Nhân thật thi nam ninh thị tú linh hữu ái lập giao phiến khu cải tạo hạng mục A địa khối, nhu chinh thu nam ninh thị tú linh hữu ái lập giao phiến khu cải tạo hạng mục A địa khối phạm vi nội đích phòng ốc, tương quan chinh thu tiền kỳ công tác dĩ án 《 quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu dữ bổ thường điều lệ 》( quốc vụ viện lệnh đệ 590 hào ), 《 nam ninh thị nhân dân chính phủ quan vu ấn phát nam ninh thị quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu dữ bổ thường bạn pháp đích thông tri 》 ( nam phủ quy 〔2020〕34 hào ), 《 nam ninh thị nhân dân chính phủ quan vu ấn phát nam ninh thị quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bổ thường an trí thật thi tế tắc đích thông tri 》 ( nam phủ quy 〔2020〕35 hào ) đẳng hữu quan quy định hoàn thành. Căn cư 《 quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu dữ bổ thường điều lệ 》( quốc vụ viện lệnh đệ 590 hào ) đệ bát điều quy định, tác xuất như hạ quyết định:
Nhất, phòng ốc chinh thu phạm vi
Cụ thể môn bài cập giới tuyến phạm vi kiến hạng mục quy hoa lam tuyến đồ ( phụ kiện 2).
Nhị, phòng ốc chinh thu bộ môn
Nam ninh thị tây hương đường khu trụ phòng hòa thành hương kiến thiết cục.
Tam, phòng ốc chinh thu thật thi đan vị
Nam ninh thị tây hương đường khu phòng ốc chinh thu bổ thường hòa chinh địa sách thiên trung tâm.
Tứ, chinh thu bổ thường an trí
Cụ thể bổ thường an trí án chiếu 《 nam ninh thị tú linh hữu ái lập giao phiến khu cải tạo hạng mục A địa khối quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bổ thường an trí phương án 》( phụ kiện 1) thật thi.
Ngũ, phòng ốc chinh thu thiêm ước kỳ hạn
Tự phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm ước chi nhật khởi 3 cá nguyệt nội.
Tại quy định thiêm ước kỳ hạn nội đạt bất thành bổ thường hiệp nghị đích, do nam ninh thị tây hương đường khu nhân dân chính phủ y pháp tác xuất bổ thường quyết định, y chiếu bổ thường hiệp nghị hoặc bổ thường quyết định thật thi bổ thường hậu, bị chinh thu nhân ứng đương tại quy định đích bàn thiên kỳ hạn hoàn thành bàn thiên.
Bị chinh thu nhân đối bổn chinh thu quyết định bất phục đích, khả tự bổn chinh thu quyết định công cáo chi nhật khởi 60 nhật nội hướng nam ninh thị nhân dân chính phủ thân thỉnh hành chính phục nghị, dã khả tự bổn chinh thu quyết định công cáo chi nhật khởi 6 cá nguyệt nội hướng nam ninh thị trung cấp nhân dân pháp viện đề khởi tố tụng.
Phụ kiện:
1. 《 nam ninh thị tú linh hữu ái lập giao phiến khu cải tạo hạng mục A địa khối quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bổ thường an trí phương án 》
2. Hạng mục phạm vi đồ ( hạng mục hiện tràng trương thiếp )
2022 niên 4 nguyệt 24 nhật
Phụ kiện 1:
Nam ninh thị tú linh hữu ái lập giao phiến khu cải tạo hạng mục
A địa khối quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bổ thường an trí phương án
Căn cư thành thị kiến thiết quy hoa nhu yếu, nhu đối nam ninh thị tú linh hữu ái lập giao phiến khu cải tạo hạng mục A địa khối phạm vi nội quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc thật thi chinh thu. Căn cư 《 quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu dữ bổ thường điều lệ 》 ( quốc vụ viện lệnh đệ 590 hào ), 《 nam ninh thị nhân dân chính phủ quan vu ấn phát nam ninh thị quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu dữ bổ thường bạn pháp đích thông tri 》 ( nam phủ quy 〔2020〕34 hào ), 《 nam ninh thị nhân dân chính phủ quan vu ấn phát nam ninh thị quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bổ thường an trí thật thi tế tắc đích thông tri 》 ( nam phủ quy 〔2020〕35 hào ) đẳng hữu quan quy định, tịnh kết hợp bổn hạng mục thật tế tình huống, chế định bổn phương án.
Nhất, hạng mục khái huống
Nam ninh thị tú linh hữu ái lập giao phiến khu cải tạo hạng mục A địa khối vị vu hữu ái bắc lộ 59 hào, thổ địa cấp biệt vi: Trụ trạch tam cấp, thương nghiệp tam cấp, công nghiệp tam cấp.
Kinh sơ bộ điều tra, nam ninh thị tú linh hữu ái lập giao phiến khu cải tạo hạng mục A địa khối bị chinh thu phòng ốc tổng diện tích: 6743.57 bình phương mễ, trụ trạch 68 hộ, thương phô 16 gian, tạp vật phòng 11 gian, cụ thể sổ cư dĩ thật tế thiêm ước vi chuẩn.
Nhị, phòng ốc chinh thu phạm vi
Hữu ái bắc lộ 59 hào.
Thượng thuật phòng ốc chinh thu phạm vi như hữu xuất nhập hoặc di lậu, dĩ cập sở liệt môn bài nội phòng ốc cập phụ chúc vật đích cụ thể giới tuyến, quân dĩ quy hoa hành chính chủ quản bộ môn xuất cụ đích lam tuyến đồ phạm vi vi chuẩn.
Lam tuyến đồ tại phòng ốc chinh thu phạm vi trương thiếp công bố ( trương thiếp địa điểm: Hữu ái bắc lộ 59 hào ). Tương quan đan vị hoặc cá nhân khả dĩ đáo nam ninh thị tây hương đường khu phòng ốc chinh thu bổ thường hòa chinh địa sách thiên trung tâm ( liên hệ phương thức: 0771-2236615 ) hoặc hiện tràng chinh thu bạn công thất: Nam ninh thị tây hương đường khu an cát đại đạo 9 hào tra tuân ( liên hệ phương thức: 0771-4910880 ).
Tam, phòng ốc chinh thu bộ môn
Phòng ốc chinh thu bộ môn: Nam ninh thị tây hương đường khu trụ phòng hòa thành hương kiến thiết cục, phụ trách nhật thường quản lý công tác.
Chinh thu thật thi đan vị: Nam ninh thị tây hương đường khu phòng ốc chinh thu bổ thường hòa chinh địa sách thiên trung tâm.
Nam ninh thị tây hương đường khu phòng ốc chinh thu bổ thường hòa chinh địa sách thiên trung tâm thụ nam ninh thị tây hương đường khu trụ phòng hòa thành hương kiến thiết cục đích ủy thác, thừa đam bổn hạng mục phòng ốc chinh thu dữ bổ thường đích cụ thể công tác.
Tứ, bình cổ cơ cấu xác định hòa cứu tế đồ kính
( nhất ) hạng mục phát bố phòng ốc chinh thu công cáo hậu, án tương quan quy định, cụ hữu tương ứng tư chất đích phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu khả hướng phòng ốc chinh thu bộ môn báo danh tham dữ hạng mục đích chinh thu bình cổ công tác. Do bị chinh thu nhân tại 15 cá công tác nhật nội hiệp thương tuyển định phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu, bán sổ dĩ thượng bị chinh thu hộ cộng đồng tuyển định nhất gia phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu, thả cai phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu tự nguyện tiếp thụ ủy thác đích, thị vi hiệp thương tuyển định hữu hiệu. Bị chinh thu nhân vô pháp tại 15 cá công tác nhật nội thông quá hiệp thương tuyển định phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu đích, phòng ốc chinh thu bộ môn ứng tòng bị chinh thu nhân hiệp thương tuyển định giai đoạn phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu đắc phiếu sổ tòng cao đáo đê tiền 5 gia ( đắc phiếu sổ vi 0 đích bất kế nhập, bất túc 5 gia đích, dĩ thật tế sổ kế ) trung, thải thủ trừu thiêm hoặc diêu hào đích phương thức tuyển định bình cổ cơ cấu.
