[by: Hỉ hoan tingclass.net, thỉnh bả tingclass.net cáo tố nhĩ QQ thượng đích 5 vị hảo hữu, đa tạ chi trì! ]
[00:11.00] thính lực khóa đường võng (tingclass.net)bottom line
[00:01.96] tối đê giới
[00:03.92]market rate
[00:06.14] thị tràng giới trị
[00:08.36]over budget
[00:10.24] siêu xuất dự toán
[00:12.12]paper work
[00:13.66] văn kiện công tác
[00:15.20]Provisional Tenancy Agreement
[00:18.31] lâm thời tô ước
[00:21.42]reasonable terms
[00:23.18] hợp lý điều kiện
[00:24.95]Scene:Honesty Agency in the telephone conversation
[00:27.86] tràng cảnh: Thành tín đại lý hành điện thoại thương đàm
[00:30.77]A:Agent
[00:31.66] vật nghiệp đại lý
[00:32.55]C:Client
[00:33.70] khách hộ
[00:34.85]A:Good afternoon,Sir,how are you today?
[00:36.77] tiên sinh, ngọ an, nhĩ kim thiên hảo mạ?
[00:38.69]C:Fine,thanks.How about you?
[00:40.15] ngận hảo, tạ tạ, nhĩ chẩm dạng ni?
[00:41.61]A:Fine,I wonder how your company's review of this Property is prgogressing.
[00:44.68] ngận hảo, ngã tưởng thỉnh vấn nhĩ công tư tối hậu đích quyết định như hà.
[00:47.75]C:My colleagues and I just had a meeting together this morning.
[00:50.36] ngã hòa đồng sự cương vu kim tảo khai hội thảo luận.
[00:52.98]We have decided not to rent the Nippon Center.
[00:55.13] ngã môn dĩ kinh quyết định bất tô lực bảo trung tâm.
[00:57.29]A:Why?You told me that your group had a deep interest in the Nippon Center.
[00:59.86] vi thập ma? Nhĩ cáo tố ngã nhĩ môn tập đoàn đối lực bảo trung tâm phi thường cảm hưng thú.
[01:02.43]C:Yes,we do.However,the rent is over our budget.
[01:04.89] thị đích, bất quá, tô kim siêu xuất công tư đích dự toán.
[01:07.34]A:The final rent that the landlord has offered is already below the market rate.
[01:10.00] nghiệp chủ đề cung cấp nhĩ đích tối hậu tô kim dĩ kinh giác thị tràng bình quân tô giới đê.
[01:12.65]C:I know.However,my company thinks that the rent is still too high.
[01:15.38] ngã tri đạo, bất quá đối ngã môn công tư lai thuyết nhưng nhiên thị thái cao liễu.
[01:18.11]My company would like to find some office buildings in Wan Chai or Cause way Bay because the rent there will be much lower.
[01:23.20] ngã đích công tư hi vọng trảo nhất ta tại loan tử hoặc đồng la loan đích thương nghiệp đại hạ, nhân vi na lí tô kim bỉ giác tiện nghi.
[01:28.29]Anyway,thank you for all your time.
[01:29.72] vô luận như hà, ngã phi thường cảm tạ nhĩ đích bang mang.
[01:31.14]A:Don't mention it.
[01:32.03] biệt khách khí.
[01:32.92]Anyway,if you want to check out the other office units in Wan Chai or Causeway Bay,I can provide the information for you.
[01:38.39] vô luận như hà, như quả nhĩ tưởng tại loan tử hoặc đồng la loan trảo tả tự lâu đan vị, ngã khả dĩ vi nhĩ đề cung tư liêu.
[01:43.86]However,you know the class for office property between Wan Chai and Central or Admiralty is totally different.
[01:48.34] đãn thị nhĩ tri đạo loan tử hòa trung hoàn hoặc kim chung đích thương nghiệp cấp sổ hoàn toàn bất đồng.
[01:52.82]C:I understand.But that is the decision of our management.
[01:54.98] ngã hoàn toàn liễu giải, bất quá giá thị quản lý tằng đích quyết định.
[01:57.13]A:I see.
[01:58.26] ngã minh bạch liễu.
[01:59.38]C:Well,then I'll await your information.
[02:01.42] giá dạng ba, ngã đẳng nhĩ đích tư liêu.
[02:03.45]A:Thank you.Talk to you later.
[02:05.00] tạ tạ nhĩ, sảo hậu tái đàm.
[02:06.54]Scene:ABC Properties Company,Tai Koo Shing Branch
[02:09.23] bối cảnh: ABC vật nghiệp đại lý công tư thái cổ thành phân hành
[02:11.92]A:Agent
[02:13.00] vật nghiệp đại lý
[02:14.09]B:Landlord
[02:15.17] nghiệp chủ
[02:16.25]C:Client 1
[02:17.26] khách hộ nhất
[02:18.27]D:Client 2
[02:19.92] khách hộ nhị
[02:21.58]A:What do you think about the residential flat?
[02:23.58] nhĩ giác đắc giá trụ trạch đan vị chẩm ma dạng?
