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乐居买房讯 据中原海南战略研究中心数据监测显示，9月第5周至10月第1周，海口共备案成交商品房393套，备案量持续下降，其中住宅备案成交299套，办公58套，商业36套。

据数据显示，海口累计两周整体备案成交的299套住宅，成交均价为17508元/㎡。琼山区的备案成交127套住宅，登顶区域住宅成交量最高，成交均价18175元/㎡，也是唯一成交过百套、成交均价最高的区域。

另外秀英区成交了96套住宅，成交前十的楼盘有一半位于秀英区，海口住宅存量“大户”的实力再次具现。

单盘成交情况，城投椰风水韵以绝对差距摘下周成交榜首的桂冠，一共备案成交97套住宅，揽金1.86亿元，是本次唯一成交过亿的楼盘。

椰风水韵南区先后在今年的7月和9月分别有320套、248套住宅新房取证入市，备案均价约为18496-18979元/㎡，其中7月的房源大部分已出售，取得不错的销售成绩。

排在第二位的是长影环球100宝龙城，备案成交37套住宅，成交均价仅有14500元/㎡，同椰风水韵一样，海口宝龙城在7月和9月都有新房取证入市，共计加推602套房源，项目在前期推出团购，以及国庆期间特价房等促销活动，加大优惠力度。

第三名是位于江东新区的安居房项目金域仕家，备案成交17套住宅。金域仕家1至9号楼的住宅已经配售完毕，10月启动交房，项目目前推售商业产品，均价约16000元/㎡。

商办备案成交方面，累积两周总成交94套房源，相比9月第四单周减少了43套，跟住宅一样同表现备案成交下。

西海岸的大华锦绣海岸以成交24套办公、约3203万元的成交总额，成为成交榜首，加上海南国际创意港、碧桂园中央半岛三盘成交均过10套，其他楼盘成交量都在个位数，市场表示不佳。

国庆期间有两个楼盘启动新品开盘。

海口中海汇德里于9月29日开盘，推售户型建面为119㎡三房、138㎡四房、143㎡四房、172㎡四房，备案均价21000元/㎡，车位14-27万/个。

项目本次置业客户以周边地缘刚需及改善购房者为主，因同地段的华润时光里先一步开盘抢占先机，中海汇德里周边适配高购买力的客户大幅减少，因此项目开盘去化一般，首推266套住宅，成交160套，去化率60%。

碧桂园中央半岛的海川府组团、云玺台组团在9月30日开盘。项目以价换量，海川府组团推售1-3#的住宅共106套房源，户型建面为133-155㎡三房、151-177㎡四房，开盘有99、97折的购房折扣，以及车位补贴、减款等优惠推出，成功出售89套住宅和89个车位，去化达84%。

云玺台的叠拼产品更是推出开盘95折的折扣力度，低水平价格出售，供应104套，成交45套，去化率为43%。

今年在疫情反复、经济下行等大环境因素影响下，加大楼盘的销售去化难度。时间已经进入第三季度，国庆黄金周前期，各大楼盘集中加推房源入市，抢占市场，年底销售季已经打响，楼市小阳春是否能在最后一季度如期到来，还需看利好政策是否加码释放，以及楼盘营销变动。