Báo danh tham gia phòng ốc chinh thu bình cổ đích phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu quân vị đắc phiếu, hoặc đắc phiếu đích phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu thiếu vu 3 gia đích, phòng ốc chinh thu bộ môn thải thủ công khai trừu thiêm, diêu hào đích phương thức tòng sở hữu báo danh đích phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu trung xác định.
Thải thủ trừu thiêm hoặc diêu hào đích phương thức tuyển định bình cổ cơ cấu đích, ứng đồng thời tuyển định đệ nhất hòa đệ nhị hầu tuyển bình cổ cơ cấu. Đương trung thiêm ( hào ) đích bình cổ cơ cấu bất năng tiếp thụ ủy thác thời, đệ nhất hầu tuyển bình cổ cơ cấu tác vi bị tuyển định đích bình cổ cơ cấu, y thứ loại thôi.
Trừu thiêm hoặc diêu hào tuyển định phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu thời, phòng ốc chinh thu bộ môn ứng đương yêu thỉnh vô lợi hại quan hệ đệ tam phương kiến chứng hoặc công chứng cơ quan tiến hành công chứng.
( nhị ) bị chinh thu nhân hoặc phòng ốc chinh thu bộ môn đối phân hộ bình cổ kết quả ( hàm phòng ốc hòa trang tu ) hữu dị nghị đích, ứng đương tự thu đáo phân hộ bình cổ báo cáo chi nhật khởi 10 nhật nội hướng phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu thân thỉnh phục hạch bình cổ. Thân thỉnh phục hạch bình cổ đích, ứng đương hướng nguyên phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu đề xuất thư diện phục hạch bình cổ thân thỉnh, tịnh chỉ xuất bình cổ báo cáo tồn tại đích vấn đề.
( tam ) phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu tại ứng đương tự thu đáo thư diện phục hạch bình cổ thân thỉnh chi nhật khởi 10 nhật nội đối bình cổ kết quả tiến hành phục hạch; phục hạch hậu, cải biến nguyên bình cổ kết quả đích, ứng đương trọng tân xuất cụ bình cổ báo cáo tịnh tống đạt chinh thu song phương đương sự nhân; bình cổ kết quả một hữu cải biến đích, ứng đương thư diện cáo tri phục hạch bình cổ thân thỉnh nhân.
Du kỳ bất thân thỉnh phục hạch bình cổ đích, án phân hộ bình cổ báo cáo xác định bị chinh thu phòng ốc giới trị.
( tứ ) bị chinh thu nhân hoặc giả phòng ốc chinh thu bộ môn đối phục hạch kết quả hữu dị nghị đích, ứng đương tự thu đáo phục hạch kết quả chi nhật khởi 10 nhật nội hướng nam ninh thị phòng ốc chinh thu bình cổ chuyên gia ủy viên hội thân thỉnh giám định. Du kỳ bất thân thỉnh giám định đích, án phục hạch kết quả xác định bị chinh thu phòng ốc giới trị.
Bình cổ chuyên gia ủy viên hội đích kỹ thuật giám định kết luận bất đắc phục hạch, trọng tân giám định.
Ngũ, bình cổ dữ bổ thường
( nhất ) bị chinh thu phòng ốc giới trị đích bổ thường, bất đắc đê vu phòng ốc chinh thu quyết định công cáo chi nhật bị chinh thu phòng ốc loại tự phòng địa sản đích thị tràng giới cách. Bị chinh thu phòng ốc đích giới trị, do cụ hữu tương ứng tư chất đích phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu bình cổ xác định.
Bị chinh thu phòng ốc đích loại tự phòng địa sản, thị chỉ dữ bị chinh thu phòng ốc đích khu vị, dụng đồ, quyền lợi tính chất, phẩm chất, tân cựu trình độ, quy mô, kiến trúc kết cấu đẳng tương đồng hoặc giả tương tự đích phòng địa sản.
( nhị ) đối thủ tục bất toàn, cải biến kết cấu cập dụng đồ đích bị chinh thu phòng ốc, do bình cổ cơ cấu xuất cụ đích phân loại bình cổ báo cáo án bổn phương án đệ thất, bát, cửu điều quy định tiến hành bổ thường.
( tam ) phòng ốc chinh thu bộ môn, phòng ốc chinh thu thật thi đan vị dữ bị chinh thu nhân ứng đương đính lập 《 phòng ốc chinh thu bổ thường an trí hiệp nghị 》 ( dĩ hạ giản xưng hiệp nghị ). Hiệp nghị sinh hiệu hậu, bị chinh thu nhân án chiếu hiệp nghị đích ước định tiến hành bàn thiên.
Lục, trụ trạch phòng ốc đích bổ thường
Căn cư bổn hạng mục tình huống, trụ trạch phòng ốc bổ thường thải thủ hóa tệ bổ thường hoặc sản quyền điều hoán phương thức, cụ bị điều kiện đích án quy định dã khả thải dụng hóa tệ hòa sản quyền điều hoán tương kết hợp đích phương thức.
( nhất ) tuyển trạch hóa tệ bổ thường
1. Hóa tệ bổ thường đích kim ngạch, án bị chinh thu phòng ốc đích giới trị xác định, bị chinh thu phòng ốc giới trị dĩ bình cổ công tư xuất cụ đích phân hộ bình cổ báo cáo cấp dư bổ thường.
2. Tuyển trạch hóa tệ bổ thường đích bị chinh thu nhân, phù hợp điều kiện đích khả án bổn phương án đệ lục điều đệ ( nhị ) ( tam ) hạng quy định cấp dư tưởng lệ.
( nhị ) trụ trạch phòng ốc tuyển trạch hóa tệ bổ thường đích tưởng lệ
Trụ trạch phòng ốc bị chinh thu nhân tuyển trạch hóa tệ bổ thường, tịnh phóng khí thân cấu chinh thu an trí phòng hòa bảo chướng tính trụ phòng an trí đích, khả án dĩ hạ quy định cấp dư tưởng lệ:
1. Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi 30 nhật nội ( hàm 30 nhật ) thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, kỳ tưởng lệ tiêu chuẩn vi: Dĩ bị chinh thu phòng ốc chu biên tân kiến phổ thông thương phẩm trụ phòng bình quân tiêu thụ đan giới vi cơ chuẩn, tăng gia 30% tưởng lệ hậu, khấu giảm bị chinh thu phòng ốc phân hộ bình cổ đan giới ( hoặc phân loại bình cổ đan giới ). Tức: Tưởng lệ tổng ngạch =[ bị chinh thu phòng ốc chu biên tân kiến phổ thông thương phẩm phòng bình quân tiêu thụ đan giới ×130%- phân hộ bình cổ đan giới ( hoặc phân loại bình cổ đan giới ) ]× phòng ốc kiến trúc diện tích.
2. Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi đệ 31 nhật kỳ chí 60 nhật nội ( hàm 60 nhật ) thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, kỳ tưởng lệ tiêu chuẩn vi: Dĩ bị chinh thu phòng ốc tân kiến phổ thông thương phẩm trụ phòng bình quân tiêu thụ đan giới vi cơ chuẩn, tăng gia 20% tưởng lệ hậu, khấu giảm bị chinh thu phòng ốc phân hộ bình cổ giới. Tức: Tưởng lệ tổng ngạch =[ bị chinh thu phòng ốc chu biên tân kiến phổ thông thương phẩm trụ phòng bình quân tiêu thụ đan giới ×120%- phân hộ bình cổ đan giới ( hoặc phân loại bình cổ đan giới ) ]× phòng ốc kiến trúc diện tích.
3. Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi đệ 61 nhật kỳ chí 90 nhật nội ( hàm 90 nhật ) thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, kỳ tưởng lệ tiêu chuẩn vi: Dĩ bị chinh thu phòng ốc tân kiến phổ thông thương phẩm trụ phòng bình quân tiêu thụ đan giới vi cơ chuẩn, đồng thời tăng gia 10% tưởng lệ hậu, khấu giảm bị chinh thu phòng ốc phân hộ bình cổ giới. Tức: Tưởng lệ tổng ngạch =[ bị chinh thu phòng ốc chu biên tân kiến phổ thông thương phẩm trụ phòng bình quân tiêu thụ đan giới ×110%- phân hộ bình cổ đan giới ( hoặc phân loại bình cổ đan giới ) ]× phòng ốc kiến trúc diện tích.
4. Tại bổn điều đệ 1.2.3 khoản cơ sở thượng, tư hữu trụ trạch phòng ốc bị chinh thu nhân án chiếu phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi 90 nhật nội ( hàm 90 nhật ) thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, phòng ốc chinh thu bộ môn hoàn nhất thứ tính án trụ trạch phòng ốc lâm thời an trí bổ trợ phí tiêu chuẩn cấp dư 18 cá nguyệt đích tưởng lệ. Bị chinh thu phòng ốc kiến trúc diện tích bất túc 60 bình phương mễ đích, án 60 bình phương mễ kế toán.
5. Thủ tục bất toàn phòng ốc phù hợp bổn phương án đệ bát điều đích quy định khả hoạch phòng ốc chinh thu bổ thường đích, khả hoạch tưởng lệ tổng ngạch =[ bị chinh thu phòng ốc chu biên tân kiến phổ thông thương phẩm trụ phòng bình quân tiêu thụ đan giới × thượng phù bỉ lệ ( phân biệt án bổn điều đệ 1.2.3 khoản xác định ) - phân loại bình cổ đan giới × đối ứng bỉ lệ × phòng ốc kiến trúc diện tích.
(Tam) tuyển trạch sản quyền điều hoán bổ thường
Trụ trạch phòng ốc sản quyền nhân tuyển trạch sản quyền điều hoán đích, phòng ốc chinh thu bộ môn dữ bị chinh thu nhân kế toán, kết thanh bị chinh thu phòng ốc giới trị dữ sản quyền điều hoán phòng ốc giới trị đích soa giới. Sản quyền điều hoán phòng ốc giới trị bất đắc đê vu bị chinh thu phòng ốc giới trị.
(Tứ)Trụ trạch phòng ốc tuyển trạch sản quyền điều hoán đích tưởng lệ
Trụ trạch phòng ốc tuyển trạch sản quyền điều hoán đích bị chinh thu nhân, phù hợp điều kiện đích khả hoạch đắc dĩ hạ tưởng lệ:
Trụ trạch phòng ốc bị chinh thu nhân án chiếu phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi 30 nhật nội ( hàm 30 nhật ) thiêm đính sản quyền điều hoán hiệp nghị tịnh án ước định giao phó phòng ốc đích, khả tuyển trạch kiến trúc diện tích 1:1.3 điều hoán phương thức thiêm ước. Tức: Tưởng lệ diện tích = bị chinh thu phòng ốc kiến trúc diện tích ×30%. Siêu xuất án kiến trúc diện tích 1:1.3 điều hoán diện tích bộ phân án sản quyền điều hoán phòng nguyên chu biên tân kiến phổ thông thương phẩm trụ phòng bình quân tiêu thụ đan giới kết toán soa giới.
Bị chinh thu nhân dã khả tuyển trạch sáo nội diện tích 1:1 điều hoán phương thức thiêm ước, tuyển trạch sáo nội diện tích 1:1 điều hoán đích, sản quyền điều hoán phòng ốc sáo nội diện tích siêu xuất bị chinh thu phòng ốc sáo nội diện tích 10 bình phương mễ dĩ nội ( hàm 10 bình phương mễ ) đích bộ phân dĩ cập tương ứng đích công than diện tích, án sản quyền điều hoán phòng nguyên chu biên tân kiến phổ thông thương phẩm trụ phòng bình quân tiêu thụ đan giới đích 25% kết toán soa giới; siêu xuất đích diện tích tại 10 bình phương mễ dĩ thượng đích bộ phân dĩ cập tương ứng công than diện tích, án sản quyền điều hoán phòng nguyên chu biên tân kiến phổ thông thương phẩm trụ phòng bình quân tiêu thụ đan giới kết toán soa giới.
Thích dụng bổn khoản quy định thiêm ước thời, sản quyền điều hoán trụ trạch phòng ốc dữ bị chinh thu trụ trạch phòng ốc tồn tại thổ địa cấp biệt soa đích, án quy định hệ sổ kế toán ứng bổ thường phòng ốc diện tích ( tường kiến phụ kiện ).
(Ngũ)Trụ trạch phòng ốc tuyển trạch sản quyền điều hoán đích sự hạng
Bị chinh thu nhân tuyển trạch sản quyền điều hoán phòng ốc đích diện tích, lâu tằng, triều hướng, phòng hào dĩ thiêm đính bổ thường hiệp nghị vi chuẩn, nguyên tắc thượng tiên thiêm ước tiên tuyển phòng; đồng thời hoàn thành thiêm ước đích, dĩ trừu thiêm, diêu hào đẳng phương thức xác định tuyển phòng thuận tự.
Bổn hạng mục đề cung sản quyền điều hoán an trí phòng nguyên, cụ thể phòng nguyên diện tích, hộ hình, lâu tằng, vị trí đẳng tín tức dĩ hạng mục hiện tràng bạn công thất công bố đích vi chuẩn, cung bị chinh thu nhân tuyển trạch.
Bị chinh thu phòng ốc sản quyền nhân dĩ khứ thế đích, tương quan quyền lợi nhân hướng chinh thu thật thi đan vị đề cung: Bất động sản quyền chúc chứng thư, thân phân chứng, hộ khẩu bộ, sản quyền nhân tử vong chứng minh, thân chúc quan hệ chứng minh, di chúc, pháp viện sinh hiệu phán quyết thư / điều giải thư, công chứng thư ( dĩ thượng tài liêu thỉnh đề giao phục ấn kiện các nhất phân, đồng thời đề cung nguyên kiện hạch đối ) đẳng chứng minh bị chinh thu nhân thân phân hoặc kế thừa sự thật tương quan tài liêu, cấp dư bạn lý phòng ốc sản quyền điều hoán đích tương quan thủ tục.
Thất, phi trụ trạch phòng ốc đích bổ thường
( nhất )Chinh thu phi trụ trạch phòng ốc, nguyên tắc thượng thật hành hóa tệ bổ thường
Căn cư bổn hạng mục tình huống, bị chinh thu phi trụ trạch phòng ốc nguyên tắc thượng thật hành hóa tệ bổ thường, hóa tệ bổ thường đích kim ngạch, án bị chinh thu phòng ốc đích giới trị xác định, bị chinh thu phòng ốc giới trị dĩ bình cổ cơ cấu xuất cụ đích phân hộ bình cổ báo cáo cấp dư bổ thường.
( nhị )Tuyển trạch hóa tệ bổ thường đích, khả án hạ liệt điều kiện cấp dư tưởng lệ
1. Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi 30 nhật nội ( hàm 30 nhật ) thiêm đính bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, án bị chinh thu phòng ốc phân hộ ( phân loại ) bình cổ đan giới tăng gia 5% cấp dư tưởng lệ. Tức: Tưởng lệ tổng ngạch = bị chinh thu phòng ốc phân hộ ( phân loại ) bình cổ đan giới × phòng ốc kiến trúc diện tích ×5%.
2. Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi đệ 31 nhật chí 60 nhật nội ( hàm 60 nhật ) thiêm đính bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, án bị chinh thu phòng ốc phân hộ ( phân loại ) tăng gia 3% cấp dư tưởng lệ. Tức: Tưởng lệ tổng ngạch = bị chinh thu phòng ốc phân hộ ( phân loại ) bình cổ đan giới × phòng ốc kiến trúc diện tích ×3%.
3. Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi đệ 61 nhật chí 90 nhật nội ( hàm 90 nhật ) thiêm đính bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, án bị chinh thu phòng ốc phân hộ ( phân loại ) bình cổ giới trị tăng gia 1% cấp dư giới trị tưởng lệ. Tức: Tưởng lệ tổng ngạch = bị chinh thu phòng ốc phân hộ ( phân loại ) bình cổ đan giới × phòng ốc kiến trúc diện tích ×1%.