[02:25.58]C:I'm so happy that my wife has finally found a flat that she likes.
[02:28.31] ngã phi thường mãn ý, ngã thái thái chung vu giản tuyển đáo nhất cá tha phi thường hỉ hoan đích đan vị.
[02:31.04]However,we would like to negotiate the price first.
[02:33.30] bất quá, ngã hi vọng tiên thương đàm quan vu giới tiền đích vấn đề.
[02:35.56]You know that three million Hong Kong dollars is too high for this location.
[02:38.13] nhĩ tri đạo cảng tệ tam bách vạn tại giá cá địa khu lai thuyết thái cao liễu.
[02:40.71]A:How much do you want to offer the vendor?
[02:42.51] nhĩ hội hoàn đa thiếu giới tiền cấp nghiệp chủ ni?
[02:44.31]D:We'll offer two million and eight hundred thousand Hong Kong dollars for the flat.
[02:46.92] giá đan vị ngã môn chỉ năng cấp cảng tệ nhị bách bát thập vạn nguyên.
[02:49.53]Please see how that sits with the vendor,Mr.Wong.We will be back later.
[02:53.02] thỉnh thường thí dữ nghiệp chủ thương đàm, vương tiên sinh, ngã môn hội sảo hậu hồi lai.
[02:56.51] ( After client left,the agent gets on line with Mr.Landlord.)
[02:59.50] ( khách hộ ly khai hậu, đại lý trí điện nghiệp chủ )
[03:02.49]A:Hello,Mr.Johnson,this is Jiming from the ABC Properties Company.
[03:05.18] ước hàn tốn tiên sinh, nhĩ hảo, ngã thị ABC vật nghiệp đại lý công tư đích Jiming.
[03:07.87]B:Hello,Mr.Wong,how are things going?
[03:09.87] nhĩ hảo, vương tiên sinh, chẩm ma dạng?
[03:11.87]A:After my client had checked out you flat,they were very interested and they would like to offer two million and eight hundred thousand dollars for your consideration.
[03:20.37] ngã đích khách hộ thị sát hoàn nhĩ đích đan vị hậu, tha môn ngận cảm hưng thú, hiện hoàn giới nhị bách bát thập nguyên, hi vọng nhĩ khảo lự nhất hạ.
[03:28.88]B:I think that is a bit too low for me.
[03:30.68] ngã tưởng giá giới tiền đối ngã lai thuyết thái đê liễu.
[03:32.48]Do you know it has been below the market price?
[03:34.56] nhĩ tri đạo giá thụ giới thị đê vu thị giới mạ?
[03:36.63]My friend told me that similar units sold for two million and nine hundred thousand dollars.
[03:39.55] ngã bằng hữu cáo tố ngã nhất cá đồng loại đan vị dĩ nhị bách cửu thập vạn nguyên mại xuất.
[03:42.46]Plus,you know the condition of my flat is excellent.
[03:44.72] tái giả, nhĩ tri đạo ngã na đan vị bảo dưỡng đắc ngận hảo.
[03:46.98]A:I understand,Mr.Johnson,but they really like your flat,otherwise they would not have made an offer so soon.
[03:52.42] ước hàn tốn tiên sinh, giá cá ngã tri đạo, đãn tha môn chân đích ngận hỉ hoan nhĩ đích đan vị, phủ tắc tha môn dã bất hội giá ma khoái tiện hoàn giới.
[03:57.87]B:I know.I also want to sell it as soon as possible,but two million and eight hundred thousand dollars is below my expectation.
[04:03.34] ngã tri đạo, ngã dã hi vọng tẫn khoái mại xuất giá đan vị, bất quá nhị bách bát thập vạn nguyên đê vu ngã yếu cầu đích thành giao giới.
[04:08.82]How about two million,eight hundred and thirty thousand dollars?It is my bottom line.
[04:12.11] ngã đích tối đê giới thị nhị bách bát thập tam vạn nguyên.
[04:15.40]Please try to get a good price for me.
[04:17.06] nhĩ thường thí thế ngã tranh thủ giác cao đích giới tiền.
[04:18.72]Also,they need to complete the transaction within one month.
[04:21.47] đồng thời, ngã yếu cầu mãi gia tại nhất cá nguyệt nội hoàn thành sở hữu đích văn kiện hòa giao dịch trình tự.
[04:24.23]A:I will go to discuss it with the client right now,and I will call you later.
[04:26.88] ngã lập khắc dữ khách hộ thương lượng, sảo hậu trí điện cấp nhĩ.
[04:29.53]Thank you,Mr.Johnson.
[04:30.88] tạ tạ nhĩ, ước hàn tốn tiên sinh.
[04:32.22]B:Thank you.
[04:33.45] tạ tạ.
[04:34.68]Scene:ABC Properties Company,Robinson Road Branch
[04:37.47] tràng cảnh: ABC vật nghiệp đại lý công tư lỗ tân tốn đạo phân hành
[04:40.27]A:Agent Mr.Chen
[04:41.57] vật nghiệp đại lý trần tiên sinh
[04:42.88]B:Client 1 Mr.Roberts
[04:44.34] khách hộ nhất: La bá tì tiên sinh
[04:45.81]C:Client 2 Mrs.Roberts
[04:47.27] khách hộ nhị: La bá tì thái thái
[04:48.73]A:Mr.Roberts,I am so glad that your family like the unit so much.
