cung cấp kết hôn chứng minh.

2, có pháp luật hiệu lực mua phòng hợp đồng, dự chi khoản biên lai ( tổng phòng khoản 30% trở lên ) cập hai người sao chép kiện.

3, vợ chồng hai bên đơn vị ra cụ thu vào chứng minh hoặc là ngân hàng tán thành có còn thải năng lực mặt khác chứng minh.

4, cá nhân nhà ở mượn tiền xin thư, nhà ở mượn tiền hợp đồng, bảo đảm hợp đồng chờ.

5, địa ốc thế chấp xin biểu cùng địa ốc thế chấp hợp đồng, bán phòng đơn vị làm đảm bảo phương cần thiết đóng dấu ký tên.

6, ngân hàng phương diện quy định tương quan chứng minh.