4. Thủ tục bất toàn phòng ốc phù hợp bổn phương án đệ bát điều đích quy định khả hoạch phòng ốc chinh thu bổ thường đích, khả hoạch tưởng lệ tổng ngạch = bị chinh thu phòng ốc phân hộ ( phân loại ) bình cổ đan giới × đối ứng bỉ lệ × phòng ốc kiến trúc diện tích × thượng phù bỉ lệ ( phân biệt án bổn điều đệ 1.2.3 khoản xác định ).
Bát, thẩm phê thủ tục bất toàn, vô phòng ốc sở hữu quyền chứng phòng ốc đích nhận định cập bổ thường
( nhất ) quy hoa, thổ địa, kiến thiết đẳng quân vị thủ đắc phê chuẩn thủ tục đích phòng ốc, bất dư bổ thường.
( nhị ) 1984 niên 1 nguyệt 5 nhật dĩ tiền kiến thành đích đan vị tự quản công phòng, trực quản công phòng hòa tư nhân tự kiến phòng, thủ đắc quy hoa, thổ địa, kiến thiết phê chuẩn thủ tục chi nhất đích phòng ốc, án nhận định kiến trúc diện tích đích 100% dĩ cai chinh thu hạng mục đồng loại phòng ốc phân loại bình cổ đan giới cấp dư hóa tệ bổ thường.
( tam ) 1984 niên 1 nguyệt 5 nhật chí 2004 niên 8 nguyệt 15 nhật tiền kiến thành đích đan vị tự quản công phòng, trực quản công phòng, phòng cải phòng hòa tứ tằng dĩ hạ ( hàm đệ tứ tằng ) đích tư nhân tự kiến phòng, thủ đắc quy hoa, thổ địa, kiến thiết phê chuẩn thủ tục chi nhất đích phòng ốc, án nhận định kiến trúc diện tích đích 85% dĩ cai chinh thu hạng mục đồng loại phòng ốc phân loại bình cổ đan giới cấp dư hóa tệ bổ thường.
( tứ ) quy hoa, thổ địa, kiến thiết phê chuẩn thủ tục tề toàn, đãn vị thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền chứng hoặc bất động sản quyền chứng đích phòng ốc, án nhận định kiến trúc diện tích đích 95% dĩ cai chinh thu hạng mục đồng loại phòng ốc phân loại bình cổ đan giới cấp dư hóa tệ bổ thường.
( ngũ ) 2004 niên 8 nguyệt 15 nhật hậu kiến thiết đích thủ tục bất toàn, vô phòng ốc sở hữu quyền chứng ( bất động sản quyền chứng thư ) đích phòng ốc bất dư bổ thường.
( lục ) kiến tạo niên phân hòa dụng đồ đích xác nhận
Án phòng ốc chinh thu thật thi đan vị hoặc bị chinh thu nhân đề cung chính phủ bộ môn xuất cụ đích thổ địa, quy hoa, kiến thiết thủ tục hoặc tương quan niên phân đích địa tịch ( hình ) đồ, lộ võng đồ cập hàng phách đồ đẳng xác nhận. Vô pháp xác định kiến tạo niên phân, kết cấu hòa hiện trạng dụng đồ đích, do phòng ốc sở xử thành khu chính phủ ( khai phát khu quản ủy hội ) tổ chức hạt khu nội đích trụ kiến, tự nhiên tư nguyên, nhai đạo bạn đẳng bộ môn xác nhận.
( thất ) phòng ốc diện tích đích xác nhận
Bị chinh thu phòng ốc diện tích nguyên tắc thượng dĩ phòng ốc bất động sản quyền chúc chứng thư tiêu chú đích diện tích vi chuẩn; đối vị đăng ký bộ phân đích diện tích, khả căn cư chinh thu thật thi đan vị hòa bị chinh thu nhân song phương nhận khả đích trượng lượng kết quả xác nhận, dã khả căn cư chinh thu thật thi đan vị hoặc bị chinh thu nhân ủy thác đích cụ hữu tư chất đích phòng sản trắc hội đan vị xuất cụ đích trắc hội thành quả xác nhận.
Trắc hội khả dĩ do chinh thu thật thi đan vị hoặc bị chinh thu nhân ủy thác, thật thi trắc hội tác nghiệp thời, phòng ốc chinh thu song phương đương sự nhân ứng tại tràng, tịnh tại trắc hội tiền 3 nhật thông tri đối phương. Bị chinh thu nhân ứng đương phối hợp trắc hội nhân viên nhập hộ trắc hội tác nghiệp. Bị chinh thu nhân hoặc kỳ thành niên gia chúc cự tuyệt nhập hộ trắc hội đích, trắc hội đan vị đối cự tuyệt nhập hộ trắc hội đích tình huống tiến hành thuyết minh, tịnh do xã khu phái viên kiến chứng, kỳ phòng ốc diện tích do chinh thu thật thi đan vị căn cư tương quan tài liêu dư dĩ nhận định, tác vi cổ giới y cư.
( bát ) bổn điều khoản thiệp cập đích thủ tục bất toàn phòng ốc vi trụ trạch phòng ốc thời, khả án thượng thuật xác định đích bổ thường bỉ lệ tiến hành sản quyền điều hoán tịnh án quy định hoạch đắc tương ứng tưởng lệ.
Cửu, đối cải biến dụng đồ phòng ốc đích bổ thường
( nhất ) 2004 niên 1 nguyệt 1 nhật tiền, cải biến dụng đồ thả chính tại tác vi kinh doanh tính dụng phòng sử dụng đích, bị chinh thu phòng ốc khả án bất động sản quyền chúc chứng thư tiêu chú dụng đồ ( hoặc án đệ thất điều xác nhận đích quy hoa dụng đồ ) bổ thường, dã khả án dĩ hạ tiêu chuẩn hóa tệ bổ thường:
1. Tương trụ trạch phòng ốc tự hành cải biến vi thương nghiệp phô diện, lữ quán, lữ xã, xan quán, tửu điếm hòa bạn công dụng phòng, cụ hữu doanh nghiệp chấp chiếu hòa thuế vụ đăng ký chứng đích, án đối ứng hoặc giả tương đồng dụng đồ phòng ốc phân loại bình cổ đan giới đích 70% cấp dư hóa tệ bổ thường; khuyết thuế vụ đăng ký chứng đích, án đối ứng hoặc giả tương đồng dụng đồ phòng ốc phân loại bình cổ đan giới đích 60% cấp dư hóa tệ bổ thường.
2. Tương lữ quán, lữ xã, xan quán, tửu điếm hòa bạn công dụng phòng cải biến vi thương nghiệp phô diện, cụ hữu doanh nghiệp chấp chiếu hòa thuế vụ đăng ký chứng đích, án thương nghiệp phô diện phân loại bình cổ đan giới đích 60% cấp dư hóa tệ bổ thường; khuyết thuế vụ đăng ký chứng đích, án thương nghiệp phô diện phân loại bình cổ đan giới đích 50% cấp dư hóa tệ bổ thường.
3. Tương thương trữ, hán phòng cập kỳ tha dụng đồ phòng ốc, cải biến vi thương nghiệp phô diện, lữ quán, lữ xã, tửu điếm hòa bạn công dụng phòng, cụ hữu doanh nghiệp chấp chiếu hòa thuế vụ đăng ký chứng đích, án đối ứng hoặc giả tương đồng dụng đồ phòng ốc phân loại bình cổ đan giới đích 50% cấp dư hóa tệ bổ thường; khuyết thuế vụ đăng ký chứng đích, án đối ứng hoặc giả tương đồng dụng đồ phòng ốc phân loại bình cổ đan giới đích 40% cấp dư hóa tệ bổ thường.
Chúc vu hoa bát thổ địa đích, bổ thường giới cách căn cư thổ địa sử dụng quyền nhân hưởng hữu đích hoa bát thổ địa sử dụng quyền quyền ích y pháp bình cổ xác định.