[04:51.34] la bá tì tiên sinh, ngã ngận cao hưng nhĩ đích gia nhân hỉ hoan giá đan vị.
[04:53.96]B:Mr.Chen,we have seen many apartments,the unit and finally agreed to rent the flat of Robinson Garden.
[04:57.91] trần tiên sinh, ngã môn dĩ kinh khán quá ngận đa trụ trạch ngụ liễu, tối hậu ngã môn đồng ý tô lỗ tân tốn hoa viên đích đan vị.
[05:01.87]C:The appliances and furniture suit our taste.
[05:04.63] dụng cụ cập thất nội gia cụ ngận phù hợp ngã môn đích phẩm vị.
[05:07.38]Also,the rooms are big enough for our kids.
[05:10.05] nhi thả, thụy phòng diện tích túc cú ngã đích tiểu hài sử dụng.
[05:12.71]However,could you help us to negotiate a better rent with the landlord?
[05:16.11] đãn thị, nhĩ khả dĩ thế ngã môn dữ nghiệp chủ tha thương nhất cá hợp lý đích tô kim mạ?
[05:19.50]A:How much is it?
[05:21.02] nhĩ nhận vi đa thiếu ni?
[05:22.53]B:I would like to reduce the rent to forty thousand dollars per month.
[05:25.20] ngã hi vọng mỗi nguyệt tô kim giảm chí tứ vạn nguyên.
[05:27.86]Also,is there any rent_free period?
[05:31.01] đồng thời, hữu một hữu miễn tô kỳ ni?
[05:34.16]A:I'll have to discuss it with the landlord first.
[05:36.22] giá cá vấn đề ngã tất tu tiên dữ nghiệp chủ thương nghị.
[05:38.29]B:Well,we'll come back in thirty minutes.
[05:40.55] hảo ba, ngã môn bán tiểu thời hậu hồi lai.
[05:42.80]A:Sure!I will do my best for you.
[05:44.35] hảo đích, ngã hội tẫn lực nhi vi.
[05:45.89](After half an hour,Roberts' family come back to the ABC properties Company Agency)
[05:49.66] bán tiểu thời hậu, la bá tì gia đình hồi đáo ABC vật nghiệp đại lý công tư )
[05:53.44]B:Any good news for me?
[05:54.66] hữu một hữu hảo tiêu tức ni?
[05:55.89]A:Yes,after a long talk with the landlord,he promises to reduce the monthly rent to forty_three thousand dollars.
[06:01.90] hữu đích, kinh ngã dữ nghiệp chủ tường đàm hiệp thương hậu, tha đáp ứng mỗi nguyệt tô kim giảm chí tứ vạn tam thiên nguyên.
[06:07.91]And the rent_free period is fourteen days.
[06:09.97] nhi miễn tô kỳ vi thập tứ thiên.
[06:12.04]There are very reasonable terms.What do you think?
[06:14.32] giá ta tô nhẫm điều kiện phi thường hợp lý, nhĩ nhận vi chẩm dạng?
[06:16.61]B:Well,let me see.
[06:17.99] nhượng ngã tưởng nhất tưởng.
[06:19.38]The total for the monthly rent,management fee and government rates will be forty_five thousand dollars.
[06:23.37] mỗi nguyệt tô kim, quản lý phí cập chính phủ thuế kim tổng sổ vi tứ vạn ngũ thiên nguyên.
[06:27.37]I think it is still too high.
[06:28.98] ngã giác đắc nhưng thị cao liễu ta.
[06:30.58]What if the rent includes the government rates?
[06:32.80] mỗi nguyệt tô kim khả phủ bao quát chính phủ thuế kim?
[06:35.02]C:Also,is it possible for me to have painted walls instead of the wallpaper?
[06:38.37] lánh ngoại, tường bích năng phủ tắc tất đại thế tường chỉ ni?
[06:41.71]A:Let me call the landlord now.Please have a seat.
[06:43.77] nhượng ngã lập tức liên lạc nghiệp chủ, thỉnh tọa nhất hạ.
[06:45.84](After ten minutes,they finally agree to the lease terms.)
[06:48.99] ( thập phân chung hậu, song phương đồng ý sở hữu tô nhẫm điều kiện. )
[06:52.13]The landlord will come to my office in fifteen minutes.
[06:54.24] nghiệp chủ thập ngũ phân chung hậu đáo ngã công tư.
[06:56.34]Both parties have to sign a provisional tenancy egreement.
[06:59.44] nhiên hậu song phương thiêm đính nhất phân lâm thời tô ước.
[07:02.53]C:Great.Thank you.Mr.Chen.
[07:04.59] phi thường hảo, tạ tạ, trần tiên sinh.
[07:06.66]A:You're welcome.
[07:08.63] bất dụng khách khí.