Án thượng thuật xác định đích bỉ lệ cấp dư hóa tệ bổ thường hậu, tái án chiếu tương ứng dụng đồ phòng ốc tiêu chuẩn nhất thứ tính chi phó 12 cá nguyệt đích đình sản đình nghiệp bổ thường phí.
( nhị ) 2004 niên 1 nguyệt 1 nhật hậu, tương phòng ốc cải biến vi kỳ tha dụng đồ tịnh thả chính tại kinh doanh sử dụng đích, án đối ứng hoặc giả tương đồng dụng đồ phòng ốc tiêu chuẩn nhất thứ tính chi phó 12 cá nguyệt đích đình sản đình nghiệp bổ thường phí. Cai phòng ốc nhưng án bất động sản quyền chúc chứng thư tiêu chú dụng đồ bổ thường.
Cải biến phòng ốc dụng đồ đích thời gian, do bị chinh thu nhân đề cung thị tràng quản lý ( công thương ), thuế vụ bộ môn đích hữu quan tư liêu cập kỳ tha năng chứng minh kỳ cải biến dụng đồ thời gian đích tư liêu xác định. Bị chinh thu nhân cự bất đề cung tương quan tư liêu tạo thành cải biến phòng ốc dụng đồ đích thời gian vô pháp xác nhận đích, cải biến phòng ốc dụng đồ đích thời gian thị vi 2004 niên 1 nguyệt 1 nhật dĩ hậu.
Thập, quan vu cải biến kết cấu phòng ốc đích bổ thường
Dĩ thủ đắc phòng ốc bất động sản quyền chúc chứng thư, kinh y pháp phê chuẩn cải biến phòng ốc kết cấu, đãn vị bạn lý phòng địa sản quyền chứng biến canh đăng ký đích trụ trạch phòng ốc, án phòng ốc phê chuẩn biến canh hậu đích kết cấu cấp dư bổ thường;
2004 niên 1 nguyệt 1 nhật tiền, vị kinh phê chuẩn tự hành cải biến phòng ốc kết cấu đích, án nguyên phòng ốc kết cấu cấp dư bổ thường hậu, đồng thời án phòng ốc kết cấu cải biến hậu đích phòng ốc phân loại bình cổ đan giới dữ nguyên phòng ốc phân loại bình cổ đan giới chi gian đích soa giới đích 50% tăng gia bổ thường.
2004 niên 1 nguyệt 1 nhật hậu, vị kinh phê chuẩn thiện tự cải biến kết cấu đích, án chiếu phòng ốc bất động sản quyền chúc chứng thư tiêu chú đích phòng ốc kết cấu bổ thường.
Thập nhất, phòng ốc trang tu đích bổ thường
Bị chinh thu phòng ốc trang tu tiêu chuẩn cao vu phòng ốc phân hộ bình cổ kết quả thiết định đích trang tu tiêu chuẩn đích, ứng đối phòng ốc trang tu tiến hành bình cổ.
Nhân bị chinh thu nhân cự tuyệt phòng địa sản giới cách bình cổ cơ cấu công tác nhân viên nhập hộ tra khám, đạo trí vô pháp xác nhận phòng ốc trang tu tình huống đích, bị chinh thu phòng ốc trang tu tiêu chuẩn cao vu phòng ốc phân hộ bình cổ kết quả thiết định đích trang tu tiêu chuẩn đích bộ phân, bất dư bổ thường. Phòng ốc chinh thu bộ môn hoặc bị chinh thu nhân đối phòng ốc trang tu phân hộ cổ giới báo cáo hữu dị nghị đích, ứng tự thu đáo cổ giới báo cáo chi nhật khởi 10 nhật nội hướng cổ giới cơ cấu thân thỉnh phục hạch bình cổ. Đối cổ giới phục hạch kết quả hữu dị nghị đích, ứng tự thu đáo phục hạch kết quả chi nhật khởi 10 nhật nội hướng thị phòng địa sản giới cách cổ giới chuyên gia ủy viên hội thân thỉnh giám định, giám định kết quả tác vi chinh thu bổ thường đích y cư.
Thập nhị, trụ trạch phòng ốc bàn thiên tưởng lệ
( nhất ) chủ động phối hợp điều tra tưởng lệ
Phòng ốc chinh thu bộ môn tổ chức điều tra đăng ký thời, bị chinh thu nhân phối hợp điều tra đăng ký, tịnh tại chính phủ tác xuất phòng ốc chinh thu bổ thường quyết định tiền thiêm đính bổ thường hiệp nghị, án hiệp nghị ước định kỳ hạn giao phó phòng ốc đích, phòng ốc chinh thu bộ môn án hộ cấp dư nhất thứ tính phối hợp điều tra tưởng lệ 500 nguyên.
Tưởng lệ dĩ hộ vi đan vị, bị chinh thu nhân trì hữu tư hữu phòng ốc bất động sản quyền chúc chứng thư đích, án mỗi hộ phòng ốc bất động sản quyền chúc chứng thư kế vi nhất hộ; phòng ốc bất động sản quyền chúc chứng thư chúc cộng hữu nhân cộng hữu đích, hợp tịnh kế toán vi nhất hộ, hạ đồng.
( nhị ) án kỳ thiêm ướcBàn thiên tưởng lệ
Bị chinh thu tư hữu phòng ốc sản quyền nhân tích cực phối hợp chinh thu, án hạ liệt quy định cấp dư bàn thiên tưởng lệ:
1. Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi 30 nhật nội thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, tưởng lệ 30000 nguyên.
2. Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi đệ 31 nhật chí 60 nhật nội thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, tưởng lệ 20000 nguyên.
3. Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi đệ 61 nhật chí 90 nhật nội ( hàm 90 nhật ) thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, tưởng lệ 10000 nguyên.
4. Vị bạn lý phòng ốc sản quyền chứng hoặc bất động sản quyền chứng đích phòng ốc, phù hợp bổn thông tri đệ thất điều đệ ( nhị ), ( tam ), ( tứ ) hạng quy định tình hình đích, khả dĩ cấp dư bàn thiên tưởng lệ.
(Tam ) lâu đống thiêm ướcBàn thiên tưởng lệ
Phòng ốc chinh thu bộ môn thông tri thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi 90 nhật nội, bị chinh thu tư hữu trụ trạch sở tại lâu đống toàn bộ thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị, tịnh án hiệp nghị ước định giao phó phòng ốc đích, án dĩ hạ quy định cấp dư lâu đống thiêm ước bàn thiên tưởng lệ:
1. Chỉnh đan nguyên bị chinh thu hộ thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị, tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn giao phó phòng ốc đích, mỗi hộ ( bất hàm tư nhân tự kiến phòng ) cấp dư 20000 nguyên đích chỉnh thể bàn thiên tưởng lệ.
2. Chỉnh đống bị chinh thu hộ thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị, tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn giao phó phòng ốc đích, mỗi hộ ( hàm tư nhân tự kiến phòng ) tái cấp dư 10000 nguyên đích chỉnh thể bàn thiên tưởng lệ.
3. Chỉnh hạng mục bị chinh thu hộ thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị, tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn giao phó phòng ốc đích, mỗi hộ ( hàm tư nhân tự kiến phòng ) tái cấp dư 5000 nguyên đích hạng mục chỉnh thể bàn thiên tưởng lệ.
(Tứ)Công hữu trụ phòng thiêm ướcBàn thiên tưởng lệ
Trực quản công phòng hòa đan vị tự quản công phòng thừa tô nhân kinh công hữu trụ phòng sản quyền nhân nhận định, tịnh do chinh thu thật thi đan vị tổ chức tại hạng mục chinh thu phạm vi hiện tràng công kỳ 7 nhật vô dị nghị hậu, cấp dư sản quyền nhân hòa thừa tô nhân ( án tô nhẫm bằng chứng kế ) dĩ hạ thiêm ước bàn thiên tưởng lệ.
1. Trực quản công phòng sản quyền nhân bất hưởng thụ bàn thiên tưởng lệ, do trực quản công phòng thừa tô nhân hưởng thụ bàn thiên tưởng lệ 10000 nguyên.
2. Đan vị tự quản công phòng sản quyền nhân hòa phòng ốc thừa tô nhân đối bàn thiên tưởng lệ đích quy chúc hữu ước định đích, tòng kỳ ước định. Đan vị tự quản công phòng tại thông tri thiêm đính phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị chi nhật khởi 60 nhật nội ( hàm 60 nhật ) thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị tịnh án hiệp nghị ước định kỳ hạn bàn thiên giao phó phòng ốc đích, đan vị tự quản công phòng sản quyền nhân hòa phòng ốc thừa tô nhân các đắc 5000 nguyên bàn thiên tưởng lệ, đối tự quản công phòng đan vị ( bị chinh thu nhân ) đích bàn thiên tưởng lệ tổng ngạch bất siêu quá 200000 nguyên.
(Ngũ)Thượng thuật tưởng lệ phí dụng đích chi phó vấn đề tại chinh thu bổ thường hiệp nghị điều khoản trung dư dĩ minh xác.
Thập tam, cơ khí thiết bị đích bàn thiên, an trang phí dụng cổ giới bổ thường
Đối nhân phòng ốc phòng ốc nhi đạo trí cơ khí thiết bị vô pháp khôi phục sử dụng đích, đối cơ khí thiết bị tịnh trị bình cổ cấp dư hóa tệ bổ thường; đối khả khôi phục sử dụng đích cơ khí thiết bị cấp dư bàn thiên, sách tá hòa an trang điều thí phí dụng bổ thường.
Cơ khí thiết bị đích bàn thiên, sách tá hòa an trang điều thí phí dụng do phòng ốc chinh thu song phương đương sự nhân hiệp thương xác định, hiệp thương bất thành đích, khả dĩ ủy thác cụ hữu tương ứng tư chất đích bình cổ cơ cấu bình cổ xác định.
Đối khả khôi phục sử dụng đích cơ khí thiết bị, bình cổ cơ cấu nguyên tắc thượng ứng đương căn cư mỗi đài cơ khí thiết bị đích thật tế tình huống đối bàn thiên, sách tá hòa an trang điều thí trục hạng bình cổ, nhất bàn án chiếu giới trị thời điểm đích thị tràng giới cách bình cổ; đối vô pháp khôi phục sử dụng đích cơ khí thiết bị án chiếu trọng tân cấu trí thành bổn kết hợp thành tân suất bình cổ.
Thập tứ, bàn thiên bổ trợ phí, phòng ốc lâm thời an trí bổ trợ phí hòa phi trụ trạch phòng ốc đình sản đình nghiệp bổ thường phí tiêu chuẩn
( nhất )Phòng ốcBàn thiên phí,Án bị chinh thu phòng ốc thật tế diện tích kế toán phòng ốc bàn thiên phí.
1. Trụ trạch phòng ốc bàn thiên phí ( 23 nguyên / bình phương mễ ) cập ngộ công phí ( mỗi hộ 1000 nguyên / thứ ), quân án 2 thứ chi phó.
2. Phi trụ trạch phòng ốc bàn thiên phí ( 23 nguyên / bình phương mễ hoặc dĩ thật tế bàn thiên đích hóa vật hòa thiết bị sách trang, điều thí cập vận thâu đích thị tràng giới cách phí dụng tiêu chuẩn kế toán ), án 2 thứ chi phó.
3. Nhân chinh thu nhân nguyên nhân tạo thành 2 thứ dĩ thượng bàn thiên đích, án thật tế bàn thiên thứ sổ chi phó.
4. Phòng ốc điện thoại thiên di phí 260 nguyên / bộ hoặc án điện tín bộ môn quy định đích thu phí tiêu chuẩn, hữu tuyến điện thị an trang phí 340 nguyên / hộ hoặc án quảng bá điện thị bộ môn quy định đích thu phí tiêu chuẩn.
5. Phòng ốc khoan đái thiên di phí án 260 nguyên / hộ hoặc án thật tế điện tín bộ môn quy định đích thu phí tiêu chuẩn; thái dương năng nhiệt thủy khí thiên di phí án 1500 nguyên hoặc án chinh thu thời đích an trang tiêu chuẩn bổ thường; thủy, điện biểu an trang phí án 500 nguyên / hộ hoặc án chinh thu thời đích an trang tiêu chuẩn tiến hành bổ thường; tam tương điện nguyên an trang thiên di phí án 2000 nguyên / hộ ( khả án thật tế an trang phí hoặc bình cổ xác định giới cách đích tiêu chuẩn chi phó ) tiêu chuẩn bổ thường.
6. Phòng ốc không điều thiên di: 450 nguyên / đài.
7. Điện ( nhiên khí ) nhiệt thủy khí, điếu phiến, bích quải điện thị, tịnh thủy khí, trừu du yên cơ đẳng sách trang thiên di phí: 300 nguyên / đài.
8. Phòng, địa sản quyền chứng ( bất động sản đăng ký chứng ) bổ trợ phí: Bất động sản đăng ký chứng 700 nguyên / hộ ( phòng sản chứng 300 nguyên / hộ, thổ địa chứng 400 nguyên / hộ ).
9. Bị chinh thu nhân tại bổn điều khoản trung 4.5.6.7.8 hoạch đắc đích bàn thiên bổ trợ phí bất túc 10000 nguyên đích, mỗi hộ án 10000 nguyên chi phó bàn thiên bổ trợ; siêu xuất 10000 nguyên đích, án chiếu chính sách quy định đích tiêu chuẩn kết hợp thật tế kế toán bổ thường.
( nhị ) phòng ốc lâm thời an trí bổ trợ phí
1. Trụ trạch phòng ốc lâm thời an trí bổ trợ phí án 26 nguyên / bình phương mễ · nguyệt.
2. Chinh thu tư hữu trụ trạch phòng ốc thật hành sản quyền điều hoán, bị chinh thu phòng ốc kiến trúc diện tích bất túc 60 bình phương mễ đích, án 60 bình phương mễ kế toán lâm thời an trí bổ trợ phí.
3. Chu chuyển quá độ kỳ hạn tòng bị chinh thu nhân thiêm đính bổ thường hiệp nghị tịnh di giao phòng ốc chi nhật khởi kế toán, đáo sản quyền điều hoán phòng ốc giao phó đương nguyệt chỉ.
4. Tại sản quyền điều hoán phòng ốc giao phó thời, phòng ốc chinh thu bộ môn án chu chuyển quá độ kỳ ( hoặc diên trường quá độ kỳ ) tối mạt nguyệt giao phó nhật đích thượng nhất nguyệt tiêu chuẩn tái chi phó cấp bị chinh thu nhân 6 cá nguyệt đích lâm thời an trí bổ trợ phí.
( tam ) phi trụ trạch phòng ốc đình sản đình nghiệp bổ thường phí tiêu chuẩn ( án thổ địa cấp biệt kế toán )
1. Phô diện chinh thu thật hành hóa tệ bổ thường, tạo thành đình sản đình nghiệp đích, phòng ốc chinh thu bộ môn nhất thứ tính chi phó 12 cá nguyệt đích đình sản đình nghiệp bổ thường phí, 120 nguyên / bình phương mễ · nguyệt ( án thổ địa cấp biệt kế toán ).
2. Tửu điếm ( lữ quán ), xan quán dụng phòng chinh thu thật hành hóa tệ bổ thường, tạo thành đình sản đình nghiệp đích, phòng ốc chinh thu bộ môn nhất thứ tính chi phó 12 cá nguyệt đích đình sản đình nghiệp bổ thường phí, 40 nguyên / bình phương mễ · nguyệt ( án thổ địa cấp biệt kế toán ).
3. Bạn công dụng phòng chinh thu thật hành hóa tệ bổ thường, tạo thành đình sản đình nghiệp đích, phòng ốc chinh thu bộ môn nhất thứ tính chi phó 12 cá nguyệt đích đình sản đình nghiệp bổ thường phí, 27 nguyên / bình phương mễ · nguyệt ( án thổ địa cấp biệt kế toán ).
4. Công nghiệp dụng phòng chinh thu thật hành hóa tệ bổ thường, tạo thành đình sản đình nghiệp đích, phòng ốc chinh thu bộ môn nhất thứ tính chi phó 12 cá nguyệt đích đình sản đình nghiệp bổ thường phí, 16 nguyên / bình phương mễ · nguyệt ( án thổ địa cấp biệt kế toán ).
5. Kỳ tha dụng phòng chinh thu thật hành hóa tệ bổ thường, tạo thành đình sản đình nghiệp đích, phòng ốc chinh thu bộ môn nhất thứ tính chi phó 12 cá nguyệt đích đình sản đình nghiệp bổ thường phí, 13 nguyên / bình phương mễ · nguyệt ( án thổ địa cấp biệt kế toán ).
6. Bị chinh thu phòng ốc đích sinh sản, kinh doanh đan vị hoặc cá nhân bất thị bị chinh thu nhân, bị chinh thu nhân dữ bị chinh thu phòng ốc đích sinh sản, kinh doanh đan vị hoặc cá nhân đối đình sản sản nghiệp bổ thường phí quy chúc hữu tranh nghị đích, án bị chinh thu nhân dữ sinh sản, kinh doanh đan vị hoặc cá nhân hiệp nghị đích ước định xác định chi phó đối tượng; một hữu ước định đích, song phương hiệp thương xác định; hiệp thương bất thành đích, do phòng ốc chinh thu bộ môn tham chiếu “Các đắc 50%” nguyên tắc chỉ đạo song phương hiệp thương xác định. Bị chinh thu nhân phụ trách đằng không bị chinh thu phòng ốc.
(Tứ) phi trụ trạch phòng ốc đặc thù trang tu bổ thường phí.Án bị chinh thu nhân dữ sinh sản, kinh doanh đan vị hoặc cá nhân hợp đồng đích ước định xác định chi phó đối tượng; một hữu ước định đích, song phương hiệp thương xác định; hiệp thương bất thành đích, do phòng ốc chinh thu bộ môn tham chiếu “Thùy xuất tư, thùy thụ ích” phương thức chỉ đạo song phương hiệp thương xác định.
Thập ngũ, sản quyền điều hoán quá độ kỳ hạn cập siêu kỳ lâm thời an trí bổ trợ phí đích chi phó
Thật hành sản quyền điều hoán nhu yếu quá độ đích, bổn hạng mục tối trường quá độ kỳ hạn vi 48 cá nguyệt, cụ thể quá độ kỳ hạn dĩ thật tế tuyển trạch an trí phòng nguyên vi chuẩn. Quá độ kỳ hạn tòng bị chinh thu nhân thiêm đính bổ thường hiệp nghị tịnh di giao phòng ốc chi nhật khởi kế toán, đáo sản quyền điều hoán phòng ốc giao phó đương nguyệt chỉ. Nhân phòng ốc chinh thu bộ môn đích trách nhậm diên trường quá độ kỳ hạn đích, án hạ liệt tiêu chuẩn phát phóng lâm thời an trí bổ trợ phí:
Chinh thu trụ trạch phòng ốc đích, đối tự hành an bài trụ xử đích bị chinh thu nhân, tòng du kỳ chi nhật khởi chí 6 cá nguyệt nội ( hàm 6 cá nguyệt ) đích, án quy định tiêu chuẩn đích 1.5 bội chi phó lâm thời an trí bổ trợ phí; du kỳ 6 cá nguyệt dĩ thượng 12 cá nguyệt dĩ nội ( hàm 12 cá nguyệt ) đích, án quy định tiêu chuẩn đích 2 bội chi phó; du kỳ 12 cá nguyệt dĩ thượng ( bất hàm 12 cá nguyệt ) đích, án quy định tiêu chuẩn đích 3 bội chi phó.
Chinh thu phi trụ trạch phòng ốc đích, tòng du kỳ chi nhật khởi chí 12 cá nguyệt ( hàm 12 cá nguyệt ) nội đích, nhưng án bổ thường hiệp nghị ước định tiêu chuẩn chi phó đình sản đình nghiệp phí; du kỳ 12 cá nguyệt ( bất hàm 12 cá nguyệt ) dĩ thượng đích, án quy định tiêu chuẩn đích 1.5 bội chi phó lâm thời đình sản đình nghiệp phí.
Thập lục, nhân văn quan hoài bổ trợ
Bị chinh thu tư hữu trụ trạch sản quyền nhân cập kỳ quyền chứng hộ tịch ( bất động sản chứng, phòng ốc sở hữu quyền chứng hoặc hộ khẩu bộ ) nội trực hệ thân chúc tồn tại dĩ hạ tình hình chi nhất đích, do phòng ốc chinh thu bộ môn kết hợp hạng mục thật tế tình huống, mỗi hộ nhất thứ tính cấp dư 20000 nguyên:
( nhất ) liệt sĩ di chúc;
( nhị ) đặc khốn nhân viên, sự thật vô nhân phủ dưỡng nhi đồng, cô nhi, hoặc hưởng thụ bổn thị thành trấn cư dân tối đê sinh hoạt bảo chướng kim đích;
( tam ) 80 tuế ( hàm 80 tuế ) dĩ thượng cao linh lão nhân đích;
( tứ ) hoạn trọng đại tật bệnh thả phù hợp y liệu cứu trợ điều kiện đích;
( ngũ ) hữu trọng độ tàn tật, các loại nhất, nhị cấp đích trì chứng tàn tật nhân, tinh thần tàn tật vi tam, tứ cấp đích trì chứng tàn tật nhân;
Bổn khoản quy định đích thượng thuật tình hình nhận định công tác, do thành khu chính phủ ( khai phát khu quản ủy hội ) tổ chức hạt khu nội dân chính, nhân xã, thối dịch quân nhân sự vụ cục đẳng bộ môn xác định.
Thập thất, cấu trúc vật cập phụ chúc vật đích bổ thường
Căn cư 《 quan vu công bố 2014 niên nam ninh thị các loại phòng ốc kiến trúc vật kiến an tạo giới cập kỳ tha giới cách đích thông tri 》 ( nam phòng 〔2015〕968 hào ) quy định, đối cấu trúc vật cập phụ chúc vật cấp dư dĩ hạ bổ thường:
( nhất ) vi tường bổ thường
1. Môi tra tường mỗi bình phương mễ án 67 nguyên bổ thường.
2. Hồng chuyên, thanh chuyên tường ( 12 tường ) mỗi bình phương mễ án 90 nguyên bổ thường.
3. Hồng chuyên, thanh chuyên tường ( 24 tường ) mỗi bình phương mễ án 150 nguyên bổ thường.
4. Phiến thạch tường mỗi lập phương mễ án 230 nguyên bổ thường.
( nhị ) địa diện đích bổ thường
1. Hỗn ngưng thổ địa diện 10cm hậu án mỗi bình mễ 37 nguyên bổ thường.
2. Hỗn ngưng thổ địa diện 10-20cm hậu án mỗi bình mễ 37-74 nguyên bổ thường.
3. Hỗn ngưng thổ địa diện 20-30cm hậu án mỗi bình mễ 74-110 nguyên bổ thường.
4. Cương cân hỗn ngưng thổ địa diện ( hàm điếm tằng ) án mỗi bình mễ 117 nguyên bổ thường.
( tam ) thủy trì, thủy tỉnh, thủy tháp, bài thủy câu, hoa trì, đại môn đẳng kỳ tha phụ chúc vật, khả án thật tế tình huống cấp dư bổ thường.
Thập bát, thuế phí giảm miễn
Căn cư tài chính bộ, quốc gia thuế vụ tổng cục 2012 niên 12 nguyệt 6 nhật hạ phát đích tài thuế 〔2012〕82 hào văn kiện thông tri đệ tam điều quy định: “Thị, huyện cấp nhân dân chính phủ căn cư 《 quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu dữ bổ thường điều lệ 》 hữu quan quy định chinh thu cư dân phòng ốc, cư dân nhân cá nhân phòng ốc bị chinh thu nhi tuyển trạch hóa tệ bổ thường dụng dĩ trọng tân cấu trí phòng ốc, tịnh thả cấu phòng thành giao giới cách bất siêu quá hóa tệ bổ thường đích, đối tân cấu phòng ốc miễn chinh khế thuế; cấu phòng thành giao giới cách siêu quá hóa tệ bổ thường đích, đối soa giới bộ phân án quy định chinh thu khế thuế. Cư dân nhân cá nhân phòng ốc bị chinh thu nhi tuyển trạch phòng ốc sản quyền điều hoán, tịnh thả bất chước nạp phòng ốc sản quyền điều hoán soa giới đích, đối tân hoán phòng ốc miễn chinh khế thuế; chước nạp phòng ốc sản quyền điều hoán soa giới đích, đối soa giới bộ phân án quy định chinh thu khế thuế”.
Thập cửu, bị chinh thu nhân tử nữ nhập học / chuyển học
Phòng ốc chinh thu bổ thường hiệp nghị thiêm đính chi nhật khởi 3 niên nội, bị chinh thu nhân đích tử nữ nghĩa vụ giáo dục giai đoạn nhu yếu nhập học, chuyển học đích, kỳ cụ hữu bổn thị thành khu hộ tịch đích thích linh tử nữ khả tự chủ tuyển trạch tại nguyên bị chinh thu phòng ốc, tân cấu trụ phòng hoặc thật tế cư trụ địa đích nghĩa vụ giáo dục giai đoạn công bạn học giáo ( hàm chính phủ ủy thác thừa đam nghĩa vụ giáo dục nhậm vụ đích dân bạn học giáo ) nhập học hoặc chuyển học, án địa đoạn nội sinh nguyên bạn lý tương quan nhập học thủ tục.
Nhị thập, phòng ốc chinh thu bổ thường phí dụng đích chi phó phương thức
Chinh thu song phương thiêm đính bổ thường hiệp nghị hậu, án hiệp nghị ước định chi phó chinh thu bổ thường phí. Bị chinh thu nhân vi đan vị đích, bổ thường phí thông quá ngân hành chuyển trướng chi phó cấp bị chinh thu đan vị.
Nhị thập nhất, bất đương hành vi bất cấp dư bổ thường
Phòng ốc chinh thu tương quan công cáo phát bố hậu, phòng ốc chinh thu phạm vi nội đích đan vị hòa cá nhân bất đắc tân kiến, khoách kiến, cải kiến phòng ốc hòa cải biến phòng ốc dụng đồ đẳng bất đương tăng gia bổ thường phí dụng đích hành vi. Vi phản quy định thật thi đích, bất dư bổ thường.
Nhị thập nhị, bị chinh thu nhân đích quyền lợi dữ nghĩa vụ
( nhất ) bị chinh thu nhân hữu nghĩa vụ đề cung phòng ốc tương quan hợp pháp thủ tục, đối thủ tục bất toàn phòng ốc ứng phối hợp chinh thu thật thi đan vị tiến hành xác nhận, tịnh tại quy định thời gian nội dữ chinh thu nhân thiêm đính chinh thu bổ thường hiệp nghị.
( nhị ) chinh thu bộ môn dữ bị chinh thu nhân thiêm đính hiệp nghị tịnh chi phó bổ thường phí hậu, bị chinh thu nhân án hiệp nghị ước định tương 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》, 《 thổ địa sử dụng quyền chứng 》, 《 bất động sản quyền đăng ký chứng 》 di giao cấp chinh thu thật thi đan vị, tịnh do chinh thu thật thi đan vị thống nhất bạn lý chú tiêu thủ tục; quyền chúc chứng minh đâu thất đích nhu đăng báo thanh minh tác phế, công cáo phí do bị chinh thu nhân phụ trách.
( tam ) án hiệp nghị ước định song phương bạn lý phòng ốc di giao thủ tục. Phòng ốc di giao tiền bị chinh thu nhân ứng dữ hữu quan đan vị kết thanh thủy, điện, nhiên khí đẳng phí dụng cập bạn lý báo đình thủ tục, tịnh duy trì nguyên phòng ốc kết cấu hoàn chỉnh, thiết thi tề toàn, bất đắc tổn phôi hòa sách trừ môn, song, quản võng tuyến cập các loại dụng biểu đẳng thiết thi. Phòng ốc di giao hậu do chinh thu thật thi đan vị an bài sách trừ.
( tứ ) án hiệp nghị ước định hoạch đắc chinh thu bổ thường, bổ trợ, tưởng lệ phí.
Nhị thập tam, chinh thu nhân đích quyền lợi dữ nghĩa vụ
( nhất ) đối tuyển trạch hóa tệ bổ thường đích, chinh thu thật thi đan vị án bổ thường hiệp nghị ước định, chi phó cấp bị chinh thu nhân tương quan đích bổ thường, bổ trợ đẳng phí dụng.
( nhị ) đối tuyển trạch sản quyền điều hoán phương thức đích, chinh thu thật thi đan vị án ước định chi phó lâm thời an trí bổ trợ phí dụng hoặc quá độ chu chuyển phòng.
( tam ) xác bảo điều hoán phòng ốc phù hợp quốc gia tương quan chất lượng an toàn tiêu chuẩn.
( tứ ) điều hoán phòng ốc đích sản quyền chứng minh, do chinh thu thật thi đan vị phụ trách tổ chức bạn lý, bị chinh thu nhân ứng tích cực dư dĩ hiệp trợ.
Nhị thập tứ, bổ thường kết quả công bố
Bị chinh thu nhân thiêm đính hiệp nghị hậu, do chinh thu thật thi đan vị tương phân hộ bổ thường tình huống tại phòng ốc chinh thu phạm vi nội dư dĩ công bố.
Nhị thập ngũ, cường chế chấp hành
Tại thiêm ước kỳ hạn nội đạt bất thành bổ thường hiệp nghị, hoặc giả bị chinh thu phòng ốc sở hữu quyền nhân bất minh xác đích, do phòng ốc chinh thu bộ môn báo thỉnh nam ninh thị tây hương đường khu nhân dân chính phủ tác xuất bổ thường quyết định, tịnh tại chinh thu phạm vi nội dư dĩ công cáo.
Bị chinh thu nhân đối bổ thường quyết định bất phục đích, khả dĩ y pháp thân thỉnh hành chính phục nghị, dã khả dĩ y pháp đề khởi hành chính tố tụng.
Bị chinh thu nhân tại pháp định kỳ hạn bất thân thỉnh hành chính phục nghị hoặc giả bất đề khởi hành chính tố tụng, tại bổ thường quyết định quy định đích kỳ hạn nội hựu bất bàn thiên, thả kinh hiệp thương hậu nhưng cự tuyệt bàn thiên đích, do nam ninh thị tây hương đường khu nhân dân chính phủ thân thỉnh nhân dân pháp viện cường chế chấp hành.
Nhị thập lục, siêu xuất bổn phương án bổ thường sự hạng
Bổn phương án vị tẫn sự nghi, án chiếu 《 quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu dữ bổ thường điều lệ 》 ( quốc vụ viện lệnh đệ 590 hào ), 《 quan vu ấn phát ＜ quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bình cổ bạn pháp ＞ đích thông tri 》 ( kiến phòng 〔2011〕77 hào ), 《 quảng tây tráng tộc tự trị khu nhân dân chính phủ quan vu quán triệt < quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu dữ bổ thường điều lệ > đích thông tri 》 ( quế chính điện 〔2011〕36 hào ), 《 nam ninh thị nhân dân chính phủ quan vu ấn phát nam ninh thị quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu dữ bổ thường bạn pháp đích thông tri 》 ( nam phủ quy 〔2020〕34 hào ), 《 nam ninh thị nhân dân chính phủ quan vu ấn phát nam ninh thị quốc hữu thổ địa thượng phòng ốc chinh thu bổ thường an trí thật thi tế tắc đích thông tri 》 ( nam phủ quy 〔2020〕35 hào ) đẳng hữu quan văn kiện quy định chấp hành.
